Moni olettaa, että toimitilan markkina-arvo ja tuottoarvo ovat käytännössä sama asia. Todellisuudessa ne voivat poiketa toisistaan merkittävästi – ja juuri tämä ero selittää monia “epäloogisilta” tuntuvia hintapyyntöjä ja kauppoja toimitilamarkkinoilla. Vuonna 2026...
Moni yritys etsii toimitilaa samalla tavalla kuin asuntoa: selaamalla avoimia ilmoituksia ja odottamalla, että “se oikea” osuu kohdalle. Ongelmana on yksi perustavanlaatuinen tosiasia: Merkittävä osa parhaista toimitilaratkaisuista ei ole koskaan julkisesti...
ESG on noussut toimitilamarkkinoilla lähes itseisarvoksi. Sertifikaatit, vastuullisuuslupaukset ja vihreät termit koristavat yhä useamman kiinteistön esittelyä. Vuonna 2026 moni sijoittaja ja yritys tekee kuitenkin virheen: ESG nähdään automaattisesti hyvänä...
Liiketilan vuokraan liittyvä ALV aiheuttaa edelleen enemmän virheellisiä oletuksia kuin lähes mikään muu toimitilavuokrauksen osa-alue. Vuonna 2026 ongelma ei ole tiedon puute, vaan liian yksinkertaistetut johtopäätökset, jotka eivät enää vastaa yritysten todellisia...
Cap rate eli tuottovaatimus on yksi tärkeimmistä mittareista kaupallisen kiinteistön arvonmäärityksessä. Silti se ymmärretään usein liian yksinkertaisesti: mitä korkeampi tuotto, sitä parempi sijoitus. Todellisuudessa cap rate kertoo ennen kaikkea riskistä,...
