Varastotilat Vantaa – Hakkila, Koivuhaka vai Petikko? - CRE Premises

Varastotilat Vantaa -haussa Hakkila, Koivuhaka ja Petikko ovat kaikki vahvoja yritysalueita, mutta ne palvelevat erilaisia tarpeita. Hakkila on kolmikon vahvin vaihtoehto suurelle logistiikalle, jakelulle ja korkeille varastoille. Koivuhaka sopii erityisen hyvin lentoaseman läheisyyttä, henkilöstön saavutettavuutta sekä varaston, huollon ja toimiston yhdistelmää tarvitsevalle yritykselle. Petikko puolestaan toimii hyvin pienemmissä ja keskisuurissa varasto-, noutovarasto-, huolto- ja tuotantotarpeissa Länsi-Vantaalla.

Alueen nimi ei kuitenkaan ratkaise toimitilavalintaa yksin. Esimerkiksi 500 m² noutovarasto ja 5 000 m² valtakunnallinen jakelukeskus tarvitsevat täysin erilaisen sijainnin, pihan ja lastausratkaisun.

CRE Premisesin toimitilahaussa Vantaalla on tällä hetkellä yli 400 vuokrattavaa kohdetta, joista kymmeniä sijaitsee Hakkilassa, Koivuhaassa ja Petikossa. Tarjonta muuttuu jatkuvasti.

Jos yrityksesi etsii uusia toimitiloja, tutustu CRE Premisesin erittäin laajaan valikoimaan ja eri puolilla Suomea sijaitseviin vaihtoehtoihin: CRE Premises toimitilahaku

Varastotilat Vantaa – Hakkila, Koivuhaka vai Petikko nopeasti?

Vertailutekijä	Hakkila	Koivuhaka	Petikko
Paras käyttötarkoitus	logistiikka, jakelu, suuri varasto, tuotanto	varasto + toimisto, huolto, tekninen kauppa, kevyt tuotanto	varasto, noutovarasto, huolto, pientuotanto
Kehä III	erittäin hyvä	erittäin hyvä	erittäin hyvä
Lahdenväylä	erittäin vahva	hyvä yhteys	ei päävahvuus
Tuusulanväylä	hyvä	erittäin vahva	kohtuullinen
Lentoasema	hyvä	erittäin vahva	hyvä
Vuosaaren sataman suunta	erittäin vahva	hyvä	pidempi yhteys
Suuret logistiikkahallit	erittäin vahva	kohtalainen	kohdekohtainen
Suuret rekkapihat	vahva	kohdekohtainen	kohdekohtainen
Henkilöstön joukkoliikenne	kohtalainen	kehittyvä ja hyvä	bussipainotteinen
Tuleva ratikka	ei alueen päätekijä	kyllä	ei
Toimisto–varasto-yhdistelmä	hyvä	erittäin hyvä	hyvä

Valitse Hakkila, jos tavaraliikenne määrää sijainnin. Valitse Koivuhaka, jos lentokenttä, henkilöstö ja toimisto–varasto-yhdistelmä painavat eniten. Valitse Petikko, jos tarvitset käytännöllisen varasto- tai halliratkaisun Länsi-Vantaalta Kehä III tuntumasta.

Miksi Hakkila on yksi Vantaan vahvimmista varastoalueista?

Hakkilan kilpailuetu perustuu erityisesti kolmeen asiaan:

Kehä III
Lahdenväylä
sijainti lentoaseman ja Vuosaaren sataman välisellä logistiikka-akselilla

Hakkilan Vanhan Porvoontien ympäristö on pitkään profiloitunut logistiikka-, varasto- ja tuotantotoimintaan.

CRE Premisesin Hakkilan kohteissa näkyy alueen mittakaava hyvin. Esimerkiksi Vanha Porvoontie 231ä on tarjolla terminaali- ja varastotiloja, lastauslaitureita, suuria tavarahissejä, sprinkleröintiä ja laaja rekkapiha. Kohde sijaitsee Kehä III ja Lahdenväylän läheisyydessä.

Hakkila sopii erityisesti:

valtakunnalliselle jakelulle
verkkokaupan logistiikalle
tukkukaupalle
elintarvike- ja kuluttajatuotteiden varastoinnille
varaosalogistiikalle
tuotannolle
yritykselle, jolla liikkuu päivittäin useita raskaita ajoneuvoja

Hakkilan vahvuus näkyy myös uusissa kaavoissa

Hakkilan teollinen rooli ei ole vuonna 2026 katoamassa.

Kesäkuussa 2026 voimaan tullut Rusokallio 2 asemakaava mahdollistaa alueelle yhteensä noin 60 500 kerrosneliömetriä teollisuus-, varasto- ja toimistorakentamista.

Vantaan kaupunki kuvaa aluetta Kehä III ja Lahdenväylään tukeutuvaksi työpaikkavyöhykkeeksi, jolla on kysyntää tuotanto- ja varastopainotteisille logistiikkarakennuksille.

Tämä on tärkeä signaali yritykselle, joka miettii aluetta pitkäksi aikaa.

Hakkila ei ole vain vanha teollisuusalue, vaan varasto- ja tuotantoprofiilia vahvistetaan edelleen.

Millaiselle varastolle Hakkila sopii parhaiten?

Hakkila nousee vahvimmaksi vaihtoehdoksi, kun yritys tarvitsee esimerkiksi:

Korkeaa varastoa

CRE Premisesin Hakkilan tarjonnassa on esimerkiksi 7,5 metrin vapaan korkeuden varastoa Vanha Porvoontie 238 sekä suurempia korkeita logistiikkikohteita muualla alueella.

Tehokasta lastausta

Lastauslaiturit, lastaustaskut ja suuret pihat ovat logistiikassa usein tärkeämpiä kuin pelkkä neliövuokra.

Valtakunnallisia kuljetuksia

Lahdenväylä tekee Hakkilasta luontevan sijainnin pohjoisen ja itäisen Suomen suuntaan lähteville kuljetuksille.

Vuosaaren satamaan liittyviä tavaravirtoja

Hakkilan sijainti Vuosaaren sataman ja lentoaseman välillä on ollut yksi alueen logistisen profiilin peruspilareista.

Milloin Koivuhaka on Hakkilaa parempi vaihtoehto?

Koivuhaka sijaitsee erittäin strategisesti Tuusulanväylän, Kehä III, Tikkurilantien ja lentoaseman läheisyydessä.

Se on Hakkilaa monipuolisempi työpaikka-alue.

Vantaan kaupungin kaava-aineistossa Koivuhaan yritysrakenne sisältää muun muassa:

autokauppaa
korjaamoja
rakennustarvikeliikkeitä
tukkuja
konepajatoimintaa
jakelua
teknistä kauppaa
teollisuutta
toimistoja.

Koivuhaka sopii siksi erityisen hyvin yritykselle, jonka toimitila ei ole pelkkä varasto.

Koivuhaka on vahva toimisto–varasto-yhdistelmälle

Yritys voi tarvita samassa kohteessa esimerkiksi:

300 m² varastoa + 200 m² toimistoa + asiakastila + pysäköintiä.

Tällaisessa tarpeessa Koivuhaka voi olla Hakkilaa houkuttelevampi.

CRE Premisesin Koivuhaankuja 1 kohteessa on esimerkiksi tarjottu toimisto- ja kevyttä tuotantotilaa, johon on yhteys lastauslaiturilta. Kohde sijaitsee lentoaseman lähellä ja tarjoaa yhteydet Tuusulanväylälle ja Kehä III.

Puutarhatie 22 on puolestaan ollut tarjolla noin 149 m² sisäänajettava varastohalli, jossa on noin viiden metrin vapaa korkeus ja kaksi nosto-ovea.

Koivuhaan profiili sopii siis hyvin esimerkiksi:

huoltoyritykselle
tekniselle maahantuojalle
varaosayritykselle
kevyelle tuotannolle
B2B-kaupalle
showroom + varasto -ratkaisulle
lentoasemaa palvelevalle yritykselle

Vantaan ratikka muuttaa Koivuhaan saavutettavuutta

Koivuhaan tulevaisuuteen vaikuttaa merkittävästi Vantaan ratikka.

Ratikka kulkee Tikkurilantietä Koivuhaan kautta. Rakentaminen on jo käynnissä, ja liikennöinnin on tarkoitus alkaa vuonna 2029.

Yrityksille tämä tarkoittaa pitkällä aikavälillä parempaa henkilöstösaavutettavuutta.

Se voi olla erityisen tärkeää:

työvoimavaltaiselle varastolle
huoltoyritykselle
tuotannolle
yritykselle, jossa varaston yhteydessä on paljon toimistohenkilöstöä

Vuonna 2026 pitää kuitenkin huomioida myös toinen puoli.

Tikkurilantiellä on ratikan rakennustöitä, jotka aiheuttavat väliaikaisia liikennejärjestelyjä vuoteen 2029 asti.

Pitkän aikavälin hyöty voi siis tarkoittaa lyhyellä aikavälillä työmaiden aiheuttamaa haittaa.

Koivuhaan vahvuus ei ole vain logistiikka. Se yhdistää varasto- ja yritystilat lentoasemaan, Tuusulanväylään, Kehä III sekä tulevaisuudessa myös Vantaan ratikkaan.

Kenelle Petikko sopii varastotilana?

Petikko sijaitsee Länsi-Vantaalla Kehä III vaikutusalueella.

Toimitilamarkkinassa Petikon ja viereisen Variston yritysalueet muodostavat käytännössä laajan kaupallisen, varasto- ja hallivyöhykkeen.

Petikon tarjonta on erilainen kuin Hakkilassa.

Alueella on paljon:

pienempiä hallitiloja
varastoja
huoltotiloja
pientuotantotiloja
noutovarastoja
teknisen kaupan tiloja
toimisto–varasto-yhdistelmiä

Esimerkiksi CRE Premisesin Tiilitie 4ä on tällä hetkellä tarjolla noin 400 m² varastotila, joka soveltuu kohdekuvauksen mukaan esimerkiksi noutovarastoksi.

Petikossa sijaitsee myös suurempia moderneja logistiikkitiloja, joten aluetta ei pidä ajatella vain pienten hallien keskittymänä. Markkinoilla on esimerkiksi lähes 2 000 m² logistiikkikokonaisuuksia, joissa yhdistyvät korkea varasto, lastaus ja toimisto.

Petikon vahvuus on Länsi-Vantaan sijainti

Petikko voi olla erittäin hyvä valinta yritykselle, jonka asiakkaat ja henkilöstö painottuvat esimerkiksi:

Myyrmäkeen
Martinlaaksoon
Vantaankoskelle
Espoon pohjoisosiin
Helsingin länsiosiin
Hämeenlinnanväylän suuntaan

Lähimmät Kehäradan asemat ovat Vehkala ja Vantaankoski. Petikkoon on myös bussiyhteyksiä.

Petikon heikkous Koivuhakaan verrattuna on se, ettei raideliikenne tule suoraan yritysalueen keskelle.

Jos yrityksessä työskentelee paljon autottomia työntekijöitä, henkilöstön todelliset työmatkat kannattaa tarkistaa ennen sopimusta.

Mikä alue sopii mille yritykselle?

Yrityksen tarve	Ensisijainen alue	Perustelu
3 000–10 000 m² logistiikkikeskus	Hakkila	vahva logistiikkakanta, isot pihat ja Lahdenväylä
Valtakunnallinen jakelu	Hakkila	nopeat valtatieyhteydet
Vuosaaren satamaa palveleva varasto	Hakkila	sijainti sataman suunnassa
Lentoasemaa palveleva logistiikka	Koivuhaka	erittäin lähellä lentoasemaa
Toimisto + varasto	Koivuhaka	tasapainoinen yritysalue
Tekninen maahantuonti	Koivuhaka	varasto, showroom ja liikenteellinen sijainti
200–800 m² halli	Petikko	paljon käytännöllisiä halliratkaisuja
Noutovarasto	Petikko	hyvä autosaavutettavuus
Huoltoyritys	Petikko tai Koivuhaka	riippuu asiakaskunnasta
Henkilöstövaltainen toiminta	Koivuhaka	tuleva ratikka parantaa saavutettavuutta

Tee nopea aluevalintatesti

Anna yksi piste alueelle jokaisesta yrityksellesi tärkeästä kohdasta.

Vaatimus	Hakkila	Koivuhaka	Petikko
Lahdenväylä on kriittinen	1
Vuosaaren satama on tärkeä	1
Tarvitsemme suuren rekkapihan	1
Lentoaseman läheisyys on kriittinen		1
Tarvitsemme varaston lisäksi paljon toimistoa		1
Tuleva raideliikenne kiinnostaa		1
Asiakkaamme sijaitsevat Länsi-Vantaalla/Espoossa			1
Tarvitsemme pienen tai keskisuuren hallin			1
Noutoasiakkaat käyvät päivittäin		1	1
Valtakunnallinen jakelu ratkaisee sijainnin	1

Eniten pisteitä Hakkilalle

Yrityksen toimintaa ohjaavat todennäköisesti raskas logistiikka, valtakunnalliset tavaravirrat tai suuri varastotarve.

Eniten pisteitä Koivuhaalle

Yritys tarvitsee todennäköisesti varaston lisäksi henkilöstösaavutettavuutta, lentoasemaa tai toimistotoimintoja.

Eniten pisteitä Petikolle

Yrityksen asiakkaat ja tavaravirrat painottuvat Länsi-Vantaalle ja käytännöllinen halli on tärkeämpi kuin suuri logistiikkikeskus.

Mitä varastotilasta pitää tarkistaa ennen alueen valintaa?

Hyvä kaupunginosa ei pelasta väärää rakennusta.

Tarkista ainakin seuraavat asiat.

1. Vapaa korkeus

Tarvitseeko yritys neljän, kuuden vai kymmenen metrin varaston?

Hyllytys voi muuttaa neliöiden tehokkuuden täysin.

2. Lattiakantavuus

Raskaat hyllyt, koneet ja materiaalit voivat tehdä monesta muuten sopivasta hallista käyttökelvottoman.

3. Lastausratkaisu

Tarvitsetko:

maantason nosto-oven
lastaustaskun
lastauslaiturin
useita yhtäaikaisia lastauspaikkoja?

4. Piha

Varastotilan sisäpuoli voi olla täydellinen mutta piha väärä.

Testaa käytännössä:

yhdistelmäajoneuvon kääntyminen
odotuspaikat
henkilöstön pysäköinti
tavaran välivarastointi
talvikunnossapito

5. Sähkö ja tekniikka

Tämä korostuu erityisesti tuotannossa, huollossa ja sähköistyvässä kuljetuskalustossa.

6. Laajentumismahdollisuus

Jos yritys kasvaa 20 prosenttia, voidaanko viereinen tila ottaa käyttöön vai joudutaanko muuttamaan?

7. Kokonaiskustannus

Laske:

vuokra + ylläpito + energia + pysäköinti + muutostyöt + logistinen kustannus.

Pelkkä €/m² ei kerro, mikä kohde on halvin.

CRE Premises käsittelee Vantaan logistiikkamarkkinaa tarkemmin myös artikkelissa Varastotilat Vantaa – miksi logistiikkayritykset keskittyvät nyt tietyille alueille? Lue Varastotilat Vantaa -artikkeli

Onko Hakkila aina paras suurelle varastolle?

Ei.

Hakkila on erittäin vahva lähtökohta, mutta esimerkiksi:

Aviapolis
Viinikkala
Vehkala
Tuupakka
Varisto
Vantaankoski

voivat olla yrityksen tavaravirroille parempia.

CRE Premisesin nykyisessä Vantaan toimitilahaussa on varastotiloja useilla eri yritysalueilla.

Jos suuri osa kuljetuksista suuntautuu Tampereelle, Hämeenlinnanväylän ympäristö voi olla järkevämpi.

Jos lentorahti ratkaisee, Aviapolis tai Koivuhaka voi nousta kärkeen.

Jos jakelu suuntautuu itään ja satamaan, Hakkila on usein vahvoilla.

Siksi Vantaan alueita kannattaa verrata todellisten kuljetusreittien perusteella.

Varastotilan sijainnin kustannus voi olla vuokraa suurempi

Kuvitellaan, että vaihtoehto A maksaa 1 500 euroa kuukaudessa enemmän vuokraa kuin vaihtoehto B.

Se tarkoittaa:

18 000 euroa vuodessa.

Jos vaihtoehto A kuitenkin säästää viiden kuljetusauton ajoa keskimäärin 20 minuuttia päivässä, sijainnista syntyvä operatiivinen hyöty voi olla merkittävä.

Siksi toimitilan sijainnin arvo pitää arvioida ainakin:

ajokilometreinä
kuljettajien työaikana
toimitusaikoina
polttoaineena ja energiana
asiakaspalveluna
henkilöstön työmatkoina

Logistiikkayrityksessä toimitila ei ole vain kiinteistökulu.

Se on osa tuotantoprosessia.

Varaston neliövuokra näkyy kirjanpidossa helposti. Huono sijainti piiloutuu kuljetusten työaikaan, polttoaineeseen, viivästyksiin ja tehottomiin tavaravirtoihin.

CRE Premises auttaa löytämään oikean varastotilan Vantaalta

CRE Premisesin Vantaan valikoimassa on satoja vuokrattavia toimitiloja, mukaan lukien kymmeniä varasto-, tuotanto- ja logistiikkavaihtoehtoja.

Yritykselle voidaan kartoittaa vaihtoehtoja esimerkiksi:

Hakkilasta
Koivuhaasta
Petikosta
Varistosta
Aviapoliksesta
Viinikkalasta
Tuupakasta
Vantaankoskelta
Vehkalasta

Tutustu laajemmin Vantaan alueisiin: Vapaat vuokrattavat toimitilat Vantaa – missä kannattaa katsoa pintaa syvemmälle?

CRE Premisesin kohteita voi tarkastella myös Kauppalehden Toimitilat-palvelussa. CRE Premises Kauppalehden Toimitilat-palvelussa

Usein kysytyt kysymykset Vantaan varastotiloista

Mikä on paras alue varastotilalle Vantaalla?

Paras alue riippuu tavaravirroista. Hakkila on erittäin vahva suureen logistiikkaan ja Lahdenväylän suuntaan, Koivuhaka lentoasemaa ja yhdistelmätiloja tarvitseville sekä Petikko Länsi-Vantaan pienempiin ja keskisuuriin hallitarpeisiin.

Sopivatko Hakkilan varastot verkkokaupalle?

Kyllä. Hakkilan logistinen sijainti, suuret varastokohteet, lastausmahdollisuudet ja pääväylät sopivat hyvin verkkokaupan varastointi- ja jakelutoimintaan.

Mikä on Koivuhaan suurin etu?

Koivuhaan vahvuus on lentoaseman, Kehä III ja Tuusulanväylän yhdistelmä. Tuleva Vantaan ratikka parantaa lisäksi henkilöstön joukkoliikennesaavutettavuutta. Ratikan liikennöinnin on tarkoitus alkaa vuonna 2029.

Millaiselle yritykselle Petikko sopii?

Petikko sopii erityisesti varastolle, noutovarastolle, huollolle, tekniselle kaupalle ja pientuotannolle. Länsi-Vantaan ja Espoon suunnan asiakkaat tekevät sijainnista erityisen kiinnostavan.

Onko Petikossa korkeita logistiikkitiloja?

Kyllä, alueella on myös moderneja korkeita logistiikkihalleja, vaikka Petikon tarjonnassa korostuvat Hakkilaa enemmän pienet ja keskisuuret varasto- ja halliratkaisut.

Kannattaako varastotila valita halvimpien neliöiden perusteella?

Ei. Vuokra pitää yhdistää ylläpitoon, energiaan, tilatehokkuuteen, lastaukseen ja ennen kaikkea sijainnin vaikutukseen yrityksen kuljetuskustannuksiin.

Mitä varastotilan näytöllä pitää tarkistaa?

Tarkista ainakin vapaa korkeus, lattian kantavuus, nosto-ovet, lastaus, piha, sähköteho, paloturvallisuus, sosiaalitilat, pysäköinti ja laajentumismahdollisuus.

Miten CRE Premises auttaa Vantaan varastotilan etsinnässä?

CRE Premises auttaa kartoittamaan yrityksen tilatarpeen, vertailemaan Vantaan yritysalueita ja löytämään sopivia varasto-, logistiikka-, tuotanto- ja yhdistelmätiloja. CRE Premises kertoo palvelunsa olevan toimitilanhakijalle maksuton.