Kun yritykset etsivät toimitilaa pääkaupunkiseudulta, katse kääntyy usein tuttuihin nimiin: keskusta, Keilaniemi, Pasila. Samalla moni alue, jossa hinta–laatu-suhde, saavutettavuus ja kehitysnäkymät ovat poikkeuksellisen hyvät, jää huomiotta.
Vuonna 2026 toimitilamarkkina ei palkitse sitä, joka seuraa muita – vaan sitä, joka tunnistaa potentiaalin ennen kuin se on hinnoiteltu sisään.
Tässä artikkelissa nostamme esiin pääkaupunkiseudun aliarvostetuimpia yritysalueita ja kerromme, miksi juuri näillä alueilla kasvu tapahtuu seuraavaksi.
Miksi jotkut alueet jäävät aliarvostetuiksi?
Aliarvostus ei yleensä johdu yhdestä tekijästä, vaan useiden tekijöiden yhdistelmästä:
-
alueen vanha mielikuva ei vastaa nykytilannetta
-
kehitys on vasta käynnissä, ei vielä valmis
-
alue ei ole “trendikäs”, vaikka se olisi toimiva
-
markkinointi ja näkyvyys ovat jääneet vähälle
Aliarvostettu alue ei tarkoita huonoa aluetta – vaan aluetta, jossa markkina ei ole vielä ehtinyt hinnoitella itseään oikein.
Vallila & Hermanni – sijainti, joka ymmärretään usein väärin
Vallila ja Hermanni mielletään edelleen monin paikoin “välialueiksi”. Todellisuudessa ne ovat:
-
logistisesti erinomaisessa paikassa
-
lähellä keskustaa ilman keskustan hintaa
-
houkuttelevia luoville ja kasvaville yrityksille
Toimitilat näillä alueilla tarjoavat usein:
-
parempaa tilatehokkuutta
-
joustavampia sopimusmalleja
-
mahdollisuuden kasvaa saman alueen sisällä
Pitäjänmäki – perinteinen yritysalue uudessa valossa
Pitäjänmäki on yksi Helsingin aliarvostetuimmista yritysalueista. Syitä tähän ovat:
-
vanha teollinen mielikuva
-
vähäinen “hype”
Todellisuudessa alueella on:
-
erinomaiset junayhteydet
-
laaja kirjo toimisto-, tuotanto- ja varastotiloja
-
selvästi keskustaa edullisempi kustannustaso
Monelle yritykselle Pitäjänmäki tarjoaa juuri sen toiminnallisen järkevyyden, jota keskusta ei enää pysty tarjoamaan.
Aviapolis (ei vain lentokenttä)
Aviapolis tunnetaan usein lentokentän kautta, mutta alue on kehittynyt merkittävästi laajemmaksi yrityskeskittymäksi.
Aliarvostus syntyy usein siitä, että:
-
alue mielletään vain logistiikaksi
-
toimistokäyttö jää varjoon
Todellisuudessa Aviapolis tarjoaa:
-
poikkeuksellisen saavutettavuuden
-
kansainvälisille yrityksille luontevan sijainnin
-
laajan toimitilavalikoiman eri tarpeisiin
Useat yritykset löytävät Aviapoliksesta tiloja Premises.fi:n toimitilahaun valikoimasta, mutta osa parhaista ratkaisuista syntyy ennakoivan kartoituksen kautta.
Leppävaara & Perkkaa – raideliikenne muuttaa arvoa
Leppävaaran ja Perkkaan alueet hyötyvät voimakkaasti:
-
raideliikenteen kehityksestä
-
palveluiden keskittymisestä
-
tiivistyvästä kaupunkirakenteesta
Nämä alueet jäävät usein Keilaniemen ja Otaniemen varjoon, vaikka monelle yritykselle ne tarjoavat:
-
paremman hinta–laatu-suhteen
-
helpomman arjen työntekijöille
-
joustavamman tilatarjonnan
Väliyhteenveto:
Usein paras yritysalue ei ole se, josta puhutaan eniten – vaan se, jossa kehitys on vasta konkretisoitumassa.
Miksi aliarvostetut alueet kiinnostavat juuri nyt?
Vuonna 2026 yritykset painottavat:
-
kustannusten ennakoitavuutta
-
työntekijöiden arkea
-
joustavuutta tuleviin muutoksiin
Aliarvostetuilla alueilla nämä tekijät kohtaavat usein paremmin kuin “valmiiksi hinnoitelluilla” huippualueilla.
Miten yritys voi tunnistaa seuraavan kasvualeen?
Yrityksen kannattaa kysyä:
-
mihin alueeseen investoidaan nyt?
-
miten saavutettavuus kehittyy?
-
millaisia yrityksiä alueelle muuttaa?
-
miten vuokrataso suhteutuu potentiaaliin?
Näihin kysymyksiin vastaaminen vaatii paikallistuntemusta – ei vain karttaa.
CRE Premises seuraa aktiivisesti alueiden kehitystä ja auttaa yrityksiä tunnistamaan alueita, jotka sopivat liiketoimintaan nyt ja tulevaisuudessa.
Yhteenveto: kasvu syntyy ennen otsikoita
Pääkaupunkiseudun parhaat yritysalueet 2026 eivät ole välttämättä ne, joista puhutaan eniten. Ne ovat alueita, joissa:
-
kehitys on käynnissä
-
kustannustaso on vielä järkevä
-
sijainti tukee arkea ja kasvua
Yritykset, jotka uskaltavat katsoa pintaa syvemmälle, löytävät usein parhaan yhdistelmän kustannuksia, toimivuutta ja tulevaisuuden potentiaalia.
Haluatko löytää yrityksellesi alueen, jossa kasvu on vasta alkamassa?
CRE Premisesin asiantuntijat auttavat sinua löytämään yrityksellesi täydellisen toimitilan myös alueilta, jotka muut huomaavat vasta myöhemmin.
👉 https://www.premises.fi/yhteystiedot/
Lue myös suosittu artikkelimme: Suomen toimitilamarkkinoiden piilotetut helmet
