Yksi yleisimmistä kysymyksistä toimitilaa etsivien yritysten keskuudessa on yksinkertainen mutta vaikeasti vastattava: paljonko toimitilasta joutuu maksamaan vuokraa per neliö?
Todellisuudessa toimitilan vuokra hinta arvio ei ole koskaan vain yksi luku, vaan haarukka, johon vaikuttavat sijainti, tilatyyppi, rakennuksen ikä, palvelutaso ja markkinatilanne. Tässä artikkelissa käymme läpi realistiset vuokratasot €/m² eri toimitilatyypeille ja alueille vuonna 2026 – asiantuntijan näkökulmasta.
Miksi toimitilan vuokrahinnat vaihtelevat niin paljon?
Toimitilan vuokra muodostuu useasta tekijästä, eikä pelkkä kaupunki tai postinumero vielä kerro koko totuutta.
Vuokrahintaan vaikuttavat erityisesti:
-
sijainti ja saavutettavuus
-
tilatyyppi (toimisto, liiketila, varasto)
-
rakennuksen ikä ja tekninen taso
-
energiatehokkuus ja vastuullisuus
-
alueen kysyntä–tarjonta
-
sopimuksen pituus ja joustot
Tästä syystä samassa kaupunginosassa vuokrat voivat erota useita kymmeniä prosentteja.
Toimistotilan vuokra – hintatasot €/m² (2026)
Helsinki
Keskusta (CBD, ydinkeskusta)
25–45 €/m²
Premium-sijainnit, korkea palvelutaso ja vahva kysyntä.
Pasila / Tripla / Vallila
18–28 €/m²
Erittäin vahva kysyntä ja erinomainen saavutettavuus.
Ruoholahti / Kalasatama
17–26 €/m²
Modernia toimistotarjontaa ja kasvavat palvelut.
Espoo
Keilaniemi / Otaniemi
20–30 €/m²
Teknologia- ja pääkonttorivetoiset alueet.
Leppävaara / Alberga / Perkkaa
15–24 €/m²
Suosittu hybridimallia käyttävien yritysten keskuudessa.
Vantaa
Aviapolis
14–22 €/m²
Hyvä saavutettavuus ja moderni toimitilatarjonta.
Koivuhaka / Pakkala / Tikkurila
12–18 €/m²
Kustannustehokas vaihtoehto monille yrityksille.
Toimistotiloissa suurin hintavaikuttaja ei ole kaupunki vaan mikrosijainti ja rakennuksen laatu. Samassa kaupunginosassa vuokrataso voi vaihdella yli 30 %.
Liiketilan vuokra – hintatasot €/m² (2026)
Helsingin ydinkeskusta
40–140 €/m²
Mikonkatu, Keskuskatu ja Pohjoisesplanadi edustavat yläpään hintatasoa.
Kauppakeskukset (Tripla, Iso Omena, Redi)
25–70 €/m²
Hintaan vaikuttavat konsepti, sijainti ja asiakasvirrat.
Retail-alueet (Tammisto, Pakkala)
15–35 €/m²
Tilaa vaativan kaupan ja palveluiden vahvoja alueita.
Liiketilassa vuokran merkitys näkyy suoraan liikevaihdossa – hyvä sijainti voi oikeuttaa korkeamman vuokran.
Varasto- ja logistiikkatilojen vuokra – hintatasot €/m² (2026)
Vantaa – Aviapolis, Tuupakka, Viinikkala
8–14 €/m²
Helsinki – Pitäjänmäki, Konala
9–15 €/m²
Kehyskunnat (Kerava, Hyvinkää, Tuusula)
6–11 €/m²
Varastotiloissa sijainti suhteessa valtaväyliin ja asiakkaisiin vaikuttaa usein enemmän kuin pelkkä neliöhinta.
Miten toimitilan vuokrahintaan voi vaikuttaa – ja mitä kannattaa neuvotella?
Harva yritys maksaa täysin “listahintaa”. Vuokrahintaan voidaan vaikuttaa esimerkiksi:
-
vuokran aloitustasoon
-
vuokravapaisiin kuukausiin
-
vuokrankorotusten rakenteeseen
-
sopimuksen joustoihin
-
muutostöiden kustannusten jakamiseen
Toimitilan vuokrahinta ei ole vain €/m²-luku – ratkaisevaa on sopimuksen kokonaisrakenne ja joustavuus.
Mitä toimitilan vuokraan yleensä sisältyy – ja mitä ei?
Vuokraan sisältyy tyypillisesti:
-
tilan käyttö
-
kiinteistön perusylläpito
-
yhteiset tilat
Vuokraan ei yleensä sisälly:
-
sähkö ja vesi
-
siivous
-
vartiointi
-
internet
-
muutostyöt
Kaksi samanhintaista toimitilaa voivat poiketa kokonaiskustannuksiltaan merkittävästi, kun mukaan lasketaan käytön aikaiset kulut.
Toimitilan vuokrahinta ja muutostyöt
Muutostyöt ovat usein neuvoteltavissa osana sopimusta, erityisesti pidemmissä vuokrasuhteissa.
Muutostyöt kannattaa nähdä osana vuokrasopimuksen kokonaisuutta – ei irrallisena kustannuksena.
Kuinka arvioida toimitilan todellinen kustannus pitkällä aikavälillä?
Kokonaisarvioinnissa kannattaa huomioida:
-
vuokran kehitys
-
energiakulut
-
tilan muuntojoustavuus
-
työntekijäkokemus
-
sijainnin vaikutus liiketoimintaan
Edullisin toimitila ei ole se, jossa vuokra on alhaisin – vaan se, joka tukee liiketoimintaa tehokkaimmin koko sopimuskauden ajan.
Miksi halvin €/m² ei ole yleensä paras ratkaisu?
Edullinen vuokra voi tarkoittaa:
-
heikkoa saavutettavuutta
-
vanhaa talotekniikkaa
-
korkeita energiakuluja
-
huonoa työntekijäkokemusta
-
vaikeaa rekrytointia
Kokonaiskustannus muodostuu vuokrasta + käytöstä + vaikutuksesta liiketoimintaan.
Mistä löydät realistiset toimitilat eri hintaluokissa?
Premises.fi kokoaa yhteen vapaat toimitilat Helsingissä, Espoossa, Vantaalla ja kehyskunnissa.
Selaa ajantasaista valikoimaa:
➡️ https://www.premises.fi/cre-toimitilahaku/
(Huom. Tarkka vuokrataso ja tilakohtaiset ehdot varmistetaan aina yhteydenotolla.)
Yhteenveto
Toimitilan vuokra on kokonaisuus, jossa €/m² on vasta lähtöpiste. Todellinen kustannus muodostuu sopimusehdoista, käytön aikaisista kuluista, tilan toimivuudesta ja siitä, miten hyvin tila tukee yrityksen liiketoimintaa pitkällä aikavälillä.
Ota yhteyttä
Etsitkö toimitilaa oikealla hintatasolla?
Ota yhteyttä ja selvitä budjettiisi sopiva tila! 👉 löydä yrityksellesi täydellinen toimitila
