Kolmen vuoden hitaan kasvun jälkeen Suomen toimitilamarkkinoilla on näkyvissä selviä elpymisen merkkejä.
Vuokratilastoissa, rahoituksessa ja sijoittajakäyttäytymisessä on havaittavissa käänne parempaan – ja se kertoo, että markkina on siirtymässä varovaisesta optimistiselle tasolle.
Vuodet 2026–2027 tulevat olemaan vaihe, jossa toimitilasektori hakee uutta tasapainoa:
korkojen lasku, toimitilojen vihertyminen ja yritysten kasvuodotukset tukevat nousua.
CRE Premises pureutuu nyt siihen, mitkä tekijät vahvistavat markkinoiden elpymistä ja mitä sijoittajan tai vuokralaisen kannattaa tietää.
💶 1. Korkojen lasku palauttaa investointihalukkuuden
Euroopan keskuspankin koronlaskut ovat jo näkyneet toimitilamarkkinoiden rahoituksessa.
Rahoituksen saatavuus on parantunut ja tuottovaateet alkaneet laskea – mikä tekee toimitilainvestoinneista jälleen houkuttelevampia.
Alhaisemmat korot kasvattavat sekä sijoittajien että käyttäjien luottamusta – ja se näkyy heti kysynnässä.
Erityisen aktiivisia ovat sijoittajat, jotka etsivät hyvän sijainnin omaavia, energiatehokkaita kohteita pääkaupunkiseudulta ja kasvukaupungeista kuten Tampereelta ja Turusta.
🏢 2. Yritysten kasvu ja hybridimallin vakiintuminen lisäävät toimitilatarvetta
Koronapandemian jälkeinen varovaisuus on väistymässä.
Yritykset hakevat nyt pitkäaikaisia toimitilaratkaisuja, jotka tukevat hybridityötä ja joustavaa kasvua.
Vuokrakysyntä on kasvanut etenkin modernien A-luokan toimitilojen osalta, joissa yhdistyvät tehokkuus ja viihtyisyys.
Vanhempien kiinteistöjen omistajilla on puolestaan paineita päivittää tiloja vastuullisuuden ja työnteon uusien vaatimusten mukaisiksi.
Vuonna 2027 toimitilamarkkinoiden kasvu tulee ennen kaikkea laadusta, ei määrästä.
🌿 3. ESG ja vastuullisuus ohjaavat yhä useampaa sijoituspäätöstä
Vastuullisuus on noussut kiinteistöalan keskeiseksi kilpailutekijäksi.
Sijoittajat ja vuokralaiset suosivat kohteita, jotka täyttävät EU-taksonomian ja CSRD-raportoinnin vaatimukset.
Tämä muutos ohjaa pääomia energiaviisaisiin, hiilineutraaleihin rakennuksiin, joissa on moderni talotekniikka ja ympäristösertifikaatit kuten LEED ja BREEAM.
ESG ei ole enää lisäarvo – se on edellytys toimitilojen houkuttelevuudelle.
Samalla vanhempi kiinteistökanta jakautuu kahteen kategoriaan:
uudistettaviin ja riskillisiin, joista jälkimmäiset menettävät arvoaan, ellei niihin tehdä energiatehokkuusinvestointeja ajoissa.
📈 4. Sijoittajamarkkina siirtyy vakaaseen kasvuun
Vuonna 2026 kiinteistösijoittaminen palaa varovaisesti kasvu-uralle.
Pääomasijoittajat ja institutionaaliset toimijat ovat jälleen aktiivisia etenkin logistiikka- ja toimistosegmentissä.
Kolme syytä sijoittajien paluuseen:
-
Vakaa tuottotaso verrattuna muihin sijoitusluokkiin
-
Pitkän aikavälin kassavirta ja indeksisidonnaiset vuokrat
-
ESG-vaatimusten täyttävien kohteiden arvon säilyminen
Toimitilasijoittaminen tarjoaa 2026–2027 selvästi parempaa riskikorjattua tuottoa kuin vielä kaksi vuotta sitten.
🚛 5. Logistiikka- ja varastotilat jatkavat vahvaa kasvua
Verkkokaupan, teollisuuden ja jakelun digitalisoituminen pitävät logistiikkasektorin kuumana.
Vuokratasot pysyvät korkeina etenkin Vantaan, Lahden ja Tampereen logistisilla alueilla.
Myös uusien tilojen rakennuskustannukset ovat tasaantuneet, mikä luo edellytykset uusille hankkeille.
CRE Premisesin havaintojen mukaan logistiikkatilojen kysyntä kasvaa yhä 5–10 % vuositasolla.
Logistiikka pysyy toimitilamarkkinoiden vahvimpana ja vakaimpana segmenttinä.
🏙️ 6. Kasvukeskukset vetävät – pääkaupunkiseutu, Tampere ja Turku kärjessä
Kasvukeskusten välinen kilpailu jatkuu.
Pääkaupunkiseutu säilyttää johtoasemansa toimitilavuokrauksessa, mutta Tampere ja Turku vahvistavat rooliaan erityisesti hybriditoimistojen ja logistiikkahankkeiden osalta.
Lisäksi kehyskunnat kuten Kerava, Järvenpää ja Hyvinkää houkuttelevat yrityksiä edullisemmilla vuokrilla ja paremmalla saavutettavuudella.
Vuonna 2027 yritysten sijaintipäätöksissä painottuvat saavutettavuus, vastuullisuus ja kustannustehokkuus.
Yhteenveto: nousu on alkanut – varautuminen ratkaisee
Toimitilamarkkinat elpyvät.
Korkojen lasku, vastuullisuustrendi ja yritysten kasvuhalukkuus tukevat vahvaa pohjaa seuraaville vuosille.
Vuodet 2026–2027 tulevat määrittämään, ketkä omistajat ja vuokralaiset ovat valmistautuneet muutokseen ajoissa.
Markkina palkitsee ne, jotka panostavat laatuun, sijaintiin ja energiatehokkuuteen – ja tekevät päätökset ennen kuin kysyntä kiihtyy.
📞 Haluatko tietää, mitä seuraava toimitilasykli tarkoittaa yrityksellesi?
Ota yhteyttä CRE Premisesin asiantuntijoihin.
Autamme sinua ennakoimaan markkinaliikkeitä ja tekemään fiksuja toimitilapäätöksiä juuri oikeaan aikaan.
