Myytävät toimitilat Espoo -haun taustalla on yleensä konkreettinen investointipäätös. Yritys etsii omaa pitkäaikaista toimipaikkaa, sijoittaja arvioi toimitilan vuokratuottoa tai ostaja etsii kohdetta, jonka arvoa voidaan kasvattaa remontoinnilla, tilojen jakamisella tai käyttötarkoituksen kehittämisellä.
Espoon vahvuus on toimitilamarkkinan monipuolisuus. Keilaniemi tarjoaa modernin pääkonttori- ja teknologiaympäristön, Otaniemi tutkimus- ja innovaatioekosysteemin, Leppävaara vahvat raideliikenneyhteydet ja palvelut, Tapiola laadukkaan kaupunkiympäristön, kun taas Kilo ja Kera tarjoavat käytännöllisiä toimisto-, varasto-, tuotanto- ja yhdistelmätilojen mahdollisuuksia.
Jos etsit ostettavaa toimistoa, liiketilaa, varastoa, tuotantotilaa tai kokonaista kiinteistöä, tutustu CRE Premisesin myynnissä oleviin vaihtoehtoihin:
CRE Premisesin myytävät toimitilat
Espoon alueita ei kuitenkaan pidä arvioida samalla logiikalla. Keilaniemen toimistohuoneisto, Tapiolan kivijalkaliiketila ja Kilon toimisto-varastoyhdistelmä voivat kaikki olla hyviä ostoksia – mutta täysin erilaisille käyttäjille.
Myytävän toimitilan arvo ei perustu vain Espoon kaupunginosaan tai kauppahintaan. Hyvä ostokohde yhdistää oikean käyttötarkoituksen, toimivan sijainnin, hallitut kustannukset ja mahdollisuuden löytää tilalle tulevaisuudessa myös toinen käyttäjä.
Myytävät toimitilat Espoo – mitä ostajan pitää tarkistaa?
Ennen ostotarjousta kannattaa selvittää vähintään seuraavat asiat:
- Sopivatko sijainti ja saavutettavuus yrityksen toimintaan?
- Ostetaanko toimitilaosakkeet vai kokonainen kiinteistö?
- Mihin käyttöön tila on virallisesti hyväksytty?
- Mitä hoito- ja rahoitusvastikkeita tilaan liittyy?
- Onko yhtiössä tai rakennuksessa tulossa merkittäviä remontteja?
- Voidaanko tilaa jakaa, remontoida tai muuttaa?
- Onko ilmanvaihto, jäähdytys ja sähkökapasiteetti riittävä?
- Millainen kysyntä kyseisellä alueella ja tilatyypillä on?
- Kuinka helposti tila voidaan myöhemmin vuokrata tai myydä?
- Onko kauppahinta suhteessa kohteen kuntoon ja markkinapotentiaaliin?
Ostajan pitää lisäksi erottaa omaan käyttöön sopiva tila hyvästä kiinteistösijoituksesta. Yritykselle täydellinen erikoistila voi olla vaikeasti vuokrattava, jos yrityksen tilantarve myöhemmin muuttuu.
Miksi yritys ostaa toimitilan Espoosta?
Toimitilan ostaminen voi olla perusteltua, kun yrityksen toiminta, sijainti ja tilantarve ovat riittävän vakiintuneita.
Omistaminen voi tarjota yritykselle:
- pitkäaikaisen ja ennustettavan toimipaikan
- mahdollisuuden remontoida tila oman toiminnan ympärille
- suojaa tulevilta vuokraneuvotteluilta
- mahdollisuuden kerryttää kiinteistövarallisuutta
- oikeuden vuokrata ylimääräisiä tiloja ulkopuolisille
- mahdollisuuden hyötyä alueen kehityksestä
- enemmän päätösvaltaa tilan pitkäaikaisesta käytöstä
Ostaminen sitoo kuitenkin pääomaa, jota yritys voisi käyttää myös liiketoiminnan kasvattamiseen. Omistajan vastuulle tulevat lisäksi kiinteistön tai toimitilayhtiön korjaukset, hallinto, vastikkeet ja riski siitä, että tila menettää kysyntäänsä.
CRE Premisesin artikkeli Myytävät toimitilat – milloin ostaminen on järkevämpää kuin vuokraaminen vuonna 2026? käsittelee tarkemmin pääoman sitoutumista, käyttöaikaa ja vuokraamisen joustavuutta.
Espoon myytävät toimitilat alueittain
| Alue | Sopii erityisesti | Ostajan tärkein arvio |
|---|---|---|
| Keilaniemi | pääkonttorit, teknologia, asiantuntijayritykset | hintataso, laatu ja toimistokysynnän kestävyys |
| Otaniemi | tutkimus, startupit, deep tech, koulutus | ekosysteemi, käyttötarkoitus ja muunneltavuus |
| Leppävaara | toimistot, palvelut, alueelliset päätoimipaikat | raideliikenne, palvelut ja jälleenvuokrattavuus |
| Tapiola | liiketilat, palvelut, premium-toimistot | mikrosijainti, asiakasvirta ja yhtiön kunto |
| Niittykumpu | toimistot, palvelut, metroa hyödyntävät yritykset | hinta–laatusuhde ja alueen muuttuva rakenne |
| Kilo ja Kera | yhdistelmätilat, varasto, B2B ja tuotanto | tekniikka, autoyhteydet ja aluekehitys |
| Juvanmalmi ja Pohjois-Espoo | teollisuus, hallit, varasto ja tuotanto | kaava, piha-alueet, sähköteho ja raskas liikenne |
Keilaniemi – myytävät toimistotilat vahvassa yritysympäristössä
Keilaniemi on yksi Suomen tunnetuimmista yritysalueista. Se sopii erityisesti yrityksille, joille toimitila on myös osa brändiä, asiakaskokemusta ja työnantajamielikuvaa.
Keilaniemen vahvuuksia ovat:
- metroasema
- Raide-Jokerin päätepysäkki
- läheisyys Helsinkiin
- moderni toimisto- ja yrityskanta
- kansainvälinen yritysympäristö
- merellinen sijainti
- yhteys Otaniemen innovaatioekosysteemiin
Espoon kaupungin mukaan Keilaniemen yritysaluetta kehitetään edelleen uusilla toimisto-, hotelli- ja asuinrakennuksilla. Kaupunki pitää Keilaniemi–Otaniemi–Tapiola-kokonaisuutta valtakunnallisesti merkittävänä alueena, jolla on hyvät mahdollisuudet houkutella investointeja ja uusia yrityksiä.
Keilaniemestä myytävää toimitilaa harkitsevan pitää arvioida erityisesti:
- onko tila teknisesti moderni vai vaatiiko se laajan päivityksen
- sisältyvätkö palvelut vastikkeeseen vai veloitetaanko ne erikseen
- millainen pysäköintiratkaisu kohteessa on
- voidaanko toimisto jakaa pienemmiksi tiloiksi
- millainen kilpailu alueen uusien toimistojen kanssa on
- vastaako tilan energiatehokkuus tulevien käyttäjien odotuksia
Premium-sijainti ei automaattisesti tee vanhasta toimistosta premium-kohdetta. Ostajan pitää arvioida rakennuksen ja tilan laatua suhteessa alueen uusiin vaihtoehtoihin.
Otaniemi – toimitila osana innovaatioekosysteemiä
Otaniemi voi olla erityisen kiinnostava ostos teknologiayritykselle, tutkimusorganisaatiolle tai toimijalle, joka haluaa rakentaa yhteistyötä Aalto-yliopiston, startupien ja tutkimuslaitosten kanssa.
Espoon kaupunki kuvaa Otaniemeä kansainväliseksi innovaatioympäristöksi. Alueella yhdistyvät Aalto-yliopisto, yritykset, startupit, tutkimus ja teknologian kehittäminen. Vuonna 2026 alueen asemaa vahvistaa myös tekoälyyn ja suurteholaskentaan liittyvä LUMI AI Factory Hub.
Otaniemi voi sopia esimerkiksi:
- deep tech -yritykselle
- tutkimus- ja kehitystoimintaan
- terveys- ja bioteknologialle
- koulutukseen
- startup- ja kasvuyrityksille
- yritykselle, joka hyödyntää korkeakouluyhteistyötä
Ostajan pitää kuitenkin varmistaa, soveltuuko tila suunniteltuun toimintaan. Tavallinen toimisto ei välttämättä taivu laboratorioksi, prototyyppien valmistukseen tai tekniseksi tutkimustilaksi ilman merkittäviä muutoksia.
Tarkistettavia asioita ovat esimerkiksi:
- sähkökapasiteetti
- ilmanvaihto
- lattioiden kantavuus
- vesipisteet
- mahdollinen varavoima
- tavaraliikenne
- turvallisuusvaatimukset
- käyttötarkoituksen sallittavuus
Jos tilan käyttöä halutaan muuttaa olennaisesti, Espoossa merkittävä käyttötarkoituksen muutos edellyttää rakentamislupaa.
Leppävaara – saavutettavuus tukee jälleenvuokrattavuutta
Leppävaara on yksi Espoon vahvimmista vaihtoehdoista ostajalle, joka painottaa saavutettavuutta ja monipuolista käyttäjäkysyntää.
Alueen etuja ovat:
- juna
- Raide-Jokeri
- bussiyhteydet
- Kehä I
- Sellon palvelut
- laaja asukas- ja työpaikkapohja
- yhteydet Helsingin ja muun Espoon suuntaan
Espoon kaupungin mukaan Leppävaara on pääkaupunkiseudun kolmanneksi suurin joukkoliikenteen risteysasema. Se toimii junien, bussien ja Raide-Jokerin solmukohtana, ja Helsingin päärautatieasemalta Leppävaaraan pääsee junalla noin 16 minuutissa.
Leppävaarassa myytävä toimisto tai liiketila voi kiinnostaa laajaa käyttäjäjoukkoa:
- asiantuntijayrityksiä
- alueellisia päätoimipaikkoja
- terveys- ja hyvinvointipalveluita
- koulutusorganisaatioita
- paikallisia palveluyrityksiä
- B2B-toimijoita
Hyvä saavutettavuus voi tukea tilan jälleenvuokrattavuutta, mutta kohteiden välillä on suuria eroja. Lähellä asemaa sijaitseva moderni ja tehokas toimisto on eri tuote kuin vaikeasti löydettävä vanha toimitila saman kaupunginosan reunalla.
Ostajan kannattaa tarkistaa:
- todellinen kävelymatka asemalta
- sisäänkäynnin löydettävyys
- rakennuksen tekninen kunto
- jäähdytys
- pysäköinti
- yhtiön tulevat remontit
- tilan jakamismahdollisuus
Raide-Jokeri on vauhdittanut Leppävaaran, Otaniemen ja Keilaniemen kehitystä sekä parantanut alueiden saavutettavuutta yritysten näkökulmasta.
Keilaniemi voi tarjota vahvemman premium-profiilin, mutta Leppävaaran etuna on monipuolinen saavutettavuus. Ostajan kannalta ratkaisevaa on, kumman alueen käyttäjäkunta vastaa paremmin tilan kokoa, laatua ja tulevaa vuokralaista.
Tapiola – premium-ympäristöä toimistolle ja palveluliiketilalle
Tapiola sopii ostajalle, joka arvostaa metroa, palveluita, viihtyisää ympäristöä ja vahvaa paikallista asiakaspohjaa.
Tapiolassa kiinnostavia ostokohteita voivat olla:
- pienet ja keskisuuret toimistot
- terveys- ja hyvinvointipalveluiden tilat
- kivijalkaliiketilat
- asiantuntijayritysten asiakastilat
- vuokratut liiketilat sijoituskäyttöön
Espoon kaupungin mukaan metroasema ja bussiterminaali tekevät Tapiolasta merkittävän joukkoliikenteen solmukohdan. Keskustan yhteydessä on laaja jalankulkualue, kaupallisia palveluita sekä kulttuuri- ja julkisia palveluita.
Tapiolan vahva nimi ei kuitenkaan poista mikrosijainnin merkitystä. Liiketilan arvoon vaikuttavat esimerkiksi:
- sijaitseeko tila todellisen jalankulkuvirran varrella
- näkyykö julkisivu kadulle tai kävelyreitille
- onko sisäänkäynti esteetön
- millaisia opasteita saa asentaa
- saako tilassa harjoittaa suunniteltua toimintaa
- onko lähistöllä kilpailevia palveluita
- miten tavaratoimitukset järjestetään
Tapiolan toimitilakanta on myös muutoksessa. Kaupunki on edistänyt hankkeita, joissa vanhoja tyhjiä liike- ja toimistorakennuksia korvataan asumisella ja katutason liiketiloilla. Tämä osoittaa, että vanhan toimitilan arvo voi joissakin tapauksissa perustua rakennuksen nykykäyttöä enemmän tontin tai käyttötarkoituksen kehitysmahdollisuuksiin.
Niittykumpu – metroa hyödyntävä vaihtoehto ostajalle
Niittykumpu voi tarjota ostajalle metroon perustuvan sijainnin ilman Keilaniemen tai Tapiolan vahvinta premium-hinnoittelua.
Alue voi kiinnostaa esimerkiksi:
- asiantuntijayrityksiä
- terveys- ja hyvinvointipalveluita
- pienempiä päätoimipaikkoja
- hybriditoimistoa tarvitsevia yrityksiä
- paikallista asiakaspohjaa palvelevia toimijoita
Niittykummussa pitää arvioida kohdetta erityisesti suhteessa alueen voimakkaaseen asuntorakentamiseen ja metroaseman ympäristön kehittymiseen. Espoon selvitysten mukaan Niittykummun metroaseman ympäristöä on viime vuosina kehitetty voimakkaasti asumisen suuntaan.
Tämä voi lisätä paikallisten palveluiden kysyntää, mutta samalla vanhan toimisto- tai liikekiinteistön asema voi muuttua.
Ostajan kannattaa kysyä:
- tukeeko ympäröivä asukaspohja suunniteltua palvelua
- onko rakennuksen käyttötarkoitus säilymässä
- millaisia kaavamuutoksia lähialueella suunnitellaan
- sijaitseeko tila luontevan kävelyreitin varrella
- voiko tilaa muuttaa toiseen käyttöön
Kilo ja Kera – toimisto-varastoyhdistelmiä ja aluekehitystä
Kilon ja Keran ympäristö voi sopia ostajalle, joka ei tarvitse premium-toimistoa vaan käytännöllisen ja muunneltavan toimitilan.
Alueelta voidaan etsiä esimerkiksi:
- toimisto-varastoyhdistelmiä
- pientuotantotiloja
- teknisen kaupan tiloja
- showroom- ja varastoratkaisuja
- B2B-palveluiden toimitiloja
- kehitys- ja sijoituskohteita
Kera on muuttumassa entisestä logistiikka-alueesta uudeksi asuin-, työpaikka- ja palvelukeskukseksi. Espoon kaupungin suunnitelmissa alueelle sijoittuu edelleen myös liiketoimintaa ja toimitiloja, ja tuleva Matinkylä–Leppävaara-pikaraitiotie parantaisi alueen saavutettavuutta.
Kilon puolella kaupunki on edistänyt hankkeita, joiden tavoitteena on mahdollistaa uusia liike-, liikunta- ja toimitilapalveluita.
Aluekehitys voi tarjota arvonnousupotentiaalia, mutta siihen liittyy myös epävarmuuksia:
- nykyinen yritysympäristö voi muuttua
- liikennejärjestelyt voivat muuttua
- vanhan varaston käyttötarkoitus voi menettää asemaansa
- tulevat rakennushankkeet voivat lisätä kilpailua
- kehitysaikataulut voivat venyä
Ostajan pitää arvioida sekä nykyinen käyttöarvo että se, miltä alue näyttää 5–15 vuoden kuluttua.
Juvanmalmi ja Pohjois-Espoo – tilaa tuotannolle ja varastoinnille
Espoon pohjoisemmat yritysalueet voivat olla kiinnostavia silloin, kun toiminta tarvitsee:
- halli- tai tuotantotilaa
- raskaan liikenteen piha-alueita
- omaa sisäänajoa
- varastointikapasiteettia
- teknisiä järjestelmiä
- mahdollisuuden laajentua
Espoon kaupunki tarjoaa Juvanmalmilla teollisuus- ja varastorakentamiseen tarkoitettuja tontteja, mikä vahvistaa alueen asemaa tuotanto- ja varastokäytössä.
Tällaisessa kohteessa ostajan pitää tarkistaa tavallista toimistoa perusteellisemmin:
- sähköliittymän koko
- lattian kantavuus
- vapaa korkeus
- nosto-ovet
- lastaus
- pihan kantavuus ja kääntötilat
- ympäristöluvat
- melu- ja päästörajoitukset
- maaperän mahdolliset riskit
- lämmitysmuoto ja energiakulut
Toimitilaosake vai kokonainen kiinteistö Espoosta?
Espoossa myytävä toimitila voi olla yksittäinen osakehuoneisto tai kokonainen kiinteistö.
| Kaupan kohde | Hyödyt | Keskeiset riskit |
|---|---|---|
| Toimistohuoneiston osakkeet | rajattu sijoitus ja valmis yhtiörakenne | vastikkeet ja yhtiön remontit |
| Liiketilaosake | mahdollisuus omaan käyttöön tai vuokraukseen | käyttötarkoitus ja asiakasvirran muutokset |
| Varasto- tai halliosake | pienempi pääomatarve | yhtiöjärjestyksen rajoitukset ja tekniset puutteet |
| Kokonainen kiinteistö | päätösvalta ja kehityspotentiaali | laaja korjaus-, ympäristö- ja ylläpitovastuu |
| Vuokrattu sijoitustila | valmis kassavirta | vuokralaisriski ja vuokratason kestävyys |
| Kehityskohde | mahdollinen arvonnousu | kaava-, lupa-, rahoitus- ja toteutusriski |
Toimitilaosaketta ostettaessa kannattaa tarkistaa ainakin:
- yhtiöjärjestys
- isännöitsijäntodistus
- osakkeiden hallitsema tila
- vastikeperuste
- yhtiölainat
- tilinpäätös ja talousarvio
- kunnossapitotarveselvitys
- yhtiökokouspöytäkirjat
- autopaikkojen hallinta
- lunastuslausekkeet
- käyttöä koskevat rajoitukset
Kokonaisen kiinteistön ostossa tarkastus ulottuu lisäksi tonttiin, kaavaan, rakennusoikeuteen, rasitteisiin, maaperään, ympäristövastuisiin ja rakennuksen koko tekniikkaan.
Laske kokonaisinvestointi – älä katso vain myyntihintaa
Myytävän toimitilan todellinen kustannus voi olla huomattavasti kauppahintaa suurempi.
Kokonaisinvestointiin voivat kuulua:
- kauppahinta
- varainsiirtovero
- yhtiölainaosuus
- tekninen ja juridinen tarkastus
- rahoituksen kulut
- remontti ja muutostyöt
- kalustus
- vastikkeet
- kiinteistövero
- vakuutukset
- tulevat peruskorjaukset
- tyhjäkäynti
- muutto
Kiinteistön kaupasta maksettava varainsiirtovero on kolme prosenttia. Asunto- tai kiinteistöyhtiön osakkeiden, kuten liikehuoneiston tai varaston hallintaan oikeuttavien osakkeiden, varainsiirtovero on 1,5 prosenttia.
Esimerkkilaskelma toimitilaosakkeen hankinnasta
| Kustannuserä | Esimerkki |
|---|---|
| Velaton hinta | 650 000 € |
| Varainsiirtovero 1,5 % | 9 750 € |
| Tekninen ja juridinen tarkastus | 9 000 € |
| Muutostyöt | 110 000 € |
| Kalustus ja muutto | 45 000 € |
| Alustava kokonaisinvestointi | 823 750 € |
Laskelma ei sisällä lainan korkoja, jatkuvia vastikkeita eikä tulevia yhtiöremontteja.
Edullinen neliöhinta ei ole hyvä ostoperuste, jos tilasta ei saada tehokasta, teknisesti toimivaa tai tulevaisuudessa vuokrattavaa.
Tarkista käyttötarkoitus ja muutosmahdollisuudet
Myytävä toimisto ei automaattisesti sovellu:
- terveyspalveluille
- ravintolaksi
- päiväkodiksi
- laboratorioksi
- tuotantoon
- asunnoksi
- liikuntatilaksi
Espoon kaupungin mukaan rakennuksen merkittävät korjaus- ja muutostyöt sekä olennainen käyttötarkoituksen muutos edellyttävät rakentamislupaa. Käyttötarkoituksen muuttaminen voi edellyttää lisäksi kaavallista tarkastelua tai muuta viranomaismenettelyä.
Jos kaupan kannattavuus perustuu tilan muuttamiseen, ostotarjoukseen kannattaa kirjata tarvittavat ehdot esimerkiksi:
- viranomaisen ennakkokannan saamisesta
- rakentamisluvan mahdollisuudesta
- yhtiön hyväksynnästä
- teknisen toteutettavuuden varmistamisesta
- riittävästä sähkö- tai ilmanvaihtokapasiteetista
Arvioi jälleenvuokrattavuus ennen ostoa
Ostajan kannattaa kuvitella tilanne, jossa yritys ei enää tarvitse toimitilaa viiden vuoden kuluttua.
Kysy silloin:
- kenelle tila voitaisiin vuokrata?
- voidaanko tila jakaa?
- onko sisäänkäyntejä riittävästi?
- onko pohjaratkaisu yleiskäyttöinen?
- ovatko vastikkeet kilpailukykyisiä?
- kuinka paljon tila vaatisi remonttia uudelle käyttäjälle?
- onko alueella todellista käyttäjäkysyntää?
- voiko käyttötarkoitusta laajentaa?
CRE Premisesin artikkeli Modernit toimitilat Espoo – Keilaniemi, Leppävaara vai Otaniemi? auttaa vertailemaan alueita työntekijöiden, saavutettavuuden ja yritysprofiilin näkökulmasta.
Vuokramarkkinan aluevertailua täydentää artikkeli Vapaat vuokrattavat toimitilat Espoo – mistä alueista yritykset kiinnostuvat juuri nyt?.
Due diligence ennen ostotarjousta
Ostajan kannattaa tehdä kohteen kokoon ja riskeihin suhteutettu tarkastus.
Tekninen tarkastus
Selvitä:
- rakenteet ja vesikatto
- julkisivu ja ikkunat
- ilmanvaihto ja jäähdytys
- lämmitys
- sähköjärjestelmät
- käyttövesi ja viemärit
- sisäilma
- paloturvallisuus
- esteettömyys
- korjausvelka
Taloudellinen tarkastus
Selvitä:
- hoito- ja rahoitusvastikkeet
- yhtiölainat
- kassatilanne
- tulevat remontit
- kiinteistön käyttökulut
- vuokrasopimukset
- mahdollinen vajaakäyttö
Juridinen tarkastus
Selvitä:
- omistus ja hallintaoikeus
- yhtiöjärjestys
- kaava
- käyttötarkoitus
- rasitteet
- sopimukset
- luvat
- mahdolliset riidat
Kaupallinen tarkastus
Selvitä:
- markkina-arvo
- markkinavuokra
- käyttäjäkysyntä
- jälleenvuokrattavuus
- aluekehitys
- kehityspotentiaali
- tuleva myyntiarvo
CRE Premises auttaa löytämään myytävät toimitilat Espoosta
CRE Premisesin toimitilahausta löytyy myytäviä ja vuokrattavia toimisto-, liike-, varasto- ja tuotantotiloja Espoosta sekä muualta Suomesta. CRE Premisesin myyntipalvelut kattavat yksittäiset toimitilat, kokonaiset kiinteistöt, tontit ja suuremmat kiinteistökokonaisuudet.
CRE Premises voi auttaa ostajaa esimerkiksi:
- määrittämään sopivan tilatyypin
- kartoittamaan myynnissä olevia ja hiljaisia kohteita
- vertailemaan Espoon alueita
- arvioimaan kauppahinnan realistisuutta
- selvittämään kohteen vuokrattavuutta
- tunnistamaan remontti- ja kehityspotentiaalia
- vertailemaan ostamista ja vuokraamista
- tukemaan neuvotteluissa ja kauppaprosessissa
CRE Premisesin kohteita voi tarkastella myös ulkoisessa palvelussa:
Tutustu CRE Premisesin toimitilalistauksiin Kauppalehden Toimitilat-portaalissa.
Myytävät toimitilat Espoossa tarjoavat hyvin erilaisia mahdollisuuksia. Keilaniemen arvo perustuu yritysympäristöön ja saavutettavuuteen, Otaniemen innovaatioverkostoihin, Leppävaaran raideliikenteeseen, Tapiolan palveluihin ja Kilon sekä Keran käytännöllisiin tilaratkaisuihin.
Usein kysytyt kysymykset: myytävät toimitilat Espoo
Mistä löytää myytäviä toimitiloja Espoosta?
Myytäviä toimistoja, liiketiloja, varastoja, tuotantotiloja, kokonaisia kiinteistöjä ja tontteja löytyy CRE Premisesin myytävien toimitilojen sivulta ja toimitilahausta. Kohteiden saatavuus muuttuu jatkuvasti.
Mikä Espoon alue sopii parhaiten ostettavalle toimistolle?
Keilaniemi sopii yritykselle, joka hakee premium-ympäristöä ja kansainvälistä yrityskeskittymää. Otaniemi palvelee tutkimus- ja teknologiayrityksiä. Leppävaara sopii saavutettavuutta ja palveluita painottavalle yritykselle. Tapiola voi toimia hyvin palvelu- ja asiantuntijayritykselle.
Mistä Espoosta kannattaa ostaa toimisto-varastoyhdistelmä?
Kilo, Kera ja valikoidut muut yritysalueet voivat tarjota käytännöllisiä yhdistelmätiloja. Kohteessa pitää tarkistaa nosto-ovet, tavaraliikenne, sähkökapasiteetti, piha-alueet ja toimisto-osan soveltuvuus.
Onko Keilaniemi hyvä alue toimitilasijoitukselle?
Keilaniemi voi olla kiinnostava laadukkaassa ja muuntojoustavassa toimistokohteessa. Sijoittajan pitää kuitenkin huomioida alueen korkea laatuvaatimus ja kilpailu uusien toimistojen kanssa. Espoon kaupunki kehittää aluetta edelleen yritys-, hotelli-, palvelu- ja asuinrakentamisella.
Kannattaako ostaa vuokrattu vai tyhjä toimitila?
Vuokrattu tila tarjoaa kassavirtaa heti, mutta vuokralaisen maksukyky ja sopimusehdot pitää tarkistaa. Tyhjä tila voi tarjota enemmän remontti- ja kehityspotentiaalia, mutta ostaja kantaa vuokraus- ja tyhjäkäyntiriskin.
Paljonko toimitilan ostamisesta maksetaan varainsiirtoveroa?
Kiinteistön kaupasta maksetaan kolme prosenttia. Liikehuoneiston, varaston tai muun kiinteistöyhtiön osakkeiden kaupasta vero on yleensä 1,5 prosenttia.
Miten CRE Premises auttaa toimitilan ostajaa?
CRE Premises auttaa löytämään myytäviä kohteita, vertailemaan alueita, arvioimaan markkina-arvoa, selvittämään kohteen vuokrattavuutta ja tukemaan ostajaa neuvotteluissa.
Myytävät toimitilat Espoo – missä suurin potentiaali on?
Myytävät toimitilat Espoo tarjoavat mahdollisuuksia hyvin erilaisille ostajille.
Keilaniemi sopii pääkonttorille, kansainväliselle yritykselle ja laadukasta toimistokohdetta etsivälle sijoittajalle.
Otaniemi tarjoaa ympäristön teknologia-, tutkimus- ja innovaatiotoiminnalle.
Leppävaara yhdistää raideliikenteen, palvelut ja laajan käyttäjäkysynnän.
Tapiola sopii laadukkaalle toimistolle, palveluliiketilalle ja paikallista asiakaskuntaa palvelevalle yritykselle.
Niittykumpu tarjoaa metron varrella sijaitsevia vaihtoehtoja sekä kehittyvän asukas- ja palveluympäristön.
Kilo ja Kera voivat tarjota toimivia yhdistelmätiloja, varastoja, tuotantotiloja ja kehityspotentiaalia.
Juvanmalmi palvelee yrityksiä, joiden toiminta tarvitsee teollisuus-, varasto- tai halliympäristöä.
Paras ostokohde ei löydy pelkän kaupunginosan perusteella. Ostajan pitää yhdistää:
- yrityksen nykyinen ja tuleva tilantarve
- rakennuksen tekninen kunto
- yhtiön talous ja remontit
- käyttötarkoituksen sallittavuus
- tilan muokattavuus
- alueen käyttäjäkysyntä
- jälleenvuokrattavuus ja myytävyys
- kauppahinnan ja riskien välinen suhde
Hyvin valittu toimitila voi tarjota yritykselle vakaan toimipaikan, mahdollisuuden räätälöidä työympäristöä ja pitkän aikavälin varallisuutta. Huonosti tutkittu tila voi sitoa pääomaa kohteeseen, jonka vastikkeet, remontit tai heikko käyttäjäkysyntä tulevat esiin vasta kaupan jälkeen.
👉 Etsitkö ostettavaa toimistoa, liiketilaa, varastoa tai tuotantotilaa Espoosta? Ota yhteyttä CRE Premisesin asiantuntijoihin ja löydä yrityksellesi täydellinen toimitila.
