Toimitilamarkkinoista puhutaan paljon, mutta suurin osa keskustelusta keskittyy vain pintatason ilmiöihin: neliöhintoihin, tyhjien tilojen määrään tai työskentelytapojen muutoksiin.
Todellisuudessa markkinaa ohjaa joukko tekijöitä, joista osa on jatkuvasti väärinymmärrettyjä, ja jotka johtavat yrityksiä tekemään heikosti informoituja päätöksiä.
Tässä artikkelissa CRE Premisesin ammattilaiset käyvät läpi keskeiset väärinkäsitykset – ja kertovat, mitä markkinoilla kannattaa oikeasti seurata, jotta yritys pystyy tekemään parempia ja kestävämpiä tilaratkaisuja.
1. “Toimistot ovat kuolemassa” – todellisuudessa ne muuttuvat, eivät katoa
Yksi sitkeimmistä väärinkäsityksistä on ajatus siitä, että toimistot olisivat menettäneet merkityksensä hybridiajan myötä.
Tosiasiassa tapahtuu seuraavaa:
-
yritykset vähentävät neliöitä, mutta lisäävät laatua ja investoivat parempiin tiloihin
-
työpaikan merkitys yhteisöllisyydelle ja brändille kasvaa
-
hyvillä sijainneilla on ennätyksellisen vahva kysyntä
Laadukas toimisto ei ole katoamassa – se on muuttumassa strategiseksi kilpailueduksi.
Toimistojen kysyntä ei ole kadonnut. Se on siirtynyt keskinkertaisista tiloista kohti laadukkaita, tehokkaita ja brändiä tukevia ratkaisuja.
2. “Pelkkä sijainti ratkaisee” – sijainnin rinnalle on noussut kolme uutta avaintekijää
Perinteinen ajatus “location, location, location” ei enää yksin määritä toimitilan arvoa.
Nykyisessä markkinassa sijainnin rinnalle on noussut kolme ratkaisevaa tekijää:
-
Energiatehokkuus (EU-tasoinen regulaatio, käyttökustannukset)
-
Tilamuunneltavuus (nopea muokattavuus ja joustavuus)
-
Käyttäjäkokemus (valaistus, akustiikka, sisääntulon tunnelma)
Sijainti on edelleen tärkeä – mutta se ei enää yksin riitä varmistamaan tilan kilpailukykyä.
3. “Logistiikka on yksinkertaista neliökauppaa” – totuus: tilojen tekniset vaatimukset ovat nousseet rajusti
Logistiikka- ja varastotiloista puhutaan usein kuin ne olisivat yksinkertaisia halleja.
Todellisuudessa moderni logistiikkakiinteistö on monimutkainen tekninen kokonaisuus.
Vuonna 2025 ja 2026 merkittäviä tekijöitä ovat:
-
kattokorkeus ja kerroskestävyys
-
automatisoidut järjestelmät
-
lämpötilanhallinta
-
joustavat lastausmahdollisuudet
-
energiatehokkuusratkaisut (maalämpö, aurinko, LED)
Sijoittajat ja vuokralaiset katsovat nyt teknistä tasoa yhtä tarkasti kuin sijaintia.
Logistiikka ei ole enää “hallin vuokrausta” – se on strategisen toimitusketjun tukirakenne.
4. “Liiketilat menettävät merkityksensä verkkokaupalle” – väärin, mutta konseptit uudistuvat
Liiketilojen kysyntä ei ole kadonnut – se on kehittynyt.
Tosiasioita, joita väärinymmärretään jatkuvasti:
-
kivijalka ei kuole, mutta se muuttuu kokemukselliseksi
-
palveluliiketoiminta kasvaa
-
hybridimyymälät nousevat
-
keskustan ja kauppakeskusten roolit eriytyvät
Kuluttajien tarve fyysisille tiloille ei ole kadonnut.
Se on vain saanut uusia muotoja.
5. “Toimitilamarkkina on helppo ennustaa taloussyklin perusteella” – todellisuudessa ala reagoi viiveellä
Toimitilamarkkina reagoi talouteen eri tavalla kuin esimerkiksi asuntomarkkinat.
Keskeinen väärinymmärrys:
-
toimitilamarkkina ei liiku reaaliajassa, vaan 6–18 kuukauden viiveellä
Syitä viiveeseen:
-
sopimusten pitkä kesto
-
yritysten strateginen suunnittelu
-
rakennushankkeiden aikataulut
-
investointien vaiheistus
Yritysten ja sijoittajien kannattaa siksi tarkastella trendejä, ei hetken markkinasignaaleja.
6. “Tilaa voi etsiä vain listatuista kohteista” – väärin: hiljainen markkina on valtava osa kokonaisuutta
Yksi aliarvostetuimmista näkökulmista on hiljainen markkina.
Suurta osaa toimitiloista ei koskaan listata julkisesti.
Syitä:
-
vuokralainen vaihtuu ennen julkistusta
-
omistaja testaa kysyntää rajatusti
-
kohde halutaan pitää poissa julkisilta portaaleilta
-
tilaa muokataan ennen markkinointia
Tästä syystä yritykset käyttävät yhä useammin huippuluokan ammattilaisia, kuten CRE Premisesin kiinteistökonsultteja, jotka saavat tiedot kohteista ennen julkaisua. Panoksena on valtava etumatka kilpailijoihin, etu, jota yksikään yritys ei halua kilpailijoilleen menettää.
Premises.fi:n toimitilahaun kautta voi lisäksi etsiä ja selata kohteita CRE Premisesin laajasta
valikoimasta, jossa on yli 4000 toimitilaa.
Markkinan parhaat tilat liikkuvat usein ennen kuin kukaan muu edes näkee niitä julkisesti.
7. “Energiatehokkuus on vain tekninen yksityiskohta” – todellisuudessa se vaikuttaa arvoon, vuokriin ja käyttöasteeseen
EU-tason energiatehokkuusvaatimukset muokkaavat markkinaa enemmän kuin mikään muu yksittäinen tekijä.
Väärinkäsitys syntyy usein siitä, että energiatehokkuus nähdään:
❌ lisäkustannuksena
❌ teknisenä yksityiskohtana
❌ vain rakentamista koskevana vaatimuksena
Todellisuudessa energiatehokkuus:
-
nostaa kiinteistön arvoa
-
laskee käyttökustannuksia
-
parantaa vuokrattavuutta
-
vaikuttaa yrityksen vastuullisuusraportointiin
-
parantaa henkilöstön hyvinvointia
Vuonna 2026 energiatehokkuus tulee olemaan yksi suurimmista kilpailutekijöistä koko markkinassa.
8. “Toimitilapäätös on vain operatiivinen ratkaisu” – totuus: se on strateginen investointi
Yritykset tekevät yhä harvemmin päätöksiä pelkän hinnan ja neliöiden perusteella.
Toimitila on strateginen valinta, joka vaikuttaa:
-
työntekijöiden hyvinvointiin
-
brändiin
-
asiakaskokemukseen
-
rekrytointiin
-
liiketoiminnan tehokkuuteen
-
yrityksen kasvupolkuun
Tämän vuoksi parhaat toimitilat menevät yrityksille, jotka näkevät tilan investointina, eivät kustannuksena.
Toimitila on yksi yrityksen voimakkaimmista kilpailutekijöistä – ei kuluerä.
Yhteenveto
Toimitilamarkkinoita selitetään usein liian yksinkertaisilla oletuksilla:
toimistot kuolevat, liiketilat katoavat, ja varastot ovat vain halleja.
Todellisuudessa markkinaa ohjaa syvempi dynamiikka:
-
tilojen tekninen taso
-
muunneltavuus
-
energiatehokkuus
-
käyttäjäkokemus
-
toimitusketjujen kehittyminen
-
hiljainen markkina
-
ja yritysten kokonaisstrategia
Yritykset, jotka ymmärtävät nämä ilmiöt oikein, tekevät parempia päätöksiä, välttävät sudenkuoppia – ja löytävät toimitiloja, jotka tukevat kasvua vuosiksi eteenpäin.
Ota yhteyttä CRE Premisesin ammattilaisiin, ja löydä yrityksellesi täydellinen toimitila.
