Varastotilat ja logistiikkakiinteistöt ovat nousseet viime vuosina keskeiseksi sijoituskohteeksi kiinteistösijoittajien portfolioissa. Vakaat ja ennustettavat vuokratuotot, verkkokaupan jatkuva kasvu sekä toimitusketjujen optimoinnin kriittisyys ovat kasvattaneet varastokiinteistöjen kysyntää Suomessa ja kansainvälisillä markkinoilla. Yhä useammalle kiinteistösijoittajalle varastotilojen omistaminen ja vuokraus tarjoaa houkuttelevan tuotto-riski-profiilin pitkäaikaisessa sijoitusstrategiassa. Tässä kattavassa artikkelissa käsittelemme varastotilasijoittamisen tärkeimmät tuottoajurit, konkreettiset hyödyt ja potentiaaliset riskit, sekä annamme asiantuntijan neuvoja optimaalisen varastokohteen valintaan ja tuoton maksimointiin.
Miksi varastotilat kiinnostavat sijoittajia?
Varastotilat ovat viime vuosina nousseet yhdeksi houkuttelevimmista kiinteistösijoituskohteista. Yksi keskeinen syy on niiden tarjoamat vakaat ja ennustettavat vuokratuotot. Usein varastotiloja vuokrataan pitkäaikaisilla sopimuksilla, mikä antaa sijoittajille turvallisuuden tunnetta ja ennakoitavuutta sijoituksen tuottoon.
Lisäksi verkkokaupan kasvu on lisännyt merkittävästi varastotilojen kysyntää. Kuluttajien siirtyessä yhä enemmän verkko-ostoksiin yritykset tarvitsevat tehokkaita ja logistisesti optimaalisia varastointiratkaisuja varmistaakseen tuotteiden nopean toimituksen asiakkailleen. Tämä trendi ei näytä hidastuvan, mikä tekee varastokiinteistöistä entistä kiinnostavampia sijoituskohteita.
Myös joustavat varastotilat, jotka soveltuvat monenlaiseen käyttöön ja mukautuvat muuttuviin tarpeisiin, lisäävät kiinnostusta sijoittajien keskuudessa. Varastotilojen monikäyttöisyys ja muuntojoustavuus tarkoittavat, että tilat voidaan tarvittaessa helposti muokata vastaamaan uusia liiketoiminnan tarpeita, jolloin sijoitus säilyttää arvonsa pitkällä aikavälillä.
Varastotilasijoittamisen tuottoedut verrattuna muihin kiinteistösijoituskohteisiin
Varastotilojen sijoittamisessa on useita etuja verrattuna muihin kiinteistötyyppeihin, kuten toimisto- tai liiketiloihin. Ensinnäkin ylläpitokulut ovat yleensä huomattavasti pienemmät kuin muissa kiinteistöissä. Varastorakennukset ovat usein rakenteiltaan yksinkertaisempia, eivätkä vaadi yhtä paljon jatkuvaa huoltoa tai remontointia, mikä tekee niistä taloudellisesti houkuttelevia sijoituskohteita.
Toinen merkittävä etu on varastotilojen tarjoama joustavuus. Varastotilat soveltuvat tavaroiden varastoinnin lisäksi usein myös tuotanto-, logistiikka- ja jopa tuotekehityskäyttöön. Tämä monipuolisuus tarkoittaa, että sijoituskohteen käyttöaste pysyy korkeana ja tilojen vuokrattavuus hyvänä erilaisille vuokralaisille.
Lisäksi varastotilojen vuokrausmarkkina on yleisesti ottaen vakaampi kuin esimerkiksi kauppakeskusten tai liiketilojen vuokrausmarkkina. Varastotilojen kysyntään vaikuttavat trendit, kuten verkkokaupan kasvu ja logistiikan merkityksen lisääntyminen, ovat pitkäkestoisia ja hyvin ennustettavia, mikä tekee sijoituksesta vähemmän altista markkinavaihteluille.
Millaisia riskejä liittyy varastotilojen sijoittamiseen?
Kuten kaikkiin sijoituksiin, myös varastotiloihin sijoittamiseen liittyy tiettyjä riskejä, jotka on hyvä tunnistaa ja ottaa huomioon. Ensimmäinen merkittävä riski on sijaintiin liittyvät haasteet. Varastotilojen arvo ja vuokrattavuus riippuvat vahvasti sijainnista, kuten hyvien liikenneyhteyksien läheisyydestä sekä logistiikkakeskusten ja suurten kaupunkien saavutettavuudesta.
Toinen riski liittyy sopivien vuokralaisten löytämiseen ja pysyvyyteen. Vaikka varastotilojen kysyntä on kasvussa, kilpailu hyvistä vuokralaisista voi silti olla kova. On tärkeää valita sijoituskohteeksi varastotila, joka vastaa mahdollisimman hyvin potentiaalisten vuokralaisten tarpeisiin, jotta vuokrausaste pysyy korkeana ja vuokrasuhteet ovat pitkäkestoisia.
Lisäksi taloudelliset vaihtelut voivat vaikuttaa varastotilojen kysyntään. Vaikka verkkokauppa ja logistiikka ovat kasvavia aloja, talouden taantumat tai yllättävät muutokset yritysten toimitusketjuissa voivat vaikuttaa hetkellisesti varastotilojen kysyntään. Tästä syystä sijoittajan on hyvä varautua mahdollisiin lyhytaikaisiin kysynnän vaihteluihin ja varmistaa, että kohteen taloudellinen kestävyys on hyvä.
Tuottavan varastotilan valintakriteerit: sijainti, vuokralaiset ja kasvupotentiaali
Oikean varastotilan valinnassa kannattaa ottaa huomioon useita konkreettisia tekijöitä ja kriteerejä. Ensimmäisenä sijoittajan on hyvä arvioida sijaintia: hyvät liikenneyhteydet, läheinen sijainti pääväylien ja logistiikkakeskusten lähellä sekä potentiaalisten vuokralaisten liiketoiminnan tarpeet ovat ehdottoman tärkeät valintakriteerit.
Varastotilan muuntojoustavuutta ja teknistä kuntoa ei myöskään tule unohtaa. Tilan tulee olla helposti muokattavissa ja sovellettavissa erilaisiin käyttötarkoituksiin, jotta se vastaa mahdollisimman tehokkaasti vuokralaisten tarpeita myös tulevaisuudessa. Lisäksi kiinteistön tekninen kunto ja energiatehokkuus vaikuttavat merkittävästi ylläpitokuluihin ja vuokralaisten kiinnostukseen.
Myös vuokratuoton ja kulurakenteen tarkka analyysi on tärkeää. Kannattaa selvittää, millaisia tuottoja vastaavat kohteet alueella tarjoavat ja mitä kuluja ylläpitoon ja kiinteistöjen hallintaan sisältyy. Ammattimainen kiinteistökonsultointi ja asiantuntijoiden käyttö sijoituskohteen arvioinnissa voivat olla erittäin hyödyllisiä, jotta voit tehdä perustellun ja kannattavan sijoituspäätöksen.
Varastotilat vuokrattavana ovat loistava mahdollisuus kasvattaa sijoitussalkkusi arvoa. Kun valitset sijoituskohteeksi laadukkaan ja tarpeisiisi sopivan varastotilan, voit saavuttaa pitkän aikavälin vakautta ja menestystä kiinteistösijoittajana.
CRE Premises tarjoaa asiantuntevaa ja luotettavaa palvelua, meiltä saat parhaat vinkit joiden avulla teet strategisesti oikeat päätöset. Ota yhteyttä nyt!
Haluatko etsiä itse varastotiloja? Tutustu laajaan valikoimaamme Kauppalehden listauksistamme!
