‌020 7290 710 asiakaspalvelu@premises.fi

CRE Premises analyysi: Kehittyvät toimitila-alueet 2026–2028 – missä yritysten kannattaa olla jo tänään?

15.12.2025

Suomen toimitilamarkkina on siirtymässä aikakauteen, jossa sijainti, saavutettavuus ja energiatehokkuus määrittävät yritysten kilpailukykyä enemmän kuin koskaan. Vuodet 2026–2028 tuovat mukanaan merkittäviä muutoksia: uudet liikenneinvestoinnit, teknologian kehittyminen, hybridityön vakiintuminen sekä vahvat aluekehityshankkeet muokkaavat pääkaupunkiseudun toimitilakarttaa.

Tämä CRE Premisesin analyysi tarkastelee Suomen tärkeimpiä kasvuvyöhykkeitä ja esittelee toimitila-alueet, joiden arvo – niin yrityksille kuin sijoittajille – kasvaa voimakkaimmin seuraavan kolmen vuoden aikana.

1. Keski-Pasila – Suomen merkittävin yritysvyöhyke 2026–2030

Keski-Pasila on jo nyt Suomen nopeimmin kehittyvä toimistokeskittymä, mutta vuosien 2026–2028 aikana alueen kasvuvauhti kiihtyy entisestään. Pasilan yritysalueesta on muodostumassa varsinainen ”kaupallinen solmukohta”, jonka kylkeen rakentuvat hotellit, palvelut, uudet toimistot ja kulttuurikeskittymät vahvistavat alueen vetovoimaa.

Kasvua tukevat tekijät:

  • Pasilan asema on Suomen vilkkain raideliikenteen solmukohta

  • Tripla ja asema-aukio vetävät yrityksiä jatkuvasti

  • Uudet toimistotilat täyttävät energiatehokkuus- ja vastuullisuusvaatimukset

  • Alue toimii porttina sekä keskustaan että pohjoiseen

Keski-Pasila – Suomen merkittävin kehittyvä toimitila-alue 2026–2028

2. Kalasatama & Hermannin kaupunkikehitys – moderni hybridityöalue

Kalasatama on kehittynyt poikkeuksellisen nopeasti viimeisen viiden vuoden aikana. REDIn ympärille rakentuvat yritystornit ja Hermannin alueen kehittyminen tekevät siitä yhden Helsingin houkuttelevimmista uusista toimistovyöhykkeistä.

Kehitystä ajavat tekijät:

  • Moderni kaupunkirakenne ja uudet toimitilakohteet

  • Hybridimalliin sopivat joustavat pohjaratkaisut

  • Metro ja kehittyvät palvelut luovat kilpailuetua

  • Tiivis yhteys kantakaupunkiin ilman keskustan kustannustasoa

Kalasatama on Helsingin toimitilamarkkinan ”musta hevonen” – alue, joka kasvaa nopeammin kuin monikaan ennusti.

Kalasatama ja Hermanni – modernisti kehittyvät toimitila-alueet Helsingissä

Ennusteemme mukaan Pasila, Kalasatama ja Hermanni muodostavat kolmion, joka tulee dominoimaan Helsingin toimitilakehitystä vuosina 2026–2028.

3. Aviapolis 2030 – logistiikan ja yrityskeskittymän kultakausi alkaa 2026

Aviapolis on Suomen nopeimmin kasvava logistiikka- ja yritysalue. Suora yhteys lentoasemalle, kansainvälinen ilmapiiri ja suuri tonttitarjonta tekevät siitä houkuttelevan myös suurille kansainvälisille toimijoille.

Miksi Aviapolis kasvaa voimakkaasti?

  • Suomen paras logistinen sijainti

  • Merkittäviä toimitilahankkeita valmisteilla 2026–2028

  • Kehärata tuo työvoiman suoraan kampukselle

  • Modernit, energiatehokkaat toimistot ja varastot

Aviapolis – Suomen merkittävin logistiikka- ja yritysalue vuoteen 2030

4. Leppävaara – Raide-Jokerin myötä Espoon tärkein yritysalue

Leppävaaran toimitilamarkkina nousee uudelle tasolle Raide-Jokerin valmistuttua. Alue tarjoaa yrityksille vertaansa vailla olevan saavutettavuuden ja modernin kaupunkirakenteen.

Vahvuudet:

  • Suorat ja tiheät yhteydet koko pääkaupunkiseutuun

  • Alberga Business Park ja Sello luovat vetovoimaisen yrityskeskittymän

  • Joustavat toimistotilat, jotka sopivat kasvaville ja keskisuurille yrityksille

5. Hakaniemen & Siltasaaren uudistuvat toimistokorttelit

Hakaniemi ja Siltasaari ovat käyneet läpi voimakkaan kehityksen, joka tulee huipentumaan 2026–2027 välisenä aikana. Uudet toimistotalot, energiatehokkuuden parantaminen ja metroverkon vahva rooli nostavat alueen kiinnostusta.

Hakaniemi on nousemassa ”uuden keskustan” rooliin – erityisesti tietotyötä tekeville yrityksille.

Hakaniemen ja Siltasaaren modernisoidut toimitila-alueet

6. Tampere – Hervannan ja Tullintorin vahvistuva yritysalue

Helsinki–Tampere-kaksoiskaupungin dynamiikka tulee kasvattamaan Tampereen toimitilojen merkitystä. Erityisesti Hervannan teknologia-alue ja Tullintorin toimistokeskittymä kasvavat jatkuvasti.

Kasvua tukevat:

  • Tampereen raitiotie (vaihe 2)

  • Teknologia- ja koulutuskeskittymä

  • Uudet modernit toimistotalot Hervannan kampuksella

Suomen toimitilamarkkina 2026–2028 jakautuu neljään kehitysakseliin: Pasila–Kalasatama, Aviapolis, Leppävaara ja Tampereen teknologia-akseli.

7. Turku – Kupittaan ja Linnankadun kasvupaine jatkuu

Turku on saanut viime vuosina huomattavia yritysinvestointeja. Kupittaan teknologiakeskittymä kasvaa edelleen, ja Linnankadun kehityshankkeet tuovat kaupunkiin moderneja toimistotiloja.

Miksi Turku vahvistuu?

  • Sijainti logistisesti vahvassa solmukohdassa

  • Teknologia- ja koulutusvetoiset investoinnit

  • Vahva yritysilmapiiri ja kehittyvät palvelut

8. Hyvinkää, Kerava ja kehyskunnat – kustannus- ja logistiikkaetu korostuu

Yritykset, jotka tarvitsevat varasto- ja tuotantotiloja, siirtyvät yhä useammin kehyskuntiin. Hyvinkään, Keravan, Tuusulan ja Järvenpään alueet tulevat ottamaan lisää markkinaosuutta.

Syyt kehitykseen:

  • Helsingin ja Vantaan tilapulan kasvu

  • Paremmat laajennusmahdollisuudet

  • Merkittävästi edullisempi vuokrataso

  • Hyvät liikenneyhteydet valtateille

Premises.fi – mistä löydät kehittyvien alueiden parhaat tilat?

Premises.fi tarjoaa ajantasaisen tilahaun kaikista keskeisistä kasvuvyöhykkeistä.
Selaa esimerkiksi:

  • Pasila

  • Leppävaara

  • Aviapolis

  • Kalasatama

  • Turku

  • Tampere

  • Kehyskunnat

Tutustu toimitilojen kattavaan valikoimaan
➡️ https://www.premises.fi/cre-toimitilahaku/

Yhteenveto – mihin yritysten kannattaa sijoittua vuosina 2026–2028?

Vuoden 2026–2028 toimitilamarkkina korostaa alueita, joissa saavutettavuus, teknologia, energiatehokkuus ja kaupunkirakenne kohtaavat. Pasila, Kalasatama, Aviapolis ja Leppävaara ovat selkeitä kasvun moottoreita, mutta Tampere, Turku ja kehyskunnat tarjoavat merkittävää kustannus- ja laajennusetua.

 

tag