Varastotila Helsingissä kannattaa valita tavaravirtojen, henkilöstön saavutettavuuden ja tilan teknisten ominaisuuksien perusteella – ei pelkän postinumeron mukaan. Konala palvelee erityisen hyvin lännen ja Kehä I:n suuntaa, Suutarila tarjoaa vahvan sijainnin Kehä III:n ja lentoaseman läheisyydessä, kun taas Herttoniemi on poikkeuksellisen kiinnostava vaihtoehto yritykselle, joka tarvitsee varaston lähelle Helsingin keskustaa, Itäväylää ja metroa.

Nopea suositus on tämä:

Yhtä absoluuttisesti parasta aluetta ei ole.

Paras varastotila Helsinki -ratkaisu riippuu siitä, mihin tavara liikkuu ja millaisella kalustolla.

Jos yrityksesi etsii uutta varasto-, tuotanto- tai logistiikkatilaa, tutustu heti CRE Premisesin toimitilahakuun.

Varastotila Helsinki – missä sijaitsee paras alue juuri sinun yrityksellesi?

Ensimmäinen aluevalinta voidaan tehdä yllättävän nopeasti.

Valitse Konala, jos suuri osa liikenteestä suuntautuu Espoon, Vihdintien, Kehä I:n tai Länsi-Helsingin suuntaan.

Valitse Suutarila, jos Kehä III, lentoasema, Pohjois-Helsinki tai Vantaan suunnan liikenne korostuvat.

Valitse Herttoniemi, jos asiakkaat, työntekijät tai toimitukset painottuvat keskustaan ja Itä-Helsinkiin.

Mutta tämän jälkeen pitää katsoa rakennusta.

475 m²:n korkea lastaustilallinen varasto Konalassa ja 475 m²:n kellarivarasto Herttoniemessä voivat palvella täysin eri liiketoimintaa.

Varaston sijaintia ei kannata arvioida vain kartan keskikohdan perusteella. Oikea sijainti on se, joka lyhentää yrityksesi yleisimpiä ajoja ja tekee tavaran käsittelystä mahdollisimman sujuvaa.

1. Konala – vahva yleisratkaisu Helsingin länsipuolen logistiikkaan

Konala on yksi Helsingin vakiintuneista yritys- ja varastoalueista.

Helsingin kaupungin mukaan Vihdintien yritysalueet sijoittuvat Konalassa Kehä I:n pohjoispuolelle Vihdintien molemmille puolille, ja alueella on pitkä historia teollisuus-, varasto- ja toimitilakäytössä.

Konalassa yrityksen kannalta olennaiset väylät ovat:

Vihdintie

ja

Kehä I.

Näiden ansiosta Konala toimii hyvin silloin, kun tavaraa kulkee esimerkiksi:

Espooseen, Länsi-Helsinkiin, Kehä I:n varrelle tai Vihdin ja Luoteis-Uudenmaan suuntaan.

CRE Premisesin nykyisessä tarjonnassa hyvä esimerkki on Ruosilantie 10.

Kohteessa on syyskuussa 2026 tarjolla 475 m²:n varastotila, jonka vapaa korkeus on noin viisi metriä ja palkin alarajaan noin 4,2 metriä. Kiinteistössä yhdistyvät varasto-, showroom-, toimisto- ja kevyen tuotannon tilat, ja kohde sijaitsee Kehä I:n ja Vihdintien tuntumassa.

Toinen kiinnostava kohde on Ruosilantie 18, jossa on vapautumassa 1 175 m²:n varasto-, tuotanto- ja toimistokokonaisuus. Ensimmäisen kerroksen tavarankäsittelyä palvelee lastauslaituri ja ylempään kerrokseen on tavarahissiyhteys.

Kenelle Konala sopii erityisen hyvin?

Konala on vahva vaihtoehto yritykselle, joka tarvitsee samassa osoitteessa esimerkiksi:

varastoa + toimistoa

tai

varastoa + showroomia + kevyttä tuotantoa.

Tämä on yksi alueen suurimmista eduista verrattuna hyvin keskustamaisiin sijainteihin.

Jos yritys tarvitsee 400 m² varastoa ja 150 m² toimistoa, erillisen keskustatoimiston ja ulkopuolisen varaston sijaan voidaan parhaimmillaan löytää yksi yhdistetty toimitila.

Se voi vähentää:

sisäistä kuljettamista, päällekkäisiä vuokria ja henkilöstön liikkumista kahden osoitteen välillä.

Konalan heikkous

Julkinen raideliikenne ei ole yhtä vahva kilpailuetu kuin Herttoniemessä.

Vihdintien bussiliikenne palvelee aluetta ja osasta Konalaa Malminkartanon asema on saavutettavissa, mutta kaikkein joukkoliikennepainotteisimmalle henkilöstölle sijainti kannattaa arvioida kohdekohtaisesti. CRE Premises kertoo esimerkiksi Ruosilantie 18:n yhteydessä Vihdintien bussien ja Malminkartanon junaseisakkeen palvelevan kohdetta.

2. Suutarila – varastotila lähellä Kehä III:a ja lentoasemaa

Suutarila on erilainen valinta.

Alue ei ole yhtä tunnettu logistiikkakeskittymä kuin esimerkiksi Vantaan Hakkila, mutta Helsingin puolella sen sijainti on erittäin kiinnostava yritykselle, joka tarvitsee yhteyden:

Kehä III:lle

Tuusulanväylän suuntaan

lentoasemalle

ja

Pohjois-Helsinkiin.

CRE Premisesin nykyisessä toimitilahaussa on Suutarilan Valokaari 10:ssä tarjolla muun muassa 177 m²:n ja 318 m²:n varastotiloja.

Valokaari 10:n CRE Premises -kohdetiedot kuvaavat aluetta perinteikkääksi teollisuusmiljööksi. Kiinteistö sijaitsee alle kilometrin päässä Kehä III:sta, ja Helsinki-Vantaan lentoasemalle ilmoitetaan noin 11 minuutin ajomatka.

Markkinassa on samassa kohteessa tarjolla myös suurempia tuotanto- ja varastotiloja. Esimerkiksi 425 m²:n katutason tilassa on kaksi omaa nosto-ovea ja taitto-ovi, ja sijainti on alle kilometrin päässä Kehä III:sta.

Suutarilan vahvuus on käytännöllisyys

Suutarila on kiinnostava esimerkiksi:

verkkokaupalle, tekniselle tukkukaupalle, huoltoyritykselle tai yritykselle, jonka tavaraa liikkuu paljon lentokentän ja Vantaan yritysalueiden suuntaan.

Se voi myös olla vaihtoehto yritykselle, joka harkitsee varastotila Vantaa -ratkaisua mutta haluaa säilyttää Helsingin osoitteen.

Suutarilan toimitilakanta sisältää paljon vanhempaa teollisuus- ja tuotantoympäristöä, mikä voi tarjota yritykselle käytännöllisiä varastoratkaisuja ilman modernin logistiikkakeskuksen kaikkia ominaisuuksia.

Tässä pitää kuitenkin olla tarkkana.

Esimerkiksi Valokaari 10:n 425 m²:n tilan korkeus on noin kolme metriä.

Jos yritys tarvitsee korkeaa kuormalavahyllytystä, tämä voi olla selvä rajoite.

Suutarila kannattaa siis valita, jos

sijainti on tärkeämpi kuin maksimaalinen varastokorkeus.

Erityisesti pieni tai keskisuuri yritys voi löytää alueelta käyttökelpoisen yhdistelmän:

kohtuullinen hallikoko + piha + nosto-ovi + Kehä III.

Suutarila on hyvä muistutus siitä, ettei paras varastotila aina ole korkein ja uusin logistiikkahalli. Jos yrityksen tavara liikkuu pakettiautoilla ja varastointi tapahtuu lattiatasossa, sijainti Kehä III:n tuntumassa voi olla arvokkaampi ominaisuus kuin kahdeksan metrin vapaa korkeus.

3. Herttoniemi – paras vaihtoehto kaupunkilogistiikkaan?

Herttoniemellä on yksi ominaisuus, jota Konalan ja Suutarilan on vaikea päihittää:

metro.

Samalla alue sijaitsee Itäväylän välittömässä läheisyydessä ja vain muutaman kilometrin päässä Helsingin ydinkeskustasta.

Herttoniemen yritysalue on historiallisesti ollut teollisuus- ja varastoaluetta, mutta sen toiminta on vuosikymmenten aikana monipuolistunut. Helsingin kaupungin mukaan alueella toimii nykyisin muun muassa autoalan, rautakaupan, pakkausalan, terveydenhoitoteknologian ja muun yritystoiminnan yrityksiä.

Alue myös muuttuu vähitellen kaupunkimaisemmaksi, sillä osia vanhasta yritysalueesta kehitetään asuntojen, liike- ja toimitilojen yhdistelmäksi.

Herttoniemi toimii, kun varaston pitää olla lähellä asiakasta

CRE Premisesin nykyisessä tarjonnassa Herttoniemessä on hyvin erilaisia varastoratkaisuja.

Sorvaajankatu 9 A:ssa on 90 m²:n varasto-/työtila. Kohteesta on noin 600 metriä Itäväylälle ja noin 850 metriä Herttoniemen metroasemalle.

Sorvaajankatu 13:ssa on puolestaan 794 m²:n varasto-/tuotantotila, jossa vapaa korkeus on noin 3,13 metriä ja tilaan johtaa 3 × 3 metrin nosto-ovi suoraan lastauslaiturilta.

Linnanrakentajantie 4:ssä on 942 m²:n tuotanto-/varastotila, johon kuuluu käyttöoikeus lastauslaituriin sekä viiteen laiturin yhteydessä olevaan pysäköintipaikkaan. Metroasema on kohteen tietojen mukaan noin 400 metrin päässä.

Tämä tekee Herttoniemestä vahvan last mile -alueen

Jos yrityksen asiakkaat ovat esimerkiksi:

Helsingin keskustassa, Kalasatamassa, Herttoniemessä, Laajasalossa, Itäkeskuksessa tai muualla Itä-Helsingissä,

Herttoniemen sijainti voi vähentää päivittäisiä ajokilometrejä merkittävästi verrattuna esimerkiksi Kehä III:n ulkopuoliseen logistiikka-alueeseen.

Samalla henkilöstö voi päästä varastolle metrolla.

Tämä on harvinainen yhdistelmä varastotilassa.

Herttoniemen rajoite

Herttoniemen vanhan yritysalueen rakennuskanta ei automaattisesti vastaa modernia korkeavarastoa.

Nykyisissäkin CRE Premisesin kohteissa vapaa korkeus voi olla esimerkiksi noin kolme metriä.

Jos yritys tarvitsee:

10 metrin korkeuden, suuren rekkapihan tai kymmeniä lastaustaskuja,

katse kannattaa todennäköisesti suunnata Vantaalle tai kauemmas keskustasta.

Herttoniemi on vahvimmillaan kaupunkivarastona, ei valtakunnallisena jättilogistiikkakeskuksena.

Konala vs. Suutarila vs. Herttoniemi – pisteytä oma tarpeesi

Tähdet ovat CRE Premisesin tätä artikkelia varten tekemä laadullinen vertailu, eivät virallinen alueindeksi.

Missä on halvin varastotila Helsingissä?

Tätä ei kannata ratkaista aluekeskiarvolla.

Varastojen vuokrat riippuvat voimakkaasti muun muassa:

• korkeudesta
• kunnosta
• nosto-ovista
• lastausratkaisusta
• pihasta
• lämmityksestä
• sähkötehosta.

Vanha kolmen metrin varasto ja uusi kahdeksan metrin logistiikkahalli eivät ole vertailukelpoisia, vaikka ne sijaitsisivat vierekkäisillä tonteilla.

Siksi alueen lisäksi kannattaa verrata kokonaiskustannusta ja tehokasta kapasiteettia.

CRE Premises on käsitellyt varastojen ja muiden toimitilojen kokonaiskuluja tarkemmin artikkelissa Kuinka arvioida toimitilan todelliset kustannukset – 7 kuluerää, joita et ehkä huomannut.

Esimerkki: miksi 2 €/m² halvempi varasto voi olla kalliimpi?

Yritys vertailee kahta 500 m²:n varastoa.

Varasto A maksaa 10 €/m²/kk.

Kuukausivuokra:

5 000 €.

Varasto B maksaa 12 €/m²/kk.

Kuukausivuokra:

6 000 €.

Varasto A näyttää säästävän:

12 000 euroa vuodessa.

Mutta se sijaitsee niin, että jakeluautoille syntyy yhteensä 80 ylimääräistä ajokilometriä joka arkipäivä.

250 työpäivällä:

20 000 ylimääräistä kilometriä vuodessa.

Kun mukaan lasketaan:

polttoaine, kalusto, kuljettajan aika ja huollot,

vuokrasäästö voi kadota nopeasti.

Siksi Helsingin sisäisessä logistiikassa Herttoniemen kaltaisesta sijainnista voi olla järkevää maksaa enemmän, jos asiakkaat ovat lähellä.

Vastaavasti valtakunnalliseen jakeluun tällainen sijainti voi olla turhan keskustamainen.

Näin valitset alueen viidessä minuutissa

1. Piirrä kartalle viisi tärkeintä asiakas- tai toimitusaluetta.
2. Selvitä, mistä suunnasta tavara tulee varastolle.
3. Laske henkilöstön tavallisimmat työmatkasuunnat.
4. Määritä kalusto: pakettiauto, kuorma-auto vai puoliperävaunu.
5. Vertaile vasta tämän jälkeen Konalaa, Suutarilaa ja Herttoniemeä.
6. Tarkista jokaisesta kohteesta vapaa korkeus, nosto-ovet, piha ja lastaus.
7. Laske vuokran lisäksi päivittäisen liikenteen kustannus.

Jos alue näyttää halvalta mutta lisää jatkuvasti ajoa, se ei välttämättä ole kustannustehokas.

Entä muut Helsingin varastoalueet?

Konala, Suutarila ja Herttoniemi eivät luonnollisesti ole ainoat vaihtoehdot.

Varasto- ja tuotantotilaa löytyy myös esimerkiksi:

Roihupellosta, Tattariharjusta, Malmilta, Pitäjänmäestä ja Viikinmäen suunnalta.

CRE Premisesin Helsingin vuokrattavien toimitilojen valikoimassa on varasto-, tuotanto-, toimisto- ja liiketiloja eri kaupunginosissa.

Lue myös laajempi alueopas: Varastotilat Helsinki – missä logistiikka toimii tehokkaimmin vuonna 2026?.

Konala, Suutarila ja Herttoniemi eivät kilpaile täysin samoista yrityksistä. Konala on vahva lännen yleisratkaisu, Suutarila palvelee Kehä III:n ja lentoaseman suuntaa ja Herttoniemi loistaa silloin, kun varaston pitää olla aidosti kaupungissa.

Usein kysytyt kysymykset varastotilasta Helsingissä

Mistä kannattaa etsiä varastotilaa Helsingissä?

Konala, Suutarila ja Herttoniemi ovat kaikki vahvoja vaihtoehtoja. Valinta riippuu siitä, painottuvatko kuljetukset länteen, pohjoiseen vai Helsingin keskustaan ja itäosiin.

Onko Konala hyvä varastoalue?

Kyllä. Konala on vakiintunut teollisuus- ja yritysalue Kehä I:n ja Vihdintien yhteydessä, ja siellä on runsaasti varasto-, tuotanto- ja toimistotyyppisiä toimitiloja.

Onko Suutarilassa varastotiloja?

Kyllä. CRE Premisesin nykyisessä toimitilahaussa Valokaari 10:ssä on esimerkiksi 177 ja 318 m²:n varastotiloja.

Kenelle Suutarila sopii parhaiten?

Yritykselle, joka arvostaa Kehä III:n, lentoaseman ja Pohjois-Helsingin saavutettavuutta ja tarvitsee käytännöllisen pienen tai keskisuuren varaston tai tuotantotilan.

Miksi Herttoniemi on kiinnostava varastoalue?

Itäväylä, metro ja keskustan läheisyys tekevät Herttoniemestä erityisen vahvan kaupunkilogistiikan ja viimeisen kilometrin jakelun sijainnin. CRE Premisesillä on alueella nykyisin sekä pieniä että lähes 1 000 m²:n varasto- ja tuotantotiloja.

Missä on paras varastotila verkkokaupalle?

Jos suuri osa asiakkaista on Helsingissä, Herttoniemi voi olla erinomainen last mile -vaihtoehto. Jos jakelu suuntautuu laajemmin pääkaupunkiseudulle, Konala tai Suutarila voivat olla logistisesti parempia.

Kannattaako varasto vuokrata Helsingistä vai Vantaalta?

Jos tavaravirta on pääasiassa valtakunnallista tai raskasta logistiikkaa, Vantaan Hakkilan, Viinikkalan ja Kehä III:n kaltaiset alueet kannattaa ottaa vertailuun. Jos asiakkaat ovat Helsingissä ja toimitusnopeus on tärkeä, Helsingin sisäinen varasto voi olla perusteltu.

Mistä löydän vapaat varastotilat Helsingissä?

Ajankohtaiset vaihtoehdot löytyvät CRE Premisesin toimitilahausta ja Helsingin vuokrattavien toimitilojen sivulta.

CRE Premisesin kohteita voi tarkastella myös Kauppalehden Toimitilat-palvelussa.

Varastotila Helsinki – mikä näistä kolmesta kannattaa valita?

Jos pitää antaa mahdollisimman yksinkertainen vastaus:

Valitse Konala, kun

tavara kulkee länteen ja Kehä I:n kautta, tarvitset varaston lisäksi toimistoa tai tuotantoa ja autosaavutettavuus korostuu.

Valitse Suutarila, kun

Kehä III, lentoasema ja pohjoisen suunnan liikenne ovat tärkeimpiä ja yritys etsii käytännöllistä pientä tai keskisuurta varastoa.

Valitse Herttoniemi, kun

varaston pitää olla mahdollisimman lähellä Helsingin keskustaa ja Itä-Helsingin asiakkaita sekä henkilöstön pitää päästä paikalle myös metrolla.

Lopullinen päätös kannattaa kuitenkin tehdä vasta, kun samasta alueesta on vertailtu vähintään muutamaa todellista kohdetta.

Varastotila Helsinki -haussa kaupunginosa on vasta ensimmäinen suodatin.

Tämän jälkeen ratkaisevat:

vapaa korkeus, lattian kantavuus, nosto-ovet, lastaus, piha, sähköteho ja vuokrasopimuksen kokonaiskustannus.

👉 Etsitkö varastotilaa Helsingistä? Kerro CRE Premisesille yrityksesi pinta-alatarve, tavaravirrat, kuljetuskalusto ja tärkeimmät asiakasalueet. Autamme vertailemaan Konalan, Suutarilan, Herttoniemen ja muiden Helsingin yritysalueiden vaihtoehdot ja löytämään yrityksellesi sopivan toimitilan.