‌020 7290 710 asiakaspalvelu@premises.fi

Miksi parhaat toimitilat eivät koskaan päädy julkiseen hakuun?

28.03.2026

Oletko koskaan miettinyt, miksi täydellinen tila tuntuu aina menneen sivu suun? Miksi markkinoille ilmestyvät kohteet eivät tunnu olevan niitä kaikkein houkuttelevimpia? Totuus on yksinkertainen: parhaat kohteet eivät usein päädy lainkaan julkiseen hakuun. Tämä ilmiö koskee niin toimitilat Helsinki, liiketilat Espoo, liiketilat Vantaa kuin kasvukaupunkeja kuten toimitilat Tampere ja toimitilat Lahti.

Tässä artikkelissa avaamme, miten off-market-toimitilat toimivat – ja miten yrityksesi voi päästä käsiksi niihin ennen muita.

Mitä tarkoittaa off-market toimitila?

Off-market tarkoittaa kohdetta, jota ei markkinoida avoimesti julkisissa portaaleissa.

Se voi olla:

  • Suoraan neuvottelun kautta tarjottu tila

  • Omistajan verkoston kautta liikkeelle laitettu kohde

  • Tuleva vapautuva tila, jota ei ole vielä julkaistu

  • Sijoittajan hiljaisesti myynnissä oleva liikekiinteistö

Moni hakee esimerkiksi toimitilat oikotie tai selaa julkisia hakuportaaleja – mutta suuri osa laadukkaista kohteista liikkuu täysin eri kanavissa.

Miksi parhaat kohteet eivät päädy julkiseen hakuun?

1. Omistaja haluaa minimoida riskin

Kiinteistönomistajat eivät aina halua:

  • Pitkää markkinointiaikaa

  • Julkista tietoa vajaakäytöstä

  • Hintaneuvottelun avoimuutta

Siksi he tarjoavat kohdetta ensin suoraan verkoston kautta.

2. Yritykset vaihtavat tilaa ennen kuin sopimus päättyy

Monet suuret toimijat neuvottelevat uuden tilan jo 6–18 kuukautta ennen muuttoa.

Esimerkiksi:

  • Prime-alueen liiketilat Espoo hinta -tasoiset kohteet

  • Tammiston kauppatie -alueen retail-tilat

  • Pasilan asema aukion modernit toimistot

Nämä voivat olla käytännössä varattuja jo ennen julkista ilmoitusta.

3. Välittäjäverkostot ratkaisevat

Aktiivisella toimitilavälittäjällä on:

  • Tieto tulevista vapautuvista tiloista

  • Suorat kontaktit kiinteistönomistajiin

  • Näkemys siitä, kenelle tila sopii

Kun oikea yritys ja oikea tila kohtaavat, julkista hakua ei tarvita.


Parhaat toimitilat eivät aina ole näkyvissä – ne löytyvät verkostojen, ennakoivan suunnittelun ja aktiivisen kartoituksen kautta.

Missä tämä ilmiö näkyy erityisesti?

Helsinki

Prime-alueet kuten:

  • Keskusta

  • Pasila

  • Aleksanterinkatu

  • Mikonkatu

Laadukkaat toimistot ja liiketilat liikkuvat usein suoraan verkostojen kautta.

Espoo ja Vantaa

Erityisesti:

  • Alberga Business Park

  • Otaniemi

  • Tammiston kauppatie

  • Aviapolis

Retail- ja B2B-tilat voivat vaihtaa käyttäjää ilman julkista markkinointia.

Tampere ja Lahti

Myös toimitilat Tampere ja toimitilat Lahti -markkinoilla off-market-ilmiö on kasvussa.

Kasvukaupungeissa:

  • Uudet toimistot varataan jo rakennusvaiheessa

  • Sijoittajat neuvottelevat suoraan käyttäjien kanssa

Miksi yrityksen kannattaa hyödyntää off-market -strategiaa?

  1. Vähemmän kilpailua

  2. Parempi neuvotteluasema

  3. Mahdollisuus räätälöintiin

  4. Nopeampi päätöksenteko

Kun haet esimerkiksi varastotilat Helsinki tai yhdistelmäratkaisua, jossa liiketila ja varasto ovat samassa kokonaisuudessa, verkoston kautta löytyvä ratkaisu voi olla ylivoimainen.

Miten pääset käsiksi off-market-kohteisiin?

1. Aloita kartoitus ajoissa

Älä odota vuokrasopimuksen viimeisiä kuukausia.

2. Määrittele tarkasti tarpeesi

  • Sijainti

  • Budjetti

  • Neliömäärä

  • Asiakasvirta

  • Logistiset vaatimukset

3. Hyödynnä asiantuntijaa

CRE Premises kartoittaa jatkuvasti markkinaa myös julkisten hakujen ulkopuolelta.

Voit tutustua ajankohtaiseen tarjontaan toimitilahaussa:
https://www.premises.fi/cre-toimitilahaku/

Mutta todellinen lisäarvo syntyy usein juuri julkisen haun ulkopuolelta.

Onko julkinen haku turha?

Ei. Julkinen haku on hyvä lähtökohta.

Mutta jos tavoitteena on:

  • Prime-sijainti

  • Poikkeuksellisen hyvä hinta–laatusuhde

  • Harvinainen tilakokonaisuus

Pelkkä julkinen selaaminen ei yleensä riitä.

Yhteenveto – Miksi parhaat toimitilat eivät näy?

Toimitilamarkkina vuonna 2026 toimii yhä enemmän verkostojen kautta.

  • Prime-kohteet liikkuvat hiljaisesti

  • Sijoittajat ja käyttäjät neuvottelevat suoraan

  • Ennakoiva suunnittelu ratkaisee

Olipa haussa liiketilat Vantaa, liiketilat Espoo, toimitilat Tampere tai toimitilat Lahti, suurin kilpailuetu syntyy siitä, että liikut ennen julkista markkinaa.

Haluatko kuulla vapautuvista tiloista ennen muita?

CRE Premises auttaa yrityksiä löytämään oikean tilaratkaisun myös off-market-kohteista.

👉 Ota yhteyttä asiantuntijoihimme ja löydä yrityksellesi täydellinen toimitila:
https://www.premises.fi/yhteystiedot/

tag