Tampere ja Turku ovat jo pitkään kilpailleet asemasta Suomen houkuttelevimpana kasvukeskuksena Helsingin ulkopuolella.
Vuonna 2026 kilpailu käy kuumana myös toimitilamarkkinoilla – molemmat kaupungit panostavat infrastruktuuriin, yritysystävällisyyteen ja modernien toimitilojen kehitykseen.
CRE Premises vertailee nyt näiden kahden alueen vahvuudet, heikkoudet ja tulevaisuuden mahdollisuudet yritysten ja sijoittajien näkökulmasta.
🏢 Tampere – teknologian ja teollisuuden kasvuvoima
Tampere on viime vuosina noussut yhdeksi Suomen vahvimmista teknologiakeskittymistä.
Kaupungissa toimii useita korkean teknologian yrityksiä, tutkimuskeskuksia ja kasvuyrityksiä, jotka ruokkivat toimitilojen kysyntää erityisesti Hervannan ja ratikkavyöhykkeen alueilla.
Vahvuudet:
-
Erinomainen saavutettavuus (ratikka, junayhteydet, moottoritieverkko)
-
Kasvava IT- ja tutkimussektori
-
Modernit business parkit kuten Technopolis ja Tullintori
-
Uudet toimitilakiinteistöt suunniteltu hybridityön ja vastuullisuuden ehdoilla
Tampereen toimitilamarkkinat houkuttelevat etenkin kasvuyrityksiä, joille innovaatio ja yhteisöllisyys ovat tärkeitä.
Tampereella toimitilojen vuokratasot pysyvät kilpailukykyisinä verrattuna pääkaupunkiseutuun, ja kaupungin infrastruktuuri kehittyy jatkuvasti – erityisesti ratikan laajennus tukee toimitilojen saavutettavuutta.
⚓ Turku – logistiikan ja meriklusterin keskus
Turku puolestaan nojaa vahvaan teollisuuteen, satamatoimintaan ja kansainvälisiin yhteyksiin.
Kaupunki on yksi Suomen logistisista solmukohdista, mikä tekee siitä erityisen houkuttelevan varasto- ja tuotantotiloja tarvitseville yrityksille.
Vahvuudet:
-
Sataman ja E18-moottoritien logistinen sijainti
-
Meriklusteri ja laivanrakennus vetureina
-
Korkea koulutustaso ja tiivis yhteys Turun yliopistoon
-
Kasvava toimitilatarjonta Kupittaan ja Itäharjun alueilla
Turku tarjoaa toimitilamarkkinoilla vahvan yhdistelmän teollisuutta, koulutusta ja kansainvälistä liiketoimintaa.
Turun toimitilamarkkinoilla on nähty kasvua erityisesti Kupittaan kampusalueella, joka on noussut modernin työelämän keskukseksi – siellä yhdistyvät toimistot, tutkimus ja hyvinvointipalvelut.
💶 Vuokratasot ja kysyntä – maltillista kasvua molemmissa
Tampereen ja Turun toimitilavuokrat ovat pysyneet viime vuosina vakaana.
Vuonna 2026 arvioidaan pientä nousua molemmissa kaupungeissa, erityisesti A-luokan energiatehokkaissa kiinteistöissä.
Vertailu (2025 keskiarvot):
| Kaupunki | Toimistotilojen keskim. vuokra €/m²/kk | Logistiikkatilat €/m²/kk | Tyhjäkäyttöaste |
|---|---|---|---|
| Tampere | 17–21 € | 8–11 € | 5–7 % |
| Turku | 15–19 € | 7–10 € | 6–8 % |
Eroja löytyy lähinnä sijainti- ja toimialapainotuksissa – molemmat markkinat ovat vakaat ja houkuttelevat.
🌿 Vastuullisuus ja energiatehokkuus korostuvat
Sekä Tampere että Turku ovat asettaneet kunnianhimoiset ilmastotavoitteet:
molemmat tähtäävät hiilineutraaliuteen 2030 mennessä.
Tämä näkyy toimitilakannassa: uudet rakennukset täyttävät tiukat energiatehokkuusstandardit ja hyödyntävät uusiutuvaa energiaa.
CRE Premisesin mukaan Tampere on askeleen edellä kiinteistökehityksessä, mutta Turku kirii vahvasti vihreiden logistiikkaratkaisujen osalta.
🚀 Tulevaisuuden näkymät
-
Tampere: Teknologian ja koulutuksen kasvukeskus, jossa toimitilojen kysyntä painottuu moderniin toimistotarjontaan ja TKI-ympäristöihin.
-
Turku: Logistiikan, teollisuuden ja kansainvälisen liikenteen risteyskohta, jossa varasto- ja hybriditilat ovat kasvussa.
Tampere vetää innovaatioilla – Turku logistiikalla. Molemmat tarjoavat vahvan kasvualustan yrityksille.
Yhteenveto: kaksi erilaista, mutta vahvaa toimitilamarkkinaa
Tampere ja Turku eivät kilpaile toisiaan vastaan – ne täydentävät toisiaan.
Yrityksen valinta riippuu siitä, mitä se arvostaa eniten:
-
Innovaatiokeskittymää ja osaajia → Tampere
-
Logistiikkaa ja kansainvälistä yhteyttä → Turku
Vuonna 2026 molemmat kaupungit tarjoavat toimitilamarkkinoilla erinomaisia mahdollisuuksia – tärkeintä on löytää tila, joka tukee liiketoimintasi luonnetta.
📞 Harkitsetko toimitilaa Tampereella tai Turussa?
Ota yhteyttä CRE Premisesin asiantuntijoihin.
Autamme vertailemaan eri alueiden vaihtoehtoja ja löytämään juuri yrityksellesi optimaalisen toimitilaratkaisun.
