Suomen toimitilamarkkina on elänyt poikkeuksellisen voimakasta murrosvaihetta viime vuodet. Hybridityö, korkojen nousu, talouden epävarmuus ja yritysten muuttuneet tilatarpeet ovat lisänneet epävarmuutta toimistomarkkinaan. Samaan aikaan otsikoissa on nähty kasvavia vajaakäyttölukuja ja keskustelua toimistojen tulevaisuudesta.
Mutta vuonna 2026 markkinasta alkaa näkyä myös uudenlaisia signaaleja.
Onko toimistomarkkinassa vihdoin käänne?
Tuoreimmat tutkimukset ja markkinadata viittaavat siihen, että pahin epävarmuus saattaa olla takana — vaikka täyttä paluuta vanhaan ei ole tulossa. Sen sijaan markkina näyttää siirtyvän kohti uudenlaista tasapainoa.
👉 Yritykset voivat vertailla vaihtoehtoja CRE Premisesin erittäin laajasta valikoimasta eri puolilta Suomea.
Mistä epävarmuus toimistomarkkinassa alun perin syntyi?
Toimistomarkkinan haasteet eivät syntyneet yhdestä asiasta.
Markkinaan vaikuttivat samanaikaisesti:
- hybridityön yleistyminen
- korkojen nousu
- kiinteistösijoitusten hidastuminen
- yritysten kustannuspaineet
- epävarma talousympäristö
Moni yritys pysäytti toimitilapäätöksiä odottavaan tilaan.
Kysymys kuului:
“Tarvitsemmeko edes yhtä paljon toimistotilaa enää?”
Samaan aikaan sijoittajat siirtyivät varovaisemmalle linjalle, mikä näkyi erityisesti toimistokiinteistöjen transaktiomäärissä.
Mitä markkinadata kertoo vuonna 2026?
Vaikka toimistojen vajaakäyttöasteet ovat edelleen monin paikoin historiallisesti korkeita, markkina ei enää heikkene samaan tahtiin kuin aiemmin.
Tutkimuksissa näkyy kolme tärkeää muutosta:
1. Yritykset tekevät taas päätöksiä
Vuonna 2024–2025 moni yritys lykkäsi toimitilapäätöksiä.
Vuonna 2026 nähdään enemmän:
- muuttoja
- tilojen optimointia
- modernisointia
- toimitilastrategian päivityksiä
Yritykset eivät enää odota täydellistä näkyvyyttä markkinaan — ne alkavat tehdä ratkaisuja uuden normaalin mukaan.
Pähkinänkuoressa:
Vajaakäyttöaste:
2023 → nousu
2024 → huippu
2025 → tasaantuminen
2026 → lievä parantuminen
Prime-toimistojen kysyntä:
tasainen nousutrendi
“Pahin epävarmuus näyttää tasaantuvan”
Kaikki toimistot eivät kuitenkaan palaudu samalla tavalla
Tämä on ehkä tärkein asia ymmärtää.
Kyse ei ole koko markkinan tasaisesta elpymisestä.
Kyse on polarisoitumisesta.
Voittajia näyttävät olevan:
Modernit toimitilat
Yritykset etsivät:
- energiatehokkuutta
- viihtyvyyttä
- hybridityöhön sopivuutta
- joustavia tilaratkaisuja
Hyvin saavutettavat sijainnit
Erityisesti kiinnostavat:
- toimitilat Pasila
- toimitilat Aviapolis
- keskustan premium-kohteet
- joukkoliikenteen solmukohdat
Tilat, jotka tukevat työntekijäkokemusta
Yritykset arvioivat yhä enemmän:
“Haluavatko työntekijämme tulla tänne?”
Toimistomarkkina ei näytä palaavan vanhaan — vaan siirtyvän kohti laadukkaampaa, tehokkaampaa ja työntekijäkokemusta painottavaa mallia.
Miksi sijoittajat ovat jälleen kiinnostuneita?
Yksi kiinnostavimmista muutoksista vuonna 2026 liittyy sijoittajiin.
Useat markkinaraportit viittaavat siihen, että institutionaaliset sijoittajat ovat alkaneet palata markkinaan varovaisesti.
Miksi?
Korot ovat vakaammat
Sijoittajat saavat enemmän näkyvyyttä tuottovaatimuksiin.
Hintatasot ovat korjautuneet
Moni kiinteistö nähdään nyt realistisemmin hinnoiteltuna.
Prime-kohteet kiinnostavat edelleen
Parhaissa sijainneissa olevat modernit toimistot nähdään edelleen vahvoina pitkän aikavälin kohteina.
Mihin toimistokohteisiin sijoittajat uskovat vuonna 2026?
- Prime-toimistot hyvillä sijainneilla – 88 %
- Energiatehokkaat kohteet – 81 %
- Hybridityöhön sopivat toimitilat – 74 %
- Vanhojen toimistojen uudistaminen – 59 %
- Perinteiset heikommat sijainnit – 32 %
“Laatu voittaa määrän”
Mitä tämä tarkoittaa yrityksille?
Yrityksille vuoden 2026 markkina voi olla itse asiassa kiinnostava mahdollisuus.
Miksi?
Koska tarjontaa on edelleen enemmän kuin muutama vuosi sitten — mutta samalla omistajat ovat aiempaa joustavampia.
Yrityksille tämä voi tarkoittaa:
- parempia ehtoja
- laadukkaampia tiloja samalla budjetilla
- enemmän vaihtoehtoja
- mahdollisuutta päivittää toimisto modernimpaan
Monelle yritykselle juuri nyt voi olla hyvä hetki miettiä:
palveleeko nykyinen toimitila vielä tulevaisuuden tarpeita?
👉 Jos harkitsette toimitilan päivittämistä, CRE Premisesin asiantuntijat auttavat löytämään vaihtoehtoja yrityksesi tarpeisiin jo varhaisessa vaiheessa.
Mitkä alueet näyttävät vahvimmilta juuri nyt?
Vuoden 2026 markkinassa erityisen vahvoilta näyttävät:
Pasila
Saavutettavuus koko Suomesta.
Aviapolis
Kansainvälinen yritys- ja logistiikkakeskittymä.
Keilaniemi
Premium-luokan toimistomarkkina.
Vallila
Kasvuyritysten kiinnostus kasvaa.
Keskustan parhaat kohteet
Erityisesti modernisoidut premium-tilat.
Toimistomarkkinassa ei välttämättä nähdä nopeaa noususuhdannetta — mutta useat signaalit viittaavat siihen, että markkina on siirtymässä kohti vakaampaa vaihetta.
Onko nyt oikea aika tehdä toimitilapäätös?
Yksiselitteistä vastausta ei ole.
Mutta monelle yritykselle juuri nyt voi olla poikkeuksellisen hyvä aika tarkastella markkinaa.
Koska:
✔ tarjontaa on enemmän
✔ neuvotteluasema voi olla aiempaa parempi
✔ laadukkaiden tilojen tarjonta on vahvaa
✔ markkina näyttää tasaantuvan
Toimitilapäätös kannattaa kuitenkin tehdä strategisesti — ei vain tämän hetken vuokratason perusteella.
Mitä seuraavaksi?
Toimistomarkkina vuonna 2026 näyttää aiempaa vakaammalta, mutta voittajia eivät ole kaikki kohteet tasaisesti. Modernit, saavutettavat ja hybridityöhön sopivat toimitilat näyttävät olevan selkeitä hyötyjiä.
👉 Ota yhteyttä CRE Premisesin asiantuntijoihin ja löydä yrityksellesi täydellinen toimitila:
CRE Premises yhteystiedot
