Kun haussa on tuotantotila Vantaa, kolme vahvaa aluetta nousee nopeasti esiin: Hakkila, Viinikkala ja Petikko. Hakkila soveltuu yleensä parhaiten perinteiseen tuotantoon ja itään suuntautuvaan tavaraliikenteeseen, Viinikkala lentoasemaa ja nopeaa logistiikkaa hyödyntävälle yritykselle ja Petikko länteen painottuvalle kevyelle tuotannolle, huollolle tai tukkukaupalle.
Paras alue ei kuitenkaan ratkea pelkän karttapisteen tai neliövuokran perusteella. Tuotantotilassa ratkaisevat myös sähköteho, ilmanvaihto, lattiakuorma, lastausratkaisut, piha-alue ja tilan virallinen käyttötarkoitus.
Tässä vertailussa käymme läpi Hakkilan, Viinikkalan ja Petikon keskeiset erot sekä sen, millaiselle yritykselle kukin alue todennäköisesti sopii parhaiten.
Mikäli haluat etsiä tuotantotilaa Vantaalta, voit siirtyä suoraan CRE Premisesin toimitilahakuun ja löytää yrityksellesi täydellisen tuotantotilan.
Hakkila, Viinikkala vai Petikko – vertailu lyhyesti
| Alue | Paras valinta, kun… | Keskeinen vahvuus | Tarkista erityisesti |
|---|---|---|---|
| Hakkila | Tarvitset varsinaista tuotanto-, varasto- tai terminaalitilaa ja kuljetukset suuntautuvat itään tai Lahdenväylälle. | Vakiintunut teollisuus- ja logistiikka-alue Kehä III:n ja Lahdenväylän tuntumassa. | Vanhemman tilakannan tekninen kunto, energiatehokkuus ja henkilöstön yhteydet. |
| Viinikkala | Lentoasema, aikakriittinen logistiikka tai moderni suuri tilakokonaisuus on liiketoiminnalle tärkeä. | Kehä III:n, lentoaseman ja Aviapoliksen logistiikkakeskittymän läheisyys. | Kokonaisvuokra, ruuhkahuiput ja lentoasemasijainnista saatava todellinen hyöty. |
| Petikko | Asiakkaat, asentajat tai kuljetukset liikkuvat erityisesti Länsi-Vantaalla, Espoossa tai Hämeenlinnanväylän suunnassa. | Monipuolinen halli-, varasto-, huolto- ja liiketilakanta lähellä Kehä III:a. | Kiinteistökohtaiset erot lastauksessa, pihassa ja tuotantokäytön sallittavuudessa. |
Väliyhteenveto: Jos kyse on varsinaisesta tuotannosta eikä ensisijaisesti jakelusta, aloita sopivan tuotantotilan etsiminen Hakkilasta. Jos toimitusnopeus ja lentoaseman läheisyys ratkaisevat, tutki ensin Viinikkalaa. Jos toiminta on kevyempää, asiakaslähtöistä tai länteen painottuvaa, Petikko voi olla paras vaihtoehto.
Tuotantotila Vantaalta Hakkilasta – vahva yleisvalinta tuotannolle
Hakkila on yksi Vantaan vakiintuneimmista tuotanto-, varasto- ja logistiikka-alueista. Sen tärkein kilpailuetu on sijainti Kehä III:n ja Lahdenväylän tuntumassa. Pääväylät yhdistävät alueen sujuvasti muualle pääkaupunkiseudulle sekä lentoaseman ja Vuosaaren sataman suuntiin.
Alue sopii erityisen hyvin yritykselle, jonka tavaravirrat kulkevat Lahden, Porvoon, Itä-Suomen tai Vuosaaren sataman suuntaan. Hakkilassa on sekä uudempia logistiikkakiinteistöjä että vanhempia teollisuus- ja hallirakennuksia. Tämä lisää vaihtoehtoja, mutta samalla kohteiden tekniset ominaisuudet voivat erota huomattavasti toisistaan.
Hakkila sopii usein esimerkiksi:
- metalli-, kokoonpano- ja muuhun tekniseen tuotantoon
- tukkukaupalle, jossa tuotanto ja varastointi toimivat samassa kiinteistössä
- raskaita tai säännöllisiä tavarakuljetuksia tarvitsevalle yritykselle
- yritykselle, jolle Lahdenväylän ja Vuosaaren sataman saavutettavuus on tärkeä
- toimijalle, joka tarvitsee suuren pihan, nosto-ovia tai lastauslaitureita.
Hakkilan vanhemmasta kiinteistökannasta voi löytyä kustannustehokkaita vaihtoehtoja, mutta pelkkä neliövuokra ei kerro tilan todellista kustannusta. Ennen vuokrasopimusta kannattaa tarkistaa lämmitysmuoto, eristys, sähkökapasiteetti, lattian kunto, ilmanvaihto ja mahdollisten muutostöiden kustannukset.
Edullinen halli voi muuttua kalliiksi, jos tuotanto edellyttää mittavaa sähkö-, poistoilma- tai paloturvallisuusremonttia.
Viinikkalan tuotantotilat – lentoaseman ja nopean logistiikan yhteydessä
Viinikkala sijaitsee Aviapoliksen logistisella vyöhykkeellä lentoaseman länsipuolella. Kehä III kulkee alueen vierestä, ja Helsinki-Vantaan lentoaseman läheisyys tekee sijainnista vahvan yrityksille, joiden toiminnassa korostuvat lentorahti, nopea jakelu tai kansainväliset toimitusketjut.
Viinikkalaan on rakennettu suuria ja moderneja logistiikka- ja terminaalikokonaisuuksia. Alueelta löytyy myös raskaan kaluston huoltoon, varastointiin ja tietynlaiseen tuotantotoimintaan soveltuvia kohteita. Uudemmassa tilakannassa energiatehokkuus, vapaa korkeus, lastausratkaisut ja laajat piha-alueet ovat usein keskeisiä vahvuuksia.
Viinikkala sopii usein esimerkiksi:
- lentorahtia tai nopeita kansainvälisiä toimituksia käyttävälle yritykselle
- verkkokaupan jakelu- ja tilaustenkäsittelytoimintaan
- kuljetus-, terminaali- ja logistiikkayritykselle
- suurelle yritykselle, joka tarvitsee tuotanto-, varasto- ja toimistotilaa samasta kokonaisuudesta
- toimijalle, jonka työntekijöille lentoaseman ja Aviapoliksen saavutettavuus on tärkeää.
Viinikkala ei kuitenkaan ole automaattisesti paras vaihtoehto kaikelle tuotannolle. Jos lentoaseman läheisyys ei tuota yritykselle mitattavaa hyötyä, sijainnista ja uudemmasta tilakannasta maksettava korkeampi kokonaiskustannus voi olla tarpeeton.
Myös työvuorojen aikaiset liikenneyhteydet, liittymien ruuhkat ja ajoneuvoyhdistelmien liikkuminen tontilla kannattaa testata käytännössä.
Lue myös: Viinikkala, Vehkala ja Kehä III:n uudet mahdollisuudet
Petikon tuotantotilat – joustava vaihtoehto Länsi-Vantaalla
Petikko sijaitsee Länsi-Vantaalla Kehä III:n tuntumassa, lähellä Variston kaupallista keskittymää ja Hämeenlinnanväylän yhteyksiä. Se palvelee hyvin yrityksiä, joiden asiakkaat, työntekijät tai huoltoreitit painottuvat Länsi-Vantaalle, Pohjois-Helsinkiin, Espooseen tai Tampereen suuntaan.
Petikon ja Variston ympäristössä tuotanto-, varasto-, myymälä-, huolto- ja toimistokäyttö yhdistyvät useammin kuin Hakkilan perinteisellä teollisuusalueella. Tämä voi olla merkittävä etu yritykselle, joka tarvitsee samassa kohteessa hallin lisäksi asiakaspalvelua, esittelytilaa, noutopisteen tai pienen toimiston.
Petikko sopii usein esimerkiksi:
- asennus-, huolto- ja korjaamotoimintaan
- kevyeen tuotantoon tai kokoonpanoon
- rakennus-, talotekniikka- ja tukkukaupan yritykselle
- toimijalle, joka tarvitsee hallin yhteyteen myymälän, noutopisteen tai esittelytilan
- pienelle tai keskisuurelle yritykselle, joka etsii joustavaa halli- ja toimistoyhdistelmää.
Petikossa kiinteistökohtainen tarkastus korostuu. Kaikki hallit eivät sovellu tuotantoon, vaikka pohjaratkaisu näyttäisi hyvältä.
Tarkista kaavan ja rakennusluvan mukainen käyttötarkoitus, melu- ja ympäristörajoitukset, ilmanvaihto, sähköteho, lattiakaivot, öljynerotus sekä tavaraliikenteen turvallinen järjestäminen muun asiointiliikenteen rinnalla.
Mikä Vantaan tuotantoalue sopii yrityksellesi?
| Yrityksen tarve | Todennäköinen ykkösalue | Miksi? |
|---|---|---|
| Raskas tai tekninen tuotanto | Hakkila | Vakiintunut tuotantoympäristö ja hyvä yhteys Lahdenväylälle sekä Kehä III:lle. |
| Lentorahti tai aikakriittinen jakelu | Viinikkala | Lentoasema ja Aviapoliksen logistiikkakeskittymä ovat lähellä. |
| Verkkokaupan suuri jakelukeskus | Viinikkala tai Hakkila | Valinta riippuu lentoaseman merkityksestä, jakelusuunnista ja sopivan kohteen saatavuudesta. |
| Kevyt tuotanto, huolto tai asennus | Petikko | Monipuoliset halliyhdistelmät ja hyvä saavutettavuus lännen suunnasta. |
| Tuotanto ja asiakaspalvelu samassa tilassa | Petikko | Variston kaupallinen ympäristö tukee noutoa, myyntiä ja esittelytoimintaa. |
| Kuljetukset Vuosaaren satamaan | Hakkila | Itäinen sijainti ja yhteys Kehä III:n kautta tukevat satamaliikennettä. |
Älä vertaa vain vuokraa – laske tuotantotilan kokonaiskustannus
Kaksi samankokoista tuotantotilaa voivat maksaa yritykselle todellisuudessa hyvin eri verran. Vertailuun pitää ottaa vähintään seuraavat kustannukset:
- Vuokra ja ylläpitokulut: Mitä vuokraan sisältyy ja mitkä kulut laskutetaan erikseen?
- Energia: Paljonko lämmitys, ilmanvaihto, tuotantolaitteet ja valaistus kuluttavat?
- Muutostyöt: Kuka maksaa sähköistyksen, ilmanvaihdon, lattiavahvistukset tai uudet nosto-ovet?
- Logistiikka: Paljonko sijainti vaikuttaa ajokilometreihin, kuljettajien työaikaan ja toimitusvarmuuteen?
- Henkilöstö: Helpottaako vai vaikeuttaako sijainti rekrytointia ja työvuoroihin saapumista?
- Kasvuvara: Voiko tilaa laajentaa vai joudutaanko yritys siirtämään uudelleen toiminnan kasvaessa?
Halvempi neliövuokra ei välttämättä tarkoita halvempaa toimitilaratkaisua. Jos parempi sijainti lyhentää päivittäisiä kuljetuksia tai riittävä sähkökapasiteetti poistaa kalliin muutostyön tarpeen, korkeampi vuokra voi olla kokonaisuutena edullisempi.
Tuotantotilan 12 kohdan tarkistuslista
Käy nämä kohdat läpi ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista:
- Varmista, että tilan virallinen käyttötarkoitus sallii suunnitellun tuotannon.
- Selvitä käytettävissä oleva sähköteho ja mahdollisuus kapasiteetin kasvattamiseen.
- Tarkista lattian kantavuus, tasaisuus ja soveltuvuus tuotantokoneille.
- Arvioi ilmanvaihto, kohdepoistot, jäähdytys sekä savun ja pölyn hallinta.
- Varmista vapaa korkeus sekä nosto-ovien mitat ja määrä.
- Tarkista lastauslaiturit, lastaustaskut ja sisäänajettavuus.
- Testaa pihan kääntösäteet ja selvitä talvikunnossapito sekä ulkovarastoinnin mahdollisuus.
- Selvitä lattiakaivojen, öljynerotuksen ja jätevesien vaatimukset.
- Tarkista paloluokka, palo-osastointi, sammutusjärjestelmät ja poistumistiet.
- Selvitä toiminnan mahdollisesti edellyttämät rakennus-, ympäristö- ja muut viranomaisluvat.
- Varmista henkilöstötilojen, pysäköinnin ja työvuoroyhteyksien riittävyys.
- Sovi kirjallisesti muutostöiden kustannuksista, vastuista ja mahdollisesta ennallistamisesta.
Väliyhteenveto: Sopiva tuotantotila Vantaalla löytyy vertaamalla ensin yrityksen tavaravirtoja, henkilöstön kulkemista ja asiakassuuntia. Tämän jälkeen vaihtoehdot pitää rajata tiloihin, joiden käyttötarkoitus ja tekniset ominaisuudet todella soveltuvat suunniteltuun toimintaan.
Usein kysyttyä tuotantotilan vuokraamisesta Vantaalta
Mikä Hakkilasta, Viinikkalasta ja Petikosta on halvin?
Yhtä aina halvinta aluetta ei ole. Hakkilan ja Petikon vanhemmasta tilakannasta voi löytyä edullisia vaihtoehtoja, kun taas Viinikkalassa moderni logistiikkatila ja lentoaseman läheisyys voivat nostaa kokonaisvuokraa.
Hintoja kannattaa verrata vain sellaisten kohteiden välillä, jotka soveltuvat teknisesti yrityksen toimintaan.
Mikä alue sopii parhaiten raskaalle liikenteelle?
Hakkila ja Viinikkala ovat yleensä vahvimmat vaihtoehdot. Hakkila palvelee hyvin Lahdenväylän, Kehä III:n ja Vuosaaren suunnan liikennettä. Viinikkala puolestaan sopii Kehä III:n, lentoaseman ja valtakunnallisten kuljetusreittien ympärille rakentuvaan logistiikkaan.
Lopullisen toimivuuden ratkaisevat kuitenkin tontin liittymät, pihan koko, kääntösäteet ja lastausratkaisut.
Voiko tavallisen varastotilan ottaa tuotantokäyttöön?
Ei automaattisesti. Varastointi ja tuotanto voivat edellyttää erilaista käyttötarkoitusta, teknisiä ratkaisuja ja viranomaislupia. Asia pitää tarkistaa vuokranantajalta, rakennusvalvonnasta ja tarvittaessa muilta viranomaisilta ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista.
Kannattaako tuotantotila valita läheltä asiakkaita vai pääväyliä?
Sijainti kannattaa valita sen liikenteen perusteella, joka aiheuttaa yritykselle eniten aikaa ja kustannuksia. Jos raskas tavaraliikenne on päivittäistä mutta asiakkaat käyvät tiloissa harvoin, pääväylien saavutettavuus painaa enemmän.
Huolto-, nouto- ja esittelytoiminnassa asiakkaiden saavutettavuus voi puolestaan olla ratkaisevampi tekijä.
Etsitkö tuotantotilaa Vantaalta?
Hyvä tuotantotila ei ole vain vapaa halli oikealla postinumeroalueella. Tilan pitää soveltua yrityksen prosesseihin, laitteisiin, tavaravirtoihin, henkilöstöön ja tulevaan kasvuun.
CRE Premises kartoittaa yrityksellesi sopivat vaihtoehdot Hakkilasta, Viinikkalasta, Petikosta ja muualta Vantaalta. Palvelu on tilaa etsivälle yritykselle veloitukseton.
Tutustu vapaisiin toimitiloihin Vantaalla tai ota yhteyttä CRE Premisesin asiantuntijoihin. Vertailemme sopivat tuotantotilat puolestasi ja autamme löytämään yrityksellesi toimivan kokonaisuuden.
