Vuosi 2025 oli toimitilamarkkinoille poikkeuksellinen: se oli vuosi, jolloin moni aiemmin kytenyt muutos tuli viimein näkyväksi.
Yritysten työskentelytavat asettuivat uuteen normaaliin, investointihalut kasvoivat pitkän epävarmuuden jälkeen, ja tietyt toimitilasektorit – erityisesti logistiikka – nousivat entistä vahvempaan rooliin.
Tämä raportti kokoaa yhteen, miltä toimitilamarkkina näytti Suomessa vuonna 2025 ja mitä kehityskulkuja voi odottaa vuodelle 2026.
1. Taloudellinen taustakuva 2025 – markkina vakaantui, mutta ei palannut entiselleen
Vaikka maailmantalous liikkui epävarmuuden ja korkotason heilunnan keskellä, Suomen toimitilamarkkinoilla nähtiin:
-
vakaantunut kysyntä
-
tasaisempi vuokrakehitys
-
sijoittajien varovainen paluu markkinaan
Korkojen nousu 2022–2023 on jättänyt jälkensä, mutta vuoden 2025 aikana yritykset tekivät jälleen strategisia toimitilapäätöksiä: toimistoja järjesteltiin uudelleen, varastotiloja laajennettiin ja liiketilat kokivat uudenlaisia konsepteja.
Vuosi 2025 osoitti, että toimitilamarkkina ei palaa vanhaan – se rakentaa nyt uutta, joustavampaa ja dataohjautuvaa aikakautta.
2. Toimistotilat 2025 – laatu ratkaisee, sijainti polarisoituu
Toimistomarkkinoissa nähtiin selkeä kahtiajako:
A-luokan tilat
– korkea kysyntä
– vahva vuokrataso
– täyttöaste pysyi hyvänä
Nämä ovat moderneja, energiatehokkaita ja strategisesti sijoittuvia tiloja.
Helsingin keskusta, Pasila, Keilaniemi ja Otaniemi pitivät asemansa.
B- ja C-luokan tilat
– korkea vajaakäyttö tietyillä alueilla
– merkittäviä tilamuutoksia ja peruskorjaustarpeita
– vuokrien laskupainetta
Yritykset suosivat entistä vahvemmin tiloja, jotka tukevat työhyvinvointia, brändiä ja hybridityötä.
Keskeinen oivallus 2025:
Yritykset hakivat vähemmän neliöitä – mutta enemmän laatua.
Tämä trendi jatkuu myös vuonna 2026.
3. Liiketilat 2025 – ei taantumaa, vaan uudelleenmuotoilua
Verkkokaupan kasvu ei tuhonnut kivijalkaa, mutta muutti sitä.
Vuoden 2025 aikana:
-
tilankäyttö tehostui
-
pop-up-konseptit lisääntyivät
-
elämyksellisyys korostui
-
palvelupainotteiset toimialat kasvoivat
Helsingin keskustassa menestyivät erityisesti kokemusperäiset tilat, hybridimyymälät ja lifestyle-konseptit.
Esimerkiksi Mikonkatu, Keskuskatu ja Pohjoisesplanadi säilyttivät vetovoimansa.
Liikekiinteistö ei ole enää pelkkä myymälä – se on osa yrityksen brändikokemusta.
4. Logistiikka ja varastotilat – markkinoiden ylivoimainen voittaja
Vuosi 2025 vahvisti logistiikkasektorin asemaa Suomen toimitilamarkkinoiden vahvimpana segmenttinä.
Kysyntää vauhdittivat:
-
verkkokauppa
-
tuotannon hajautuminen
-
varmuusvarastointi
-
nopeiden toimitusketjujen tarve
Kehä III:n ja lentoaseman ympäristö (Aviapolis, Tammisto, Tuupakka, Varikkotie) oli erityisen vahvassa vedossa.
Vantaa, Tuusula, Kerava ja Hyvinkää muodostivat merkittävän logistiikkaketjun.
Logistiikka oli vuonna 2025 toimitilamarkkinoiden turvasatama – kysyntä pysyi korkeana, ja parhaat kohteet vuokrattiin ennen kuin ne ehtivät edes julkiseen hakuun.
5. Sijoittajamarkkina – varovainen paluu ja uudet painotukset
Sijoittajat palasivat markkinaan vuoden 2025 aikana, mutta uudella strategialla:
-
painotus logistiikka- ja varastokiinteistöihin
-
A-luokan energiataloudellisiin toimistoihin
-
vähemmän kiinnostusta vanhempiin toimistokohteisiin
-
yhä enemmän kiinnostusta hybridi- ja mixed-use -rakentamiseen
Kohteet kuten Läkkisepäntie, Valimotie, Pasilan asema-alue ja Kalasatama olivat erityisen suosittuja sijoituskohteita.
Sijoittajat etsivät nyt:
-
pitkää kassavirtaa
-
energiatehokkuutta
-
hyviä liikenneyhteyksiä
-
matalaa teknistä riskiä
6. Mikä muutti toimitilamarkkinaa vuonna 2025?
1. Energiatehokkuus ja EU-regulaatio
Rakennusten energiatehokkuusluokat nousivat keskeiseksi kilpailutekijäksi.
2. Työskentelytapojen asettuminen
Hybridimalli vakiintui pysyvästi, vaikka jokaisella yrityksellä on oma versiona.
3. Teknologian integraatio tilakokemukseen
Tekoäly, älyvalaistus ja IoT-järjestelmät lisääntyivät yritysten tiloissa.
4. Tilojen muunneltavuus nousi arvoon
Joustavat pohjaratkaisut syrjäyttivät jäykät toimistomallit.
Vuonna 2025 yritykset eivät etsineet vain fyysistä tilaa – ne etsivät ratkaisua, joka tukee kasvua, brändiä, työhyvinvointia ja tehokkuutta samanaikaisesti.
7. Mistä yritykset löysivät parhaat toimitilat?
Monet 2025 markkinan parhaista toimitiloista liikkuivat ennen julkaisua – osana hiljaista markkinaa.
Siksi yhä useampi yritys aloitti tilahaun suoraan CRE Premisesin kanssa.
Premises.fi:n toimitilahaun kautta yritykset pystyivät etsimään kohteita CRE Premisesin laajasta
valikoimasta, joka sisältää yli 4000 toimitilaa ympäri Suomen.
8. Mitä vuosi 2026 tuo tullessaan?
Toimitilamarkkinassa on nähtävissä selkeitä kehityslinjoja, jotka muokkaavat seuraavaa vuotta:
1. Energiatehokkuuden korostuminen entisestään
Vanhat kohteet joutuvat remontoimaan – tai menettävät kilpailukykyä.
2. Toimistojen laadun eriytyminen jyrkkenee
A-luokan tiloille ei nähdä heikentymistä, B- ja C-luokan vajaakäyttö voi kasvaa.
3. Logistiikka jatkaa nousuaan
Kysyntä pysyy korkeana etenkin pääkaupunkiseudun ulkokehillä.
4. Vähemmän neliöitä, enemmän tehokkuutta
Yritykset hakevat tiloja, jotka palvelevat useita käyttötarkoituksia.
5. Työympäristö-kulttuuri integroidaan osaksi työnantajabrändiä
Parhaat tilaratkaisut rakennetaan yhdessä HR-, markkinointi- ja toimitilatiimien kanssa.
Vuosi 2026 ei ole palautumista vanhaan — se on siirtymä uuteen tilastrategian aikakauteen.
Yhteenveto
Vuosi 2025 osoitti, että toimitilamarkkina on vahva, dynaaminen ja muutoksille altis, mutta myös täynnä mahdollisuuksia.
Logistiikka nousi selkeäksi voittajaksi, toimistomarkkina polarisoitui, ja sijoittajat hakivat turvaa energiatehokkaista ja laadukkaista kohteista.
Vuosi 2026 tulee vahvistamaan näitä trendejä.
Yritykset, jotka ymmärtävät tilojen merkityksen työnteolle, brändille ja tehokkuudelle, tekevät nyt strategisia päätöksiä, jotka kantavat pitkälle tulevaisuuteen.
Ota yhteyttä CRE Premisesin ammattilaisiin, ja löydä yrityksellesi täydellinen toimitila.
