Suomen toimitilamarkkinoiden painopiste on siirtymässä.
Yritykset, jotka ennen tavoittelivat Helsingin, Espoon ja Tampereen keskustojen osoitteita, etsivät nyt tiloja kehyskunnista – läheltä pääväyliä, mutta kaukana ruuhkista ja korkeista neliöhinnoista.
CRE Premisesin asiantuntijat ovat havainneet, että tämä muutos ei ole väliaikainen trendi, vaan rakenteellinen kehitys, joka muokkaa toimitilamarkkinoiden maantiedettä pysyvästi.
🚗 1. Logistiikka ja saavutettavuus ratkaisevat
Kehyskunnat kuten Järvenpää, Hyvinkää, Kerava ja Nurmijärvi sijaitsevat keskeisten moottoriteiden varrella – esimerkiksi E75 ja E12 muodostavat sujuvat yhteydet Helsinkiin, Lahteen ja Tampereelle.
Yritykset arvostavat sijaintia, joka yhdistää edulliset kustannukset ja erinomaisen saavutettavuuden.
Logistiikka-, teollisuus- ja kaupan alan yrityksille kehyskunnat tarjoavat mahdollisuuden sijoittua kasvukäytävien varrelle – lähelle asiakkaita ja työntekijöitä, mutta ilman keskustojen kustannuksia.
💶 2. Kustannustehokkuus on selvä kilpailuetu
Toimitilojen vuokrataso kehyskunnissa on usein 30–50 % edullisempi kuin pääkaupunkiseudun ytimessä.
Samalla tilat ovat usein uudempiakin, energiatehokkaita ja muunneltavia.
| Kaupunki / Kunta | Keskimääräinen toimistovuokra €/m²/kk | Logistiikkatila €/m²/kk |
|---|---|---|
| Helsinki | 22–28 € | 9–12 € |
| Järvenpää | 13–16 € | 6–8 € |
| Hyvinkää | 12–15 € | 5–7 € |
| Kerava | 14–17 € | 6–8 € |
Kehyskuntien etu on selvä: enemmän tilaa vähemmällä rahalla.
Säästyneet varat yritykset voivat käyttää henkilöstöön, digitalisaatioon tai vastuullisuusinvestointeihin.
🌿 3. Vastuulliset ja modernit toimitilat vetävät puoleensa
Kehyskuntien uusi toimitilakanta on rakennettu usein uusien energiatehokkuusstandardien mukaisesti.
Uudet logistiikka- ja toimistorakennukset käyttävät aurinkoenergiaa, lämpöpumppuja ja kierrätysmateriaaleja, mikä houkuttelee vastuullisuutta painottavia yrityksiä.
CRE Premisesin mukaan etenkin Hyvinkää ja Järvenpää ovat nousseet houkutteleviksi vaihtoehdoiksi niille yrityksille, jotka haluavat modernit, mutta kohtuuhintaiset toimitilat.
Uudet toimitilat kehyskunnissa tarjoavat vastuullisuutta ilman hintapainetta.
👥 4. Työntekijät arvostavat lyhyempiä työmatkoja ja parempaa arkea
Etä- ja hybridityön myötä työntekijät eivät halua enää käyttää tunteja työmatkoihin.
Kehyskuntien toimitilat mahdollistavat lähempänä kotia työskentelyn, jolloin työn ja vapaa-ajan tasapaino paranee.
Yritykset hyötyvät tästä konkreettisesti: henkilöstön pysyvyys ja tyytyväisyys lisääntyvät, kun toimitila on helpommin saavutettavissa myös autolla tai junalla.
Työelämän arvoissa saavutettavuus ja hyvinvointi painavat nyt enemmän kuin postinumero.
📈 5. Uusi investointiaalto kehyskunnissa
Kehyskuntien toimitilatarjonta kasvaa nopeasti.
Esimerkiksi:
-
Järvenpään Peltola ja Wärtsilänkatu houkuttelevat logistiikka- ja teollisuusyrityksiä
-
Hyvinkään Lukkokatu ja Varikkotie ovat kasvavia toimitila-alueita
-
Keravan ja Nurmijärven logistiikkakeskittymät laajenevat useilla uusilla hankkeilla
Sijoittajille kehyskunnat tarjoavat korkeamman tuottopotentiaalin ja pienemmän kilpailun.
CRE Premisesin mukaan monille yrityksille kehyskunnat eivät ole enää varavaihtoehto – ne ovat ensimmäinen valinta, kun etsitään tehokasta ja kestävää toimitilaa.
Vinkki: Etsi kohteita kätevästi CRE Premises toimitilahaulla, voit lisätä vapaan hakusanan kuten ”Hyvinkää” löytääksesi toimitiloja haluamaltasi alueelta nopeasti ja kätevästi.
Yhteenveto: uusi toimitilakartta piirtyy moottoritien varrelle
Kehyskunnat ovat nousseet toimitilamarkkinoiden uudeksi voimakeskukseksi.
Niissä yhdistyvät kolme yrityksille ratkaisevaa tekijää: sijainti, hinta ja vastuullisuus.
Vuonna 2027 toimitilamarkkinat eivät keskity enää Helsingin ruutukaavaan – vaan sen ympärille syntyneisiin, älykkäisiin kehyskeskuksiin.
📞 Etsitkö toimitilaa kasvavasta kehyskunnasta?
Ota yhteyttä CRE Premisesin asiantuntijoihin.
Autamme löytämään logistisesti ja taloudellisesti optimaalisen toimitilan yrityksellesi – siellä, missä kasvu tapahtuu.
