Energiatehokas toimitila voi olla kiinteistönomistajalle paljon enemmän kuin tapa pienentää sähkölaskua. Oikein valitut energiatehokkuusinvestoinnit voivat alentaa käyttökustannuksia, parantaa sisäolosuhteita, helpottaa vuokrausta ja pienentää riskiä siitä, että rakennus jää teknisesti jälkeen kilpailevista kohteista.
Kaikki investoinnit eivät kuitenkaan tuota samaa hyötyä.
Usein paras ensimmäinen investointi ei ole aurinkovoimala tai kallis lämmitysjärjestelmän uusiminen, vaan paljon arkisempi:
selvitetään ensin, mihin energiaa nykyisessä rakennuksessa oikeasti kuluu.
Motivan mukaan palvelurakennuksissa ilmanvaihto voi muodostaa tyypillisesti noin 20–50 % lämmitysenergian ja 30–50 % sähkön kokonaiskulutuksesta. Tuettujen energiakatselmusten perusteella noin kolmannes palvelurakennusten tunnistetusta energiansäästöpotentiaalista on kohdistunut ilmanvaihtojärjestelmiin.
Siksi hyvin toimiva automaatio ja ilmanvaihdon optimointi voivat joissakin kiinteistöissä olla taloudellisesti kiinnostavampia kuin näkyvämpi mutta huomattavasti kalliimpi investointi.
👉 Jos omistat toimitilakiinteistön ja haluat arvioida sen vuokrattavuutta tai markkina-asemaa, tutustu myös CRE Premisesin toimitilapalveluihin ja ajankohtaiseen toimitilahakuun.
Mitkä investoinnit tekevät toimitilasta energiatehokkaamman?
Kiinteistön energiatehokkuutta voidaan parantaa monesta suunnasta.
| Investointi | Tyypillinen vaikutus | Vaikutus vuokrattavuuteen |
|---|---|---|
| Rakennusautomaation optimointi | kulutuksen ja olosuhteiden parempi hallinta | korkea |
| Ilmanvaihdon optimointi ja lämmöntalteenotto | pienempi lämpö- ja sähköenergiankulutus | erittäin korkea |
| LED-valaistus ja ohjaus | pienempi sähkönkulutus ja parempi valaistus | korkea |
| Lämmitysjärjestelmän modernisointi | pienemmät lämmityskustannukset | korkea |
| Lämpöpumput | lämmityksen ja jäähdytyksen tehostaminen | kohteesta riippuen korkea |
| Aurinkosähkö | pienempi ostosähkön tarve | hyvä |
| Kulutusmittaus ja energiadatan seuranta | poikkeamien ja säästöjen tunnistaminen | korkea |
| Sähköautojen lataus | palvelutaso ja tulevaisuuden käytettävyys | korkea tietyissä käyttäjäryhmissä |
| Rakennuksen vaipan parantaminen | lämpöhäviöiden pienentäminen | hyvä, mutta usein kallis |
| Ikkunoiden uusiminen | energia + sisäolosuhteet | hyvä peruskorjauksen yhteydessä |
Tärkeysjärjestys riippuu rakennuksesta.
1980-luvun toimistorakennuksen paras investointi voi olla täysin erilainen kuin vuonna 2015 valmistuneen logistiikkahallin.
Energiatehokkuusinvestoinnit kannattaa aloittaa halvimmasta säästetystä kilowattitunnista, ei näyttävimmästä teknologiasta. Hyvin säädetty olemassa oleva järjestelmä voi olla parempi sijoitus kuin väärin mitoitettu uusi järjestelmä.
1. Aloita rakennusautomaatiosta ja kulutusdatasta
Jos kiinteistönomistaja ei tiedä, milloin rakennus käyttää energiaa ja mihin sitä kuluu, investointien priorisointi perustuu helposti arvailuun.
Moderni rakennusautomaatio voi ohjata esimerkiksi:
- lämmitystä
- ilmanvaihtoa
- jäähdytystä
- valaistusta
- lämpöpumppuja
- energiankulutuksen ajoittamista.
Motivan mukaan rakennusautomaation avulla talotekniikkaa voidaan ohjata niin, että tavoitellut sisäolosuhteet saavutetaan mahdollisimman pienellä energiankulutuksella. Järjestelmä voi samalla kerätä kulutus-, olosuhde- ja käyttödataa kiinteistön toiminnasta.
Omistajan kannattaa pystyä näkemään ainakin:
- sähkö
- lämpö
- jäähdytys
- vesi
- mahdolliset käyttäjäkohtaiset kulutukset.
Hyvä energiadashboard ei itsessään säästä energiaa.
Se kertoo, missä säästö kannattaa tehdä.
2. Optimoi ilmanvaihto ennen kuin rakennat uutta
Toimitiloissa ilmanvaihto on yksi tärkeimmistä energiatehokkuuden ja vuokralaiskokemuksen risteyskohdista.
Liian suuri ilmanvaihto:
- kuluttaa turhaan energiaa
- kasvattaa lämmitys- ja jäähdytyskuormaa.
Liian pieni ilmanvaihto:
- heikentää sisäilmaa
- voi aiheuttaa käyttäjävalituksia
- heikentää tilan vuokrattavuutta.
Motiva korostaa, että palvelukiinteistöjen ilmanvaihdon käytön, ilmavirtojen, painesuhteiden ja automaation pitää vastata rakennuksen todellista käyttöä. Myös käyntiajat ja lämmöntalteenoton toiminta ovat keskeisiä energiatehokkuustekijöitä.
Hyvä ensimmäinen tarkistus on yksinkertainen:
Käykö rakennuksen ilmanvaihto lähes samalla teholla sunnuntaina klo 03 kuin tiistaina klo 11?
Jos käy eikä rakennuksen käyttö sitä vaadi, säästöpotentiaalia voi olla.
3. Lämmöntalteenotto voi olla arvokkaampi kuin uusi lämmitysmuoto
Ilmanvaihdon mukana rakennuksesta poistuu lämpöenergiaa.
Jos tehokasta lämmöntalteenottoa ei ole tai sen toiminta on puutteellista, rakennus voi hukata energiaa jatkuvasti.
Siksi ennen suuren lämmitysjärjestelmäinvestoinnin tekemistä kannattaa tarkistaa:
- onko lämmöntalteenotto käytössä
- mikä on sen todellinen hyötysuhde
- toimivatko pellit ja automaatio
- onko järjestelmä kunnossa
- vastaavatko ilmavirrat rakennuksen käyttöä.
Motiva nostaa lämmöntalteenoton yhdeksi palvelukiinteistöjen ilmanvaihdon keskeisistä energiatehokkuustekijöistä.
Jos olemassa olevan järjestelmän hyötysuhde on heikko, parantaminen voi vähentää energiankulutusta ilman koko rakennuksen lämmitystavan vaihtamista.
4. LED-valaistus toimii erityisen hyvin paljon käytetyissä tiloissa
LED-uudistus on yksi helpoimmin ymmärrettävistä energiatehokkuusinvestoinneista.
Hyöty kasvaa, jos:
- valaisimia on paljon
- käyttöajat ovat pitkiä
- nykyinen valaistus on vanhaa
- valaistus tuottaa paljon lämpöä.
Pelkkä LED-valaisin ei kuitenkaan ole koko ratkaisu.
Valaistusta kannattaa ohjata:
- läsnäolon
- käyttöajan
- päivänvalon
- alueiden todellisen käytön
perusteella.
Motivan mukaan valaistuksen käyttöajan ohjaus voidaan toteuttaa esimerkiksi läsnäolo-, kello- ja hämäräohjauksella. Päivänvalon huomioiva säätö vähentää puolestaan keinovalaistuksen käyttöä silloin, kun luonnonvaloa on riittävästi.
Varastossa tämä voi tarkoittaa sitä, että vain käytössä oleva hyllyväli valaistaan täydellä teholla.
Toimistossa tyhjä neuvotteluhuone ei tarvitse valaistusta koko työpäivän ajan.
5. Lämpöpumppu kannattaa mitoittaa rakennuksen todelliseen käyttöön
Lämpöpumput voivat olla erittäin tehokkaita, mutta niitä ei kannata asentaa vain siksi, että lämpöpumppu kuulostaa energiatehokkaalta.
Selvitä ensin:
- nykyinen lämmitysmuoto
- lämmönkulutus
- jäähdytyksen tarve
- rakennuksen lämpötilatasot
- sähköliittymä
- mahdollisuus hyödyntää hukkalämpöä.
Esimerkiksi toimistokiinteistössä, jossa tarvitaan kesällä paljon jäähdytystä, lämpöpumppujärjestelmää voidaan tarkastella aivan eri lähtökohdasta kuin vähän lämmitetyssä logistiikkihallissa.
Hyvä järjestelmä suunnitellaan rakennuksen todellisen energiankäytön mukaan.
6. Aurinkopaneelit – hyvä investointi, mutta eivät ensimmäinen automaattinen ratkaisu
Aurinkosähkö näkyy hyvin.
Se on helppo:
- esitellä vuokralaiselle
- raportoida vastuullisuustyössä
- nähdä konkreettisena kiinteistön parannuksena.
Mutta taloudellinen hyöty riippuu siitä, kuinka hyvin tuotanto ja kulutus kohtaavat.
Aurinkosähkö on erityisen kiinnostava esimerkiksi rakennuksessa, jossa:
- sähkönkulutus on suurta päivällä
- kattoalaa on paljon
- varjostuksia on vähän
- sähköä voidaan käyttää suoraan kiinteistössä.
Tällainen profiili löytyy usein:
- logistiikkahallista
- kauppakiinteistöstä
- tuotantotilasta
- suuresta toimistosta.
Ennen investointia tarkista myös katon tekninen elinkaari.
20 vuodeksi suunniteltua aurinkovoimalaa ei ole yleensä järkevää asentaa katolle, joka pitää uusia muutaman vuoden päästä.
7. Sähköautojen lataus voi parantaa vuokrattavuutta ilman että se säästää rakennuksen energiaa
Kaikki energiasiirtymään liittyvät investoinnit eivät pienennä kiinteistön energiankulutusta.
Sähköautojen lataus voi jopa kasvattaa sitä.
Silti latausinfrastruktuuri voi parantaa rakennuksen käytettävyyttä ja vuokrattavuutta.
Se voi olla merkittävä ominaisuus:
- toimistossa
- business parkissa
- logistiikkakiinteistössä
- huolto- ja varikkokohteessa
- paljon henkilöstöpysäköintiä sisältävässä kohteessa.
Vuonna 2026 myös sähköjärjestelmien uusimisen yhteydessä kannattaa tarkastella kulutusjoustoa. Motivan mukaan palvelukiinteistöissä esimerkiksi ilmanvaihdon puhaltimia, lämpöpumppuja ja valaistusta voidaan hyödyntää kulutusjoustossa ja sähkönkäytön ajoittamisessa.
Tulevaisuuden hyvä toimitilakiinteistö ei siis välttämättä vain kuluta vähemmän.
Se pystyy myös ohjaamaan kulutustaan älykkäämmin.
8. Rakennuksen vaippa kannattaa uusia oikeassa elinkaarivaiheessa
Ikkunoiden, katon tai julkisivun uusiminen pelkän energiansäästön vuoksi voi olla kallis tapa säästää energiaa.
Tilanne muuttuu, jos rakenne pitää joka tapauksessa korjata.
Esimerkiksi julkisivuremontin yhteydessä voidaan samalla arvioida:
- lisäeristystä
- ilmatiiveyttä
- ikkunoita
- kylmäsiltoja.
Katon uusimisen yhteydessä voidaan arvioida:
- lisäeristystä
- aurinkopaneeleita
- talotekniikan ratkaisuja.
Energiatodistuksia koskevassa asetuksessa energiansäästösuositusten tulee kattaa muun muassa rakennuksen vaippa, lämmitys, ilmanvaihto, valaistus ja jäähdytys sekä arvio toimenpiteiden energiansäästövaikutuksesta.
Siksi energiatodistuksen parannussuositukset voivat olla yksi hyvä lähtökohta investointilistan rakentamiseen.
Mitkä energiatehokkuusinvestoinnit kannattaa tehdä ensin?
Yksittäisen kohteen tarkka järjestys vaatii teknisen selvityksen, mutta omistajan päätöksenteko voidaan rakentaa näin:
| Prioriteetti | Esimerkki | Miksi ensin? |
| 1. Optimoi | käyntiajat, lämpötilat, automaatio | pieni investointi voi tuottaa nopean säästön |
| 2. Korjaa | vialliset venttiilit, anturit, LTO | palautetaan järjestelmä suunniteltuun toimintaan |
| 3. Modernisoi | LED, automaatio, puhaltimet | vähentää jatkuvaa kulutusta |
| 4. Uudista järjestelmä | lämpöpumppu, IV-kone, jäähdytys | suurempi investointi, suurempi potentiaali |
| 5. Paranna rakennusta | ikkunat, julkisivu, katto | yleensä järkevintä muun peruskorjauksen yhteydessä |
| 6. Lisää tuotantoa | aurinkopaneelit | pienennetään ostettavan energian määrää |
Tämä järjestys estää yhden yleisen virheen:
uusi energiajärjestelmä mitoitetaan rakennuksen tarpeettoman suureen nykykulutukseen.
Jos kulutus pystytään ensin pienentämään, myös uusi järjestelmä voidaan mahdollisesti rakentaa pienemmäksi.
Ensin kulutus kuntoon, sitten energiantuotanto. Kalliin uuden järjestelmän ei pitäisi joutua kompensoimaan väärin säädettyä vanhaa rakennusta.
Nostaako energiatehokkuus oikeasti toimitilakiinteistön arvoa?
Vastaus on:
voi nostaa, mutta vaikutus ei ole automaattinen eikä sama kaikissa kiinteistöissä.
Kiinteistön arvoon vaikuttavat edelleen erittäin voimakkaasti:
- sijainti
- vuokrataso
- käyttöaste
- vuokrasopimukset
- rakennuksen käyttötarkoitus
- tekninen kunto
- korkotaso ja tuottovaatimus.
Energiatehokkuus voi vaikuttaa arvoon välillisesti useita reittejä pitkin.
Pienemmät käyttökustannukset
Kiinteistö on vuokralaiselle kilpailukykyisempi.
Parempi vuokrattavuus
Osa yrityksistä painottaa vastuullisuus- ja energiatehokkuusominaisuuksia toimitilavalinnassaan.
Pienempi tuleva investointitarve
Ostaja voi hinnoitella vanhan energiatehottoman tekniikan vaatimien tulevien investointien riskin kauppahintaan.
Pienempi vajaakäyttöriski
Jos moderni ja energiatehokas kiinteistö pysyy paremmin vuokrattuna, kassavirta voi olla vakaampi.
CBRE vuoden 2025 Euroopan markkinanäkemyksessä hyvän vastuullisuusprofiilin kiinteistöjen arvioidaan hyötyvän muun muassa paremmasta vuokralaisten pysyvyydestä, pienemmästä vajaakäytöstä ja alemmista operatiivisista kustannuksista. CBRE kuitenkin korostaa markkina- ja kohdekohtaisia eroja.
Onko olemassa ”green premium” eli vihreä vuokrapreemio?
Kansainvälisissä tutkimuksissa on havaittu vuokraeroja ympäristösertifioitujen ja muiden toimistojen välillä.
Esimerkiksi CBRE laajassa Yhdysvaltain toimistotutkimuksessa LEED-sertifioiduille rakennuksille löytyi sijainnin, iän, remonttien ja muiden tekijöiden kontrolloinnin jälkeen noin 3,7 prosentin vuokrapreemio.
Tätä lukua ei pidä siirtää sellaisenaan Suomeen.
Suomalaisen yksittäisen toimitilan vuokratasoa ei voi nostaa tiettyä prosenttia vain siksi, että rakennuksesta tehdään energiatehokas.
Tutkimukset osoittavat kuitenkin laajemman ilmiön:
todennettavilla vastuullisuus- ja energiatehokkuusominaisuuksilla voi olla kaupallista arvoa.
CBRE pohjoismaisessa markkinakatsauksessa vuonna 2025 energiatehokkuutta ja ympäristösertifiointia kuvattiin myös tärkeiksi tekijöiksi vuokralaisten ja sijoittajien houkuttelemisessa.
CRE Premises on käsitellyt samaa kehitystä artikkelissa Hiilineutraali toimitila – kilpailuetu vai pakollinen kustannus?.
Energiatehokkuus on myös suojaa ”brown discountia” vastaan
Kiinteistömarkkinoilla puhutaan yhä useammin green premiumin sijasta myös brown discountista.
Ajatus on tärkeä:
tulevaisuudessa energiatehokas rakennus ei välttämättä saa valtavaa lisähintaa vain siksi, että se on hyvä.
Sen sijaan heikko rakennus voi menettää kilpailukykyä.
Riskissä ovat erityisesti kohteet, joissa yhdistyvät:
- korkea energiankulutus
- vanha talotekniikka
- suuret tulevat investointitarpeet
- heikko energiadatan saatavuus
- vaikeasti parannettava rakennus.
CBRE arvioi Euroopan markkinassa kestävän kehityksen ominaisuuksien muuttuvan vähitellen valinnaisista lisäominaisuuksista markkinan normaaliksi vaatimukseksi. Heikompien kohteiden riski on tällöin alaspäin tapahtuva uudelleenhinnoittelu tarvittavien korjausinvestointien vuoksi.
Vuoden 2026 energiatehokkuussopimuskausi kertoo suunnasta
Suomessa uusi energiatehokkuussopimuskausi kattaa vuodet 2026–2035, ja siihen sisältyy myös toimitilakiinteistöjen ohjelma.
Kyseessä on vapaaehtoinen sopimusjärjestelmä, mutta sen pitkä aikajänne kertoo kiinteistöalan suunnasta:
energiankulutuksen järjestelmällinen mittaaminen, tavoitteellinen tehostaminen ja tulosten raportointi ovat yhä vahvemmin osa ammattimaista kiinteistöjohtamista.
Omistajalle tämä tarkoittaa, että energiatehokkuutta kannattaa tarkastella osana:
- PTS-suunnittelua
- vuokrausstrategiaa
- ESG-strategiaa
- peruskorjauksia
- kiinteistön tulevaa myyntiä.
Energiatodistus kannattaa ottaa mukaan investointisuunnitteluun
Energiatodistus ei ole pelkkä myynti-ilmoituksen kirjain.
Energiatodistuksen laatijan pitää arvioida rakennuksen energiateknistä kuntoa ja esittää kustannustehokkaita energiansäästömahdollisuuksia ilman, että sisäolosuhteita heikennetään. Arvioitaviin järjestelmiin kuuluvat muun muassa:
- ulkoseinät ja ikkunat
- ylä- ja alapohja
- lämmitys
- käyttövesi
- ilmanvaihto
- valaistus
- jäähdytys.
Lisäksi rakennusta tai sen osaa myytäessä tai vuokrattaessa voimassa olevan energiatodistuksen pitää lähtökohtaisesti olla ostajan tai vuokralaisen nähtävillä, ja julkisessa ilmoituksessa energiatehokkuusluokka pitää pääsääntöisesti ilmoittaa. Laissa on määritelty poikkeuksia.
Parantunut energialuokka voi siksi olla myös helposti viestittävä seuraus onnistuneesta perusparannuksesta.
Kannattaako investoida ennen toimitilakiinteistön myyntiä?
Ei automaattisesti.
Jos kiinteistö on tarkoitus myydä kuuden kuukauden päästä, 500 000 euron energiahankkeen toteuttaminen ennen kauppaa ei välttämättä ole järkevää.
Sen sijaan myyntiarvoa voi tukea jo se, että omistaja pystyy näyttämään:
- nykyisen energiankulutuksen
- energiatodistuksen
- energiakatselmuksen
- suunnitellut toimenpiteet
- investointikustannuksen
- arvioidun säästöpotentiaalin.
Ostaja pystyy tällöin hinnoittelemaan tilanteen paremmin.
Toimitilakiinteistön myyntiin valmistautumisessa läpinäkyvä tekninen aineisto vähentää muutenkin ostajan epävarmuutta.
Tutustu myös CRE Premisesin myytävien toimitilojen palveluun.
Tee energiatehokkuusinvestoinnin päätöstesti
Arvioi suunniteltua investointia viidellä kysymyksellä ja anna jokaisesta 0–2 pistettä.
| Kysymys | 0 pistettä | 1 piste | 2 pistettä |
| Vähentääkö investointi todistettavasti kulutusta? | epäselvää | todennäköisesti | laskettu ja mitattavissa |
| Parantaako se käyttäjäolosuhteita? | ei | hieman | selvästi |
| Parantaako se vuokrattavuutta? | ei juuri | joillekin | useille kohderyhmille |
| Onko tekninen järjestelmä muutenkin uusimisiässä? | ei | lähivuosina | kyllä nyt |
| Onko investointi linjassa kiinteistön pitkän aikavälin strategian kanssa? | ei | osittain | kyllä |
0–3 pistettä
Investointi kannattaa kyseenalaistaa tai ainakin selvittää tarkemmin.
4–6 pistettä
Hanke voi olla perusteltu, mutta kustannus- ja säästölaskelmaa kannattaa tarkentaa.
7–8 pistettä
Investointi näyttää jo strategisesti kiinnostavalta.
9–10 pistettä
Hanke yhdistää energiansäästön, rakennuksen laadun ja kaupallisen hyödyn erittäin hyvin.
Pisteytys ei korvaa teknistä energiakatselmusta tai investointilaskelmaa.
Sen tarkoitus on estää investointipäätös, joka perustuu vain yhteen hyötyyn.
Hyvä energiatehokkuusinvestointi parantaa samalla käyttäjäkokemusta
Tämä on ehkä tärkein käytännön sääntö.
Parhaita toimitilakiinteistön parannuksia ovat usein ratkaisut, jotka tekevät useita asioita samalla kertaa.
Esimerkiksi:
Uusi rakennusautomaatio
- säästää energiaa
- parantaa olosuhteiden hallintaa
- tuottaa dataa.
Moderni ilmanvaihto
- säästää energiaa
- parantaa sisäolosuhteita
- voi helpottaa tilojen muunneltavuutta.
LED-valaistus
- pienentää sähkönkulutusta
- vähentää huoltotarvetta
- parantaa tilan ulkonäköä.
Latausjärjestelmä
- vastaa vuokralaistarpeeseen
- tukee sähköistä liikennettä
- voi parantaa työpaikan palvelutasoa.
Energiatehokkuus muuttuu tällöin teknisestä projektista vuokraustuotteeseen tehtäväksi investoinniksi.
Usein kysytyt kysymykset energiatehokkaasta toimitilasta
Mikä energiatehokkuusinvestointi kannattaa tehdä ensimmäisenä?
Aloita kulutusdatan, rakennusautomaation, käyntiaikojen ja olemassa olevien järjestelmien toiminnan tarkastamisesta. Olemassa olevan tekniikan optimointi voi olla huomattavasti halvempi ensimmäinen askel kuin suuren uuden järjestelmän rakentaminen.
Miksi ilmanvaihto on toimitilassa niin tärkeä?
Ilmanvaihto vaikuttaa sekä energiankulutukseen että sisäolosuhteisiin. Motivan mukaan ilmanvaihto voi palvelurakennuksissa muodostaa merkittävän osan sekä lämpö- että sähköenergiankulutuksesta.
Nostaako LED-valaistus kiinteistön arvoa?
Pelkkä LED-uudistus ei takaa korkeampaa kiinteistöarvoa. Se voi kuitenkin pienentää energiankulutusta, vähentää huoltotarvetta ja parantaa toimitilan laatua ja vuokrattavuutta.
Kannattaako aurinkopaneelit asentaa toimitilakiinteistöön?
Se riippuu kulutusprofiilista, katon soveltuvuudesta, investointikustannuksesta ja sähkön käytöstä. Erityisen kiinnostavia voivat olla suuret kattopinnat rakennuksissa, joissa sähköä kulutetaan paljon päiväsaikaan.
Vaikuttaako energiatehokkuus vuokrattavuuteen?
Kyllä, ainakin osalle vuokralaisista. Kansainvälinen markkinatutkimus osoittaa yritysten painottavan yhä enemmän energiatehokkuutta ja ympäristöominaisuuksia toimitilavalinnoissa. Tarkkaa Suomen markkinoihin sovellettavaa yleistä vuokrapreemiota ei kuitenkaan voida luvata.
Mitä energiatodistus kertoo?
Energiatodistus kertoo rakennuksen laskennallisesta energiatehokkuudesta ja sisältää myös energiansäästösuosituksia. Se ei kuitenkaan yksin kerro juuri tietyn vuokralaisen toteutunutta energiankulutusta.
Kannattaako vanhaa toimitilakiinteistöä energiatehokkuuskorjata?
Usein kyllä, mutta toimenpiteet pitää priorisoida rakennuksen teknisen kunnon, energiankulutuksen, käyttötarkoituksen ja jäljellä olevan elinkaaren perusteella. Erityisen tehokasta voi olla yhdistää energiatehokkuusparannukset muutenkin ajankohtaisiin peruskorjauksiin.
Miten CRE Premises auttaa kiinteistönomistajaa?
CRE Premises auttaa omistajia toimitilojen vuokrauksessa, myynnissä ja kiinteistöjen kaupallisen markkina-aseman arvioinnissa. Vapaita toimitiloja ja markkinan nykyistä tarjontaa voi seurata CRE Premisesin toimitilahaussa.
CRE Premisesin kohteita löytyy myös Kauppalehden Toimitilat-palvelusta.
Energiatehokas toimitila ei ole arvokkaampi vain siksi, että se kuluttaa vähemmän energiaa. Todellinen kaupallinen hyöty syntyy silloin, kun pienempi kulutus yhdistyy parempiin olosuhteisiin, pienempään korjausriskiin ja toimitilaan, jonka vuokralainen haluaa valita myös kilpailijan vaihtoehdon sijasta.
Energiatehokas toimitila – mihin omistajan kannattaa investoida ensin?
Hyvä investointijärjestys voidaan lopulta tiivistää näin:
1. Mittaa.
Selvitä, mihin energiaa kuluu.
2. Optimoi.
Korjaa käyntiajat, lämpötilat ja automaation asetukset.
3. Korjaa.
Laita vialliset anturit, venttiilit, lämmöntalteenotto ja muut järjestelmät kuntoon.
4. Modernisoi.
Uusi vanha valaistus, automaatio ja tarpeettoman paljon energiaa kuluttavat laitteet.
5. Investoi suurempiin järjestelmiin.
Arvioi lämpöpumput, ilmanvaihto, jäähdytys ja muut suuremmat hankkeet todellisen kulutuksen perusteella.
6. Hyödynnä rakennuksen peruskorjaukset.
Paranna vaippaa silloin, kun katto, ikkunat tai julkisivu muutenkin uusitaan.
7. Lisää uusiutuvaa energiaa.
Aurinkosähkö toimii parhaiten, kun rakennuksen oma kulutus pystyy hyödyntämään tuotannon.
8. Tee tulokset näkyviksi.
Päivitä energiatodistus, dokumentoi kulutus ja anna vuokralaisille ymmärrettävää energiatietoa.
Tavoitteena ei pitäisi olla vain mahdollisimman hyvä tekninen järjestelmä.
Tavoitteena on energiatehokas toimitila, joka pysyy kilpailukykyisenä myös seuraavalla vuokrauskierroksella.
Suomen uusi energiatehokkuussopimuskausi 2026–2035 ja eurooppalaisen kiinteistömarkkinan kasvavat vastuullisuusvaatimukset vahvistavat suuntaa, jossa energiankulutusta ja rakennuksen teknistä laatua tarkastellaan yhä useammin myös osana kiinteistön kaupallista riskiä.
CRE Premises käsittelee vastuullisuuden ja toimitilojen suhdetta myös artikkelissa Hiilineutraali toimitila – kilpailuetu vai pakollinen kustannus?.
👉 Omistatko toimitilakiinteistön ja haluat arvioida, miten sen tekninen taso, energiatehokkuus ja nykyinen markkina-asema vaikuttavat vuokrattavuuteen? Ota yhteyttä CRE Premisesin asiantuntijoihin ja kehitä kiinteistöstäsi markkinalle kilpailukykyisempi toimitila.
