Toimitilat pääkaupunkiseudulla eivät tarkoita automaattisesti Keilaniemeä, Helsingin keskustaa, Pasilaa tai Aviapolista. Monelle yritykselle parempi kokonaisuus voi löytyä muutaman kilometrin päästä tunnetuimmista toimitilakeskittymistä – alueelta, jossa saa enemmän tilaa, paremman pihan, helpomman pysäköinnin tai toimivamman logistiikan ilman premium-sijainnin kustannusta.

Tämän artikkelin “aliarvostettu” ei välttämättä tarkoita tilastollisesti alihinnoiteltua kiinteistömarkkinaa, vaan aluetta, jonka liiketoiminnallinen hyöty voi olla tunnettuuttaan suurempi.

CRE Premisesin vuoden 2026 vuokraoppaassa Helsingin ydinkeskustan toimistojen suuntaa-antava vuokrataso on 25–45 €/m²/kk ja Keilaniemen 20–30 €/m²/kk. Pääkaupunkiseudulla vuokrataso kuitenkin vaihtelee voimakkaasti mikrosijainnin, rakennuksen laadun ja tilatyypin mukaan. (premises.fi)

Siksi yrityksen kannattaa kysyä:

Tarvitsemmeko todella tunnetuimman osoitteen – vai tarvitsemmeko toimivan toimitilan?

Jos etsit uusia toimitiloja Helsingistä, Espoosta tai Vantaalta, voit vertailla ajankohtaisia vaihtoehtoja suoraan CRE Premisesin toimitilahaussa.

7 kiinnostavaa toimitila-aluetta nopeasti

Alue	Erityisen kiinnostava	Suurin vahvuus
Konala	varasto, tuotanto, showroom, toimisto–varasto	Kehä I + Vihdintie
Roihupelto	tuotanto, toimisto, studio, varasto	Itä-Helsinki + Raide-Jokeri
Tattariharju	pienteollisuus, varasto, tekninen kauppa	Kehä I, Lahdenväylä ja Kehä III
Karamalmi	teknologia, toimisto, R&D	kehittyvä teknologiakampus + juna
Kauklahti	varasto, tuotanto, logistiikka	juna + Kehä III + suuret hallit
Vantaankoski–Vehkala	teknologia, toimisto, varasto	Kehärata + Kehä III + Hämeenlinnanväylä
Varisto	tilaa vaativa kauppa, varasto, huolto	Kehä III + suuret piha-alueet

Piilotettu helmi toimitilamarkkinassa ei välttämättä ole halvin alue. Se on paikka, jossa yritys maksaa vähemmän sellaisista ominaisuuksista, joita se ei tarvitse – ja saa enemmän niitä ominaisuuksia, joita liiketoiminta oikeasti käyttää.

1. Konala – Helsingin toimitila-alue, joka jää usein Pitäjänmäen varjoon

Konala on yksi kiinnostavimmista vaihtoehdoista yritykselle, joka haluaa pysyä Helsingissä mutta tarvitsee enemmän kuin tavallisen toimiston.

Alue sopii erityisesti:

• varastolle
• kevyelle tuotannolle
• showroomille
• tukkukaupalle
• toimisto–varasto-yhdistelmälle
• huolto- ja palveluyritykselle.

Konalassa suurin vahvuus on sijainti Vihdintien ja Kehä I:n läheisyydessä.

CRE Premisesin nykyisessä tarjonnassa esimerkiksi Ruosilantie 10:ssä on 475 m²:n varastotila, jossa vapaa korkeus on noin viisi metriä. Kohde on aivan Kehä I:n ja Vihdintien läheisyydessä ja samassa kiinteistössä yhdistyvät varasto-, showroom-, toimisto- ja kevyen tuotannon tilat. (premises.fi)

Ruosilantie 18:ssa on puolestaan 1 175 m²:n varasto-, tuotanto- ja toimistokokonaisuus lastauslaitureineen. (premises.fi)

Kenelle Konala voi olla parempi kuin keskustan reuna?

Kuvitellaan yritys, joka tarvitsee:

• 250 m² toimistoa
• 400 m² varastoa
• nosto-oven
• 15 autopaikkaa.

Keskustan, Ruoholahden tai Vallilan toimitilahaku muuttuu nopeasti vaikeaksi.

Konalassa tällainen yhdistelmä on paljon luontevampi osa alueen toimitilakantaa.

Piilotettu arvo syntyy siis siitä, että liiketoiminnan tarvitsemat neliöt löytyvät samasta osoitteesta.

2. Roihupelto – Itä-Helsingin yllättävä hybridi yritysalue

Roihupelto ei yleensä ole ensimmäinen alue, joka tulee mieleen Helsingin toimistosta puhuttaessa.

Juuri siksi se on kiinnostava.

Alueella yhdistyvät:

• toimistot
• tuotanto
• varastointi
• kauppa
• studiot
• tekninen toiminta.

CRE Premisesillä on tällä hetkellä esimerkiksi Laippatie 4:ssä 925 m²:n muuntojoustavaa toimistotilaa. Kohteesta on noin 350 metriä Raide-Jokerille ja noin kilometri metrolle. Vuosaaren satamaan on ilmoituksen mukaan noin yhdeksän kilometriä. (premises.fi)

Pulttitie 16:ssa tarjolla on puolestaan 200 m²:n toimisto-/tuotantotilaa, josta Itäväylälle on noin 900 metriä. (premises.fi)

Roihupellon asema voi vielä vahvistua

Alueen kiinnostavuutta lisää kaksi muutosta.

Ensinnäkin uusi Stadin ammattiopiston Roihupellon kampus aloitti toimintansa tammikuussa 2026. Kampuksella koulutetaan muun muassa kone- ja tuotantotekniikan, logistiikan, sähköalan, talotekniikan ja ICT:n osaajia. (hel.fi)

Toiseksi Helsinki käynnistää vuonna 2026 Itäväylää koskevaa suunnitteluperiaatetyötä Kulosaaresta Roihupeltoon. Kaupunki tutkii muun muassa kaupunkirakenteen tiivistämistä ja joukkoliikenneyhteyksien monipuolistamista. (paatokset.hel.fi)

Roihupelto on siksi kiinnostava alue yritykselle, joka tarvitsee Helsingin osoitteen mutta ei ydinkeskustan ympäristöä.

3. Tattariharju – teknisen kaupan ja pienteollisuuden vahva vaihtoehto

Tattariharju on toimitilamarkkinan klassinen esimerkki alueesta, jota tavallinen toimistohakija tuskin harkitsee – mutta tietynlaiselle yritykselle se voi olla juuri oikea paikka.

Alueella toimii runsaasti esimerkiksi:

• autoalan yrityksiä
• rakennusalan toimijoita
• työkalukauppaa
• varastointia
• pienteollisuutta
• teknisiä palveluita.

CRE Premisesin Valuraudankuja 3:n kohteessa on nykyisin tarjolla varastotilaa ja kiinteistössä myös palveluita kuten lounasravintola. Kohteesta on hyvät yhteydet Lahdenväylälle sekä Kehä I:lle ja Kehä III:lle. (premises.fi)

Tattariharju myös muuttuu

Helsingin kaupunginvaltuusto hyväksyi maaliskuussa 2026 Takoraudantie 1:tä koskevan asemakaavamuutoksen.

Nykyisten pienteollisuus- ja varastorakennusten tilalle voidaan kaavan mukaan rakentaa noin 9 100 kerrosneliömetriä muun muassa:

• tilaa vaativaa kauppaa
• toimistoa
• vapaa-ajan palveluita
• ympäristöhäiriötä aiheuttamatonta tuotantoa.

Kaupunki arvioi työpaikkamäärän kasvavan kyseisellä tontilla noin 125 työpaikkaan. (paatokset.hel.fi)

Tattariharju ei siis ole vain vanha teollisuusalue.

Se on vähitellen monipuolistuva yritysalue, jossa sijainti Helsingin sisällä on logistiikan näkökulmasta erittäin kiinnostava.

4. Karamalmi – teknologiayritys voi katsoa Keilaniemeä pohjoisemmaksi

Jos yritys toimii:

• ohjelmistoissa
• elektroniikassa
• teknologiassa
• tutkimuksessa
• tuotekehityksessä,

Espoossa katse kääntyy helposti suoraan Keilaniemeen tai Otaniemeen.

Karamalmi kannattaa silti ottaa vertailuun.

Espoon kaupunki kehittää Karamalmia teknologiayritysten kaupunkimaiseksi kampusalueeksi. Alue liittyy laajempaan Keran kehitykseen, jossa asumisen, työpaikkojen ja palveluiden määrää kasvatetaan merkittävästi. (espoo.fi)

Karamalminrinteen kaavoituksessa tavoitteena on myös monipuolistaa nykyisten toimistokortteleiden käyttöä ja kehittää joukkoliikenteen runkoyhteyttä. (espoo.fi)

Miksi tämä voi olla kiinnostavaa nyt?

Alueen toimitilakanta on jo olemassa, mutta ympäristö on muuttumassa kaupunkimaisemmaksi.

CRE Premisesin Karapellontie 12:ssa on esimerkiksi 563 m²:n kokonaisuus, jossa yhdistyvät noin 338 m² toimistoa ja 225 m² pienvarastoksi tai tukitoiminnoiksi soveltuvaa tilaa.

Kohteesta on ilmoituksen mukaan noin 300 metriä Keran asemalle. (premises.fi)

Karamalmi voi siis olla kiinnostava yritykselle, joka tarvitsee:

teknologiaekosysteemin + junayhteyden + pysäköinnin + tavallista monipuolisemman toimitilan.

5. Kauklahti – Espoon logistiikan ja tuotannon unohtunut vaihtoehto

Kun yritys etsii varastotilaa Espoosta, keskustelu pyörii usein:

• Juvanmalmissa
• Kerassa
• Kilossa.

Kauklahti jää helposti niiden varjoon.

Se voi olla virhe.

Kauklahden yritysalueella on tarjolla suuria halli-, varasto- ja tuotantotiloja, mutta alueella on samalla yksi ominaisuus, jota kaikilla teollisuusalueilla ei ole:

juna-asema lähellä.

CRE Premisesin Hyttimestarintie 6:ssa on nykyisin 1 883,5 m²:n pilariton halli, jossa on:

• kuuden metrin vapaa korkeus
• lastaustasku
• maantason nosto-ovi
• suuret piha-alueet.

Kohde sijaitsee kävelymatkan päässä Kauklahden asemasta sekä lähellä Kehä III:a ja Kauklahdenväylää. (premises.fi)

Sierakiventie 8–10:ssä on puolestaan 300 m²:n viisi metriä korkeaa varastotilaa nosto-ovineen ja lastauslaitureineen. (premises.fi)

Kenelle Kauklahti sopii?

Erityisen hyvin yritykselle, jonka:

• tavara liikkuu autolla
• henkilöstöä tulee myös junalla
• toiminta tarvitsee pihaa
• asiakaskäyntejä ei tarvitse keskittää Espoon itäosiin.

Länsi-Espoossa toimivalle yritykselle Kauklahti voi olla paljon loogisempi sijainti kuin pääkaupunkiseudun tunnetuimmat logistiikkavyöhykkeet.

6. Vantaankoski–Vehkala – alue, jota Vantaa kutsuu omaksi Silicon Valleykseen

Vantaankoski tunnetaan monelle lähinnä Kehä III:n ja Hämeenlinnanväylän risteysalueena.

Vantaan kaupungin suunnitelmat ovat paljon kunnianhimoisempia.

Business Vantaa kutsuu Vantaankoski–Vehkalaa Vantaan omaksi Silicon Valleyksi ja kuvaa aluetta Suomen korkean teknologian elektroniikka- ja puolijohdeteollisuuden keskittymäksi. (business.vantaa.fi)

Kaupunki kehittää aluetta älykkäänä työpaikka-alueena.

Suunnittelussa on noin:

28 hehtaaria

ja noin:

83 400 m² työpaikkarakentamista

sekä kaupungin mukaan mahdollisuus jopa 10 000 työpaikkaan. (business.vantaa.fi)

Sijainti on alueen todellinen kilpailuetu

Vantaankoskelta pääsee:

• Kehä III:lle
• Hämeenlinnanväylälle
• Kehäradalle
• lentoasemalle.

CRE Premisesin oma toimisto sijaitsee alueella Vantaankoskentie 14:n Kehämylly Business Parkissa. Kohteesta Helsinki-Vantaan lentoasemalle on noin kahdeksan kilometriä. (premises.fi)

Jaakonkatu 2:ssa on puolestaan varastotilaa Vantaankosken aseman välittömässä läheisyydessä. (premises.fi)

Alue voi olla erityisen kiinnostava yritykselle, joka haluaa yhdistää:

toimiston + teknologian + logistiikan + raideliikenteen.

7. Varisto – tilaa vaativa kauppa ja varasto aivan Kehä III:n vieressä

Varisto ei ehkä voita kilpailua pääkaupunkiseudun trendikkäimmästä yritysosoitteesta.

Mutta toimitilan tehtävä ei aina ole olla trendikäs.

Variston vahvuuksia ovat:

• Kehä III
• autosaavutettavuus
• suuret liiketilat
• varastot
• piha-alueet.

CRE Premisesin Martinkyläntie 45:ssä on tällä hetkellä noin 3 150 m²:n liiketila, joka rajoittuu Kehä III:een ja jolla on näkyvyys suoraan kehätielle.

Nykyinen tila on autoliikekäytössä, mutta CRE Premisesin mukaan kokonaisuus soveltuu myös muuhun tilaa vaativaan kauppaan, ja kiinteistöllä on huomattavat piha-alueet. (premises.fi)

Pienempään tarpeeseen Riihimiehentie 4:ssä on 205 m²:n varastotila:

• sisäänajettava nosto-ovi
• noin 3,9–4,7 metrin korkeus
• viisi autopaikkaa. (premises.fi)

Varisto voi sopia erinomaisesti esimerkiksi:

• verkkokaupalle
• huoltoyritykselle
• rakennusalan tukikohdaksi
• kaluste- tai sisustuskaupalle
• tekniselle kaupalle
• autoon liittyvälle toiminnalle
• varasto–myymälä-yhdistelmälle.

Mikä seitsemästä alueesta sopii yrityksellesi?

Yrityksen tarve	Ensimmäisenä vertailuun
Helsinki + varasto + toimisto	Konala
Itä-Helsingin tuotanto tai luova työ	Roihupelto
Pienteollisuus / tekninen kauppa	Tattariharju
Teknologia / R&D / toimisto	Karamalmi
Suurempi varasto tai tuotanto Espoossa	Kauklahti
Teknologia + Kehärata + lentoasema	Vantaankoski–Vehkala
Tilaa vaativa kauppa / varasto	Varisto

Tämä ei tarkoita, että nämä alueet olisivat automaattisesti parempia kuin tunnetummat vaihtoehdot.

Se tarkoittaa, että ne kannattaa ottaa samaan tarjousvertailuun.

Milloin premium-alueesta kannattaa silti maksaa?

Kaikkien yritysten ei pidä lähteä Keilaniemestä, Helsingin keskustasta tai Aviapoliksesta vain säästääkseen vuokrassa.

Premium-sijainti voi olla erittäin perusteltu, jos:

• asiakkaat käyvät jatkuvasti toimistolla
• työnantajamielikuva perustuu sijaintiin
• työntekijät tulevat eri puolilta pääkaupunkiseutua julkisilla
• yrityksen osoite itsessään tukee myyntiä
• toimistolla järjestetään paljon asiakastilaisuuksia.

Esimerkiksi varainhoitajan tai asianajotoimiston toimitilan arvo muodostuu hyvin eri tavalla kuin verkkokaupan tai teknisen tukkukaupan.

Siksi kysymys ei ole:

halpa vai kallis alue?

Vaan:

mistä ominaisuuksista yrityksen kannattaa maksaa?

Jos asiakas ei koskaan käy varastollasi, älä maksa premium-vuokraa asiakasnäkyvyydestä. Jos taas toimitila on osa yrityksesi myyntiä ja brändiä, pelkkä halvempi vuokra ei tee sijainnista parempaa.

Tee 7 kysymyksen “piilotettu helmi” -testi

Anna yksi piste jokaisesta kohdasta, johon vastaat kyllä.

1. Asiakkaamme eivät tarvitse keskustan premium-osoitetta.
2. Suuri osa henkilöstöstä käyttää autoa.
3. Pysäköinti on meille tärkeää.
4. Tarvitsemme varastoa, showroomia tai tuotantotilaa toimiston lisäksi.
5. Haluamme enemmän neliöitä samalla kokonaisbudjetilla.
6. Olemme valmiita sijoittumaan muutaman kilometrin tunnetuimman yrityskeskittymän ulkopuolelle.
7. Toiminnallisuus on meille tärkeämpää kuin postinumero.

0–2 pistettä

Tunnettu keskustamainen yritysalue voi olla yrityksellesi perusteltu.

3–4 pistettä

Vertaa vähintään yhtä tämän artikkelin vaihtoehtoaluetta.

5–7 pistettä

Yrityksesi kannattaa erittäin todennäköisesti katsoa myös tunnetuimpien toimitilakeskittymien ulkopuolelle.

Miten “halvempi” toimitila kannattaa oikeasti laskea?

Älä vertaa vain:

€/m².

Vertaa:

vuokra + ylläpito + pysäköinti + tarvittava pinta-ala + henkilöstön saavutettavuus + logistiikka + muutostyöt.

Esimerkiksi keskustan 400 m²:n toimisto voi olla käytännössä halvempi kuin 600 m²:n toimisto kehällä, jos:

• työntekijät tarvitsevat vähemmän pysäköintiä
• asiakkaat saapuvat junalla
• rakennuksen yhteistilat korvaavat omia neuvottelutiloja.

Toisaalta 800 m²:n toimisto–varasto-yhdistelmä Konalassa voi olla yritykselle huomattavasti järkevämpi kuin:

300 m² toimisto Helsingissä + 500 m² erillinen varasto Vantaalla.

Todellinen säästö voi syntyä myös toimintojen yhdistämisestä.

Usein kysytyt kysymykset pääkaupunkiseudun vaihtoehtoisista toimitila-alueista

Missä pääkaupunkiseudulla on kustannustehokkaita toimitiloja?

Kustannustaso vaihtelee voimakkaasti kohteen laadun, sijainnin ja käyttötarkoituksen mukaan. Tunnetuimpien premium-alueiden lisäksi kannattaa vertailla esimerkiksi Konalaa, Roihupeltoa, Tattariharjua, Karamalmia, Kauklahtea, Vantaankoskea ja Varistoa.

Mikä alue sopii toimisto–varasto-yhdistelmälle?

Konala, Kauklahti ja Vantaankosken seutu ovat erityisen kiinnostavia, koska tarjolla on kohteita, joissa toimisto- ja varastotila voidaan yhdistää samaan kiinteistöön.

Missä kannattaa etsiä varastotilaa Helsingistä?

Konalassa, Roihupellossa ja Tattariharjussa on edelleen varasto-, tuotanto- ja tekniseen yritystoimintaan soveltuvaa toimitilakantaa.

Missä kannattaa etsiä tuotantotilaa Espoosta?

Kauklahti on yksi vaihtoehto erityisesti silloin, kun tarvitaan hallia, korkeutta, pihaa ja logistisia yhteyksiä. Myös Juvanmalmi on vahva tuotanto- ja logistiikka-alue.

Mikä alue sopii teknologiayritykselle Keilaniemen vaihtoehdoksi?

Karamalmi kannattaa ottaa vertailuun. Espoo kehittää aluetta teknologiayritysten kaupunkimaisena kampusalueena. Myös Vantaankoski–Vehkala kehittyy vahvana korkean teknologian työpaikka-alueena. (espoo.fi) (business.vantaa.fi)

Onko halvempi sijainti aina parempi?

Ei. Sijainti pitää arvioida henkilöstön, asiakkaiden, tavaravirtojen ja tilan ominaisuuksien perusteella. Huono saavutettavuus voi syödä vuokrasäästön nopeasti.

Mistä näkee vapaat toimitilat näiltä alueilta?

Ajankohtaisia vaihtoehtoja voi etsiä CRE Premisesin toimitilahausta. CRE Premisesin kohteita löytyy myös Kauppalehden Toimitilat-palvelusta.

Pääkaupunkiseudun piilotetut toimitilahelmet löytyvät usein yhden liittymän päästä

Pääkaupunkiseudulla yritykset toistavat helposti samoja hakumalleja:

Helsingin keskusta.

Pasila.

Keilaniemi.

Leppävaara.

Aviapolis.

Kaikki ovat hyviä toimitila-alueita.

Mutta ne eivät ole automaattisesti paras ratkaisu jokaiselle yritykselle.

Jos liiketoiminta tarvitsee ennen kaikkea:

• tilaa
• pysäköintiä
• pihaa
• nosto-ovia
• varastoa
• tuotantoa
• pääväyliä,

muutaman kilometrin siirtymä voi avata täysin uuden toimitilatarjonnan.

Siksi tämän hetken kiinnostavimpien vaihtoehtojen joukkoon kannattaa nostaa:

Konala – Helsingin toimisto–varasto-hybridi

Roihupelto – Itä-Helsingin monikäyttöinen yritysalue

Tattariharju – teknisen yritystoiminnan tukikohta

Karamalmi – kehittyvä teknologiakampus

Kauklahti – Espoon halli- ja tuotantovaihtoehto

Vantaankoski–Vehkala – raideliikenteen ja teknologian kasvuvyöhyke

Varisto – Kehä III:n tilaa vaativan toiminnan alue

Paras tapa löytää yritykselle oikea “piilotettu helmi” ei kuitenkaan ole valita halvinta kaupunginosaa.

Se on antaa toimitilavälittäjälle yrityksen todelliset vaatimukset:

budjetti + sijainti + pinta-ala + työskentelymalli + tekniset tarpeet.

Sen jälkeen voidaan verrata tunnetuimpia alueita vaihtoehtoihin, joita yritys ei ehkä olisi itse edes hakenut.

👉 Etsitkö toimitilaa pääkaupunkiseudulta ja haluat nähdä myös ne vaihtoehdot, jotka eivät ensimmäisenä tule mieleen?
Ota yhteyttä CRE Premisesin asiantuntijoihin. Kartoitamme Helsingin, Espoon ja Vantaan vaihtoehtoja yrityksesi todellisten tarpeiden perusteella ja autamme löytämään yrityksellesi sopivan toimitilan.