Toimitilan alivuokraus voi olla tehokas ratkaisu tilanteessa, jossa yrityksellä on enemmän neliöitä kuin se itse tarvitsee. Suomessa liikehuoneiston vuokralainen saa lain lähtökohdan mukaan luovuttaa enintään puolet vuokraamastaan huoneistosta alivuokralle tai muuten toisen käyttöön ilman vuokranantajan lupaa, jos siitä ei aiheudu vuokranantajalle huomattavaa haittaa tai häiriötä.
Alivuokraukseen liittyy kuitenkin paljon muutakin kuin vapaan työhuoneen tarjoaminen toiselle yritykselle.
Alkuperäinen vuokralainen vastaa edelleen päävuokranantajalle vuokrasta ja muista sopimusvelvoitteistaan. Lisäksi käyttötarkoituksen, arvonlisäverotuksen, vakuutusten, kulunvalvonnan ja yhteisten tilojen pelisääntöjen pitää toimia myös alivuokralaisen kanssa.
Siksi oikea kysymys ei ole vain:
“Saammeko vuokrata tyhjät neliöt eteenpäin?”
Vaan:
“Miten alivuokraus tehdään niin, että se vähentää toimitilakustannuksia eikä synnytä uutta sopimusriskiä?”
Jos yrityksesi nykyinen tila on käynyt liian suureksi ja harkitset alivuokrauksen sijasta pienempään toimitilaan siirtymistä, tutustu CRE Premisesin toimitilahakuun.
CRE Premises toimitilahaku
Toimitilan alivuokraus nopeasti – mitä yrityksen pitää tietää?
| Kysymys | Pääsääntö |
|---|---|
| Voiko osan toimitilasta alivuokrata? | Kyllä, lain ehdot täyttäen |
| Kuinka suuren osan voi antaa ilman vuokranantajan lupaa? | Enintään puolet huoneistosta |
| Saako alivuokrauksesta aiheutua haittaa? | Ei huomattavaa haittaa tai häiriötä |
| Vastustaako alkuperäinen vuokralainen edelleen päävuokrasta? | Kyllä |
| Päättyykö alivuokrasuhde, jos päävuokrasopimus päättyy? | Kyllä |
| Kannattaako tehdä kirjallinen sopimus? | Ehdottomasti |
| Pitääkö ALV tarkistaa? | Kyllä |
| Voiko koko toimitilan vuokrata vapaasti eteenpäin? | Ei samalla alivuokrauksen perussäännöllä |
Alivuokraus ei siirrä päävuokrasopimuksen vastuuta uudelle yritykselle. Päävuokralainen pysyy vuokranantajan sopimuskumppanina ja kantaa edelleen riskin siitä, että päävuokra ja muut sopimusvelvoitteet tulevat hoidetuiksi.
Mitä toimitilan alivuokraus tarkoittaa?
Liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain 61 §:ssä alivuokrasuhteella tarkoitetaan tilannetta, jossa vuokralainen luovuttaa osan hallitsemastaan huoneistosta toisen käyttöön vastiketta vastaan.
Osapuolia kutsutaan:
alivuokranantajaksi – eli alkuperäiseksi vuokralaiseksi
ja
alivuokralaiseksi – eli yritykseksi, joka ottaa osan tilasta käyttöönsä.
Alivuokralaiselle pitää lain mukaan myös ilmoittaa, mihin alivuokranantajan oikeus käyttää huoneistoa ja antaa siitä osa vuokralle perustuu.
Käytännössä esimerkiksi 800 m²:n toimistoa käyttävä yritys voisi huomata hybridityön seurauksena tarvitsevansa enää noin 500 m².
Tyhjäksi jäävät 300 m² voisivat tällöin soveltua toiselle yritykselle.
Saako toimitilan alivuokrata ilman vuokranantajan lupaa?
Tämä on yksi artikkelin tärkeimmistä kohdista.
Liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain 16 §:n mukaan vuokralainen saa ilman vuokranantajan lupaa luovuttaa enintään puolet huoneistosta alivuokrauksena tai muuten toisen käyttöön, mikäli tästä ei aiheudu vuokranantajalle huomattavaa haittaa tai häiriötä.
Esimerkiksi:
Yritys vuokraa 600 m²:n toimitilan.
Lain tarkoittama enimmäismäärä ilman vuokranantajan lupaa olisi lähtökohtaisesti:
300 m².
Tämä ei silti tarkoita, että yrityksen kannattaisi vain tuoda uusi käyttäjä tilaan ilmoittamatta asiasta omistajalle.
Vuokrasopimus kannattaa tarkistaa aina ensin.
CRE Premisesin vuokrasopimusoppaassa alivuokraus ja jälleenvuokraus nostetaan yhdeksi ennen sopimuksen allekirjoittamista tarkistettavista ehdoista.
Toimitilan vuokrasopimus – 10 ehtoa, jotka kannattaa aina tarkistaa
Miksi vuokranantajan kanssa kannattaa silti sopia asiasta?
Hyvä toimitilasuhde ei yleensä parane siitä, että vuokranantaja huomaa uuden yrityksen toimitiloissa sattumalta.
Alivuokraukseen voi liittyä käytännön kysymyksiä esimerkiksi:
- kulkukorteista
- pysäköintipaikoista
- opasteista
- turvallisuudesta
- yhteisistä neuvottelutiloista
- sähköstä ja muista käyttökuluista
- vakuutuksista
- tilan käyttötarkoituksesta.
Lisäksi vuokranantajalla voi olla perusteltu tarve tietää, kuka rakennuksessa toimii.
Erityisen tärkeää yhteydenotto on silloin, jos uuden käyttäjän toiminta poikkeaa merkittävästi alkuperäisen vuokralaisen toiminnasta.
Kuka vastaa vuokrasta, jos alivuokralainen ei maksa?
Päävuokralainen.
Tämä on alivuokrauksen tärkein taloudellinen riski.
Liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain 17 §:n mukaan tilan kokonaan tai osittain toisen käyttöön luovuttanut vuokralainen vastaa edelleen päävuokranantajalle omista vuokrasopimukseen perustuvista velvollisuuksistaan. Vuokralainen vastaa myös tietyistä alivuokralaisen aiheuttamista vahingoista.
Ajatellaan tilannetta:
Päävuokra: 10 000 €/kk
Alivuokralaiselta perittävä vuokra: 3 500 €/kk
Jos alivuokralainen jättää vuokransa maksamatta, alkuperäinen vuokralainen ei voi sanoa päävuokranantajalle:
“Maksamme tässä kuussa vain 6 500 euroa, koska alivuokralainen ei maksanut.”
Päävuokrasopimuksen 10 000 euron velvollisuus pysyy.
Alivuokraus kannattaa siksi nähdä pienenä vuokrausliiketoimintana, johon liittyy myös vastapuoliriski.
Alivuokraus, edelleenvuokraus ja vuokraoikeuden siirto eivät ole sama asia
Käsitteet menevät helposti sekaisin.
| Järjestely | Mitä tapahtuu? |
|---|---|
| Alivuokraus | Päävuokralainen jää itse tilaan ja antaa osan siitä toiselle |
| Edelleenvuokraus | Hallintaa vuokrataan edelleen laajemmin toiselle käyttäjälle |
| Vuokraoikeuden siirto | Alkuperäinen vuokralainen siirtää oman vuokraoikeutensa toiselle |
| Sopimuksen päättäminen + uusi sopimus | Vanha vuokrasuhde päättyy ja vuokranantaja tekee uuden sopimuksen uuden yrityksen kanssa |
Vuokraoikeuden siirtäminen on eri asia kuin alivuokraus.
Lain 36 §:n lähtökohta on, ettei vuokralainen saa ilman vuokrasopimuksessa annettua tai vuokranantajan erikseen antamaa lupaa siirtää vuokraoikeuttaan toiselle, ellei laissa erikseen toisin säädetä.
Jos yritys haluaa poistua toimitilasta kokonaan, alivuokraus ei siis välttämättä ole paras ratkaisu.
Jos koko tila on ylimääräinen, keskustele ensin vuokranantajan kanssa
Kuvitellaan yritys, jolla on vielä kolme vuotta jäljellä määräaikaisesta 1 000 m²:n toimitilasopimuksesta.
Yritys tarvitsee enää 400 m².
Alivuokraus voi ratkaista osan ongelmasta.
Mutta jos yritys haluaa kokonaan toiseen osoitteeseen, mahdollisia ratkaisuja voivat olla:
1. Vuokrasopimuksen ennenaikainen päättäminen yhteisellä sopimuksella
2. Uuden vuokralaisen etsiminen yhdessä vuokranantajan kanssa
3. Vuokraoikeuden siirto, jos se on mahdollinen
4. Toimitilan jakaminen ja osan alivuokraaminen
CRE Premises voi auttaa myös tilanteessa, jossa nykyinen tila ei enää vastaa yrityksen todellista tarvetta.
CRE Premisesin vuokrattavat toimitilat
Päättyykö alivuokrasopimus, jos päävuokrasopimus päättyy?
Kyllä.
Liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain 65 § on tässä hyvin selkeä:
alivuokrasuhde päättyy ilman erillistä irtisanomista samana ajankohtana kuin alivuokranantajan oma vuokrasopimus tai muu oikeus käyttää huoneistoa päättyy.
Tämä kannattaa kirjoittaa alivuokrasopimukseen erittäin selkeästi.
Esimerkiksi:
Päävuokralaisen määräaikainen sopimus päättyy 31.12.2028.
Alivuokralaiselle ei pitäisi vahingossa luvata toimitilaa vuoteen 2030 asti.
Alivuokralaiselle pitää myös ilmoittaa viivytyksettä, milloin päävuokralaisen hallintaoikeus ja tämän seurauksena alivuokrasuhde päättyvät.
Millainen irtisanomisaika alivuokrasopimuksessa on?
Jos muuta ei ole sovittu, liikehuoneiston alivuokrasopimuksen lakisääteinen irtisanomisaika on:
alivuokranantajan irtisanoessa yksi kuukausi
ja
alivuokralaisen irtisanoessa 14 päivää.
Osapuolet voivat kuitenkin sopia toisesta irtisanomisajasta tai määräaikaisesta sopimuksesta.
Yritysten välisessä alivuokrauksessa kannattaa yleensä miettiä hyvin tarkasti, sopiiko näin lyhyt oletusaika liiketoimintaan.
Esimerkiksi toimistossa voidaan sopia kolmen tai kuuden kuukauden irtisanomisajasta, jos molemmat haluavat enemmän ennustettavuutta.
Mitä alivuokrasopimukseen kannattaa kirjoittaa?
Hyvä alivuokrasopimus on lähes yhtä huolellisesti tehty kuin tavallinen toimitilan vuokrasopimus.
Siinä kannattaa määritellä ainakin:
1. Alivuokrattava alue
Merkitse esimerkiksi pohjapiirrokseen täsmällisesti, mitkä huoneet kuuluvat alivuokralaiselle.
2. Yhteiset tilat
Keittiö, wc:t, neuvotteluhuoneet, aula ja sosiaalitilat.
3. Vuokra
Kuukausivuokra ja mahdollinen arvonlisävero.
4. Muut kustannukset
Sähkö, vesi, siivous, internet, kahvipalvelut ja pysäköinti.
5. Sopimuskausi
Määräaikainen vai toistaiseksi voimassa oleva.
6. Irtisanominen
Miten ja millä määräajalla sopimus voidaan päättää.
7. Päävuokrasopimuksen päättymisen vaikutus
Alivuokrasuhteen pitää seurata päävuokralaisen hallintaoikeutta.
8. Käyttötarkoitus
Mitä liiketoimintaa tilassa saa harjoittaa.
9. Muutostyöt
Saako alivuokralainen kiinnittää seiniin, asentaa tekniikkaa tai tehdä rakenteellisia muutoksia?
10. Vastuu vahingoista ja vakuutukset
11. Kulunvalvonta ja avaimet
12. Tilan palauttaminen sopimuksen päättyessä
Alivuokrauksen hyvä nyrkkisääntö on tämä: jos asia voisi aiheuttaa erimielisyyden kahden yrityksen yhteisessä toimistossa, siitä kannattaa sopia ennen kuin alivuokralainen muuttaa sisään.
Miten toimitilan alivuokrauksen ALV toimii?
Tässä kannattaa olla tarkkana.
Kiinteistön tai toimitilan käyttöoikeuden luovutus on Suomessa lähtökohtaisesti arvonlisäverotonta. Kiinteistön käyttöoikeuden luovuttaja voi kuitenkin hakeutua siitä arvonlisäverovelvolliseksi, jos lain edellytykset täyttyvät.
Myös vuokralainen, joka vuokraa osan tilastaan edelleen, voi olla tällainen käyttöoikeuden luovuttaja.
Verohallinto toteaa nimenomaisesti, että hakeutuja voi olla:
- kiinteistön omistaja
- kiinteistöosakeyhtiön osakas
- vuokralainen
- jopa vuokralaisen vuokralainen.
Keskeinen edellytys on yleensä se, että loppukäyttäjä käyttää tilaa ainakin osittain arvonlisäveron vähennykseen tai palautukseen oikeuttavaan toimintaan.
Jos vuokraus on verollista, yleinen ALV-kanta on vuonna 2026 25,5 %.
Alivuokraus voi katkaista ALV-ketjun
Tämä on yrityksille tärkeä erityistilanne.
Kun samaa toimitilaa vuokrataan edelleen useamman kerran, Verohallinnon mukaan arvonlisäverovelvolliseksi hakeutumisen ketjun pitää tietyissä tilanteissa olla katkeamaton ensimmäisestä hakeutuneesta vuokranantajasta viimeiseen vuokranantajaan.
Siksi ei kannata ajatella automaattisesti:
“Meidän oma vuokramme sisältää ALV:n, joten lisäämme vain saman 25,5 % alivuokralaisen laskuun.”
ALV-oikeus pitää varmistaa erikseen.
Tilanne on erityisen tärkeä, jos alivuokralainen toimii esimerkiksi toimialalla, jonka toiminta on kokonaan tai osittain arvonlisäverotonta.
Tarvittaessa asia kannattaa tarkistaa yrityksen kirjanpitäjältä tai veroasiantuntijalta ennen sopimusta.
Esimerkki: kuinka paljon alivuokraus voi pienentää toimitilakustannusta?
Yrityksellä on:
800 m² toimisto
Päävuokra:
18 €/m²/kk
Kuukausivuokra:
14 400 €/kk
Hybridityön vuoksi yritys tarvitsee enää noin:
500 m²
ja alivuokraa:
300 m².
Jos alivuokra on esimerkiksi:
17 €/m²/kk
yritys saa alivuokratuloa:
5 100 €/kk
Päävuokran nettokustannus ennen muita kuluja olisi tämän jälkeen:
14 400 € – 5 100 € = 9 300 €/kk.
Vuositasolla alivuokraus pienentäisi tässä havainnollistavassa esimerkissä toimitilan nettokustannusta:
61 200 eurolla.
Mutta säästöä pitää verrata myös mahdollisiin lisäkuluihin:
- yhteisten tilojen käyttö
- siivous
- sähkö
- internet
- hallinnointi
- kalusteet
- mahdollinen välitys
- tyhjän ajan riski.
Onko alivuokraus vai muutto parempi ratkaisu?
| Tilanne | Alivuokraus | Pienempään tilaan muutto |
|---|---|---|
| Sopimusta paljon jäljellä | usein kiinnostava | voi olla vaikea |
| Tilantarve pienentynyt väliaikaisesti | vahva vaihtoehto | usein turhan raskas |
| Tilantarve pienentynyt pysyvästi | mahdollinen | usein pitkällä aikavälillä parempi |
| Yritys pitää nykyisestä sijainnista | vahva | ei välttämättä tarpeen |
| Koko nykyinen tila on vääränlainen | heikko ratkaisu | vahva |
| Alivuokrattava osa voidaan erottaa helposti | vahva | |
| Tila on yksi avoin kokonaisuus ilman erottelua | haastavampi | voi olla parempi |
| Päävuokrasopimus päättyy pian | lyhytaikainen hyöty | uuden tilan haku usein järkevä |
Jos yritys tarvitsee esimerkiksi seuraavat kuusi vuotta vain puolet nykyisestä tilasta, pitkä alivuokrausketju ei välttämättä ole paras toimitilastrategia.
Silloin kannattaa myös laskea:
paljonko nykyiseen tilaan jäävä ylimääräinen kustannus on verrattuna muuttoon pienempään toimitilaan?
Tee alivuokrauksen riskitesti
Anna yksi piste jokaisesta kohdasta, johon vastaus on ei tai emme vielä tiedä.
| Kysymys | Epäselvä = 1 |
|---|---|
| Päävuokrasopimuksen alivuokrausehdot on tarkistettu | |
| Alivuokrattava alue on alle puolet tilasta tai vuokranantajan lupa on saatu | |
| Vuokranantajan kanssa on keskusteltu asiasta | |
| Alivuokralaisen käyttötarkoitus sopii tilaan | |
| ALV-käsittely on varmistettu | |
| Vuokra ja muut kulut on määritelty | |
| Yhteisten tilojen käytöstä on sovittu | |
| Alivuokralaisen maksukyky on arvioitu | |
| Vakuutukset ja vahinkovastuu on määritelty | |
| Sopimuksen päättymisen vaikutukset on kirjattu |
0–2 pistettä
Alivuokrauksen perusrakenne vaikuttaa hyvin valmistellulta.
3–5 pistettä
Ratkaise avoimet asiat ennen sopimuksen allekirjoittamista.
6–8 pistettä
Alivuokraukseen liittyy vielä merkittäviä sopimus- tai kustannusriskejä.
9–10 pistettä
Älä luovuta tilaa uudelle käyttäjälle ennen kuin kokonaisuus on selvitetty.
Milloin alivuokraus on erityisen hyvä ratkaisu?
Alivuokraus toimii hyvin esimerkiksi silloin, kun yritys:
- on solminut pitkän määräaikaisen vuokrasopimuksen
- siirtyy hybridityöhön
- joutuu tilapäisesti pienentämään henkilöstöään
- haluaa säilyttää mahdollisuuden kasvaa myöhemmin takaisin koko tilaan
- pystyy erottamaan toimitilasta itsenäisen osan toiselle käyttäjälle.
Esimerkiksi kasvuyritys voisi alivuokrata muutaman työhuoneen kahdeksi vuodeksi ja ottaa ne myöhemmin omaan käyttöön henkilöstömäärän kasvaessa.
Tällöin alivuokraus voi olla huomattavasti järkevämpi ratkaisu kuin muutto pienempään toimistoon ja uusi muutto kaksi vuotta myöhemmin.
Milloin alivuokraus toimii huonosti?
Haasteita syntyy helposti silloin, kun:
tilaa ei voida fyysisesti jakaa.
Jos kahden yrityksen henkilöstö kulkee jatkuvasti toistensa työalueiden läpi, tietoturva ja työrauha voivat kärsiä.
Yritysten toimintatavat ovat hyvin erilaisia.
Hiljainen asiantuntijatoimisto ja jatkuvia asiakastapaamisia järjestävä myyntiorganisaatio eivät välttämättä sovi samaan ympäristöön.
Alivuokralaisen käyttötarkoitus poikkeaa päävuokralaisesta.
Tällöin pitää tarkistaa sekä päävuokrasopimus että mahdolliset viranomaisvaatimukset.
Tilantarve on pienentynyt pysyvästi.
Alivuokraus voi tällöin vain lykätä varsinaista ratkaisua.
Entä coworking tai työpisteiden tarjoaminen muille yrityksille?
Rajanveto ei ole aina täysin yksinkertainen.
Jos yritys tarjoaa muutamalle yhteistyökumppanille työpisteitä toimitilastaan, järjestely voi käytännössä muistuttaa alivuokrausta tai muuta käyttöoikeuden luovuttamista.
Jos toiminnasta tehdään laajamittaista ja esimerkiksi:
- työpisteitä myydään jatkuvasti
- käyttäjät vaihtuvat
- mukana on kokous- ja palvelupaketteja,
järjestelyn juridinen ja verotuksellinen luonne kannattaa tarkistaa erikseen.
Erityisesti ALV-käsittely voi poiketa tavallisesta pitkäaikaisesta toimitilan vuokrauksesta.
Usein kysytyt kysymykset toimitilan alivuokrauksesta
Saako toimitilan alivuokrata?
Kyllä. Liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaan vuokralainen saa lähtökohtaisesti antaa enintään puolet huoneistosta toisen käyttöön ilman vuokranantajan lupaa, jos siitä ei aiheudu vuokranantajalle huomattavaa haittaa tai häiriötä.
Tarvitaanko vuokranantajan lupa alivuokraukseen?
Lain 16 § sallii enintään puolen huoneiston luovuttamisen tietyillä edellytyksillä ilman lupaa. Käytännössä päävuokrasopimus kannattaa aina tarkistaa ja järjestelystä keskustella vuokranantajan kanssa ennen toteuttamista.
Voiko koko toimitilan alivuokrata?
Koko huoneiston luovuttamista ei pidä rinnastaa suoraan lain 16 §:n enintään puolta huoneistoa koskevaan oikeuteen. Koko tilan edelleenluovutus tai vuokraoikeuden siirtäminen kannattaa sopia vuokranantajan kanssa.
Kuka maksaa päävuokran, jos alivuokralainen ei maksa?
Alkuperäinen vuokralainen vastaa edelleen päävuokranantajalle omasta vuokrasopimuksestaan. Alivuokralaisen maksamatta jättäminen ei poista päävuokralaisen maksuvelvollisuutta.
Mitä alivuokrasopimukselle tapahtuu, jos päävuokrasopimus päättyy?
Alivuokrasuhde päättyy ilman irtisanomista samalla hetkellä kuin alivuokranantajan oma hallintaoikeus toimitilaan päättyy.
Paljonko toimitilan alivuokrauksen irtisanomisaika on?
Jos muuta ei ole sovittu, alivuokranantajan irtisanoessa irtisanomisaika on yksi kuukausi ja alivuokralaisen irtisanoessa 14 päivää. Sopimuksessa voidaan sopia toisin.
Lisätäänkö alivuokraan ALV 25,5 %?
Ei automaattisesti. Kiinteistön käyttöoikeuden luovutus on lähtökohtaisesti arvonlisäverotonta, mutta siitä voidaan hakeutua arvonlisäverovelvolliseksi edellytysten täyttyessä. Alivuokrauksessa ALV-käsittely pitää arvioida loppukäyttäjän toiminnan ja vuokrausketjun perusteella.
Kannattaako ylimääräiset neliöt alivuokrata vai vaihtaa toimitilaa?
Jos ylimääräinen tila on tilapäinen ongelma, alivuokraus voi olla erittäin järkevä. Jos yrityksen tilantarve on pysyvästi pienentynyt, kokonaan uuteen ja tehokkaampaan toimitilaan muuttaminen voi olla pitkällä aikavälillä edullisempi ratkaisu.
CRE Premisesin vapaita vaihtoehtoja voi tarkastella myös Kauppalehden Toimitilat-palvelussa.
CRE Premises Kauppalehden Toimitilat-palvelussa
Toimitilan alivuokraus toimii parhaiten silloin, kun se ratkaisee väliaikaisen tilaylijäämän. Jos yritys maksaa vuodesta toiseen sadoista tarpeettomista neliöistä ja toimii käytännössä vuokranantajana vain pysyäkseen vanhassa sopimuksessa, kannattaa arvioida myös kokonaan uutta toimitilaratkaisua.
Toimitilan alivuokraus – tee nämä ennen kuin toinen yritys muuttaa sisään
Toimitilan alivuokraus voi säästää yritykseltä kymmeniä tuhansia euroja vuodessa ja tehdä pitkästä määräaikaisesta vuokrasopimuksesta huomattavasti joustavamman.
Onnistunut ratkaisu etenee kuitenkin oikeassa järjestyksessä:
Tarkista päävuokrasopimus.
Selvitä, mitä siinä sanotaan alivuokrauksesta ja tilojen luovuttamisesta toiselle.
Määritä tarkasti alivuokrattava alue.
Pohjakuva poistaa monta myöhempää epäselvyyttä.
Keskustele vuokranantajan kanssa.
Vaikka lain lähtökohta mahdollistaisi järjestelyn ilman erillistä lupaa, avoimuus ehkäisee ongelmia.
Tarkista alivuokralaisen liiketoiminta.
Sen pitää sopia rakennukseen, päävuokrasopimuksen käyttötarkoitukseen ja ympäristöön.
Varmista ALV.
Päävuokran ja alivuokran verokäsittely ei pidä olettaa automaattisesti samanlaiseksi.
Tee kirjallinen alivuokrasopimus.
Määritä vuokra, kulut, sopimuskausi, yhteiset tilat, vastuut, vakuudet ja päävuokrasopimuksen päättymisen vaikutus.
Ja lopuksi kysy vielä yksi strateginen kysymys:
Onko ylimääräinen tila väliaikainen vai pysyvä ongelma?
Jos yritys tarvitsee nykyisiä neliöitä myöhemmin uudelleen, alivuokraus voi olla erinomainen ratkaisu.
Jos 40 prosenttia toimitilasta on muuttunut pysyvästi tarpeettomaksi, kannattaa verrata alivuokrauksen rinnalla myös pienempään ja tehokkaampaan toimitilaan muuttamista.
👉 Onko yritykselläsi liikaa toimitilaa tai nykyinen vuokrasopimus sitoo tilaan, joka ei enää vastaa liiketoiminnan tarpeita? Ota yhteyttä CRE Premisesin asiantuntijoihin ja selvitä, löytyisikö markkinasta tehokkaampi vaihtoehto.
Ota yhteyttä CRE Premisesiin
Artikkeli antaa yleistä tietoa toimitilan alivuokrauksesta eikä korvaa yksittäiseen vuokra-, vero- tai sopimustilanteeseen liittyvää juridista tai verotuksellista neuvontaa.
