Ilmastokriisi, sidosryhmien kasvavat odotukset ja EU:n kiristyvä sääntely nostavat ESG-aspektit (Environmental, Social, Governance) yhä merkittävämpään rooliin toimitilamarkkinoilla. Kaikki kiinteistöt eivät kuitenkaan pysy mukana – syntyy ESG-vaje, joka voi syödä kiinteistön arvoa ja houkuttelevuutta vuokralaisten silmissä. Tässä artikkelissa avaamme, mitä tutkimukset kertovat ESG:n vaikutuksesta liiketiloihin ja toimitiloihin, missä vaje näkyy Suomessa ja miten yritykset voivat hyödyntää ESG:n tarjoamat mahdollisuudet.
Mikä on ESG-vaje toimitilasektorilla?
ESG-vaje tarkoittaa sitä, että kiinteistö ei täytä nykyisiä tai tulevia ympäristö-, sosiaali- tai hallintotason vaatimuksia. Puutteita voi olla esimerkiksi:
-
energiatehokkuudessa ja hiilijalanjäljen hallinnassa
-
vedenkulutuksessa, jätehuollossa ja kierrätyksessä
-
sisäilman laadussa, esteettömyydessä tai hyvinvoinnin huomioimisessa
-
vastuullisessa hallintomallissa ja läpinäkyvyydessä
Tällainen “vaje” voi johtaa arvonalennuksiin, vuokralaisten vaihtuvuuteen ja kasvaviin ylläpitokuluihin.
Mitä tutkimukset kertovat?
Sertifioidut kiinteistöt tuottavat enemmän
Useat tutkimukset (esim. Leskinen, Vimpari & Junnila, 2020) osoittavat, että ympäristösertifioidut kiinteistöt (LEED, BREEAM, WELL) tuottavat pitkällä aikavälillä parempaa kassavirtaa ja arvonnousua kuin sertifioimattomat.
ESG-datan hallinta on vielä hajanaista
Suomalaisessa kiinteistökentässä ESG-dataa kerätään usein manuaalisesti ja hajautetusti. Tämä vaikeuttaa luotettavaa raportointia ja päätöksentekoa.
Hiilipreemio kasvaa markkinoilla
Colliersin (2024) mukaan markkinoilla alkaa näkyä selvä ero “vihreiden” ja “harmaiden” kiinteistöjen arvostuksessa. Energiatehokkaat ja vähähiiliset kiinteistöt säilyttävät arvonsa, kun taas ESG-vaatimuksia laiminlyövät kärsivät diskontosta.
Tutkimukset osoittavat selvästi, että ESG-tekijät vaikuttavat suoraan kiinteistöjen arvoon ja tuottoon. Suomessa suurin haaste on datan hajanaisuus sekä vanha rakennuskanta, joka ei täytä tulevia vaatimuksia.
Missä ESG-vaje näkyy Suomessa?
-
Vanha rakennuskanta – energiateknisesti haastavat kohteet ilman modernisointeja.
-
Kuluseurannan puutteet – vuokralaisten energiankulutusta ei mitata erikseen.
-
Raportoinnin läpinäkyvyys – tiedot päästöistä ja energiasta ovat usein hajanaisia.
-
Hallinnon irrallisuus – ESG ei ole aina integroitu investointipäätöksiin.
-
Stranding risk – kiinteistöt, jotka eivät täytä tulevia standardeja, voivat menettää arvoa nopeasti.
Miten yritykset voivat hyödyntää ESG:tä toimitilavalinnassa?
CRE Premises tarjoaa asiakkaille kaksi keskeistä tapaa hyödyntää ESG-näkökulmaa:
1. Konsultointipalvelu ESG-analyysiin
Asiantuntijamme tarjoavat infoa kohteesta saatavilla olevien tietojen mukaisesti energiatehokkuudesta, vastuullisuudesta ja tulevien säädösten täyttymisestä. Tämä auttaa yrityksiä tekemään kestävämpiä päätöksiä ja varautumaan tuleviin vaatimuksiin.
2. Laaja valikoima ESG-kriteerit täyttäviä toimitiloja
CRE Premisesin tarjonnasta löytyy lukuisia toimitiloja, jotka täyttävät korkeimmat ESG-standardit. Näin yritykset voivat yhdistää liiketoimintahyödyt, vastuullisuuden ja kustannustehokkuuden.
Yhteenveto
Toimitilojen ESG-vaje Suomessa on yhtä aikaa riski ja mahdollisuus. Ne yritykset, jotka osaavat hyödyntää ESG-näkökulmaa toimitilavalinnassa, varmistavat kiinteistöjen arvon säilymisen, houkuttelevat vastuullisuutta arvostavia asiakkaita ja sitouttavat työntekijöitä. CRE Premises tarjoaa asiantuntijakonsultointia ja valikoiman toimitiloja, jotka täyttävät korkeimmat ESG-kriteerit – jotta sinun yrityksesi voi tehdä fiksun ja vastuullisen toimitilapäätöksen.
Etsitkö toimitilaa, joka täyttää ESG-kriteerit?
Ota yhteyttä CRE Premisesin asiantuntijoihin – autamme löytämään vastuullisen ja arvoa säilyttävän ratkaisun yrityksellesi.
