Uutiset
7 aliarvostettua toimitila-aluetta pääkaupunkiseudulla – missä yritys saa nyt enemmän vastinetta rahalle?
Toimitilat pääkaupunkiseudulla eivät tarkoita automaattisesti Keilaniemeä, Helsingin keskustaa, Pasilaa tai Aviapolista. Monelle yritykselle parempi kokonaisuus voi löytyä muutaman kilometrin päästä tunnetuimmista toimitilakeskittymistä – alueelta, jossa saa enemmän...
Kuinka paljon toimistotilaa tarvitaan 10, 25, 50 tai 100 työntekijälle?
Toimiston koko työntekijämäärän mukaan voidaan arvioida nopeasti, mutta pelkkä henkilöstömäärä ei ratkaise oikeaa neliömäärää. Kymmenen hengen yritykselle sopiva toimisto voi olla noin 60–180 m² ja sadan hengen yritykselle noin 600–1 800 m² riippuen siitä, onko...
Vuokrattava pinta-ala, jyvitys ja yhteiskäyttötilat – mistä toimitilan vuokra oikeasti lasketaan?
Vuokrattava pinta-ala toimitilassa ei aina tarkoita samaa neliömäärää, jonka yritys saa yksinomaiseen käyttöönsä. Toimistoon voidaan jyvittää osuus esimerkiksi aulasta, käytävistä tai muista yhteiskäyttötiloista. Tämän vuoksi 500 m²:n vuokrattava toimitila voi...
Toimitilan alivuokraus – voiko yritys vuokrata ylimääräiset neliöt eteenpäin?
Toimitilan alivuokraus voi olla tehokas ratkaisu tilanteessa, jossa yrityksellä on enemmän neliöitä kuin se itse tarvitsee. Suomessa liikehuoneiston vuokralainen saa lain lähtökohdan mukaan luovuttaa enintään puolet vuokraamastaan huoneistosta alivuokralle tai muuten...
Toimitilan käyttötarkoitus – voiko toimiston muuttaa hoitolaksi, kuntosaliksi, liiketilaksi tai ravintolaksi?
Toimitilan käyttötarkoitus kannattaa tarkistaa ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Se, että tila näyttää sopivalta hoitolalle, kuntosalille, myymälälle tai ravintolalle, ei vielä tarkoita, että toimintaa voidaan aloittaa siellä. Olennaiseen käyttötarkoituksen...
Toimitilat Oulu – keskusta, Limingantulli vai Linnanmaa?
Toimitilat Oulu -haussa keskusta, Limingantulli ja Linnanmaa palvelevat hyvin erilaisia yrityksiä. Oulun keskusta sopii parhaiten asiantuntijatyöhön, asiakaspalveluun ja liiketiloihin, Limingantulli varasto-, teknisen kaupan, tuotanto- ja toimisto–varasto-yhdistelmiin...
Toimitilamuutto ilman kaaosta – 12 viikon suunnitelma, joka pitää liiketoiminnan käynnissä
Toimitilamuutto onnistuu ilman kaaosta, kun muuttoa ei käsitellä yhtenä muuttopäivänä vaan 12 viikon projektina. Kriittiset asiat – muutostyöt, internetyhteydet, IT, kalusteet, henkilöstö, kulunvalvonta, muutto ja vanhan tilan palautus – pitää aikatauluttaa niin,...
Energiatehokas toimitila – mitkä energiatehokkuusinvestoinnit nostavat arvoa ja vuokrattavuutta?
Energiatehokas toimitila voi olla kiinteistönomistajalle paljon enemmän kuin tapa pienentää sähkölaskua. Oikein valitut energiatehokkuusinvestoinnit voivat alentaa käyttökustannuksia, parantaa sisäolosuhteita, helpottaa vuokrausta ja pienentää riskiä siitä, että...
Miten hyvä vuokralainen pidetään? 10 keinoa vähentää toimitilan tyhjäkäyntiriskiä
Vuokralaisen pitäminen on yksi toimitilakiinteistön omistajan tehokkaimmista tavoista pienentää tyhjäkäyntiriskiä ja suojata kiinteistön kassavirtaa. Hyvä vuokralainen ei yleensä lähde yhden yksittäisen asian vuoksi, vaan päätös syntyy vähitellen: toimitila ei enää...
Hiljainen kiinteistömyynti – milloin off-market-myynti kannattaa?
Hiljainen kiinteistömyynti eli off-market-myynti tarkoittaa toimitilakiinteistön tarjoamista rajatulle, ennalta valitulle ostajajoukolle ilman avointa julkista markkinointia. Se voi olla tehokas tapa myydä esimerkiksi sijoituskiinteistö, liikekiinteistö,...
Miten toimitilakiinteistö valmistellaan myyntiin? Omistajan 90 päivän suunnitelma
Toimitilakiinteistön myynti kannattaa aloittaa noin kolme kuukautta ennen varsinaisen markkinoinnin käynnistämistä. Ensimmäisten 90 päivän tärkein tehtävä ei ole löytää ostajaa, vaan tehdä kohteesta mahdollisimman helposti ymmärrettävä, hinnoiteltava ja ostettavissa...
Vihreä vuokrasopimus eli green lease – miten energia, investoinnit ja säästöt jaetaan?
Vihreä vuokrasopimus eli green lease on toimitilan vuokrasopimus tai sen liite, jossa vuokranantaja ja vuokralainen sopivat tavallista tarkemmin esimerkiksi energiankulutuksesta, päästöistä, jätteistä, vedenkäytöstä, kulutustiedon jakamisesta sekä...
Viimeisen kilometrin logistiikka – mihin kaupunkivarasto kannattaa sijoittaa?
Viimeisen kilometrin logistiikka ratkaistaan usein jo ennen kuin ensimmäinen pakettiauto lähtee liikkeelle: varaston sijainnilla. Kaupunkivarasto kannattaa sijoittaa mahdollisimman lähelle todellista toimituskysyntää, mutta ei välttämättä keskustaan. Paras sijainti...
Liikehuoneiston vuokralaki muuttuu 1.10.2026 – mitä vuokralaisen ja vuokranantajan pitää tietää?
Liikehuoneiston vuokralaki 2026 muuttuu 1.10.2026, kun laki liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain muuttamisesta (532/2026) tulee voimaan. Yritysten kannalta merkittävin uudistus koskee vuokrasuhteen ilmoitusten sähköistä tiedoksiantoa. Samalla tarkennetaan muun...
Toimitilat Tampere – Hatanpää, Sarankulma vai Hervanta?
Toimitilat Tampere -haussa Hatanpää, Sarankulma ja Hervanta sopivat hyvin erilaisille yrityksille. Hatanpää on vahvimmillaan keskustan läheisyyttä arvostavassa toimisto- ja asiantuntijatyössä, Sarankulma varasto-, tuotanto- ja toimisto–varasto-yhdistelmissä ja...
Ravintolatila Helsinki – 15 teknistä asiaa, jotka pitää tarkistaa ennen vuokrasopimusta
Ravintolatila Helsinki -haussa hyvä sijainti ja näkyvä näyteikkuna eivät vielä tarkoita, että tila soveltuu ravintolaksi. Ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista pitää tarkistaa vähintään tilan virallinen käyttötarkoitus, ilmanvaihto, keittiötyyppi, rasvakanava,...
Varastotilat Vantaa – Hakkila, Koivuhaka vai Petikko?
Varastotilat Vantaa -haussa Hakkila, Koivuhaka ja Petikko ovat kaikki vahvoja yritysalueita, mutta ne palvelevat erilaisia tarpeita. Hakkila on kolmikon vahvin vaihtoehto suurelle logistiikalle, jakelulle ja korkeille varastoille. Koivuhaka sopii erityisen hyvin...
Uusi toimitila yritykselle ilman turhia näyttöjä – näin löydät parhaat vaihtoehdot yhdellä kartoituksella
Uusi toimitila yritykselle ei löydy tehokkaimmin avaamalla kymmeniä ilmoituksia ja varaamalla näyttöjä kiinnostavan näköisiin kohteisiin. Parempi toimitilahaku alkaa yhdestä huolellisesta tarvekartoituksesta, jossa määritellään ainakin sijainti, tilatyyppi,...
Varastotila Espoo – Kera, Kilo vai Juvanmalmi?
Varastotila Espoo -haussa Kera, Kilo ja Juvanmalmi tarjoavat kolme hyvin erilaista vaihtoehtoa. Juvanmalmi sopii yleensä parhaiten varsinaiseen varastointi-, logistiikka-, huolto- ja tuotantokäyttöön, kun taas Kilo on vahva vaihtoehto toimisto–varasto-yhdistelmälle ja...
Vuokralaisen edustus toimitilahaussa – näin yritys säästää aikaa ja välttää väärät kohteet
Vuokralaisen edustus toimitilahaussa tarkoittaa toimintamallia, jossa yrityksen toimitilatarve, markkinavaihtoehdot ja vuokrasopimuksen kaupalliset ehdot arvioidaan vuokralaisen liiketoiminnan näkökulmasta. Varsinaisessa tenant representation -toimeksiannossa...
Paljonko toimitilamuutto maksaa? Yrityksen realistinen muuttobudjetti
Toimitilamuuton kustannukset voivat vaihdella muutamasta tuhannesta eurosta satoihin tuhansiin euroihin. Hinta riippuu paljon enemmän muuton laajuudesta kuin yrityksen henkilöstömäärästä: suurimmat kustannukset eivät useinkaan synny muuttolaatikoista ja...
Onko yrityksesi toimitila kasvun jarru? 10 merkkiä, että on aika vaihtaa toimitilaa
Milloin vaihtaa toimitilaa? Viimeistään silloin, kun nykyinen tila alkaa rajoittaa kasvua, nostaa kustannuksia, vaikeuttaa rekrytointia tai tehdä työnteosta tarpeettoman hankalaa. Ongelma ei aina näy liian pieninä neliöinä. Yritys voi aivan yhtä hyvin kärsiä liian...
Toimitilan vuokrasopimus päättymässä – kannattaako jatkaa, kilpailuttaa vai muuttaa?
Kun toimitilan vuokrasopimus on päättymässä, yrityksen ei kannata automaattisesti jatkaa nykyisissä tiloissa eikä myöskään aloittaa muuttoa vain siksi, että markkinoilla näyttää olevan edullisempia vaihtoehtoja. Paras ratkaisu löytyy vertaamalla kolmea vaihtoehtoa...
Toimitilat Lahti vai Kouvola – kumpi sopii paremmin varastolle, tuotannolle tai alueelliselle toimistolle?
Toimitilat Lahti vai Kouvola on käytännön sijaintikysymys yritykselle, joka etsii pääkaupunkiseutua kustannustehokkaampaa vaihtoehtoa mutta haluaa säilyttää toimivat yhteydet asiakkaisiin, satamiin, henkilöstöön ja valtakunnalliseen jakeluun. Lahti ja Kouvola...
Vantaan seuraava logistiikkavyöhyke – Viinikkala, Vehkala ja Kehä III:n uudet mahdollisuudet
Vantaan logistiikkavyöhyke laajenee perinteisten Hakkilan, Aviapoliksen ja lentoaseman logistiikka-alueiden rinnalla yhä selvemmin Viinikkalan, Vehkalan ja Kehä III:n läntisen yritysakselin suuntaan. Yrityksille tämä voi tarkoittaa uusia mahdollisuuksia löytää...
Toimitilat Tikkurila – kenelle aseman ympäristö sopii parhaiten?
Toimitilat Tikkurila -alueella sopivat erityisesti yrityksille, joiden työntekijät, asiakkaat tai yhteistyökumppanit saapuvat eri puolilta pääkaupunkiseutua, lentoasemalta tai muualta Suomesta. Tikkurilan vahvin kilpailuetu on aseman ympärille rakentunut...
Puhdastilat, laboratoriot ja terveydenhuollon toimitilat – miksi tavallinen toimisto ei riitä?
Laboratorio- ja terveydenhuollon toimitilat eivät ole tavallisia toimistoja, joihin lisätään muutama vesipiste, tutkimuspöytä tai tehokkaampi ilmanvaihtoventtiili. Tilan pitää tukea juuri siinä harjoitettavaa toimintaa, suojata työntekijöitä ja asiakkaita sekä...
Tuotantotilat kasvuyritykselle – 10 teknistä asiaa, jotka pitää tarkistaa ennen vuokrausta tai ostoa
Tuotantotilat kasvuyritykselle eivät ole vain hallineliöitä, nosto-ovia ja kohtuullinen kuukausivuokra. Oikean tuotantotilan pitää kestää yrityksen koneet, mahdollistaa turvallinen materiaalivirta, tarjota riittävä sähköteho ja ilmanvaihto sekä mukautua...
Tyhjä toimisto tuottavaksi – kannattaako tila remontoida, jakaa, brändätä uudelleen vai muuttaa toiseen käyttöön?
Tyhjä toimisto tuottavaksi muuttuu harvoin pelkällä vuokran alentamisella tai uudella ilmoituksella. Ensin kiinteistönomistajan pitää tunnistaa, johtuuko vajaakäyttö tilan kunnosta, koosta, väärästä kohderyhmästä, heikosta sijainnista vai siitä, ettei rakennuksen...
Myydä vai vuokrata toimitila? Kiinteistönomistajan päätösopas
Myydä vai vuokrata toimitila on yksi kiinteistönomistajan tärkeimmistä päätöksistä. Myynti voi vapauttaa huomattavan määrän pääomaa yhdellä kertaa, siirtää kiinteistöriskin ostajalle ja mahdollistaa sijoitusten kohdentamisen muualle. Vuokraaminen voi puolestaan...
Sale and leaseback – miten yritys vapauttaa pääomaa toimitilastaan muuttamatta pois?
Sale and leaseback eli kiinteistön myynti ja takaisinvuokraus voi vapauttaa yrityksen omistamaan toimitilaan sitoutunutta pääomaa ilman tuotannon, varastoinnin, asiakaspalvelun tai henkilöstön siirtämistä uuteen osoitteeseen. Järjestelyssä yritys myy omistamansa...
Myytävät toimitilat Vantaa – mistä löytyy potentiaalia yritykselle ja sijoittajalle?
Myytävät toimitilat Vantaa -haun taustalla voi olla kaksi hyvin erilaista tavoitetta. Yritys etsii toimitilaa pitkäaikaiseen omaan käyttöön, kun taas sijoittaja hakee kohdetta, jonka vuokrakassavirta, kehitysmahdollisuudet ja myöhempi myyntiarvo muodostavat...
Toimitilan vuokrasopimuksen neuvottelu – 12 ehtoa, joilla on suurin taloudellinen vaikutus
Toimitilan vuokrasopimus voi sitoa yrityksen samaan tilaan ja samoihin kustannuksiin viideksi, kymmeneksi tai jopa pidemmäksi ajaksi. Siksi sopimuksen taloudellinen merkitys ei ratkea pelkän ilmoitetun neliövuokran perusteella. Jos yritys vuokraa 500 m²:n toimitilan...
Myytävät toimitilat Espoo – Keilaniemen toimistosta Kilon yhdistelmätilaan
Myytävät toimitilat Espoo -haun taustalla on yleensä konkreettinen investointipäätös. Yritys etsii omaa pitkäaikaista toimipaikkaa, sijoittaja arvioi toimitilan vuokratuottoa tai ostaja etsii kohdetta, jonka arvoa voidaan kasvattaa remontoinnilla, tilojen jakamisella...
Toimitilan vuokrakannustimet – vuokravapaa, remonttipanos ja muut neuvoteltavat edut
Toimitilan vuokrakannustimet voivat pienentää yrityksen todellisia tilakustannuksia huomattavasti enemmän kuin pelkkä alennus ilmoitettuun neliövuokraan. Vuokravapaat kuukaudet, vuokranantajan remonttipanos, porrastettu vuokra, kevyempi vakuus ja joustava...
Myytävät toimitilat Helsinki – mitä ostajan pitää tarkistaa ennen tarjousta?
Myytävät toimitilat Helsinki -haun taustalla on yleensä konkreettinen päätös: yritys harkitsee toimitilan ostamista omaan käyttöön, sijoittaja etsii vuokrattavaa kohdetta tai yrittäjä vertailee omistamista pitkäaikaiseen vuokraamiseen. Helsingistä voi ostaa...
CRE PREMISES
CRE (Commercial Real Estate) PREMISES on suomalainen, yksityisessä omistuksessa oleva yritys, joka tarjoaa ylemmän johdon neuvonantoa, kaupallisiin kiinteistöihin liittyvissä asioissa. Toimintamme pääpaino on Suomessa mutta hyvän kansainvälisen yhteistyöverkoston ja pitkäaikaisen kokemuksemme avulla pystymme palvelemaan asiakkaitamme ympäri maailman.
Yhteystiedot
CRE PREMISES
/Cremcon Oy
Vantaankoskentie 14
Business Park Kehämylly
01670 VANTAA
Puhelin 020 7290 710
asiakaspalvelu(at)premises.fi
