Vuosi 2026 lähestyy, ja toimitilamarkkinoiden tulevaisuus kiinnostaa niin sijoittajia, omistajia kuin vuokralaisiakin. Miten korkotaso, talouden suhdanteet ja työelämän muutokset vaikuttavat toimitilojen kysyntään ja hintatasoon? Tässä artikkelissa tarkastelemme markkinaennusteita ja tunnistamme keskeiset riskit, jotka jokaisen kiinteistösijoittajan ja yrityksen kannattaa huomioida.
Talouden näkymät – pohja toimitilojen kehitykselle
-
Korkotaso: Euroopan keskuspankin odotetaan jatkavan maltillisia koronlaskuja myös vuonna 2026. Tämä lisää investointihalukkuutta, mutta lainamarkkinoiden epävarmuus voi edelleen hillitä suuria transaktioita.
-
Inflaatio: Ennusteiden mukaan pysyy 1,5–2 % tasolla, mikä tukee vakaata kulutusta ja yritysten toimintaedellytyksiä.
-
Kasvu: Suomen BKT:n arvioidaan kasvavan noin 1,2–1,5 %, mikä on kohtuullinen mutta ei räjähtävä signaali toimitilojen kysynnälle.
Segmenttikohtaiset ennusteet
Toimistot
-
Hybridimalli pysyy standardina. Yritykset etsivät joustavia ja energiatehokkaita tiloja.
-
Vanhemmat ja huonosti ylläpidetyt toimistot kärsivät vajaakäytöstä.
-
Premium-toimistojen vuokrataso voi nousta maltillisesti Helsingin ydinkeskustassa.
Liiketilat
-
Retail-segmentti jatkaa elpymistään matkailun ja kuluttajien luottamuksen vahvistuessa.
-
Kauppakeskuksissa käyttöaste pysyy korkeana (yli 90 %).
-
Pienet kivijalkaliikkeet hyötyvät, jos sijainti on keskeinen ja konsepti erottuva.
Logistiikka ja varastotilat
-
Verkkokauppa ja teollisuus pitävät segmentin vahvana.
-
Uusien varastojen ja logistiikkakeskusten rakentaminen jatkuu erityisesti Vantaalla ja kehyskunnissa.
-
Vuokratasot voivat nousta kysynnän pysyessä vahvana.
Datakeskukset ja infrakohteet
-
Kasvava segmentti – tekoälyn ja digitalisaation myötä datakeskuksiin kohdistuu kansainvälistä kiinnostusta.
-
Suomi houkuttelee viileän ilmaston ja energiatehokkaan infrastruktuurin ansiosta.
Riskit toimitilamarkkinoilla 2026
-
Korkojen epävakaus
→ Äkillinen korkojen nousu voi pysäyttää investoinnit. -
Työelämän murros
→ Jos etätyö kasvaa uudelleen voimakkaasti, toimistojen vajaakäyttö voi lisääntyä. -
Rakentamisen kustannukset
→ Rakennusmateriaalien ja energian hinnan nousu voi siirtyä vuokriin ja hidastaa uusien hankkeiden aloituksia. -
Sijoittajien varovaisuus
→ Epävarmat talousnäkymät voivat johtaa siihen, että vain parhaat, ESG-sertifioidut kohteet liikkuvat markkinassa.
Vuonna 2026 toimitilamarkkinat näyttävät maltillista kasvua erityisesti logistiikan ja datainfrastruktuurin osalta. Toimistotiloissa polarisaatio jatkuu – modernit, energiatehokkaat tilat pitävät arvonsa, mutta vanhemmat kohteet voivat kärsiä. Suurimmat riskit liittyvät korkotasoon ja työelämän muutoksiin.
CRE Premisesin vinkit 2026
-
Sijoittajille: Panosta laadukkaisiin kohteisiin kasvukeskuksissa.
-
Vuokralaisille: Hyödynnä markkinan tarjoamat neuvottelumahdollisuudet – erityisesti vanhemmissa toimistokohteissa.
-
Omistajille: Investoi energiatehokkuuteen ja muunneltavuuteen, jotta tila säilyttää houkuttelevuutensa myös tulevaisuudessa.
Ota yhteyttä:
Haluatko tietää, miten juuri sinun yrityksesi tai sijoituksesi kannattaa asemoida toimitilamarkkinoilla vuonna 2026? Ota yhteyttä CRE Premisesin asiantuntijoihin – autamme löytämään parhaiten tuottavat ja liiketoimintaasi tukevat ratkaisut.
