Toimitilan markkina-arvo vs. tuottoarvo – miksi ne eroavat yllättävän usein?
Moni olettaa, että toimitilan markkina-arvo ja tuottoarvo ovat käytännössä sama asia. Todellisuudessa ne voivat poiketa toisistaan merkittävästi – ja juuri tämä ero selittää monia “epäloogisilta” tuntuvia hintapyyntöjä ja kauppoja toimitilamarkkinoilla. Vuonna 2026...
Miksi kaikki ESG-kiinteistöt eivät ole hyviä sijoituksia – kriittinen analyysi
ESG on noussut toimitilamarkkinoilla lähes itseisarvoksi. Sertifikaatit, vastuullisuuslupaukset ja vihreät termit koristavat yhä useamman kiinteistön esittelyä. Vuonna 2026 moni sijoittaja ja yritys tekee kuitenkin virheen: ESG nähdään automaattisesti hyvänä...
Miten toimitilan sijainti vaikuttaa cap rateen eri kaupungeissa?
Cap rate eli tuottovaatimus on yksi tärkeimmistä mittareista kaupallisen kiinteistön arvonmäärityksessä. Silti se ymmärretään usein liian yksinkertaisesti: mitä korkeampi tuotto, sitä parempi sijoitus. Todellisuudessa cap rate kertoo ennen kaikkea riskistä,...
