Myytävät toimitilat Vantaa -haun taustalla voi olla kaksi hyvin erilaista tavoitetta. Yritys etsii toimitilaa pitkäaikaiseen omaan käyttöön, kun taas sijoittaja hakee kohdetta, jonka vuokrakassavirta, kehitysmahdollisuudet ja myöhempi myyntiarvo muodostavat houkuttelevan kokonaisuuden.
Vantaa tarjoaa molemmille ostajaryhmille poikkeuksellisen monipuolisen toimitilamarkkinan. Kaupungista löytyy toimistoja, liiketiloja, varasto- ja tuotantotiloja, talliosakkeita, yhdistelmätiloja, sijoituskohteita sekä kokonaisia kiinteistöjä.
Vantaan vahvuus perustuu erityisesti:
- Helsinki-Vantaan lentoasemaan
- Kehä III:n logistiseen sijaintiin
- Lahdenväylän ja Tuusulanväylän yhteyksiin
- yritys- ja teollisuusalueiden monipuolisuuteen
- suureen asiakas- ja työvoimapohjaan
- varasto-, tuotanto- ja yhdistelmätilojen tarjontaan
- mahdollisuuksiin ostaa toimitilaa Helsingin keskustaa käytännöllisemmästä ympäristöstä
Vantaan kaupunki kuvaa Aviapolista pääkaupunkiseudun nopeimmin kasvavaksi yritysalueeksi kansainvälisen lentoaseman ympärillä. Alueen logistinen sijainti sopii erityisesti kansainvälistä kauppaa harjoittaville yrityksille.
Myytävää toimitilaa ei silti kannata valita vain kaupungin, neliöhinnan tai näkyvän sijainnin perusteella. Ostajan pitää ymmärtää rakennuksen tekniikka, sallittu käyttötarkoitus, tulevat remontit, kokonaiskulut ja se, säilyykö tila kiinnostavana myös oman käyttötarpeen muuttuessa.
Jos etsit ostettavaa toimistoa, liiketilaa, varastoa, tuotantotilaa tai kokonaista kiinteistöä, tutustu CRE Premisesin valikoimaan:
CRE Premisesin myytävät toimitilat
Myytävät toimitilat Vantaa – mitä ostajan pitää tarkistaa?
Ennen tarjouksen tekemistä ostajan kannattaa selvittää vähintään nämä asiat:
- Mihin käyttöön tila on virallisesti hyväksytty?
- Sopivatko sijainti ja yhteydet yrityksen toimintaan?
- Ostetaanko toimitilaosakkeet vai kokonainen kiinteistö?
- Mikä on todellinen kokonaiskustannus kauppahinnan lisäksi?
- Mitä remontteja yhtiössä tai rakennuksessa on tulossa?
- Onko tilan tekniikka riittävä suunniteltuun toimintaan?
- Voidaanko tilaa remontoida, jakaa tai laajentaa?
- Kuinka helposti kohde voidaan myöhemmin vuokrata tai myydä?
- Onko tontilla tai rakennusoikeudessa kehityspotentiaalia?
- Millainen kysyntä juuri kyseisen alueen tilatyypillä on?
Hyvä toimitila Vantaalla ei ole vain edullinen tila hyvän väylän varrella. Hyvä ostokohde yhdistää toimivan sijainnin, oikean tekniikan, hallitun korjausvelan ja realistisen mahdollisuuden löytää tilalle tulevaisuudessa toinen käyttäjä.
Miksi Vantaalta ostetaan toimitiloja?
Vantaa kiinnostaa yrityksiä, joiden toiminta ei tarvitse Helsingin keskustan osoitetta mutta hyötyy pääkaupunkiseudun asiakasmarkkinasta ja liikenneyhteyksistä.
Ostaminen voi kiinnostaa erityisesti yritystä, joka tarvitsee:
- varastoa ja toimistoa samassa kohteessa
- tuotanto- tai huoltotilaa
- nosto-ovia ja lastausmahdollisuuksia
- omaa piha-aluetta
- helposti saavutettavaa showroomia
- pitkäaikaisen toimipaikan lähellä lentoasemaa
- mahdollisuuden remontoida tila omaan käyttöön
- enemmän pinta-alaa kuin keskustassa samalla pääomalla
Sijoittajan näkökulmasta Vantaa voi tarjota kohteita, joissa kysyntä perustuu toimiston sijaan logistiikkaan, tekniseen kauppaan, varastointiin, tuotantoon tai autoilevaan asiakasvirtaan.
Modernien teollisuus- ja logistiikkakohteiden sijoittajakysyntää kuvaa toukokuussa 2026 toteutettu Vantaan Cramo-kampuksen kauppa. Lentoaseman välittömässä läheisyydessä sijaitseva noin 23 260 m²:n kohde oli täysin vuokrattu, ja tontilla oli lisäksi noin 45 000 m² kehityspotentiaalia. JLL:n mukaan ostajien kiinnostusta tukivat sijainti, vakaa vuokralainen, moderni tekninen taso ja pitkäaikainen kehitysmahdollisuus.
Myytävät toimitilat Vantaa alueittain
Vantaan alueet palvelevat hyvin erilaisia ostajia. Aviapoliksen toimistokiinteistöä, Tammiston liiketilaa ja Hakkilan tuotantohallia ei pidä arvioida samalla logiikalla.
| Alue | Sopii erityisesti | Ostajan keskeinen arvio |
|---|---|---|
| Aviapolis | kansainväliset yritykset, toimistot, logistiikka, sijoituskohteet | hinta, tekninen laatu ja lentoaseman tuoma kysyntä |
| Koivuhaka | varasto, tuotanto, huolto, tekninen kauppa | tekniikka, piha, lastaus ja ratikan vaikutus |
| Tammisto | liiketilat, showroomit, verkkokauppa, yhdistelmätilat | näkyvyys, asiakasvirta ja tilan toiminnallisuus |
| Hakkila | varasto, logistiikka ja tuotanto | pääväylät, raskas liikenne ja rakennuksen kunto |
| Varisto–Petikko | tekninen kauppa, varasto, liiketila ja B2B | Kehä III, Vihdintie ja jälleenvuokrattavuus |
| Tikkurila | toimistot, palvelut, terveys ja liiketilat | asema, asiakaspohja ja käyttötarkoitus |
| Kivistö–Vehkala | talli-, tuotanto- ja kasvuyritystilat | aluekehitys, laajennettavuus ja autosaavutettavuus |
Aviapolis – myytävät toimitilat kansainvälisen liiketoiminnan keskuksessa
Aviapolis on Vantaan tunnetuin yritysalue. Sen vahvuuksia ovat lentoasema, kehärata, Kehä III, hotellit, palvelut sekä suuri yrityskeskittymä.
Aviapolis voi sopia ostajalle, joka etsii:
- omaa pääkonttoria
- toimisto-varastoyhdistelmää
- kansainväliseen toimintaan sopivaa sijaintia
- logistiikka- tai jakelukiinteistöä
- vuokrattua sijoituskohdetta
- modernia toimitilaa pitkäaikaiseen käyttöön
Vantaan kaupungin mukaan Aviapolis on pääkaupunkiseudun nopeimmin kasvava yritysalue ja logistisesti vahva sijainti kansainvälistä kauppaa harjoittaville yrityksille.
Aviapoliksen vahva maine ei kuitenkaan tarkoita, että mikä tahansa alueen kohde olisi hyvä ostos. Ostajan pitää arvioida muun muassa:
- etäisyys asemalta ja lentoasemalta
- rakennuksen energiatehokkuus
- pysäköinti
- vuokralaisten laatu
- tilojen muunneltavuus
- vuokrataso suhteessa markkinaan
- mahdollinen rakennusoikeus
- tulevat korjaukset
Aviapoliksen ja Tammiston eroja yrityksen näkökulmasta käsitellään myös CRE Premisesin artikkelissa Toimitilat Vantaa – miksi yritykset siirtyvät nyt Aviapolikseen ja Tammistoon?. Artikkelissa Aviapoliksen vahvuuksiksi nostetaan lentoasema, kehärata ja kansainvälinen yritysympäristö.
Koivuhaka – varasto-, tuotanto- ja toimitilaosakkeita käytännölliseltä alueelta
Koivuhaka sopii yrityksille, jotka tarvitsevat toimivaa yhteyttä lentoasemalle, Kehä III:lle ja Tikkurilan suuntaan, mutta eivät tarvitse Aviapoliksen premium-toimistoprofiilia.
Alue voi kiinnostaa:
- teknistä kauppaa
- huolto- ja korjaamotoimintaa
- kevyttä tuotantoa
- varastointia
- maahantuontia
- toimisto-varastoyhdistelmää etsiviä yrityksiä
Vantaan kaupungin mukaan Koivuhaassa on monipuolisia yritys-, varasto- ja tuotantotiloja. Koivuhaka kuuluu Tikkurilan suuralueeseen, josta on sujuvat yhteydet Lahdenväylälle, Kehä III:lle, lentoasemalle ja Helsingin keskustaan.
Koivuhaan tuleva saavutettavuus muuttuu myös Vantaan ratikan rakentamisen myötä. Ratikan on tarkoitus kulkea Tikkurilantietä Annefredin, Koivuhaan ja Viertolan kautta Tikkurilaan. Rakennustöiden tämänhetkinen aikataulu on joulukuusta 2025 joulukuuhun 2029.
Ratikkahankkeen mahdollinen positiivinen vaikutus ei kuitenkaan saa olla ainoa ostoperuste. Ostajan pitää arvioida myös rakentamisen aikaiset liikennehaitat sekä se, hyötyykö juuri kyseinen kiinteistö uudesta yhteydestä.
Tammisto – myytävä liiketila tai showroom autoilevalle asiakkaalle
Tammisto on vahva kaupallinen alue yrityksille, joiden asiakkaat liikkuvat autolla ja jotka tarvitsevat näkyvyyttä, pysäköintiä sekä tavallista kivijalkaliiketilaa suurempia tiloja.
Tammisto voi sopia esimerkiksi:
- huonekalu- ja sisustusmyymälälle
- rakennus- ja teknisen kaupan yritykselle
- showroomille
- verkkokaupan noutopisteelle
- liiketila-varastoyhdistelmälle
- palveluyritykselle, jonka asiakkaat tulevat laajalta alueelta
CRE Premises kuvaa Tammistoa liiketilojen ja varastojen keskittymäksi, jossa yhdistyvät näkyvyys, asiakasvirrat, Kehä III:n yhteydet ja mahdollisuus löytää suuria yhdistelmätiloja.
Vantaan kaupungin mukaan Tammisto on yksi kaupungin merkittävistä kaupan keskittymistä Aviapoliksen, Tikkurilan, Myyrmäen, Petikko-Variston ja Porttipuiston rinnalla.
Liiketilaa ostavan pitää kuitenkin varmistaa:
- onko tilan käyttötarkoitus suunniteltuun toimintaan sopiva
- saako julkisivuun ja opasteisiin tehdä muutoksia
- miten asiakaspysäköinti on järjestetty
- soveltuuko tavaran vastaanotto toimintaan
- millainen kilpailutilanne alueella on
- onko tila myöhemmin vuokrattavissa toiselle toimialalle
Hakkila – myytävät varasto- ja tuotantotilat pääväylien tuntumassa
Hakkila on perinteinen yritys- ja logistiikka-alue, joka voi sopia suurta hallia, tuotantotilaa tai varastokiinteistöä etsivälle yritykselle.
Ostajan näkökulmasta olennaisia ominaisuuksia ovat:
- raskaan liikenteen kulku
- nosto-ovien määrä
- lastauslaiturit
- vapaa korkeus
- lattian kantavuus
- sähkökapasiteetti
- ilmanvaihto
- piha-alueet
- rakennuksen laajennettavuus
Hakkilan kaltaisessa kohteessa rakennuksen käyttöarvo määräytyy usein enemmän teknisten ominaisuuksien kuin toimiston ulkonäön perusteella.
Esimerkiksi liian pieni piha voi rajoittaa rekkaliikennettä, vaikka itse hallissa olisi riittävästi neliöitä. Vanha lämmitysjärjestelmä voi puolestaan kasvattaa käyttökustannuksia niin paljon, että edullinen ostohinta menettää merkityksensä.
Varisto ja Petikko – potentiaalia tekniselle kaupalle ja B2B-toiminnalle
Varisto–Petikon alue sijaitsee Kehä III:n ja Vihdintien vaikutuspiirissä. Se palvelee erityisesti yrityksiä, joiden asiakkaat, tavarat tai huoltohenkilöstö liikkuvat autolla.
Alue voi sopia:
- tekniseen kauppaan
- varaosamyyntiin
- huoltoon
- varastointiin
- verkkokauppaan
- pienimuotoiseen tuotantoon
- liiketila-varastoyhdistelmiin
Vantaan kaupunki tunnistaa Petikko-Variston yhdeksi kaupungin kaupan keskittymistä. Alueella painottuvat erityisesti erikoiskaupan toimijat.
CRE Premisesin myytävien toimitilojen valikoimassa oli artikkelin laatimishetkellä esimerkiksi 808 m²:n liikekiinteistö Maissikuja 5:ssä Varistossa sekä vuokrattu 208 m²:n liiketila Petikontie 1:ssä näkyvällä paikalla Kehä III:n tuntumassa. Kohteiden saatavuus ja ehdot voivat muuttua, joten ajantasainen tilanne pitää tarkistaa suoraan kohdehausta.
Sijoittajalle vuokrattu liiketila voi tarjota valmista kassavirtaa. Tällöin pitää kuitenkin arvioida:
- vuokralaisen maksukyky
- sopimuksen jäljellä oleva pituus
- vuokran suhde markkinatasoon
- indeksiehto
- vastuut korjauksista
- tilan kiinnostavuus ilman nykyistä vuokralaista
Tikkurila – toimisto-, palvelu- ja liiketiloja vahvan aseman ympärillä
Tikkurila on Vantaan hallinnollinen, kaupallinen ja liikenteellinen keskus. Se palvelee erityisesti yrityksiä, joiden toiminta perustuu joukkoliikenteeseen, paikalliseen asiakaspohjaan tai helposti saavutettavaan palvelupisteeseen.
Tikkurila voi sopia:
- toimistoille
- terveys- ja hyvinvointipalveluille
- koulutusorganisaatioille
- paikallisille liiketiloille
- asiakaspalvelupisteille
- vuokrattaville pienille toimitilaosakkeille
Vantaan kaupungin mukaan Tikkurilan vilkas rautatieasema tarjoaa yhteyksiä koko maahan ja pääkaupunkiseudulle. Alueelta on myös yhteydet Lahdenväylälle, Kehä III:lle, lentoasemalle ja Helsingin keskustaan.
Tikkurilan liiketiloista valtaosa sijaitsee katujen kivijalkatiloissa, minkä lisäksi tiloja on Dixin ja Tikkurin kaltaisissa kauppa- ja liikekeskuksissa.
Tikkurilasta toimitilaa ostettaessa pitää kiinnittää huomiota erityisesti:
- jalankulun todelliseen reittiin
- sisäänkäynnin näkyvyyteen
- pysäköintiin
- saavutettavuuteen työmaa-aikana
- tilan käyttötarkoitukseen
- asunto- ja liiketilojen yhteisiin yhtiövastuisiin
Kivistö ja Vehkala – pienet tuotanto- ja talliosakkeet sekä kasvava yritysalue
Kivistö–Vehkalan suunnalla ostajaa voivat kiinnostaa pienet halli-, talli- ja tuotantotilaosakkeet sekä suuremmat teollisuus- ja yritystontit.
Vantaan kaupungin mukaan Vehkalan tuotantoalue sijaitsee Kehäradan ja muiden pääväylien risteyskohdassa. Alueella on noin 150 hehtaaria teollisuus- ja tuotantokäyttöön tarkoitettua maata ja mahdollisuus rakentaa jopa noin 500 000 m² uusia toimitiloja.
CRE Premisesin myytävien toimitilojen tarjonnassa oli artikkelin laatimishetkellä esimerkiksi vuonna 2022 valmistunut 88,7 m²:n talli- ja tuotantotila Mestarintie 1:ssä Kivistössä.
Pienen halliosakkeen ostajan kannattaa selvittää tarkasti:
- mitä tilassa saa tehdä
- saako siellä säilyttää ajoneuvoja tai kemikaaleja
- voiko tilaa käyttää harraste- tai yritystoimintaan
- mikä on sähköliittymän kapasiteetti
- onko lattiakaivoa tai vesipistettä
- miten lämmitys ja jätehuolto on järjestetty
- mitä yhtiöjärjestys sanoo käytöstä
- saako tilaa vuokrata edelleen
Myytävä toimistotila, liiketila vai varastotila Vantaalta?
Eri tilatyypit vaativat erilaisen ostajan tarkistuslistan.
Myytävä toimistotila Vantaa
Tarkista ainakin:
- joukkoliikenne
- jäähdytys ja ilmanvaihto
- pohjaratkaisun muunneltavuus
- pysäköinti
- neuvottelutilat
- energiatehokkuus
- alueen toimistokysyntä
- jälleenvuokrattavuus
Toimistokohteessa suuri neliömäärä ei ole automaattisesti etu. Ostajan pitää arvioida, kuinka paljon pinta-alasta on oikeasti tehokasta ja kuinka suuri osa muodostuu käytävistä tai vaikeasti hyödynnettävistä alueista.
Myytävä liiketila Vantaa
Tarkista ainakin:
- asiakasvirran laatu
- näkyvyys
- käyttötarkoitus
- julkisivun opasteet
- pysäköinti
- tavarantoimitukset
- naapuriyritykset
- alueen kehitys
- vuokra suhteessa myyntipotentiaaliin
Liiketilan arvo on riippuvainen siitä, palveleeko sijainti juuri kyseistä konseptia. Suuri ohikulkijamäärä ei auta, jos ohikulkijat eivät kuulu yrityksen asiakasryhmään.
Myytävä varasto- tai tuotantotila Vantaa
Tarkista ainakin:
- vapaa korkeus
- nosto-ovet
- lastaustaskut
- lattian kantavuus
- sähköteho
- lämmitys
- ilmanvaihto
- palo-osastointi
- piha-alue
- raskaan liikenteen reitit
- henkilöstötilat
- ympäristö- ja käyttölupien tarve
Helsingin seudun prime-logistiikkatilojen vuokrataso oli JLL:n mukaan vuoden 2026 ensimmäisellä neljänneksellä 9,50 €/m²/kk. Luku kuvaa parhaiden kohteiden markkinatasoa, ei kaikkien Vantaan varastojen tai hallien vuokraa.
Toimitilaosake vai kokonainen kiinteistö?
Vantaalta voidaan ostaa sekä yksittäisiä toimitilaosakkeita että kokonaisia kiinteistöjä.
| Kaupan kohde | Edut | Riskit |
|---|---|---|
| Toimitilaosake | pienempi pääomatarve ja rajattu hallinta-alue | yhtiön remontit ja yhtiöjärjestyksen rajoitukset |
| Kokonainen kiinteistö | päätösvalta, tontti ja kehitysmahdollisuudet | laaja tekninen ja taloudellinen vastuu |
| Vuokrattu liiketila | valmis kassavirta | vuokralais- ja sopimusriski |
| Tyhjä halli | mahdollisuus omaan käyttöön tai kehittämiseen | remontti ja tyhjäkäynti |
| Talli- tai halliosake | matalampi hankintahinta | kapea käyttötarkoitus ja jälleenmyyntiriski |
Toimitilaosaketta ostettaessa pitää tarkistaa:
- yhtiöjärjestys
- osakkeiden hallitsema tila
- hoito- ja rahoitusvastikkeet
- yhtiölainat
- korjaustarveselvitys
- yhtiökokouspöytäkirjat
- autopaikat
- lunastuslausekkeet
- sallittu käyttötarkoitus
Kokonaisen kiinteistön ostossa selvitys ulottuu lisäksi tonttiin, rakennusoikeuteen, maaperään, ympäristövastuisiin, kiinteistöveroon ja kaikkiin rakennuksen teknisiin järjestelmiin.
Laske myytävän toimitilan todellinen kokonaiskustannus
Kauppahinnan lisäksi ostajan pitää huomioida:
- varainsiirtovero
- lainan korot ja järjestelykulut
- yhtiölaina
- hoito- ja rahoitusvastike
- korjausvelka
- käyttökulut
- vakuutukset
- muutostyöt
- kalustus
- tekninen ja juridinen tarkastus
- mahdollinen tyhjäkäynti
- tulevat myyntikulut
Esimerkkilaskelma: 400 000 euron toimitilaosake
| Kustannus | Esimerkki |
|---|---|
| Velaton hinta | 400 000 € |
| Varainsiirtovero 1,5 % | 6 000 € |
| Tekninen ja juridinen tarkastus | 7 500 € |
| Pintaremontti ja muutostyöt | 60 000 € |
| Kalustus ja muutto | 25 000 € |
| Alustava kokonaisinvestointi | 498 500 € |
Esimerkki ei sisällä rahoituskuluja, vastikkeita tai tulevia yhtiöremontteja.
Ostajan pitää lisäksi laskea, mitä omarahoitusosuudeksi käytettävä pääoma voisi tuottaa yrityksen varsinaisessa liiketoiminnassa.
Millainen myytävä toimitila on hyvä sijoituskohde?
Sijoittajan näkökulmasta hyvä kohde ei ole välttämättä sama kuin yrityksen omaan käyttöön paras tila.
Hyvässä sijoituskohteessa yhdistyvät usein:
- usealle käyttäjälle sopiva tila
- toimiva sijainti
- vakaa vuokralainen
- markkinatasoinen vuokra
- kohtuullinen korjausvelka
- muunneltavuus
- kilpailukykyiset käyttökulut
- pitkä tai ennustettava vuokrasopimus
- realistinen myyntimahdollisuus
Sijoittajan pitää arvioida myös tila ilman nykyistä vuokralaista.
Jos liiketilan vuokralainen lähtee, soveltuuko tila toiselle toimialalle? Jos tuotantotila tyhjenee, kuinka kallista sen muuttaminen toiselle käyttäjälle on? Jos toimisto on erittäin suuri, voidaanko se jakaa pienemmiksi kokonaisuuksiksi?
Sijoituskohteen todellinen laatu selviää usein vasta kysymällä, kuinka nopeasti ja millä kustannuksella tila voidaan vuokrata uudelleen nykyisen käyttäjän lähdettyä.
Due diligence ennen tarjousta
Ennen sitovan tarjouksen tekemistä ostajan kannattaa toteuttaa kohteen riskeihin suhteutettu tarkastus.
Tekninen tarkastus
Selvitetään:
- rakenteet
- vesikatto ja julkisivu
- ilmanvaihto
- lämmitys ja jäähdytys
- sähköjärjestelmät
- putkistot
- sisäilma
- palo- ja käyttöturvallisuus
- korjausvelka
Taloudellinen tarkastus
Selvitetään:
- yhtiön talous
- vastikkeet
- lainat
- tulevat remontit
- käyttökulut
- vuokrasopimukset
- vuokralaisten maksukyky
Juridinen tarkastus
Selvitetään:
- omistus
- yhtiöjärjestys
- kaava ja käyttötarkoitus
- rasitteet
- lupa-asiat
- sopimukset
- mahdolliset riidat
Kaupallinen tarkastus
Selvitetään:
- markkina-arvo
- alueen kysyntä
- realistinen vuokrataso
- jälleenvuokrattavuus
- kehityspotentiaali
- tuleva myyntiarvo
CRE Premises auttaa löytämään myytävät toimitilat Vantaalta
CRE Premisesin myytävien toimitilojen valikoimaan kuuluu toimistoja, liiketiloja, varastoja, tuotantotiloja, kokonaisia kiinteistöjä ja tontteja Helsingissä, Espoossa, Vantaalla sekä muualla Suomessa.
CRE Premises voi auttaa ostajaa esimerkiksi:
- määrittämään sopivan tilatyypin
- löytämään julkisessa tai hiljaisessa myynnissä olevia kohteita
- vertailemaan Vantaan alueita
- arvioimaan kauppahintaa
- selvittämään vuokrattavuutta
- tunnistamaan remontti- ja kehityspotentiaalia
- vertailemaan omaa käyttöä ja sijoituskäyttöä
- tukemaan neuvotteluissa ja kauppaprosessissa
Ajankohtaisia CRE Premisesin kohteita voi tarkastella myös ulkoisessa palvelussa:
Tutustu CRE Premisesin toimitilalistauksiin Kauppalehden Toimitilat-portaalissa.
Vantaan vuokrattavien kohteiden aluevertailua täydentää artikkeli Vapaat vuokrattavat toimitilat Vantaa – missä kannattaa katsoa pintaa syvemmälle?.
Usein kysytyt kysymykset: myytävät toimitilat Vantaa
Mistä löytää myytäviä toimitiloja Vantaalta?
Myytäviä toimitiloja löytyy CRE Premisesin myytävien kohteiden sivulta ja toimitilahausta. Tarjontaan voi kuulua toimistoja, liiketiloja, varastoja, tuotantotiloja, talliosakkeita, kokonaisia kiinteistöjä ja tontteja.
Mikä Vantaan alue sopii parhaiten ostettavalle varastotilalle?
Koivuhaka, Hakkila, Varisto–Petikko, Aviapolis ja Vehkala ovat vahvoja vaihtoehtoja. Paras alue riippuu pääväylien tarpeesta, asiakkaiden sijainnista, lastauksesta, työvoiman saavutettavuudesta ja tilan teknisistä ominaisuuksista.
Mistä Vantaalta kannattaa ostaa liiketila?
Tammisto, Tikkurila, Aviapolis, Myyrmäki, Petikko–Varisto ja Porttipuisto palvelevat erilaisia liiketilakonsepteja. Tikkurila sopii joukkoliikenteeseen ja paikalliseen asiakasvirtaan, kun taas Tammisto ja Petikko–Varisto palvelevat paremmin autoilevia asiakkaita.
Onko Aviapolis hyvä alue toimitilasijoitukselle?
Aviapolis voi olla kiinnostava erityisesti moderneissa toimisto-, logistiikka- ja yhdistelmäkohteissa. Sijoittajan pitää kuitenkin tarkistaa rakennuksen tekninen taso, vuokralaiset, vuokrataso ja jälleenvuokrattavuus. Vantaan kaupunki pitää Aviapolista pääkaupunkiseudun nopeimmin kasvavana yritysalueena.
Kannattaako ostaa vuokrattu vai tyhjä toimitila?
Vuokrattu tila tarjoaa kassavirtaa heti, mutta vuokralaisen talous ja sopimusehdot pitää tarkistaa. Tyhjä tila voi tarjota enemmän muokkaus- ja arvonnousupotentiaalia, mutta ostaja kantaa remontti- ja vuokrausriskin.
Mitä pienen talli- tai tuotantotilaosakkeen ostossa pitää huomioida?
Tarkista yhtiöjärjestys, sallittu käyttötarkoitus, lämmitys, sähköteho, vesi, lattiakaivo, ilmanvaihto, vastikkeet, piha-alueet ja mahdollisuus vuokrata tila myöhemmin toiselle käyttäjälle.
Miten CRE Premises voi auttaa ostajaa?
CRE Premises auttaa kartoittamaan myytäviä toimitiloja, vertailemaan alueita ja arvioimaan kohteiden soveltuvuutta, hintaa, vuokrattavuutta sekä kehityspotentiaalia.
Myytävät toimitilat Vantaalla tarjoavat potentiaalia erityisesti silloin, kun ostaja ymmärtää alueiden erilaisen luonteen. Aviapolis, Tammisto, Koivuhaka, Hakkila, Varisto, Tikkurila ja Vehkala eivät kilpaile samoista käyttäjistä, vaan ratkaisevat erilaisia liiketoiminnan tarpeita.
Myytävät toimitilat Vantaa – missä suurin potentiaali on?
Myytävät toimitilat Vantaa tarjoavat sekä yrityksille että sijoittajille laajan valikoiman erilaisia mahdollisuuksia.
Aviapolis sopii kansainväliseen liiketoimintaan, moderneihin toimistoihin ja logistiikkakohteisiin.
Koivuhaka tarjoaa käytännöllisiä varasto-, tuotanto- ja huoltotiloja sekä tulevan ratikkayhteyden tuomaa aluekehitystä.
Tammisto sopii liiketiloille, showroomeille ja toimisto-varastoyhdistelmille.
Hakkila palvelee raskasta logistiikkaa, tuotantoa ja suuria varastotarpeita.
Varisto–Petikko tarjoaa näkyviä ja autolla saavutettavia vaihtoehtoja tekniselle kaupalle sekä B2B-toiminnalle.
Tikkurila sopii toimisto-, palvelu- ja liiketilakäyttöön vahvan aseman ja asiakaspohjan vuoksi.
Kivistö–Vehkala tarjoaa mahdollisuuksia pienille tuotanto- ja halliosakkeille sekä pidemmän aikavälin yritysaluekehitykseen.
Paras kohde ei löydy kuitenkaan pelkän alueen tai kauppahinnan perusteella. Ostajan pitää yhdistää:
- yrityksen todellinen käyttötarve
- rakennuksen tekninen soveltuvuus
- yhtiön talous ja remontit
- alueen tuleva kysyntä
- tilan muokattavuus
- jälleenvuokrattavuus ja myytävyys
- kauppahinnan ja riskien välinen suhde
Hyvin valittu toimitila voi parantaa yrityksen toiminnan tehokkuutta, kasvattaa omaisuutta ja tarjota mahdollisuuden hyötyä Vantaan aluekehityksestä. Huonosti tutkittu kohde voi puolestaan sitoa pääomaa kiinteistöön, jonka tekniikka, käyttötarkoitus tai käyttäjäkysyntä ei vastaa ostajan odotuksia.
👉 Etsitkö ostettavaa toimistoa, liiketilaa, varastoa tai tuotantokiinteistöä Vantaalta? Ota yhteyttä CRE Premisesin asiantuntijoihin ja löydä yrityksellesi täydellinen toimitila.
