Toimitilat Tampere – Hatanpää, Sarankulma vai Hervanta? - CRE Premises

Toimitilat Tampere -haussa Hatanpää, Sarankulma ja Hervanta sopivat hyvin erilaisille yrityksille. Hatanpää on vahvimmillaan keskustan läheisyyttä arvostavassa toimisto- ja asiantuntijatyössä, Sarankulma varasto-, tuotanto- ja toimisto–varasto-yhdistelmissä ja Hervanta teknologia-, tuotekehitys- ja korkeakouluyhteistyötä hyödyntävissä yrityksissä.

Jos yrityksen asiakkaat ja henkilöstö liikkuvat paljon Tampereen keskustassa, Hatanpää on usein kolmikon luontevin. Jos tavaraa liikkuu päivittäin ja tarvitaan nosto-ovia, pihaa tai tuotantotilaa, Sarankulma nousee vahvoille. Jos taas osaajien rekrytointi, tutkimus, teknologia ja Tampereen yliopiston läheisyys ovat strategisesti tärkeitä, Hervanta voi olla ylivoimainen.

CRE Premisesin toimitilahaussa on tällä hetkellä yli 250 vuokrattavaa toimitilaa Tampereella, joten vaihtoehtoja löytyy näiden kolmen alueen lisäksi keskustasta, Tullista, Kaupista, Lakalaivasta ja muilta yritysalueilta. (premises.fi)

Jos yrityksesi etsii uusia toimitiloja, tutustu CRE Premisesin erittäin laajaan valikoimaan ja eri puolilla Suomea sijaitseviin vaihtoehtoihin: CRE Premises toimitilahaku

Toimitilat Tampere – Hatanpää, Sarankulma vai Hervanta nopeasti?

Vertailutekijä	Hatanpää	Sarankulma	Hervanta
Paras käyttötarkoitus	toimisto, asiantuntijapalvelut, asiakastoiminnot	varasto, tuotanto, showroom, toimisto–varasto	teknologia, R&D, toimisto, laboratorio
Keskustan läheisyys	erittäin vahva	kohtalainen	selvästi kauempana
Joukkoliikenne	vahva ja paranee ratikan myötä	bussipainotteinen	erittäin vahva, ratikka
Autosaavutettavuus	hyvä, mutta kaupunkimainen	erittäin vahva	hyvä
VT3 / VT9	ei päävahvuus	erittäin vahva	hyvä yhteys kehäteille
Tampere-Pirkkalan lentoasema	kohtuullinen	vahva	kohtuullinen
Suuret varastot	heikompi	erittäin vahva	rajallisempi
Tuotanto	kohdekohtainen	erittäin vahva	erityisesti tekninen R&D ja kevyt tuotanto
Yliopisto- ja osaajayhteys	hyvä	rajallisempi	poikkeuksellisen vahva
Asiakkaiden keskustakäynnit	erittäin vahva	kohtalainen	kohderyhmästä riippuva
Suuret pihat ja nosto-ovet	rajallisesti	vahva	kohdekohtaisesti
Teknologiayrityksen sijainti	hyvä	mahdollinen	erittäin vahva

Hatanpää lähentää yrityksen Tampereen keskustaan, Sarankulma liikenneverkkoon ja Hervanta osaamiseen. Paras alue löytyy siitä, kumpi yrityksessä liikkuu enemmän: asiakkaat, tavara vai tieto.

Kenelle Hatanpään toimitilat sopivat parhaiten?

Hatanpään suurin etu on sijainti.

Alue jatkaa Tampereen keskustaa etelään, ja Hatanpään valtatien pohjoisosasta Ratinan, keskustan palveluiden ja joukkoliikenteen äärelle on lyhyt matka.

CRE Premisesin nykyisessä tarjonnassa Hatanpään valtatien ympärillä on esimerkiksi moderneja business park -toimistoja. Hatanpään Valtatie 24 Dynamo Business Parkissa on muunneltavia toimistotiloja sekä aula-, ravintola-, kuntosali- ja kokouspalveluita. (premises.fi)

Hatanpää sopii erityisesti:

asiantuntijayritykselle
konsultoinnille
ohjelmisto- ja palveluyritykselle
alueelliselle pääkonttorille
yritykselle, jolla käy paljon asiakkaita
organisaatiolle, jonka henkilöstö tulee eri puolilta Tampereen seutua

Hatanpää voi olla hyvä kompromissi yritykselle, joka haluaa keskustan saavutettavuuden mutta ei välttämättä tarvitse Hämeenkadun ydinkeskustaosoitetta.

Miksi Hatanpään saavutettavuus paranee entisestään?

Hatanpään valtatiellä rakennetaan parhaillaan uutta raitiotietä.

Pirkkala–Linnainmaa-raitiotien ensimmäinen vaihe kulkee Sorin aukiolta Hatanpään kautta Partolaan. Reitille tulevat muun muassa Viinikanlahden, Hatanpään, Arboretumin ja Rantaperkiön pysäkit, ja liikennöinnin tavoitteena on alkaa elokuussa 2028. (tampereenratikka.fi)

Pitkällä aikavälillä tämä parantaa Hatanpään asemaa erityisesti työpaikka-alueena.

Samalla yrityksen pitää vuonna 2026 huomioida myös rakennusvaihe.

Hatanpään valtatiellä tehdään parhaillaan mittavia raitiotie- ja katutöitä. Lopullisten kaistajärjestelyjen on tarkoitus valmistua vuonna 2027 ja raitiotien vuonna 2028. (tampere.fi)

Yrityksen sijaintipäätöksessä kannattaa siis erottaa:

vuosien 2026–2027 väliaikainen työmaatilanne

vuoden 2028 jälkeinen saavutettavuus.

Viinikanlahden kehitys vahvistaa Hatanpään kaupunkimaista profiilia

Hatanpään pohjoispuolella Viinikanlahti muuttuu merkittävästi.

Entisen jätevedenpuhdistamon alueelle rakentuu uusi kaupunginosa, johon Tampere suunnittelee noin 3 000 asukasta. Vuonna 2026 alueella ovat käynnissä puhdistamon purku- ja esirakentamistyöt.

Tämä tukee Hatanpään muutosta entistä kaupunkimaisemmaksi:

enemmän asumista
uusia palveluita
parempia kävely- ja pyöräyhteyksiä
raitiotie
vahvempi yhteys keskustaan

Siksi Hatanpää näyttää pitkällä aikavälillä yhä enemmän keskustan jatkeelta kuin perinteiseltä teollisuusalueelta.

Milloin Hatanpää ei ole paras vaihtoehto?

Hatanpää ei ole kolmikon vahvin sijainti yritykselle, joka tarvitsee:

tuhansia neliöitä varastoa
suurta rekkapihaa
useita nosto-ovia
raskasta tuotantoa
ympärivuorokautista tavaraliikennettä

Tällöin Sarankulma, Lakalaiva tai jokin muu Tampereen logistinen yritysalue kannattaa yleensä nostaa vertailuun.

Kenelle Sarankulman toimitilat sopivat parhaiten?

Sarankulman vahvuus näkyy kartalla nopeasti.

Alue sijaitsee Tampereen eteläosassa Pirkkalan rajalla, Läntisen kehätien sekä valtateiden 3 ja 9 yhteyksien äärellä.

Tampereen kaupungin elinkeinoalueiden visiossa Sarankulma–Messukeskus muodostaa yhdessä Lahdesjärvi–Lakalaivan kanssa merkittävän eteläisen yritysvyöhykkeen, joka hyötyy VT3 ja VT9 kehäväyläsijainnista. (tampere.fi)

Sarankulma sopii erityisesti:

varastointiin
logistiikkaan
tuotantoon
tekniseen kauppaan
tukkukauppaan
maahantuontiin
huoltoon
showroom + varasto -toimintaan
toimisto–varasto-yhdistelmään

Sarankulma ei siis ole pelkkä varastoalue.

Sen vahvuus on juuri tilatyyppien sekoitus.

Sarankulmasta löytyy oikeita tuotanto- ja varastotiloja

CRE Premisesin ajankohtainen tarjonta havainnollistaa alueen profiilia.

Patamäenkatu 4:ssa on tarjolla yli 4 200 m² varasto- ja tuotantokokonaisuus, jossa vapaa korkeus vaihtelee noin 6–8 metrin välillä. Kohteessa on myös toimisto- ja aputiloja, suuri piha sekä sisäänajettava varastoratkaisu. (premises.fi)

Nuutisarankatu 35:ssa puolestaan on tarjolla yli viiden metrin korkeudella varustettua varastotilaa, johon pääsee kahden korkean nosto-oven kautta ja johon voidaan ajaa autolla sisään. (premises.fi)

Tällaiset ominaisuudet kertovat olennaisen eron Hatanpäähän ja Hervantaan.

Sarankulmassa toimitila voidaan valita aidosti tavaran ja tuotantoprosessin perusteella.

Sarankulma sopii myös toimistolle – mutta kenelle?

Sarankulmassa on paljon toimistotarjontaa.

Esimerkiksi Nuutisarankatu 35ä CRE Premisesillä on tarjolla erikokoisia toimistotiloja. Kohteessa on laajat pysäköintialueet, lounasravintola ja nopeat yhteydet VT3 ja VT9. (premises.fi)

Sarankulman toimisto sopii erityisen hyvin yritykselle, jossa:

suuri osa henkilöstöstä liikkuu autolla
asiakkaat tulevat eri puolilta Pirkanmaata
samassa kohteessa tarvitaan varastoa
Tampere-Pirkkalan lentoaseman suunta on tärkeä
toimisto toimii tuotannon tai huollon yhteydessä

Sen sijaan keskustamaisen toimistoympäristön, ratikan tai yliopistokampuksen tavoittelijalle Hatanpää tai Hervanta voi olla vahvempi.

Miksi Hervanta on teknologiayritykselle erityinen sijainti?

Hervannan kilpailuetu ei perustu pelkästään toimitilarakennuksiin.

Se perustuu ympärillä olevaan osaamiskeskittymään.

Tampereen yliopiston Hervannan kampuksella on noin 8 000 opiskelijaa ja 2 000 eri alojen asiantuntijaa. Kampuksella ja sen ympäristössä toimii lisäksi lähes sata yritystä. Yliopisto kuvaa Hervantaa merkittäväksi teknologiakeskittymäksi, jossa yhdistyvät tutkimus, yritykset ja tuotekehitys. (tuni.fi)

Kampusalueen naapurustossa ovat muun muassa:

VTT
Hermian yrityskeskittymä
useat teknologiayritykset
tutkimuslaboratoriot
Tampereen yliopiston tekniikan alat

Hervanta sopii erityisesti:

ohjelmistoyritykselle
elektroniikalle
automaatiolle
robotiikalle
kone- ja valmistusteknologialle
puolijohdeyritykselle
terveysteknologialle
tutkimus- ja kehitystoiminnalle
laboratoriota ja toimistoa yhdistävälle yritykselle

Hervannan teknologiakeskittymä vahvistuu edelleen

Vuonna 2026 Hervannan kampuksella rakennetaan uutta SiPFAB-pilottilinjaa puolijohteiden paketointiin ja integrointiin.

Tampereen yliopisto on saanut hankkeeseen EU Chips Act -ohjelman kautta 40 miljoonaa euroa rahoitusta viidelle vuodelle. Rakentaminen alkoi toukokuussa 2026 ja pilottilinjan on tarkoitus valmistua keväällä 2027. (tuni.fi)

Tämä ei tietenkään tarkoita, että jokaisen teknologiayrityksen pitäisi sijoittua Hervantaan.

Mutta yritykselle, jonka kilpailuetu perustuu:

tuotekehitykseen
insinööriosaamiseen
tutkimusyhteistyöhön
opiskelijarekrytointeihin
laboratorioihin

kampuksen läheisyydellä voi olla todellista strategista arvoa.

Hervannan ratikka tekee alueesta vahvan myös henkilöstölle

Hervanta on jo nykyisin Tampereen ratikkaverkon piirissä.

Ratikkayhteys keskustaan vähentää riippuvuutta autosta ja tekee alueesta huomattavasti saavutettavamman kuin perinteinen kaupungin laidalla sijaitseva teknologiakeskittymä.

CRE Premisesin Hermiankatu 1A kohteessa ratikkapysäkki sijaitsee noin 250 metrin ja bussipysäkki noin 150 metrin päässä. Kohde sijaitsee VTT ja Tampereen yliopiston vieressä. (premises.fi)

Technopolis Hermian ympäristö tarjoaa lisäksi esimerkiksi:

ravintoloita
kokoustiloja
liikuntapalveluja
toimistopalveluita
muunneltavia toimitiloja.

Hervanta onkin hyvä esimerkki alueesta, jossa yritys ei vuokraa vain toimistoa.

Se sijoittuu samalla valmiiseen osaamis- ja palveluekosysteemiin.

Jos yrityksen tärkein kilpailutekijä on osaaminen, Hervannan korkeampi strateginen arvo ei välttämättä näy lainkaan toimitilan neliövuokrassa. Yliopisto, tutkimusympäristö ja rekrytointipohja voivat olla itse rakennusta tärkeämpiä.

Mikä Tampereen alue sopii mille yritykselle?

Yrityksen tarve	Ensisijainen alue	Miksi?
Alueellinen pääkonttori	Hatanpää	keskustan läheisyys ja tuleva ratikka
Konsultti- tai asiantuntijayritys	Hatanpää	asiakas- ja henkilöstösaavutettavuus
1 000–5 000 m² varasto	Sarankulma	kehä, VT3/VT9 ja hallitarjonta
Tuotantoyritys	Sarankulma	piha, nosto-ovet ja teollinen ympäristö
Showroom + varasto	Sarankulma	autosaavutettavuus ja yhdistelmätilat
Teknologiayritys	Hervanta	yliopisto, VTT ja Hermia
R&D-yksikkö	Hervanta	tutkimusinfrastruktuuri
Laboratorio + toimisto	Hervanta	teknologiaekosysteemi ja kampus
Autolla liikkuva alueorganisaatio	Sarankulma	valtatieyhteydet ja pysäköinti
Joukkoliikennettä painottava toimisto	Hatanpää tai Hervanta	ratikkayhteydet

Tee nopea aluevalintatesti

Valitse jokaisella rivillä yrityksellesi tärkein vaihtoehto ja laske pisteet.

Yritykselle tärkeä asia	Hatanpää	Sarankulma	Hervanta
Keskustan läheisyys	1
Asiakkaiden helppo keskustakäynti	1
Ratikkayhteys	1		1
Suuri varasto		1
Nosto-ovet ja raskas liikenne		1
VT3 ja VT9		1
Tampere-Pirkkalan lentoaseman suunta		1
Yliopistoyhteistyö			1
Teknologiaosaajien rekrytointi			1
Laboratorio tai tuotekehitys			1

Eniten pisteitä Hatanpäälle

Yritys tarvitsee todennäköisesti keskustan läheistä toimistoa, jossa asiakkaiden ja henkilöstön liikkuminen on tärkeämpää kuin tavaralogistiikka.

Eniten pisteitä Sarankulmalle

Yrityksen toimitila on osa operatiivista prosessia. Varasto, tuotanto, tavaraliikenne tai autoilla saavutettavuus ratkaisevat.

Eniten pisteitä Hervannalle

Yrityksen arvonluonti perustuu teknologiaan, tuotekehitykseen, tutkimukseen tai osaajien rekrytointiin.

Entä jos mikään kolmesta ei sovi?

Tampereen toimitilamarkkina on huomattavasti näitä kolmea aluetta laajempi.

Keskusta ja Tulli

Sopivat erityisesti:

asiantuntijapalveluille
asiakasorganisaatioille
yrityksille, joiden henkilöstö tulee junalla.

Lakalaiva ja Lahdesjärvi

Kannattaa ottaa mukaan vertailuun, jos:

varasto
logistiikka
autosaavutettavuus
valtatieyhteydet

ovat tärkeitä.

Kauppi

Erityisen kiinnostava:

terveysalalle
life science -yrityksille
tutkimukselle
asiantuntijatoimistoille.

Tohlopinranta

Mediapolis tekee alueesta kiinnostavan esimerkiksi media-, teknologia- ja luoville yrityksille.

CRE Premises on vertaillut Tampereen eri yritysalueita laajemmin artikkelissa Toimitilat Tampere – parhaat alueet yrityksille 2026. (premises.fi)

Paljonko toimitilat Tampereella maksavat?

Tampereella ei ole yhtä käyttökelpoista keskimääräistä toimitilavuokraa.

500 m² toimisto Hervannassa, 500 m² moderni keskustatoimisto ja 500 m² varastohalli Sarankulmassa ovat täysin erilaisia tuotteita.

Vuokraan vaikuttavat muun muassa:

kaupunginosa
rakennuksen ikä ja laatu
tilatyyppi
pinta-ala
energiatehokkuus
pysäköinti
palvelut
muutostyöt
vuokrasopimuksen pituus.

Varastossa lisäksi:

vapaa korkeus
lattiakantavuus
lastaus
nosto-ovet
piha.

Yrityksen kannattaa siksi verrata kokonaiskustannusta, ei pelkkää €/m²/kk-lukua.

Esimerkiksi keskustan ulkopuolella oleva suurempi toimisto voi näyttää edulliselta neliövuokraltaan, mutta jos yritys joutuu vuokraamaan enemmän neliöitä tai henkilöstön saavutettavuus heikkenee, säästö voi jäädä pieneksi.

Mitä Tampereen toimitilaa valittaessa pitää tarkistaa?

Kun alue on rajattu, käy vielä nämä 10 asiaa läpi ennen sopimusta:

Sijainti henkilöstölle – mistä työntekijät todella tulevat?
Sijainti asiakkaille – käyvätkö asiakkaat toimitiloissa?
Tavaravirrat – kuinka paljon liikennettä syntyy päivittäin?
Tilatehokkuus – paljonko neliöistä on oikeasti hyödyllisiä?
Tekniset ominaisuudet – täyttääkö rakennus toiminnan vaatimukset?
Pysäköinti – riittääkö henkilöstölle ja asiakkaille?
Joukkoliikenne – kuinka helposti tilaan pääsee ilman autoa?
Muutostyöt – mitä pitää rakentaa ennen muuttoa?
Kasvumahdollisuus – voiko yritys laajentua samassa rakennuksessa?
Kokonaiskustannus – paljonko ratkaisu maksaa koko sopimuskaudella?

CRE Premisesin toimitilojen vertailuoppaasta löytyy tarkempi malli eri kohteiden vertailuun.

Usein kysytyt kysymykset Tampereen toimitiloista

Mikä Tampereen alue sopii parhaiten toimistolle?

Jos keskustan saavutettavuus on tärkeä, Hatanpää on vahva vaihtoehto. Teknologiayritykselle Hervanta voi olla strategisesti parempi yliopiston, VTT, Hermian ja ratikan ansiosta.

Mikä alue sopii parhaiten varastolle Tampereella?

Sarankulma on erittäin vahva vaihtoehto Läntisen kehätien sekä VT3 ja VT9 ansiosta. Alueelta löytyy myös suuria, korkeita ja nosto-ovellisia varastotiloja. (premises.fi)

Mikä alue sopii teknologiayritykselle?

Hervanta. Tampereen yliopiston Hervannan kampus, VTT, Hermia ja lähes sadan yrityksen kampusekosysteemi muodostavat merkittävän teknologiakeskittymän. (tuni.fi)

Kulkeeko ratikka Hatanpäälle?

Raitiotietä rakennetaan parhaillaan Hatanpään valtatielle. Liikennöinnin Sorin aukiolta Partolaan on tarkoitus alkaa elokuussa 2028. Reitille tulee Hatanpään pysäkki. (tampereenratikka.fi)

Kulkeeko ratikka Hervantaan?

Kyllä. Hervanta kuuluu jo nykyiseen Tampereen ratikkaverkkoon, ja esimerkiksi Hermian toimitiloista pysäkille voi olla vain muutaman sadan metrin matka. (premises.fi)

Sopivatko Sarankulman toimitilat toimistoksi?

Kyllä. Sarankulmassa on myös tavallisia ja yhdistelmätoimistoja. Alue sopii erityisen hyvin yrityksille, joiden henkilöstö ja asiakkaat liikkuvat autolla tai jotka tarvitsevat samasta kohteesta myös varasto-, showroom- tai tuotantotilaa.

Mistä löydän vapaita toimitiloja Tampereelta?

CRE Premisesin toimitilahaussa on yli 250 vuokrattavaa Tampereen kohdetta, mukaan lukien toimisto-, liike-, varasto- ja tuotantotiloja. Tarjonta muuttuu jatkuvasti. (premises.fi)

Miten CRE Premises auttaa Tampereen toimitilan etsinnässä?

CRE Premises auttaa kartoittamaan yrityksen tilatarpeen, vertailemaan Tampereen eri yritysalueita ja löytämään sopivia toimitilavaihtoehtoja. CRE Premises kertoo toimitilahakupalvelunsa olevan tilaa etsivälle yritykselle maksuton. (premises.fi)

Tampereella oikean toimitilan valinta kannattaa aloittaa kysymällä, mitä sijainnin pitää yritykselle mahdollistaa. Hatanpää tarjoaa keskustan, Sarankulma logistiikan ja Hervanta teknologiaekosysteemin.