Kun toimitilan vuokrasopimus on päättymässä, yrityksen ei kannata automaattisesti jatkaa nykyisissä tiloissa eikä myöskään aloittaa muuttoa vain siksi, että markkinoilla näyttää olevan edullisempia vaihtoehtoja. Paras ratkaisu löytyy vertaamalla kolmea vaihtoehtoa samanaikaisesti: nykyisen sopimuksen jatkaminen, nykyisen tilan ehtojen kilpailuttaminen ja muutto uuteen toimitilaan.
Päätöstyö kannattaa aloittaa yleensä jo 6–12 kuukautta ennen sopimuksen päättymistä, koska vaihtoehtojen kartoittaminen, neuvottelut, mahdolliset muutostyöt ja itse muutto vievät aikaa. CRE Premisesin muutto-oppaassa samaa 6–12 kuukauden suunnitteluhorisonttia suositellaan yrityksen toimitilamuutolle.
Vuonna 2026 vertailulle on erityisen hyvät perusteet. Pääkaupunkiseudun toimistojen vajaakäyttö oli vuoden 2025 lopussa keskimäärin noin 18 prosenttia, mikä tarkoittaa monilla alueilla paljon valinnanvaraa. Samanaikaisesti Helsingin ydinkeskustan uusien toimistovuokrasopimusten vuokraindeksi nousi vuoden 2026 ensimmäisellä neljänneksellä 4,6 prosenttia vuodentakaisesta. Markkina ei siis ole yksinkertaisesti ”vuokralaisen markkina”: vaihtoehtoja on paljon, mutta parhaista tiloista voidaan edelleen kilpailla.
Jos yrityksesi nykyinen vuokrasopimus lähestyy päättymistä, vaihtoehdot kannattaa kartoittaa ennen kuin sitoudut jatkoon. Tutustu CRE Premisesin eri puolilla Suomea sijaitseviin vaihtoehtoihin:
CRE Premises toimitilahaku
Toimitilan vuokrasopimus päättymässä – nopea päätöstaulukko
| Tilanne | Jatka nykyisessä | Kilpailuta ensin | Muutto kannattaa selvittää |
|---|---|---|---|
| Sijainti toimii erinomaisesti | ✓ | ✓ | |
| Tila vastaa seuraavien 3–5 vuoden tarvetta | ✓ | ✓ | |
| Vuokra vaikuttaa markkinatasoa korkeammalta | ✓ | ✓ | |
| Tilaa on selvästi liikaa | ✓ | ✓ | |
| Yritys on kasvamassa voimakkaasti | ✓ | ✓ | |
| Henkilöstö kritisoi sijaintia tai tiloja | ✓ | ✓ | |
| Rakennus tarvitsee merkittävää uudistusta | ✓ | ✓ | |
| Vuokranantaja tarjoaa hyvän remonttipanoksen | ✓ | ✓ | |
| Alueelta löytyy selvästi parempia vaihtoehtoja | ✓ | ✓ | |
| Muutto häiritsisi liiketoimintaa merkittävästi | ✓ | ✓ | |
| Nykyisen tilan tekniikka rajoittaa toimintaa | ✓ | ||
| Yrityksen strategia tai henkilöstömäärä on muuttunut | ✓ | ✓ |
Älä tee jatkopäätöstä vain nykyisen vuokran perusteella. Vuokrasopimuksen päättyminen on harvinainen hetki, jolloin yritys voi arvioida sijainnin, neliöt, kustannukset, työympäristön ja sopimusehdot lähes kokonaan uudelleen.
Milloin toimitilan vuokrasopimuksen jatkaminen kannattaa?
Nykyisessä toimitilassa jatkaminen voi olla yritykselle paras ja myös halvin ratkaisu.
Jatkaminen on vahva vaihtoehto erityisesti silloin, kun:
- sijainti toimii henkilöstölle ja asiakkaille
- tilakoko vastaa tulevaa tarvetta
- rakennuksen tekniikka on riittävä
- vuokrataso on kilpailukykyinen
- tilat tukevat yrityksen brändiä ja toimintaa
- vuokranantajan yhteistyö toimii
- muutostarpeet voidaan ratkaista kohtuullisella remontilla
Tärkeä sana on kuitenkin tuleva tarve.
Jos nykyinen toimitila toimii vuonna 2026 mutta yrityksen henkilöstömäärän odotetaan kasvavan nopeasti vuosina 2027–2029, viiden vuoden jatkosopimus voi tehdä nykyisestä hyvästä ratkaisusta myöhemmin ongelman.
Sama toimii toiseen suuntaan. Jos hybridityö on pienentänyt todellista tilantarvetta, vanhan neliömäärän säilyttäminen voi tarkoittaa vuosien ajan maksettavaa vajaakäyttöä.
Laske ensin, paljonko tilaa yritys oikeasti tarvitsee
Tarkista ainakin:
- nykyinen henkilöstömäärä
- arvio henkilöstöstä 3–5 vuoden päästä
- kuinka moni työntekijä on yhtä aikaa toimistolla
- työpisteiden todellinen käyttöaste
- neuvottelutilojen käyttö
- varastointi
- asiakas- ja showroom-tilat
- hiljaisen työn tarve
- tuotannon tai logistiikan kasvutarve
CRE Premisesin toimitilan mitoitusopas auttaa lähtemään liikkeelle todellisesta tilatarpeesta eikä vanhan sopimuksen neliömäärästä.
Miksi nykyinen toimitila kannattaa kilpailuttaa, vaikka yritys ei haluaisi muuttaa?
Toimitilan vuokrasopimuksen kilpailuttaminen ei tarkoita, että yrityksen pitäisi muuttaa.
Kilpailuttamisen tarkoituksena on selvittää, mitä vastaavalla budjetilla ja vastaavilla vaatimuksilla olisi saatavilla juuri nyt.
Ilman tätä vertailua yritys ei tiedä:
- onko nykyinen vuokra markkinatasolla
- onko muualla tarjolla parempaa laatua samalla hinnalla
- saisiko pienemmän ja tehokkaamman tilan
- minkälaisia vuokravapaita tai muutostyöpanoksia markkinassa tarjotaan
- kuinka joustavia sopimusehtoja muut omistajat tarjoavat
Vuokrasopimuksen uusiminen on käytännössä uusi toimitilapäätös.
Siksi vanhaa sopimusta ei pitäisi jatkaa pelkästään siksi, että ”kaikki toimii ihan hyvin”.
Kilpailuta vähintään 3–5 realistista vaihtoehtoa
Tarkoitus ei ole käydä katsomassa 30 satunnaista toimitilaa.
Parempi malli on:
- määritä tilatarve
- määritä sijaintialueet
- kartoita markkina
- valitse 3–5 realistista vaihtoehtoa
- pyydä vertailukelpoiset tarjoukset
- pyydä tarjous myös nykyiseltä vuokranantajalta
- laske kaikkien vaihtoehtojen kokonaiskustannus
Tässä vaiheessa nykyinen tila toimii yhtenä vaihtoehtona muiden joukossa.
CRE Premisesin artikkelissa Miten toimitilavälitys toimii? Yrityksen opas toimitilan löytämiseen käsitellään tarkemmin sitä, miten toimitilahaku etenee tarpeen määrittelystä vaihtoehtojen vertailuun. CRE Premises tarjoaa vuokraus-, myynti- ja konsultointipalveluita yrityksille ja kiinteistönomistajille.
Mitä nykyiseltä vuokranantajalta kannattaa neuvotella?
Jatkosopimuksen neuvottelussa ei pidä keskustella vain kuukausivuokrasta.
Neuvoteltavia asioita voivat olla esimerkiksi:
Vuokrataso
Onko nykyinen vuokra suhteessa:
- alueen markkinavuokraan
- rakennuksen laatuun
- tilan kuntoon
- energiatehokkuuteen
- pysäköintiin
- palveluihin
- vaihtoehtoisiin kohteisiin?
Vuokravapaa
Uudessa sopimuksessa voidaan sopia vuokravapaista kuukausista tai muista kannustimista.
Niiden todellinen arvo pitää laskea koko sopimuskaudelle.
Remontti- ja muutostyöpanos
Yritys voi tarvita esimerkiksi:
- uusia neuvotteluhuoneita
- parempaa akustiikkaa
- valaistuksen uusimista
- pintojen päivitystä
- työpistealueiden muutoksia
- lisää sähkö- ja datapisteitä
- keittiö- tai sosiaalitilojen parantamista
Muutostöiden vastuunjako pitää sopia kirjallisesti. CRE Premises käsittelee aihetta tarkemmin artikkelissa Toimitilan muutostyöt – kuka maksaa ja milloin?.
Sopimuskausi
Viisi vuotta hieman edullisemmalla vuokralla ei välttämättä ole parempi kuin kolme vuotta korkeammalla vuokralla, jos yrityksen tulevaisuuden tilantarve on epävarma.
Neuvottele tarvittaessa:
- lyhyemmästä sitovasta kaudesta
- jatko-optiosta
- break option -ehdosta
- laajentumismahdollisuudesta
- mahdollisuudesta pienentää tilaa
- alivuokraus- tai siirto-oikeudesta
Milloin yrityksen kannattaa muuttaa uuteen toimitilaan?
Muutto kannattaa ottaa vakavasti harkintaan, jos nykyisen tilan ongelmat eivät ole ratkaistavissa järkevällä sopimusmuutoksella tai remontilla.
1. Yritys maksaa jatkuvasti käyttämättömistä neliöistä
Esimerkiksi 1 000 m² toimisto voi olla kallis ratkaisu, jos todellinen tarve on enää 650–700 m².
Tilatehokkuuden parantaminen voi kompensoida uuden rakennuksen korkeamman neliövuokran.
2. Yritys on kasvanut ulos nykyisestä tilasta
Merkkejä voivat olla:
- kokoushuoneet ovat jatkuvasti varattuja
- henkilöstötilat ovat liian pienet
- varasto täyttyy
- tuotantolinjaa ei voi laajentaa
- pysäköinti ei riitä
- tavaravirrat risteävät
- henkilöstöä sijoitetaan väliaikaisiin tiloihin
3. Sijainti ei enää palvele henkilöstöä
Työmatkoilla on merkitystä erityisesti hybridityössä.
Kun työntekijä käy toimistolla vain muutamana päivänä viikossa, yrityksen on vaikeampi perustella hankalaa sijaintia. Hyvä raideliikenne, bussiyhteys tai autolla saavutettava sijainti voi vaikuttaa siihen, kuinka mielellään henkilöstö tulee toimistolle.
4. Rakennuksen laatu ei vastaa yrityksen tarpeita
Ongelma voi liittyä:
- ilmanvaihtoon
- jäähdytykseen
- akustiikkaan
- energiatehokkuuteen
- esteettömyyteen
- tavaralogistiikkaan
- vapaan korkeuden puutteeseen
- sähkötehoon
Tällaisia ongelmia ei aina voida ratkaista vuokranalennuksella.
5. Markkinasta saa selvästi paremman kokonaisuuden
Vuonna 2026 vaihtoehtoja on etenkin toimistomarkkinassa paljon. KTI mukaan pääkaupunkiseudun keskeisten toimistoalueiden vajaakäyttö nousi vuoden 2025 lopussa ennätystasolle, noin 18 prosenttiin.
Tämä ei tarkoita, että mikä tahansa toimisto olisi halpa. Se tarkoittaa, että yrityksen kannattaa tietää, mitä vaihtoehtoja markkinassa on ennen uutta pitkää sitoutumista.
Mitä jatkaminen ja muuttaminen todella maksavat?
Pelkkä neliövuokra ei riitä vertailuun.
Nykyisessä tilassa jatkamisen kustannukset
Laske:
**uusi vuokra
- ylläpitokulut
- pysäköinti
- energia
- tarvittava remontti
- kalusteet
- tehottomien neliöiden kustannus
= jatkamisen kokonaiskustannus**
Uuteen toimitilaan muuttamisen kustannukset
Laske:
**uusi vuokra
- ylläpitokulut
- muutostyöt
- muutto
- IT- ja tietoliikennemuutokset
- kalusteet
- mahdolliset päällekkäiset vuokrat
- vanhan tilan palautustyöt
− vuokravapaat
− vuokranantajan investointipanos
= muuttamisen kokonaiskustannus**
Toimitilojen todellisia kustannuksia käsitellään tarkemmin CRE Premisesin artikkelissa Toimitilan vuokra 2026 – mitkä kulut jäävät yrityksiltä usein huomaamatta?.
Halvempi neliövuokra ei tarkoita halvempaa toimitilaa. Vertaa vaihtoehtoja koko sopimuskaudelta ja huomioi myös muutostyöt, vajaakäyttö, energia, pysäköinti ja muuton kertaluonteiset kulut.
Esimerkki: voiko muutto kannattaa vain 3 €/m² vuokraeron takia?
Oletetaan, että yrityksellä on 800 m² toimitila.
Nykyisen tilan jatkotarjous:
- pinta-ala 800 m²
- vuokra 22 €/m²/kk
- vuokra 17 600 €/kk
Vaihtoehtoinen tila:
- pinta-ala 800 m²
- vuokra 19 €/m²/kk
- vuokra 15 200 €/kk
Vuokraero on:
2 400 €/kk
Viidessä vuodessa:
2 400 € × 60 kk = 144 000 €
Jos muutto, muutostyöt ja muut kertaluonteiset nettokustannukset olisivat esimerkiksi 100 000 euroa, pelkkä vuokraero jättäisi viidessä vuodessa noin 44 000 euroa eroa vaihtoehtoisen tilan hyväksi.
Tämä on kuitenkin vasta ensimmäinen laskelma.
Jos uusi tila on lisäksi esimerkiksi 100 m² nykyistä pienempi, kustannusero voi kasvaa huomattavasti. Toisaalta kalliit muutostyöt, suuremmat ylläpitokustannukset tai pitkä päällekkäinen vuokra-aika voivat tehdä muutosta kannattamattoman.
Siksi jokaisesta vaihtoehdosta tarvitaan viiden vuoden kokonaiskustannus, ei pelkkää vuokraa.
Milloin toimitilavaihtoehtojen kartoitus kannattaa aloittaa?
12 kuukautta ennen sopimuksen päättymistä
Aloita, jos:
- yrityksellä on yli 1 000 m² tilaa
- kyse on tuotanto- tai logistiikkatilasta
- tilaan tarvitaan paljon muutostöitä
- yrityksellä on erityisiä teknisiä vaatimuksia
- aluevaihtoehtoja halutaan vertailla laajasti
9 kuukautta ennen
Hyvä ajankohta useimmille keskisuurille toimistoille ja liiketiloille.
Tässä vaiheessa ehditään:
- kartoittaa tarve
- tutkia markkina
- nähdä vaihtoehtoja
- pyytää tarjoukset
- neuvotella nykyisen omistajan kanssa
6 kuukautta ennen
Prosessi on edelleen mahdollinen, mutta päätöksenteon pitää olla aktiivista.
Jos uusi tila vaatii pitkän remontin, aikaa voi olla jo vähän.
3 kuukautta ennen
Vaihtoehtojen määrä pienenee käytännössä merkittävästi, koska yritys tarvitsee nopeasti käyttöön otettavan tilan.
Kiire heikentää neuvotteluasemaa.
Mitä vuokrasopimuksesta pitää tarkistaa ensimmäisenä?
Ennen mitään muuta avaa nykyinen sopimus.
Tarkista:
- Onko sopimus määräaikainen vai toistaiseksi voimassa oleva?
- Mikä on tarkka päättymispäivä?
- Sisältääkö sopimus jatko-option?
- Mihin mennessä option käyttämisestä pitää ilmoittaa?
- Onko sopimuksessa automaattista jatkoa koskeva ehto?
- Mikä on irtisanomisaika?
- Mitä tilan palauttamisesta on sovittu?
- Mitä vuokralaisen tekemille muutostöille tapahtuu?
- Saako kalusteita tai rakenteita jättää tilaan?
- Onko vakuuden palauttamiselle erityisiä ehtoja?
Suomen liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaan vuokrasopimus voi olla määräaikainen tai toistaiseksi voimassa oleva. Määräaikainen sopimus päättyy lähtökohtaisesti sovitun voimassaoloajan päättyessä. Toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen lakisääteinen irtisanomisaika on, ellei muuta ole sovittu, vuokranantajalle kolme kuukautta ja vuokralaiselle yksi kuukausi. Liikehuoneiston vuokrasopimuksessa lain säännöksistä voidaan monilta osin poiketa sopimuksella, joten oma sopimus on aina tarkistettava ensin.
CRE Premisesin Toimitilan vuokrasopimus – 10 ehtoa, jotka kannattaa aina tarkistaa käy läpi sopimuksen kestoa, vuokraa, muutostöitä ja muita keskeisiä ehtoja.
Mitä määräaikaisen toimitilan vuokrasopimuksen päättyessä tapahtuu?
Määräaikainen liikehuoneiston vuokrasopimus päättyy lain mukaan lähtökohtaisesti sovittuna päivänä.
Käytännössä yrityksen pitää kuitenkin tarkistaa:
- onko sopimukseen kirjattu jatko-optio
- edellyttääkö jatko ilmoitusta tiettyyn päivään mennessä
- mitä tilan palautuskunnosta on sovittu
- pitääkö vuokralaisen rakentamat muutokset purkaa
- mitä avaimille, kulkukorteille ja pysäköintiluville tehdään
- miten mittarit ja palvelusopimukset päätetään
Aiheesta löytyy yksityiskohtaisempi CRE Premisesin opas: Mitä vuokralaisen tulee tietää toimitilan vuokrasopimuksen päättämisestä?.
Mitkä ehdot ratkaisevat jatkosopimuksen arvon?
Vuokrasopimusta kilpailutettaessa vertaile ainakin:
| Sopimusehto | Miksi sillä on merkitystä? |
| Perusvuokra | näkyvin kustannus |
| Indeksiehto | vaikuttaa kustannukseen koko sopimuskaudella |
| Ylläpitokulut | voivat muuttaa kohteiden hintajärjestystä |
| Vuokravapaa | pienentää ensimmäisten vuosien kustannusta |
| Remonttipanos | voi olla kymmenien tai satojen tuhansien eurojen arvoinen |
| Sopimuksen pituus | vaikuttaa joustavuuteen |
| Break option | mahdollistaa irtautumisen sovitussa kohdassa |
| Laajennusoptio | tärkeä kasvuyritykselle |
| Alivuokraus | pienentää ylimääräisten neliöiden riskiä |
| Palautusvastuu | voi aiheuttaa merkittävän loppukustannuksen |
| Pysäköinti | vaikuttaa sekä kustannuksiin että saavutettavuuteen |
| Energian kustannukset | voivat tehdä halvasta vuokrasta kalliin |
Vuokranantajan ja vuokralaisen kustannusvastuut kannattaa kirjoittaa mahdollisimman yksiselitteisesti. Toimitilan vuokralainen vs. omistaja – kuka maksaa mistä oikeasti? käsittelee näitä vastuita tarkemmin.
Jatkaa, kilpailuttaa vai muuttaa – käytä tätä päätösmallia
Anna jokaiselle kohdalle arvosana 1–5:
| Tekijä | Nykyinen tila | Vaihtoehto A | Vaihtoehto B |
| Sijainti henkilöstölle | |||
| Sijainti asiakkaille | |||
| Tilakoko | |||
| Muuntojoustavuus | |||
| Tekninen laatu | |||
| Työntekijäkokemus | |||
| Pysäköinti | |||
| Joukkoliikenne | |||
| Vuokra | |||
| Kokonaiskustannus | |||
| Sopimuksen joustavuus | |||
| Kasvumahdollisuus | |||
| Yhteensä |
Pisteytys ei tee päätöstä yrityksen puolesta, mutta se pakottaa vertailemaan samoja asioita samalla tavalla.
Usein lopputulos on yllättävä.
Nykyinen tila voi voittaa, vaikka neliövuokra olisi korkein.
Tai uusi toimitila voi voittaa, vaikka muuttaminen maksaisi paljon, koska se on pienempi, energiatehokkaampi ja paremmin saavutettava.
Miksi kilpailutus parantaa myös nykyisen tilan neuvotteluasemaa?
Neuvottelu muuttuu olennaisesti, kun yrityksellä on todellisia vaihtoehtoja.
Sen sijaan, että keskustelu olisi:
“Voisitteko alentaa vuokraa?”
yritys voi sanoa:
“Olemme vertailleet kolmea vaihtoehtoista kohdetta. Nykyisen tilan jatkaminen on meille mahdollista, jos kokonaisuus vastaa markkinavaihtoehtoja.”
Tällöin neuvottelussa voidaan keskustella:
- vuokrasta
- vuokravapaasta
- muutostöistä
- sopimusajasta
- pysäköinnistä
- palveluista
- laajennuksesta
- energiatehokkuuden parantamisesta
Tavoitteena ei ole käyttää vaihtoehtoja bluffina, vaan tietää aidosti, mitä markkina tarjoaa.
Paras lopputulos voi olla se, ettei yritys muuta lainkaan. Kilpailutus on onnistunut myös silloin, kun sen avulla varmistetaan, että nykyisessä toimitilassa jatkaminen tapahtuu oikealla hinnalla, oikeilla ehdoilla ja oikealla tilaratkaisulla.
CRE Premises auttaa kilpailuttamaan toimitilaratkaisun
Kun toimitilan vuokrasopimus on päättymässä, CRE Premises voi auttaa rakentamaan vertailun nykyisen tilan ja markkinavaihtoehtojen välille.
Prosessi voi sisältää:
- nykyisen tilatarpeen arvioinnin
- tulevan tilatarpeen määrittelyn
- markkinakartoituksen
- julkisten ja muiden saatavilla olevien vaihtoehtojen tunnistamisen
- kohteiden esikarsinnan
- näyttöjen järjestämisen
- tarjousten vertailun
- vuokra- ja muutostyöneuvottelujen tukemisen
- muuttoaikataulun suunnittelun
CRE Premisesin toimitilahausta voit tutustua vuokrattaviin toimisto-, liike-, varasto- ja tuotantotiloihin eri puolilla Suomea.
CRE Premisesin kohteita löytyy myös Kauppalehden Toimitilat-palvelusta.
Usein kysytyt kysymykset toimitilan vuokrasopimuksen päättymisestä
Kuinka aikaisin ennen vuokrasopimuksen päättymistä uusi toimitila kannattaa kilpailuttaa?
Useimmissa tapauksissa hyvä lähtökohta on noin 6–12 kuukautta ennen päättymistä. Suurissa toimistoissa, tuotantotiloissa tai paljon muutostöitä vaativissa kohteissa kartoitus kannattaa käynnistää jopa noin vuotta aikaisemmin.
Kannattaako toimitilat kilpailuttaa, vaikka yritys haluaa jäädä nykyiseen tilaan?
Kyllä. Kilpailutuksen avulla saadaan vertailutieto nykyisen vuokran, tilan laadun ja sopimusehtojen kilpailukyvystä. Lopputulos voi hyvin olla nykyisessä tilassa jatkaminen paremmilla ehdoilla.
Päättyykö määräaikainen toimitilan vuokrasopimus automaattisesti?
Lain mukaan määräaikainen liikehuoneiston vuokrasopimus päättyy lähtökohtaisesti sovitun voimassaoloajan umpeutuessa. Sopimuksessa voi kuitenkin olla jatkoon, optioihin tai muihin menettelyihin liittyviä ehtoja, joten oma sopimus pitää tarkistaa.
Mikä on toimitilan vuokrasopimuksen irtisanomisaika?
Toistaiseksi voimassa olevassa liikehuoneiston vuokrasopimuksessa lain oletus on kolme kuukautta vuokranantajan irtisanoessa ja yksi kuukausi vuokralaisen irtisanoessa, ellei muuta ole sovittu. Liikehuoneistojen sopimuksissa sovitut ehdot ovat siksi keskeisiä.
Mitä nykyiseltä vuokranantajalta kannattaa pyytää jatkosopimuksessa?
Vuokran lisäksi kannattaa neuvotella ainakin muutostöistä, vuokravapaasta, sopimuskaudesta, jatko- ja irtautumisoptioista, pysäköinnistä sekä mahdollisuudesta laajentaa tai pienentää tilaa.
Milloin muutto on taloudellisesti kannattava?
Muutto kannattaa, jos uuden toimitilan säästöt tai liiketoimintahyödyt ylittävät muuton, muutostöiden, päällekkäisten vuokrien ja vanhan tilan palauttamisen kustannukset. Vertailu kannattaa tehdä koko sopimuskaudelle.
Pitääkö vanha toimitila remontoida ennen pois muuttamista?
Se riippuu vuokrasopimuksen palautusehdoista ja siitä, mitä muutoksia tilaan on vuokrasuhteen aikana tehty. Palautusvastuu kannattaa selvittää ennen uuden sopimuksen allekirjoittamista.
Voiko CRE Premises auttaa, vaikka yritys päätyisi jatkamaan nykyisessä tilassa?
Kyllä. Markkinakartoituksen arvo syntyy siitä, että yritys saa vertailutietoa vaihtoehdoista ja pystyy tekemään jatkopäätöksen tietoon perustuen.
Toimitilan vuokrasopimus päättymässä – näin etenet seuraavaksi
Kun toimitilan vuokrasopimus on päättymässä, älä aloita päätöstä kysymyksellä ”muutammeko vai emme?”
Aloita näistä:
- Tarkista nykyinen sopimus.
- Laske tuleva tilantarve.
- Arvioi nykyisen tilan todelliset ongelmat ja vahvuudet.
- Kartoita markkinavaihtoehdot.
- Pyydä nykyiseltä vuokranantajalta jatkotarjous.
- Vertaa kokonaiskustannukset koko sopimuskaudelle.
- Neuvottele vuokra, muutostyöt ja joustot.
- Tee päätös vasta vertailun jälkeen.
Nykyisessä tilassa jatkaminen voi olla paras vaihtoehto.
Kilpailutus voi tuoda nykyiseen tilaan paremmat ehdot.
Tai markkinakartoitus voi paljastaa, että samalla kustannuksella yritys saa kokonaan uudenlaisen toimitilaratkaisun, joka palvelee liiketoimintaa seuraavat viisi vuotta nykyistä paremmin.
Vuokrasopimuksen päättyminen kannattaa nähdä määräpäivän sijasta strategisena neuvotteluikkunana.
👉 Onko yrityksesi toimitilan vuokrasopimus päättymässä seuraavan 6–12 kuukauden aikana? Ota yhteyttä CRE Premisesin asiantuntijoihin, kilpailuta nykyinen ratkaisu ja löydä yrityksellesi täydellinen toimitila.
