Vastuullisuus ei ole enää kiinteistöalalla trendisana – se on sijoittamisen perusta.
ESG-ajattelu (Environmental, Social, Governance) ohjaa yhä useampaa kiinteistöpäättäjää ja sijoittajaa.
Toimitiloissa tämä tarkoittaa käytännössä: vähäpäästöistä energiankäyttöä, terveellistä sisäympäristöä ja läpinäkyvää hallintaa.
CRE Premises tarkastelee, miten vastuullinen kiinteistösijoittaminen vaikuttaa toimitilojen arvoon, houkuttelevuuteen ja tulevaisuuden tuottoon vuosina 2026–2030.
🌍 ESG – kolme kirjainta, jotka määrittävät kiinteistösijoittamisen suunnan
ESG tulee sanoista Environmental (ympäristö), Social (sosiaalinen vastuu) ja Governance (hallinto).
Nämä kolme osa-aluetta ohjaavat yritysten vastuullisuustyötä – ja kiinteistöalalla ne näkyvät erityisen selvästi toimitiloissa.
Vuonna 2027 lähes kaikki merkittävät kiinteistösijoittajat arvioivat kohteensa ESG-kriteerien mukaan.
Käytännössä tämä tarkoittaa esimerkiksi:
-
Energiankulutuksen ja hiilijalanjäljen mittaamista
-
Uusiutuvan energian hyödyntämistä (aurinko, maalämpö)
-
Työntekijöiden hyvinvointia tukevia tilaratkaisuja
-
Avoimuutta ja eettistä hallintoa kiinteistöomistuksessa
💶 Miksi vastuullisuus kasvattaa toimitilan arvoa?
Vastuullisuus ei ole pelkkä maineasia – se vaikuttaa suoraan kiinteistön arvonkehitykseen ja vuokrattavuuteen.
Tutkimukset osoittavat, että vastuulliset kiinteistöt saavat keskimäärin:
-
5–10 % korkeampaa vuokraa
-
10–15 % pienempää tyhjäkäyttöastetta
-
Pidempiä vuokrasopimuksia ja sitoutuneempia vuokralaisia
ESG-sertifioitu toimitila säilyttää arvonsa paremmin myös laskusuhdanteessa.
Yritykset haluavat toimia tiloissa, jotka tukevat heidän omaa vastuullisuusstrategiaansa.
Siksi modernit, energiatehokkaat ja hyvin saavutettavat kiinteistöt ovat nyt markkinoiden halutuimpia.
⚙️ Ympäristönäkökulma (E): energiatehokkuus ja päästöjen vähentäminen
Ympäristövastuullisuus on ESG:n näkyvin osa.
Uudet rakennukset suunnitellaan lähes poikkeuksetta energiatehokkuusluokkaan A, ja vanhoja kiinteistöjä päivitetään vastaamaan EU:n kiristyviä ilmastotavoitteita.
Toimenpiteitä ovat mm.:
-
LED-valaistus ja älykkäät taloautomaatiojärjestelmät
-
Lämpöpumput, aurinkopaneelit ja energian talteenotto
-
Sadeveden kierrätys ja vihreät katot
-
Rakennusmateriaalien kiertotalous
Energiatehokas kiinteistö on tulevaisuuden kilpailuetu – se vähentää kulutusta ja kasvattaa tuottoa.
🧑🤝🧑 Sosiaalinen vastuu (S): hyvinvointi ja yhteisöllisyys
Sosiaalinen ulottuvuus keskittyy ihmisiin.
Toimitiloissa tämä tarkoittaa hyvää sisäilmaa, esteettömyyttä, turvallisuutta ja viihtyvyyttä.
Yritykset etsivät tiloja, jotka tukevat työntekijöiden hyvinvointia ja mahdollistavat yhteisöllisen työskentelyn.
Tämä näkyy erityisesti hybriditoimistoissa, joissa korostuvat yhteiset tilat, ergonomia ja luonnonläheinen suunnittelu.
Hyvin suunniteltu toimitila on kilpailutekijä työnantajamielikuvan kannalta.
🧭 Hallintotaso (G): läpinäkyvyys ja vastuullinen omistus
Hyvä hallinto varmistaa, että kiinteistön omistus, ylläpito ja vuokraus tapahtuvat avoimesti ja eettisesti.
Sijoittajat vaativat nyt selkeitä raportteja mm. energiatehokkuudesta, jätteiden käsittelystä ja sopimuskäytännöistä.
CRE Premisesin kokemuksen mukaan yritykset arvostavat erityisesti kumppaneita, jotka raportoivat vastuullisuudesta todennettavasti – tämä lisää luottamusta sekä sijoittajan että vuokralaisen suuntaan.
📈 ESG kiinteistösijoittajan näkökulmasta – mitä hyötyjä?
-
Parempi vuokrattavuus
→ Yritykset hakevat vastuullisia tiloja, joten kysyntä on kestävää. -
Arvon säilyminen
→ Kiinteistöt, jotka eivät täytä ympäristöstandardeja, menettävät arvoaan nopeasti. -
Rahoituksen saatavuus
→ ESG-ystävälliset hankkeet saavat helpommin lainoitusta ja vihreitä investointitukia. -
Brändihyöty
→ Sijoittajan ja vuokranantajan maine paranee – ja näkyy myös yritysvastuuseen liittyvissä pisteytyksissä.
ESG ei ole enää kuluerä – se on liiketoimintainvestointi, joka tuottaa.
🌱 Tulevaisuuden suunta: hiilineutraalit kiinteistöt 2030 mennessä
Suomen toimitilamarkkinat etenevät kohti hiilineutraaliustavoitetta vuoteen 2030 mennessä.
Tämä tarkoittaa, että energiatehokkuus ja uusiutuvan energian hyödyntäminen ovat jatkossa keskeisiä kiinteistön arvoajureita.
CRE Premisesin asiantuntijoiden mukaan tulevina vuosina kiinteistön ESG-profiili vaikuttaa suoraan sen jälleenmyyntiarvoon ja vuokrattavuuteen.
Vastuullinen sijoittaja katsoo pidemmälle – kohti kestävää, kannattavaa ja ihmisläheistä kiinteistöomistamista.
Yhteenveto: vastuullisuus on uusi tuotto
Kiinteistösijoittamisen painopiste on muuttunut: lyhyen aikavälin tuoton sijaan korostuu pitkäjänteisyys, vastuullisuus ja resilienssi.
Vuonna 2027 menestyvät ne sijoittajat ja vuokranantajat, jotka ovat ajoissa mukana muutoksessa.
Vastuullinen kiinteistösijoittaminen on paitsi moraalisesti oikein – myös taloudellisesti viisasta.
📞 Haluatko arvioida kiinteistösi ESG-potentiaalin?
Ota yhteyttä CRE Premisesin asiantuntijoihin.
Autamme tunnistamaan vastuullisuuskehityksen mahdollisuudet ja nostamaan kiinteistösi arvoa kestävällä tavalla.
