Suomen toimitilamarkkinat elävät jälleen murroskautta. Vuosi 2025 on tuonut mukanaan monia merkkejä markkinan elpymisestä, mutta samalla myös uusia haasteita.
Vuoden 2026 toimitilamarkkinoihin vaikuttavat erityisesti korkotason kehitys, yritysten kasvu-odotukset, työelämän hybridiratkaisut sekä vastuullisuusvaatimusten kiristyminen. Tässä artikkelissa CRE Premises analysoi tulevan vuoden tärkeimmät trendit ja kertoo, mitä yrityspäättäjän kannattaa nyt ennakoida.
Korkotason lasku luo uutta kysyntää
Euroopan keskuspankin odotetaan jatkavan koronlaskuja vuonna 2026, mikä piristää toimitilainvestointeja ja lisää myös vuokrauskysyntää.
Erityisesti toimistotilat Helsingin ja Tampereen keskustoissa hyötyvät tilanteesta, sillä rahoituksen helpottuminen kasvattaa sijoittajien ja kasvuyritysten liikehdintää.
Korkojen maltillinen lasku voi kääntää markkinan jälleen kasvu-uralle – etenkin korkealaatuisten A-luokan toimitilojen osalta.
Samalla vanhempien kiinteistöjen omistajilla on paineita investoida peruskorjauksiin, jotta tilat vastaavat modernien vuokralaisten odotuksia.
Yritykset hakevat joustavuutta ja tehokkuutta
Hybridimalli on vakiinnuttanut asemansa, mutta vuonna 2026 se saa uuden muodon:
yritykset haluavat tiloja, jotka tukevat tehokkuutta ja brändi-identiteettiä.
Yhä useampi yritys valitsee pienemmän, mutta paremmin suunnitellun tilan — usein osana joustavaa coworking-kokonaisuutta tai monikäyttöistä business parkia.
Tämä näkyy myös toimitilojen kysynnän siirtymisenä keskeisiltä alueilta saavutettaville reuna-alueille, kuten Vantaan Aviapolikseen ja Espoon Keilaniemeen.
Vuonna 2026 toimitilan arvoa mitataan ennen kaikkea sen kyvyllä tukea yrityksen strategiaa, työntekijäkokemusta ja brändiä.
ESG ja vastuullisuus määrittävät sijoittajien suunnan
Ympäristövastuullisuus ei enää ole kilpailuetu – se on edellytys.
EU:n taksonomian ja CSRD-raportoinnin myötä sijoittajat ja vuokralaiset vaativat konkreettisia ESG-toimenpiteitä.
Tämä tarkoittaa mm. energiatehokkuusluokan parantamista, uusiutuvan energian hyödyntämistä sekä rakennusten hiilijalanjäljen pienentämistä.
CRE Premisesin mukaan ESG-vaatimukset tulevat jakamaan kiinteistökannan kahtia: niihin, jotka täyttävät vaatimukset, ja niihin, jotka menettävät houkuttelevuutensa.
Tämä trendi näkyy jo nyt vuokratasoissa – vastuulliset, modernit kiinteistöt pitävät hintansa paremmin kuin vanhat rakennukset ilman päivityksiä.
Logistiikka ja varastotilat: kasvu jatkuu
Verkkokaupan, teollisuuden ja jakeluketjujen uudistuminen pitävät logistiikka- ja varastotilojen kysynnän korkealla myös vuonna 2026.
Erityisesti varastotilat Vantaalla, Espoossa ja Lahdessa kiinnostavat, sillä niiden saavutettavuus pääväylien varrelta (E18, E12 ja E75) tarjoaa merkittävän kilpailuedun.
Logistiikka on toimitilasegmentti, joka kestää suhdannevaihtelut parhaiten – sen arvoa ohjaa tehokkuus ja sijainti, ei pelkkä neliöhinta.
CRE Premisesin analyysin mukaan logistiikkatiloissa nähdään edelleen lievää vuokrien nousua, vaikka kokonaismarkkina pysyy maltillisena.
Kasvukeskukset säilyvät vetureina
Helsinki, Espoo, Vantaa, Tampere ja Turku muodostavat edelleen Suomen toimitilamarkkinoiden ytimen.
Näissä kaupungeissa on parhaat mahdollisuudet yhdistää työvoiman saatavuus, julkinen liikenne ja kaupallinen infrastruktuuri.
Erityisen kiinnostavia alueita vuonna 2026 ovat:
-
Pasila ja Kalasatama (Helsinki) – moderni toimistotarjonta ja erinomainen saavutettavuus
-
Keilaniemi ja Leppävaara (Espoo) – yritysten kasvukeskittymä
-
Aviapolis (Vantaa) – logistiikan solmukohta ja kansainvälisyys
-
Tampereen ratikkavyöhyke – houkuttelee uusia pääkonttoreita ja palvelualan toimijoita
Vuoden 2026 toimitilamarkkinoita hallitsevat kolme voimaa:
1️⃣ Rahoituksen normalisoituminen
2️⃣ Vastuullisuuden korostuminen
3️⃣ Työn hybridimallin lopullinen vakiintuminen
Yhteenveto: varautuminen on kilpailuetu
Vuosi 2026 ei välttämättä tuo suuria hintapiikkejä, mutta se tuo selkeän suunnan:
markkina palkitsee ne, jotka panostavat vastuullisuuteen, sijaintiin ja työn murroksen ymmärtämiseen.
Yrityksille tämä tarkoittaa ennakointia:
nyt on oikea hetki tarkastella nykyisen toimitilan tehokkuutta ja kustannusrakennetta sekä valmistautua mahdollisiin muutoksiin ajoissa.
🚀 Etsitkö toimitilaa vuodelle 2026?
Ota yhteyttä CRE Premisesin asiantuntijoihin ja löydä toimitila, joka tukee yrityksesi kasvua ja vastuullisia tavoitteita.
Me autamme vertailemaan vaihtoehdot, analysoimaan kustannukset ja löytämään juuri sinun yrityksellesi sopivimman ratkaisun.
