Logistiikka- ja varastotilat ovat nousseet viime vuosina yhdeksi toimitilamarkkinoiden vahvimmista segmenteistä.
Yritykset tarvitsevat entistä tehokkaampia jakelukeskuksia, nopeampaa toimitusketjua ja sijainteja, jotka tukevat kasvavaa verkkokauppaa sekä alueellista logistiikkaa.
Tämän seurauksena varastotilat, logistiikkahallit ja kevyet tuotantotilat ovat nyt sijoittajien, kehittäjien ja vuokralaisten yhä tärkeämpiä kohteita – etenkin pääkaupunkiseudulla.
1. Verkkokaupan kasvu kiihdyttää kysyntää
Suomen verkkokauppa kasvaa edelleen voimakkaasti, ja se edellyttää:
-
suurempia varastointikapasiteetteja
-
parempaa automaatiota
-
lyhyempiä toimitusaikoja
-
tehokasta logistiikkainfraa
Yritykset siirtyvät pienistä, hajautetuista varastoista kohti suurempia, keskitettyjä ja logistisesti optimoituja yksiköitä.
Verkkokaupan kasvu on nostanut varastotilat toimitilamarkkinoiden kärkeen – kysyntä kohdistuu etenkin moderneihin logistiikkakeskuksiin ja Vantaan, Tuusulan sekä Kehä III:n vyöhykkeen varastoihin.
2. Sijainnin merkitys kasvaa – Kehä III ja lentokenttäalue ovat kuumia vyöhykkeitä
Moderni logistiikka perustuu aikaan, saavutettavuuteen ja liikenteen sujuvuuteen.
Siksi logistiikkayritykset hakeutuvat pääasiassa:
-
Kehä III:n varrelle
-
lentoasemien läheisyyteen
-
risteysalueille, joista jakelu eri suuntiin on vaivatonta
Esimerkiksi Tammisto, Aviapolis ja Varikkotie ovat alueita, joissa varastotilat vaihtavat omistajaa ja vuokralaista nopeasti.
Näillä alueilla vuokratasot ovat säilyneet vahvoina, koska kysyntä ylittää tarjonnan.
3. Sijoittajat suosivat logistiikkaa sen ennustettavuuden vuoksi
Toimistomarkkinoihin verrattuna logistiikka- ja varastotilat tarjoavat:
-
tasaisempaa kassavirtaa
-
vähemmän tyhjiä kuukausia
-
pitkäaikaisia vuokrasopimuksia
-
vähemmän tilankäytön muutosriskejä
Varastotiloissa on usein yksinkertaisempi hallinnointi, vähemmän teknistä riskia ja vuokralaisena yritys, jonka toiminta on riippuvainen fyysisestä tilasta.
Siksi logistiikkasektori on noussut yhdeksi vakavaraisimmista sijoitusluokista.
Sijoittajat arvostavat logistiikkakiinteistöjen ennustettavaa kassavirtaa ja pitkää käyttöikää – ne kestävät paremmin markkinoiden vaihtelua kuin monet muut toimitilatyypit.
4. Moderni varastotila on tekninen ratkaisu – ei enää pelkkä halli
Varastotiloissa korostuvat nykyään:
-
tehokas ilmanvaihto
-
joustavat lastausratkaisut
-
korkea huonekorkeus
-
automatisoidut järjestelmät
-
energiatalous ja hiilineutraalius
Yritykset etsivät tiloja, jotka tukevat:
-
robotteja ja automaatiota
-
modernia hyllyjärjestelmää
-
optimoituja kulkuväyliä
-
ekologisia ratkaisuja (aurinkopaneelit, maalämpö, LED-valaistus)
Varastotila ei ole enää vain säilytyspaikka – se on osa yrityksen liiketoimintamoottoria.
5. Mistä yritykset ja sijoittajat löytävät parhaat varastotilat?
Koska kysyntä on kasvanut, parhaat logistiikkatilat liikkuvat nopeasti.
Monet tilat vuokrataan ennen kuin ne ehtivät edes julkisiin portaaleihin.
Siksi yritykset hyödyntävät usein Premises.fi:n toimitilahaun tarjoamia kohteita.
Voit etsiä ja löytää varasto- ja logistiikkatiloja CRE Premisesin laajasta valikoimasta, josta löydät lähes 500 erilaista logistiikkatilaa ympäri Suomen.
Logistiikka- ja varastotilat ovat nyt markkinan vahvin segmentti – yritykset ja sijoittajat hakevat ratkaisuja, jotka tukevat tulevaisuuden toimitusketjuja, eivät menneisyyden rakenteita.
Yhteenveto
Logistiikka on noussut toimitilamarkkinoiden voimakkaimmaksi ajuriksi teknologian, verkkokaupan ja asiakaskäyttäytymisen muutosten vuoksi.
Nykyaikainen varastotila ei ole enää vain halli, vaan strateginen osa yrityksen toimintaa ja kilpailukykyä.
Yritykset, jotka tunnistavat tämän ajoissa, varmistavat tehokkaan toimitusketjun – ja sijoittajat saavat vakaamman pitkän aikavälin tuoton.
Ota yhteyttä CRE Premisesin ammattilaisiin, ja löydä yrityksellesi täydellinen toimitila.
