Liiketilan vuokraan liittyvä ALV aiheuttaa edelleen enemmän virheellisiä oletuksia kuin lähes mikään muu toimitilavuokrauksen osa-alue. Vuonna 2026 ongelma ei ole tiedon puute, vaan liian yksinkertaistetut johtopäätökset, jotka eivät enää vastaa yritysten todellisia rakenteita.
Moni yritys ajattelee ymmärtävänsä liiketilan vuokrauksen ALV:n, mutta käytännössä päätöksiä ohjaavat oletukset, jotka voivat tulla yllättävän kalliiksi.
Tässä artikkelissa oikaisemme yleisimmät väärät käsitykset ja kerromme, mitä yrityksen todella kannattaa huomioida ennen sitoutumista.
Väärä oletus 1: “Jos yritys on ALV-velvollinen, vuokran ALV ei ole meille kustannus”
Tämä on yleisin ja vaarallisin oletus.
Todellisuudessa vuokran ALV on vähennyskelpoinen vain siltä osin, kuin:
-
liiketoiminta on arvonlisäverollista
-
tila on tosiasiallisessa ALV-velvollisessa käytössä
-
käyttö ei ole osittain tai välillisesti verotonta
Jos liiketoiminta sisältää:
-
verottomia palveluita
-
useita eri toimintoja saman tilan sisällä
-
tulevia muutoksia toiminnan rakenteeseen
…ALV voi jäädä osittain tai kokonaan yrityksen maksettavaksi.
ALV-velvollisuus ei automaattisesti tarkoita täyttä vähennysoikeutta.
Väärä oletus 2: “ALV on vuokranantajan asia, ei vuokralaisen”
ALV koskee molempia osapuolia – mutta taloudellinen vaikutus kohdistuu usein vuokralaiseen.
Jos vuokranantaja:
-
on hakeutunut ALV-velvolliseksi
-
rakentaa vuokramallin tämän varaan
…ja vuokralaisen vähennysoikeus ei toteudukaan, ALV jää suoraan yrityksen kuluksi.
Tässä tilanteessa ongelma ei ole verotuksellinen, vaan päätöksenteollinen: asiaa ei ole arvioitu ennen sopimuksen allekirjoittamista.
Väärä oletus 3: “ALV-tilanne ei voi muuttua kesken sopimuskauden”
Vuonna 2026 yritysten liiketoimintamallit muuttuvat nopeasti. Muutos voi olla:
-
palvelurakenteessa
-
asiakassegmenteissä
-
konsernirakenteessa
-
toiminnan laajuudessa
Jos toimitilan käyttö muuttuu arvonlisäverottomaksi:
-
vuokranantajan ALV-oikeus voi vaarantua
-
vuokralaiselle voi syntyä lisäkustannuksia
-
syntyy riski jälkikäteisistä korjauksista
ALV ei ole staattinen – se elää liiketoiminnan mukana.
Väärä oletus 4: “ALV on vain tekninen yksityiskohta sopimuksessa”
ALV vaikuttaa suoraan:
-
kuukausittaiseen kassavirtaan
-
kokonaiskustannuksiin
-
tilojen vertailukelpoisuuteen
Kaksi muuten identtistä liiketilaa voivat olla taloudellisesti täysin eri tasolla pelkästään ALV-rakenteen vuoksi.
Siksi ALV:ta ei kannata lukea sopimuksesta “sivuhuomiona”, vaan keskeisenä kustannustekijänä.
Väärä oletus 5: “Kaikki liiketilat toimivat ALV:n kannalta samalla tavalla”
Liiketilat eroavat toisistaan merkittävästi:
-
käyttötarkoituksen
-
vuokramallin
-
omistusrakenteen
-
tilan muunneltavuuden osalta
Esimerkiksi:
-
ravintolatila
-
showroom
-
toimisto liiketilan yhteydessä
-
hybriditila
…voivat kaikki käyttäytyä ALV:n näkökulmasta eri tavoin, vaikka ne kuuluisivat samaan “liiketila”-kategoriaan.
Premises.fi toimitilahaun valikoimasta löytyy kohteita, joissa ALV-rakenne on mahdollista arvioida jo varhaisessa vaiheessa ja tarvittaessa neuvotella yrityksen liiketoimintaan sopivaksi.
Mitä yrityksen kannattaa tehdä käytännössä?
Ennen liiketilan vuokraamista yrityksen tulisi:
-
kartoittaa oma ALV-tilanteensa realistisesti
-
arvioida mahdolliset muutokset toiminnassa
-
ymmärtää, miten ALV vaikuttaa kokonaiskustannuksiin
-
varmistaa, että vuokramalli kestää koko sopimuskauden
Paras hetki selvittää ALV on ennen päätöstä – ei ensimmäisen laskun jälkeen.
| Yhteenveto – miksi oletukset maksavat rahaa?
Liiketilan vuokraan liittyvä ALV (25,5%) ei ole yksiselitteinen asia. Vuonna 2026 onnistuvat yritykset:
-
eivät tee oletuksia
-
tarkastelevat ALV:ta osana kokonaiskustannusta
-
varmistavat sopivuuden omaan liiketoimintaan
Pienikin virhe ALV-oletuksissa voi kertautua merkittäväksi kustannukseksi vuosien aikana.
Haluatko varmistaa, että liiketilan vuokra ja ALV toimivat yrityksesi eduksi – eivät sitä vastaan?
CRE Premisesin asiantuntijat auttavat sinua löytämään yrityksellesi täydellisen toimitilan ja arvioimaan vuokramallin vaikutukset ennen sitoutumista.
👉 Ota yhteyttä: https://www.premises.fi/yhteystiedot/
