Uutiset
Toimitilat Kamppi
Kamppi on yksi Helsingin liike-elämän keskeisimmistä alueista, joka tarjoaa monipuolisia toimitilavaihtoehtoja erilaisille yrityksille. Alue sijaitsee aivan kaupungin sydämessä, tarjoten erinomaiset kulkuyhteydet ja runsaasti palveluita sekä vilkkaat asiakasvirrat. Kampin toimitilat soveltuvat niin pienille startupille kuin suuremmillekin yrityksille, tarjoten moderneja, muuntojoustavia tiloja erilaisiin liiketoimintatarpeisiin. Tässä kattava katsaus Kampin toimitilatarjontaan ja alueen etuihin liiketoiminnan näkökulmasta. Kamppi houkuttelee yrityksiä ensisijaisesti keskeisen sijaintinsa ansiosta. Alueen vahvuuksia ovat erinomainen saavutettavuus kaikilla kulkuvälineillä, runsas palvelutarjonta ja vilkkaat asiakasvirrat. Kamppi on Helsingin ydinkeskustan liikenteellinen solmukohta, jonne pääsee helposti niin metrolla, busseilla kuin raitiovaunuillakin. Kampin alueen merkittävä etu yrityksille on sen monipuolinen palveluympäristö. Lähistöllä sijaitsevat lukuisat ravintolat, kahvilat, kauppakeskukset […]
Vastuullisen kiinteistöjohtamisen periaatteet: Kattava kehys suomalaisille kiinteistösijoittajille
Kiinteistösijoittamisen maailma on muuttunut merkittävästi viimeisten vuosien aikana. Perinteisten tuotto- ja riskimittareiden rinnalle on noussut uusi, voimakas paradigma: vastuullisuus. Vastuullinen kiinteistöjohtaminen ei ole enää vain trendikäs lisä sijoitusstrategiaan, vaan keskeinen menestystekijä pitkäjänteisessä kiinteistösijoittamisessa. Suomalaisilla kiinteistömarkkinoilla toimivien sijoittajien on ymmärrettävä, mitä vastuullisuus käytännössä tarkoittaa ja miten se vaikuttaa sijoitusten arvonkehitykseen. Vastuullisuus kiinteistöliiketoiminnassa käsittää laajan kirjon toimintatapoja, jotka huomioivat ympäristövaikutukset, sosiaaliset näkökohdat ja hyvän hallintotavan periaatteet. Nämä ESG-kriteerit (Environmental, Social, Governance) muodostavat viitekehyksen, jonka avulla sijoittajat voivat arvioida kohteidensa vastuullisuutta ja kehittää toimintaansa kestävämpään suuntaan. Mutta miten nämä periaatteet käytännössä toteutetaan ja mikä niiden todellinen vaikutus on kiinteistöjen arvoon? Vastuullinen kiinteistöjohtaminen 2020-luvulla […]
Miten kiinteistön ylläpitokustannuksia voi optimoida vuonna 2026?
Kiinteistön ylläpitokustannusten optimointi vuonna 2025 edellyttää kokonaisvaltaista lähestymistapaa, joka yhdistää teknologiaa, energiatehokkuutta ja strategista suunnittelua. Tehokkaimpia keinoja ovat energiankulutuksen vähentäminen älykkäiden järjestelmien avulla, ennakoiva kiinteistönhuolto, palvelusopimusten kilpailutus sekä pitkän aikavälin kunnossapitosuunnitelmat. Näillä toimenpiteillä voidaan saavuttaa 15-30% säästöt, parantaa kiinteistön arvoa ja varmistaa kestävä tuotto kiinteistösijoituksille tulevaisuudessa. Kiinteistön ylläpitokustannusten optimointi vuonna 2025 vaatii sekä perinteisten menetelmien tehostamista että uusien teknologioiden hyödyntämistä. Ylläpitokustannukset muodostavat merkittävän osan kiinteistösijoitusten kokonaiskuluista, ja niiden hallinta on avainasemassa sijoituksen tuoton maksimoinnissa. Vuonna 2025 kiinteistömarkkinoilla korostuvat erityisesti energiakustannusten hallinta, digitalisaation tuomat mahdollisuudet sekä vastuullisuuden merkitys. Kasvavat energiakustannukset, tiukentuvat ympäristövaatimukset ja kiinteistöjen käyttäjien muuttuvat tarpeet vaativat kiinteistönomistajilta proaktiivista lähestymistapaa […]
Mitkä tekijät vaikuttavat toimitilojen elinkaarikustannuksiin?
Toimitilojen elinkaarikustannukset muodostuvat kaikista kiinteistön elinkaaren aikaisista kustannuksista, alkaen hankinnasta ja jatkuen käytön, ylläpidon ja lopulta käytöstä poistamisen kustannuksiin. Merkittävimpiä vaikuttavia tekijöitä ovat sijainti, rakennuksen ikä ja kunto, energiatehokkuus, käytetyt materiaalit ja teknologiset ratkaisut sekä kiinteistönhuollon laatu. Kiinteistösijoittajalle on olennaista ymmärtää nämä tekijät kokonaisvaltaisesti, sillä hankintahinta edustaa usein vain 10-20 prosenttia kiinteistön koko elinkaaren kustannuksista. Toimitilojen elinkaarikustannuksilla tarkoitetaan kaikkia niitä kustannuksia, jotka syntyvät kiinteistön koko elinkaaren aikana hankinnasta käytöstä poistamiseen. Kyseessä on kokonaisvaltainen kustannusanalyysi, joka huomioi sekä lyhyt- että pitkäaikaiset taloudelliset vaikutukset. Elinkaarikustannukset voidaan jakaa seuraaviin pääryhmiin: Hankintakustannukset: kiinteistön osto tai rakennuttaminen, suunnittelu, tontti, luvat ja liittymät Käyttökustannukset: energia, vesi, […]
Myytävät toimitilat: Miten valita oikea kiinteistöammattilainen myyntiin?
Toimitilojen myyntiprosessi on monimutkainen kokonaisuus, joka vaatii erikoisosaamista ja markkinaymmärrystä. Myytävät toimitilat eroavat merkittävästi asuinkiinteistöistä niin arvonmäärityksen, markkinoinnin kuin ostajaprofiilinkin osalta. Onnistunut toimitilamyynti edellyttää oikean kiinteistöammattilaisen valintaa – sellaisen, joka ymmärtää liikekiinteistöjen erityispiirteet ja osaa navigoida niiden myyntiprosessin läpi ammattimaisesti. Oli kyseessä sitten tuotanto-, logistiikka- tai toimistotila, oikean asiantuntijan valinta voi olla ratkaiseva tekijä myynnin lopputuloksen kannalta. Toimitilojen myynti sisältää huomattavasti enemmän muuttujia kuin tavallinen asuntokauppa. Siinä missä asuinkiinteistöjen arvonmäärityksessä korostuvat sijainti, kunto ja neliöt, liikekiinteistöjen arvoon vaikuttavat myös tuottopotentiaali, vuokrasopimustilanne, käyttötarkoituksen joustavuus sekä tekniset ominaisuudet. Asiantunteva kiinteistöammattilainen osaa määrittää kohteelle realistisen myyntihinnan, joka huomioi kaikki nämä tekijät markkinatilanteen valossa. […]
Kiinteistöprojektin riskit hallintaan – konsultoinnin hyödyt
Liikekiinteistöprojektit ovat laajoja kokonaisuuksia, joissa pienetkin virheet voivat johtaa merkittäviin taloudellisiin menetyksiin. Oli kyseessä sitten uuden toimitilan rakentaminen, kiinteistökehityshanke tai olemassa olevan kiinteistön uudistaminen, riskien kokonaisvaltainen ymmärtäminen ja hallinta on avainasemassa projektin onnistumisessa. Nykyisessä taloustilanteessa, jossa markkinat ovat yhä epävarmempia ja sääntelyvaatimukset tiukempia, kiinteistöprojektien riskienhallinta on noussut entistä tärkeämmäksi. Tässä artikkelissa käsittelemme, miksi ammattimainen konsultointi on usein ratkaiseva tekijä kiinteistöprojektien riskien hallinnassa ja millaisia konkreettisia hyötyjä se tuo yrityksille. Kiinteistöprojektit ovat luonteeltaan monimutkaisia ja suuruusluokaltaan merkittäviä investointeja, joihin liittyy lukuisia erilaisia riskitekijöitä. Markkinatilanteen ennakoimattomuus on yksi keskeisimmistä haasteista. Kiinteistömarkkinat reagoivat herkästi talouden suhdanteisiin, korkotason muutoksiin ja toimialakohtaisiin trendeihin. Esimerkiksi toimitilojen […]
Kiinteistöportfolion myynti – strategiat suurempien kokonaisuuksien realisointiin
Kiinteistöportfolion myynti on monivaiheinen prosessi, joka vaatii huolellista suunnittelua ja strategista ajattelua. Kun myydään useamman liikekiinteistön kokonaisuuksia, sattumanvarainen lähestymistapa voi johtaa merkittäviin taloudellisiin tappioihin ja menetettyihin mahdollisuuksiin. Erityisesti suurten toimitilakokonaisuuksien realisoinnissa korostuu ammattimaisen strategian merkitys, jotta portfolion todellinen arvo saadaan hyödynnettyä täysimääräisesti. Tässä artikkelissa käsittelemme kiinteistöportfolioiden myynnin keskeisiä strategioita ja parhaita käytäntöjä, jotka auttavat kiinteistönomistajia maksimoimaan tuottonsa ja minimoimaan riskinsä. Kiinteistöportfolion myynti eroaa merkittävästi yksittäisen kiinteistön myynnistä. Kun omistuksessa on useita liikekiinteistöjä, portfolion sisäiset synergiaedut ja riskiluokat vaihtelevat. Ilman selkeää strategiaa saatetaan tehdä päätöksiä, jotka heikentävät jäljelle jäävän portfolion arvoa tai johtavat epäedullisiin myyntijärjestyksiin. Esimerkiksi myymällä ensin tuottavimmat kiinteistöt voidaan […]
Mitkä ovat kaupallisen kiinteistön ylläpitokustannukset?
Kaupallisen kiinteistön ylläpitokustannukset koostuvat säännöllisistä ja jaksottaisista kuluista, jotka liittyvät kiinteistön toimintakunnon, arvon ja käytettävyyden ylläpitämiseen. Nämä kustannukset sisältävät tyypillisesti kiinteät kuluerät kuten kiinteistöveron ja vakuutukset sekä muuttuvat kustannukset kuten energian, veden, jätehuollon, siivouksen ja kunnossapidon. Ylläpitokustannukset voivat vaihdella merkittävästi kiinteistön koon, iän, käyttötarkoituksen ja sijainnin mukaan, muodostaen keskimäärin 30-40% kiinteistön kokonaiskustannuksista. Tehokas ylläpitokustannusten hallinta on keskeinen osa kannattavaa kiinteistöomistusta ja -sijoittamista. Kaupallisen kiinteistön ylläpitokustannukset voidaan jakaa kahteen pääkategoriaan: kiinteisiin kustannuksiin ja muuttuviin kustannuksiin. Kiinteitä kustannuksia ovat ne, jotka pysyvät suhteellisen vakioina riippumatta kiinteistön käyttöasteesta, kuten kiinteistövero, vakuutusmaksut ja kiinteät huoltosopimukset. Muuttuvia kustannuksia ovat puolestaan ne, jotka vaihtelevat käytön mukaan, […]
Mitä ympäristösertifikaatteja toimistotiloille on saatavilla Suomessa?
Suomessa on saatavilla useita kansainvälisesti tunnustettuja ja kotimaisia ympäristösertifikaatteja toimistotiloille. Tärkeimmät näistä ovat LEED, BREEAM ja kotimainen RTS-ympäristöluokitus. Nämä sertifikaatit arvioivat rakennusten ympäristöystävällisyyttä, energiatehokkuutta, sisäilman laatua ja kestävän kehityksen mukaisia ratkaisuja. Ympäristösertifioidut toimistotilat tarjoavat yrityksille mahdollisuuden pienentää hiilijalanjälkeään, vähentää käyttökustannuksia ja parantaa työntekijöiden hyvinvointia. Lisäksi sertifikaatit ovat kasvavassa määrin kilpailuetu yrityksille, jotka haluavat osoittaa sitoutumisensa vastuullisuuteen. Suomen markkinoilla toimistotiloille on saatavilla kolme merkittävää ympäristösertifikaattia: kansainväliset LEED ja BREEAM sekä kotimainen RTS-ympäristöluokitus. Näiden lisäksi käytössä on myös muita luokituksia kuten pohjoismainen Joutsenmerkki ja EU:n GreenBuilding. Ympäristösertifikaatit ovat keskeinen työkalu vastuullisessa kiinteistöliiketoiminnassa. Ne tarjoavat standardoidun tavan mitata ja arvioida rakennusten ympäristövaikutuksia koko […]
Toimitilan markkinointi: Näin kohteesi erottuu potentiaalisille ostajille
Suomen kiinteistömarkkinoilla kilpailu on kiristynyt merkittävästi viime vuosina, ja myytävät toimitilat vaativat yhä strategisempaa markkinointia erottuakseen joukosta. Pelkkä ilmoitus kiinteistöportaalissa ei enää riitä, kun ostajat ja vuokralaiset ovat entistä tietoisempia ja vaativampia. Menestyksekäs toimitilan markkinointi edellyttää syvällistä ymmärrystä markkinatilanteesta, kohderyhmän tarpeista sekä kiinteistön ominaisuuksista. Tässä artikkelissa käsittelemme, kuinka voit nostaa toimitilasi markkinoinnin uudelle tasolle ja varmistaa, että kiinteistösi tavoittaa juuri oikeat potentiaaliset ostajat tai vuokralaiset. Suomen liikekiinteistömarkkina on kokenut merkittäviä muutoksia viimeisten vuosien aikana. Etätyön yleistyminen, yritysten muuttuvat tilatarpeet sekä kestävän kehityksen painotukset ovat muokanneet ostajien ja vuokralaisten odotuksia. Nykyään potentiaaliset ostajat etsivät muuntojoustavia toimitiloja, jotka sopeutuvat liiketoiminnan muuttuviin tarpeisiin […]
Mitä eroa on kaupallisella ja asuinkiinteistöllä?
Kaupallinen kiinteistö ja asuinkiinteistö eroavat toisistaan ensisijaisesti käyttötarkoituksensa perusteella. Kaupallinen kiinteistö on suunniteltu liiketoiminnan harjoittamiseen, kuten toimistotiloiksi, myymälöiksi tai tuotantolaitoksiksi. Asuinkiinteistö puolestaan on tarkoitettu asumiseen. Näiden kiinteistötyyppien välillä on merkittäviä eroja rakenteellisissa ominaisuuksissa, sijoitusprofiilissa, rahoitusmalleissa sekä vuokrasopimuksissa. Erojen ymmärtäminen on tärkeää sekä kiinteistösijoittajille että kiinteistöalan ammattilaisille, jotta he voivat tehdä tietoon perustuvia päätöksiä. Kaupallisen ja asuinkiinteistön perustavanlaatuinen ero on niiden käyttötarkoituksessa. Kaupallinen kiinteistö on suunniteltu tuottamaan voittoa liiketoiminnan kautta, kun taas asuinkiinteistö on tarkoitettu ihmisten asumiseen ja elämiseen. Kaupallinen kiinteistö voi olla toimistotila, liikehuoneisto, teollisuuskiinteistö, logistiikkakeskus tai palvelutila kuten hotelli. Näiden kiinteistöjen omistajat ovat usein yrityksiä tai ammattimaisia kiinteistösijoittajia, jotka […]
Liiketilat Aviapoliksen alueella
Aviapoliksen alue Vantaalla on yksi pääkaupunkiseudun dynaamisimmista liiketoimintakeskittymistä, joka tarjoaa erinomaisen toimintaympäristön erikokoisille yrityksille. Sijaintinsa ansiosta Helsinki-Vantaan lentoaseman välittömässä läheisyydessä, Aviapolis yhdistää kansainvälisen saavutettavuuden ja erinomaiset liikenneyhteydet. Alue on kehittynyt nopeasti monipuoliseksi yrityskeskittymäksi, joka houkuttelee erityisesti kansainvälisiä toimijoita, logistiikkayrityksiä sekä kasvavia teknologia-alan yrityksiä. Aviapoliksessa on tarjolla laaja valikoima moderneja toimitiloja eri tarpeisiin, uusista toimistorakennuksista joustaviin logistiikkatiloihin. Aviapolis on noussut suosituksi liiketoiminta-alueeksi ensisijaisesti strategisen sijaintinsa ansiosta. Helsinki-Vantaan lentoaseman välitön läheisyys tekee alueesta ihanteellisen yrityksille, jotka toimivat kansainvälisillä markkinoilla tai joiden liiketoiminta edellyttää tiivistä yhteistyötä ulkomaisten kumppaneiden kanssa. Alueen infrastruktuuri on rakennettu yritysten tarpeita ajatellen. Kehärata yhdistää Aviapoliksen suoraan Helsingin keskustaan ja […]
Hankekehityksen avainasiat – näin kiinteistökonsultti tukee onnistumistasi
Kiinteistöhankkeet ovat monimutkaisia kokonaisuuksia, joissa onnistuminen edellyttää huolellista suunnittelua, asiantuntevaa ohjausta ja kokonaisvaltaista näkemystä. Olipa kyseessä toimitilojen vuokraus, ostaminen tai kiinteistön kehittäminen, prosessiin liittyy lukuisia kriittisiä vaiheita, jotka määrittävät lopputuloksen. Hankekehitys vaatii sekä teknistä osaamista että strategista ajattelua, jotta lopputulos palvelee liiketoiminnan tavoitteita pitkällä aikavälillä. Miten varmistaa, että kiinteistöhanke vastaa todellisia tarpeita, pysyy aikataulussa ja budjetissa? Tässä artikkelissa käsittelemme hankekehityksen avaintekijöitä ja sitä, miten asiantunteva kiinteistökonsultointi voi tukea onnistuneiden ratkaisujen löytämisessä ja toteuttamisessa. Kiinteistöhankkeiden monimutkaisuus piilee niiden monitahoisessa luonteessa – kyse ei ole vain fyysisestä tilasta, vaan kokonaisuudesta, joka vaikuttaa suoraan liiketoiminnan operatiiviseen tehokkuuteen, henkilöstön viihtyvyyteen ja yrityksen talouteen. Riittävän […]
Mitä riskejä liittyy kaupallisiin kiinteistösijoituksiin?
Kaupalliset kiinteistösijoitukset sisältävät useita riskejä, jotka sijoittajan on tärkeä ymmärtää ennen sijoituspäätöksen tekemistä. Näihin kuuluvat markkinariskit, likviditeettiriskit, vuokralaisriskit ja rahoitusriskit. Kaupallisten kiinteistöjen arvoon vaikuttavat talouden suhdannevaihtelut, alueellinen kehitys, toimialakohtaiset muutokset sekä kiinteistön kunto ja sijainti. Huolellinen riskianalyysi ja asiantuntija-apu ovat välttämättömiä kannattavan kiinteistösijoituksen tekemisessä ja riskien tehokkaassa hallinnassa. Kaupalliset kiinteistösijoitukset eroavat merkittävästi asuntosijoituksista riskiprofiilinsa puolesta. Ne tarjoavat tyypillisesti korkeampia tuottoja, mutta sisältävät myös suurempia riskejä. Kaupalliset kiinteistöt ovat herkempiä talouden suhdanteille, sillä yritysten maksukyky ja tilatarpeet muuttuvat taloustilanteen mukaan. Kaupallisiin kiinteistöihin kuuluvat toimistot, liiketilat, tuotantotilat, varastot ja logistiikkakiinteistöt. Näiden sijoituskohteiden erityispiirteisiin lukeutuvat tyypillisesti pitkät vuokrasopimukset, suuremmat kertasijoitukset ja monimutkaisemmat sopimusrakenteet. […]
Miksi kiinteistöarviointi kannattaa tehdä ennen myyntiä?
Kiinteistöarviointi on välttämätön toimenpide ennen liikekiinteistön myyntiin asettamista. Ammattimainen arviointi tarjoaa luotettavan ja objektiivisen näkemyksen kiinteistön todellisesta markkina-arvosta, mikä luo vankan pohjan kaikille myyntiin liittyville päätöksille. Arviointi ei vain määritä optimaalista myyntihintaa, vaan antaa myös tärkeää tietoa kiinteistön vahvuuksista ja mahdollisista kehityskohteista. Tämä tieto auttaa myyjää välttämään ali- tai ylihinnoittelun riskit ja vahvistaa neuvotteluasemaa potentiaalisten ostajien kanssa. Kiinteistöarviointi toimii koko myyntiprosessin perustana ja määrittää suunnan kaikille seuraaville vaiheille. Ammattimaisesti toteutettu arviointi tarjoaa realistisen kuvan kiinteistön markkina-arvosta nykyisessä markkinatilanteessa, mikä on ensiarvoisen tärkeää kaupallisten kiinteistöjen kohdalla, joiden arvonmääritys on usein monimutkaisempaa kuin asuinkiinteistöjen. Arviointi ei kerro ainoastaan kiinteistön rahallista arvoa, vaan […]
Kiinteistön rahoitusratkaisut selkokielellä – konsultin opas
Liikekiinteistön hankinta tai kehittäminen on yritykselle merkittävä strateginen päätös, johon liittyy monimutkaisia rahoituskysymyksiä. Oikean rahoitusratkaisun löytäminen voi olla haastavaa erityisesti tuotanto-, logistiikka- ja toimitilojen kohdalla, joiden vaatimukset poikkeavat tavallisista liiketiloista. Rahoitusvaihtoehtoja on useita, mutta niiden vertailu ja sopivimman ratkaisun valinta edellyttää syvällistä ymmärrystä sekä yrityksen liiketoiminnasta että kiinteistömarkkinoista. Tässä oppaassa avaamme selkeästi liikekiinteistöjen rahoitusratkaisuja ja autamme ymmärtämään, mitkä vaihtoehdot sopivat parhaiten erilaisiin tilanteisiin. Suomen kiinteistörahoitusmarkkina on kokenut merkittäviä muutoksia viime vuosina. Korkojen nousu ja pankkien tiukentuneet luotonannon kriteerit ovat tehneet rahoituksen saamisesta haastavampaa. Erityisesti suurempien liikekiinteistöjen kohdalla rahoituksen saatavuus on heikentynyt, ja lainojen ehdot ovat tiukentuneet. Samalla kiinteistöjen arvostustasot ovat […]
Milloin tarvitset kiinteistökonsulttia? 5 merkkiä tunnistaa oikea hetki
Kiinteistöalan päätökset kuuluvat yrityksen tärkeimpiin strategisiin valintoihin. Oikeat toimitilat tukevat liiketoiminnan kasvua, tehostavat operaatioita ja voivat tuoda merkittäviä kustannussäästöjä. Toisaalta väärät valinnat saattavat aiheuttaa ongelmia vuosiksi eteenpäin. Milloin yrityksen kannattaa turvautua kiinteistökonsultoinnin asiantuntijapalveluihin? Tässä artikkelissa käymme läpi viisi selkeää merkkiä, jotka kertovat ammattilaisen avun olevan tarpeen. Kiinteistökonsultti on asiantuntija, joka ymmärtää sekä kiinteistömarkkinoiden toimintaa että yritysten liiketoiminnallisia tarpeita. Kun yritys kasvaa tai sen toiminta muuttuu, myös tilatarpeet kehittyvät. Kiinteistökonsultointi tarjoaa strategista näkemystä tilaratkaisuihin, jotka tukevat yrityksen tavoitteita. Erityisen tärkeää tämä on suurille yrityksille, joiden tilantarpeet ovat monimuotoisia ja vaativat huolellista suunnittelua. Asiantuntijan avulla yritys voi välttää monia yleisiä virheitä, kuten […]
Kuinka kauan kiinteistöarviointi on voimassa?
Kiinteistöarviointi on yleensä voimassa 3-6 kuukautta, mutta tämä vaihtelee merkittävästi arvioinnin tarkoituksen ja markkinatilanteen mukaan. Rahoituslaitosten vakuusarvioinnit ovat tyypillisesti voimassa 3-6 kuukautta, kun taas kiinteistösijoituspäätöksiä varten tehdyt arvioinnit voivat vanhentua jopa nopeammin markkinoiden volatiliteetista riippuen. Liikekiinteistöjen kohdalla voimassaoloaika on usein lyhyempi kuin asuinkiinteistöjen, koska markkinatilanne ja vuokratasot voivat muuttua nopeasti. Arvioinnin voimassaoloaikaan vaikuttavat erityisesti markkinatilanteen muutokset, kiinteistön kunto sekä alueen kehitys. Kiinteistöarviointi on ammattilaisen tekemä arvio kiinteistön markkina-arvosta tiettynä ajankohtana. Se on systemaattinen prosessi, jossa arvioidaan kiinteistön ominaisuuksia, kuntoa, sijaintia sekä markkinatilannetta käyttäen erilaisia arvonmääritysmenetelmiä kuten kauppa-arvo-, tuotto-arvo- ja kustannusarvomenetelmää. Liikekiinteistöjen omistajille arviointi tarjoaa luotettavan perustan päätöksenteolle, oli kyseessä sitten […]
Liiketilat Espoon Leppävaarassa
Liiketilat Espoon Leppävaarassa tarjoavat yrityksille strategisen sijainnin pääkaupunkiseudun yhdessä vilkkaimmassa ja nopeimmin kasvavassa liikekeskuksessa. Leppävaaran alue yhdistää erinomaisen saavutettavuuden, monipuoliset palvelut ja modernit toimitilaratkaisut, jotka soveltuvat erikokoisten ja eri toimialoilla toimivien yritysten tarpeisiin. Alueen business parkit, kuten Sola Business Valley, Polaris Business Park ja Quartetto Business Park, tarjoavat joustavia, nykyaikaisia toimistotiloja erinomaisilla sijainneilla Sellon kauppakeskuksen läheisyydessä ja sujuvien liikenneyhteyksien varrella. Leppävaarasta löydät toimitiloja, jotka tukevat liiketoimintasi kasvua ja menestystä. Leppävaara tarjoaa yrityksille ainutlaatuisen liiketoimintaympäristön Espoon sydämessä, strategisesti keskeisellä sijainnilla pääkaupunkiseudulla. Se on kehittynyt yhdeksi Espoon tärkeimmistä liike-elämän keskuksista, joka houkuttelee monipuolisesti eri toimialojen yrityksiä. Alueen ehdoton vahvuus on sen erinomainen […]
Miten kaupallisen kiinteistön arvo määritetään?
Kaupallisen kiinteistön arvon määrittäminen on monitahoinen prosessi, jossa arvioidaan kiinteistön rahallinen arvo markkinaolosuhteissa. Arvonmääritys perustuu yleensä kolmeen päämenetelmään: kauppa-arvo-, tuottoarvo- ja kustannusarvomenetelmään. Kiinteistön arvoon vaikuttavat merkittävästi sijainti, kunto, vuokralaisrakenne, kassavirta ja markkinatilanne. Luotettava arvonmääritys on keskeistä sijoituspäätöksissä, rahoituksen hankinnassa, verotuksessa sekä osto- ja myyntitilanteissa. Ammattimainen arviointi takaa oikeudenmukaisen ja realistisen käsityksen kiinteistön todellisesta arvosta. Kaupallisen kiinteistön arvon määrittäminen on kriittistä useissa liiketoiminnan vaiheissa ja taloudellisissa päätöksissä. Se muodostaa perustan kannattaville sijoituspäätöksille ja auttaa tunnistamaan kiinteistön todellisen arvopotentiaalin markkinoilla. Rahoituksen näkökulmasta tarkka arvonmääritys on välttämätöntä. Pankit ja rahoituslaitokset edellyttävät luotettavaa arviota kiinteistön arvosta lainoituspäätösten ja vakuusarvojen määrittämiseksi. Liian optimistinen arvio voi […]
Miten kiinteistön markkina-arvo määritellään?
Kiinteistön markkina-arvo on se todennäköinen hinta, joka kiinteistöstä saataisiin, jos se myytäisiin avoimilla markkinoilla tavanomaisissa olosuhteissa. Määritys perustuu markkinatutkimukseen, kiinteistön ominaisuuksiin ja ajankohtaiseen markkinatilanteeseen. Ammattimaisesti toteutettu kiinteistöarviointi huomioi useita tekijöitä, kuten sijainnin, kunnon, tuottopotentiaalin ja käyttötarkoituksen. Luotettava arvonmääritys on keskeinen työkalu kiinteistöjen myynnissä, vuokrauksessa, vakuusarvioinnissa ja yritysten strategisessa päätöksenteossa. Kiinteistön markkina-arvo tarkoittaa hintaa, jolla omaisuus vaihtaisi omistajaa arvioinnin ajankohtana vapailla markkinoilla, kun sekä myyjä että ostaja toimivat asiantuntevasti, harkitusti ja ilman pakkoa. Tämä arvokäsite on kansainvälisesti tunnustettu ja perustuu objektiiviseen näkemykseen kiinteistön arvosta. Markkina-arvo eroaa selvästi muista arvokäsitteistä. Kirjanpitoarvo perustuu hankintahintaan ja poistoihin, eikä välttämättä heijasta kiinteistön todellista arvoa nykymarkkinoilla. […]
Mitkä ovat kiinteistöarvioinnin hyödyt myyjälle?
Kiinteistöarviointi tarjoaa myyjälle merkittäviä hyötyjä kiinteistökaupan eri vaiheissa. Ammattimainen arviointi auttaa määrittämään kiinteistön todellisen markkina-arvon, mikä mahdollistaa realistisen hinnoittelun ja nopeuttaa myyntiprosessia. Arviointi antaa myyjälle vahvan neuvotteluaseman tarjoamalla luotettavaa tietoa kiinteistön kunnosta, vahvuuksista ja mahdollisista kehityskohteista. Lisäksi se vähentää myyntiin liittyviä riskejä ja auttaa maksimoimaan kiinteistöstä saatavan tuoton. Kiinteistöarviointi on kriittinen lähtökohta onnistuneelle myyntiprosessille, sillä se tarjoaa realistisen kuvan kiinteistön arvosta nykyisessä markkinatilanteessa. Ilman ammattimaista arviointia myyjä joutuu arvaamaan sopivan hintatason, mikä voi johtaa merkittäviin virheisiin ja taloudellisiin menetyksiin. Ammattitaitoinen kiinteistöarviointi toimii myyjän päätöksenteon tukena tarjoamalla objektiivisen näkemyksen kiinteistön todellisesta arvosta. Tämä poistaa tunneperäisen hinnoittelun riskin, joka syntyy, kun myyjä […]
Toimitilamarkkinoiden nykytrendit ostajan ja myyjän näkökulmasta
Suomen toimitilamarkkinat ovat käyneet läpi merkittäviä muutoksia viime vuosina. Talouden heilahtelut, etätyön yleistyminen ja uudet kestävän kehityksen vaatimukset ovat muuttaneet sekä ostajien että myyjien toimintaympäristöä perusteellisesti. Nykypäivän kiinteistömarkkinoilla pärjääminen edellyttää syvällistä ymmärrystä vallitsevista trendeistä ja tulevaisuuden näkymistä. Myytävät toimitilat eivät enää houkuttele pelkällä sijainnilla – arvonmuodostuksessa korostuvat yhä enemmän joustavuus, kestävyys ja muuntautumiskyky. Tässä artikkelissa tarkastelemme toimitilamarkkinoiden nykytrendejä sekä ostajan että myyjän näkökulmasta ja luomme katsauksen tulevaisuuden kehityssuuntiin. Suomen toimitilamarkkinoilla on viime vuosina koettu merkittäviä muutoksia, jotka ovat muokanneet markkinadynamiikkaa. Koronapandemian jälkivaikutukset näkyvät edelleen erityisesti toimistosegmentissä, missä etätyökäytäntöjen vakiintuminen on vähentänyt toimistotilojen kokonaistarvetta. Tämä on luonut polarisoituneen markkinan, jossa premium-luokan […]
Toimitilan myynti ammattimaisesti – näin prosessi etenee
Liikekiinteistön myynti on monivaiheinen prosessi, joka vaatii erityisosaamista, markkinatuntemusta ja vahvaa ammattitaitoa. Toisin kuin asuinkiinteistöjen kaupassa, toimitilojen myyntiin liittyy lukuisia erityispiirteitä – aina arvonmäärityksestä potentiaalisten ostajien tunnistamiseen ja sopimusten laatimiseen. Myytävät toimitilat edustavat usein merkittävää omaisuuserää, jolloin pienetkin virheet myyntiprosessissa voivat johtaa huomattaviin taloudellisiin menetyksiin. Tässä artikkelissa käymme läpi ammattimaisen toimitilamyynnin koko prosessin ja selvitämme, miksi asiantuntijan käyttäminen on yleensä kannattavin valinta. Toimitilojen myynti eroaa merkittävästi asuinkiinteistöjen kaupasta. Siinä missä asuntokaupassa ostajat tekevät usein päätöksiä tunnepohjalta, liikekiinteistöjen ostajat – tyypillisesti yritykset tai sijoittajat – perustavat päätöksensä tuotto-odotuksiin ja liiketoiminnallisiin näkökohtiin. Ilman syvällistä markkinatuntemusta myyjä saattaa hinnoitella kohteen väärin, mikä voi […]
Liiketilat Helsingin Kalliossa
Helsingin Kallion alue tarjoaa monipuolisia liiketiloja erilaisille yrityksille keskeisellä sijainnilla. Tämä Helsingin trendikäs kaupunginosa on tunnettu vilkkaasta kaupunkikulttuuristaan, erinomaisista liikenneyhteyksistään ja monipuolisesta asiakaskunnastaan. Kallion liiketilamarkkinat ovat kehittyneet viime vuosina nopeasti, ja alue houkuttelee erityisesti luovien alojen toimijoita, palvelualan yrityksiä sekä erikoisliikkeitä. Etsitpä sitten näkyvällä paikalla sijaitsevaa liikehuoneistoa, toimivaa autotallia tai nykyaikaista toimistotilaa, Kalliosta löytyy vaihtoehtoja monenlaisiin tarpeisiin. Kallion alue on kehittynyt viime vuosikymmenen aikana yhdeksi Helsingin dynaamisimmista liiketoiminta-alueista. Tämä perinteikäs työväenluokkainen kaupunginosa on kokenut merkittävän muutoksen, ja nykyään se tunnetaan trendikkäänä ja kulttuurisesti monipuolisena alueena, joka houkuttelee erityisesti nuoria aikuisia ja luovien alojen ammattilaisia. Liikenneyhteydet Kalliossa ovat erinomaiset. Aluetta palvelevat […]
Kiinteistösijoittajan kumppani – näin konsultti maksimoi tuottosi
Kiinteistösijoittaminen on liiketoimintaa, jossa menestyminen edellyttää ammattitaitoa, markkinatuntemusta ja strategista näkemystä. Nykyinen markkinatilanne tuo mukanaan sekä haasteita että mahdollisuuksia, joihin vastaamiseen kiinteistösijoittaja tarvitsee usein ammattilaisen tukea. Asiantunteva kiinteistökonsultti voi olla ratkaiseva tekijä tuoton maksimoinnissa ja riskin hallinnassa. Tarkastelemme tässä artikkelissa, kuinka kiinteistösijoittaja voi hyötyä ammattimaisesta konsultoinnista ja miten yhteistyöllä voidaan saavuttaa parempia tuloksia muuttuvassa markkinaympäristössä. Kiinteistösijoittajat kohtaavat tänä päivänä monimuotoisen haasteiden kentän. Markkinoiden epävakaus on lisääntynyt globaalien taloudellisten heilahtelujen, korkojen muutosten ja geopoliittisten jännitteiden myötä. Tämä vaikeuttaa tulevaisuuden ennakointia ja hankaloittaa pitkäjänteistä sijoitussuunnittelua. Lisäksi kiinteistöjen arvonmääritys on muuttunut entistä monimutkaisemmaksi, kun perinteiset arvostusmallit eivät aina huomioi kaikkia nykymarkkinoiden muuttujia. Oikeiden […]
Miten maksimoida toimitilan myyntihinta asiantuntijan avulla?
Toimitilojen myyntiin liittyy lukuisia muuttujia, jotka vaikuttavat lopulliseen myyntihintaan merkittävästi. Kiinteistömarkkinoiden nykyinen tilanne asettaa erityisiä haasteita myyjille, jotka pyrkivät saamaan toimitiloistaan parhaan mahdollisen hinnan. Asiantuntijapalveluiden hyödyntäminen myyntiprosessissa voi olla ratkaiseva tekijä, joka auttaa tunnistamaan kiinteistön todelliset vahvuudet ja kehityskohdat. Oikein toteutettu myyntiprosessi voi nostaa myyntihintaa huomattavasti, kun taas virhearviot voivat johtaa merkittäviin taloudellisiin menetyksiin. Perehdytään tarkemmin siihen, miten liikekiinteistön myyntihinta voidaan maksimoida asiantuntijaosaamisen avulla. Suomen toimitilamarkkinoilla on tapahtunut merkittäviä muutoksia viime vuosien aikana. Etätyön yleistyminen, kestävän kehityksen vaatimukset ja alueellisen kehityksen epätasaisuus ovat luoneet tilanteen, jossa myytävät toimitilat kohtaavat aivan uudenlaisia arvioinnin kriteerejä. Erityisesti vanhempien kiinteistöjen kohdalla kilpailu modernien, energiatehokkaiden […]
Kuinka hankekehitys voi nostaa toimitilakiinteistön arvoa?
Toimitilakiinteistöjen omistajille ja sijoittajille arvon kehittäminen on keskeinen tavoite. Ammattimaisella hankekehityksellä voidaan merkittävästi parantaa kiinteistön tuottopotentiaalia, käyttöastetta ja markkina-arvoa. Strateginen kehittäminen lisää kiinteistön...
Liiketilat Sörnäisissä
Sörnäinen on yksi Helsingin dynaamisimmista ja kehittyvimmistä liikealueista, joka tarjoaa monipuolisia liiketiloja erilaisiin yritystarpeisiin. Alue on kokenut merkittävän muutoksen teollisuusalueesta vilkkaaksi kaupalliseksi keskittymäksi, jossa yhdistyvät historiallinen teollisuusarkkitehtuuri ja modernit toimitilaratkaisut. Sörnäisten keskeinen sijainti Helsingin ytimessä, erinomaiset liikenneyhteydet ja kehittyvä yritysympäristö tekevät siitä houkuttelevan vaihtoehdon niin pienille kuin suurillekin yrityksille. Alueelta löytyy monipuolisesti erilaisia toimisto-, liike-, tuotanto- ja varastotiloja, jotka soveltuvat eri toimialojen tarpeisiin. Sörnäinen tarjoaa yrityksille ainutlaatuisen yhdistelmän keskeistä sijaintia ja monipuolista toimitilatarjontaa. Helsingin kantakaupungin itäosassa sijaitseva alue on vain muutaman minuutin matkan päässä keskustasta, mikä takaa erinomaisen saavutettavuuden sekä työntekijöille että asiakkaille. Alueen liikenneyhteydet ovat poikkeuksellisen hyvät. Sörnäisten metroasema […]
Liiketilat Pitäjänmäessä
Pitäjänmäki on yksi Helsingin tärkeimmistä ja kehittyvimmistä yritysalueista, joka tarjoaa monipuolisia liiketiloja erilaisille yrityksille. Alue on tunnettu erinomaisista liikenneyhteyksistään, modernista infrastruktuuristaan ja monipuolisesta toimitilatarjonnastaan. Pitäjänmäki sijaitsee strategisesti keskeisellä paikalla, vain noin 8 kilometrin päässä Helsingin keskustasta, mikä tekee siitä ihanteellisen sijainnin yrityksille, jotka arvostavat hyvää saavutettavuutta ja toimivia liikenneyhteyksiä. Alueelta löytyy toimistotiloja, tuotantotiloja ja varastotiloja erikokoisille yrityksille, ja ne soveltuvat monenlaisiin liiketoiminnan tarpeisiin. Pitäjänmäki tarjoaa yrityksille strategisen sijainnin pääkaupunkiseudulla, mikä tekee siitä erinomaisen yritysalueen. Sijainti Helsingin luoteisosassa, lähellä Kehä I:tä ja Vihdintietä, mahdollistaa sujuvan liikkumisen niin julkisilla liikennevälineillä kuin henkilöautollakin. Lähialueen juna-asemat kuten Valimon ja Pitäjänmäen asemat takaavat nopeat yhteydet […]
Liiketilat Espoon Keilaniemessä
Espoon Keilaniemi on yksi pääkaupunkiseudun dynaamisimmista ja nopeimmin kehittyvistä liike-elämän keskuksista. Alue tarjoaa ensiluokkaisia toimitiloja kansainvälisille ja kotimaisille yrityksille, jotka arvostavat strategista sijaintia, erinomaisia liikenneyhteyksiä ja moderneja työympäristöratkaisuja. Keilaniemessä sijaitsevat liiketilat yhdistävät korkealaatuisen arkkitehtuurin, edistykselliset palvelut ja merelliset näkymät ainutlaatuiseksi kokonaisuudeksi, joka tukee yritysten kasvua ja työntekijöiden hyvinvointia. Keilaniemi on vakiinnuttanut asemansa Espoon merkittävimpänä innovaatiokeskittymänä, joka tarjoaa yrityksille ainutlaatuiset mahdollisuudet menestyä ja verkostoitua. Alueen sijainti on strategisesti erinomainen, vain 10 minuutin metromatkan päässä Helsingin keskustasta, Kehä I:n varrella ja Helsinki-Vantaan lentokentän läheisyydessä. Liikenneyhteydet ovat ensiluokkaiset, sillä Keilaniemessä yhdistyvät metro, Raide-Jokeri sekä kattava tieverkosto. Tämä mahdollistaa sujuvan liikkumisen niin työntekijöille kuin […]
Miten liiketilan koko määritellään yrityksen tarpeisiin sopivaksi?
Liiketilan koon määrittely on yksi yrityksesi tärkeimmistä päätöksistä, joka vaikuttaa suoraan liiketoimintasi tehokkuuteen ja kannattavuuteen. Sopivan kokoinen tila vastaa sekä nykyisiin tarpeisiin että mahdollistaa tulevaisuuden kasvun ilman ylimääräisiä kustannuksia. Oikein mitoitettu liiketila tukee toimintoja, parantaa työntekijöiden viihtyvyyttä ja vahvistaa yrityskuvaa. Liian suuri tila aiheuttaa turhia kuluja, kun taas liian pieni rajoittaa toimintaa ja kasvumahdollisuuksia. Oikean kokoisen liiketilan valinta on suoraan yhteydessä yrityksesi taloudelliseen menestykseen ja operatiiviseen tehokkuuteen. Liiketilan koko vaikuttaa merkittävästi kiinteisiin kustannuksiin, jotka voivat muodostaa huomattavan osan yrityksen kokonaiskuluista. Optimaalinen tilaratkaisu maksimoi jokaisen neliömetrin hyötysuhteen, mikä näkyy sekä kustannustehokkuudessa että työntekijöiden tuottavuudessa. Tutkimukset osoittavat, että toimivat tilat voivat parantaa […]
10 kysymystä, jotka kannattaa esittää kiinteistökonsultille
Toimitilojen etsiminen ja vuokraaminen on merkittävä päätös yritykselle. Sopivan kiinteistökonsultin valinta voi tehdä prosessista huomattavasti sujuvamman ja varmistaa, että löydät juuri liiketoimintaasi parhaiten palvelevat tilat. Kiinteistökonsultti toimii asiantuntijanasi ja neuvonantajanasi koko prosessin ajan, auttaen navigoimaan kiinteistömarkkinoiden monimutkaisuuksien läpi. Ennen kiinteistökonsultin palkkaamista on kuitenkin tärkeää varmistaa, että hän todella ymmärtää yrityksesi tarpeet ja pystyy tarjoamaan juuri sinun toimialallesi sopivia ratkaisuja. Tässä on kymmenen kysymystä, jotka kannattaa esittää potentiaaliselle kiinteistökonsultille varmistaaksesi parhaan mahdollisen yhteistyön. Toimialasi erityispiirteiden ymmärtäminen on äärimmäisen tärkeää sopivien toimitilaratkaisujen löytämisessä. Kiinteistökonsultin, jolla on kokemusta juuri sinun toimialasi parissa työskentelystä, on helpompi tunnistaa liiketoimintasi ominaispiirteet ja näihin liittyvät tilatarpeet. Erityisesti […]
Liiketilat Vallilassa
Liiketilat Vallilassa tarjoavat yrityksille ainutlaatuisen yhdistelmän historiaa, modernia infrastruktuuria ja erinomaisia liikenneyhteyksiä. Tämä entinen teollisuusalue on kehittynyt yhdeksi Helsingin elinvoimaisimmista yritysalueista, jossa vanhat tehdasrakennukset ja uudiskohteet luovat monimuotoisen toimintaympäristön. Vallilan liiketilat soveltuvat erinomaisesti eri kokoisille yrityksille toimialasta riippumatta. Alueen vahvuuksia ovat keskeinen sijainti, monipuoliset palvelut ja trendikäs ilmapiiri, mikä tekee siitä houkuttelevan sijainnin niin startup-yrityksille kuin vakiintuneille toimijoille. Vallila on noussut yhdeksi Helsingin halutuimmista yritysalueista sen historiallisen teollisuusperinnön ja nykyisen urbaanin kehityksen ansiosta. Alue on käynyt läpi merkittävän muutoksen perinteisestä teollisuuskeskittymästä moderniksi liiketoiminnan keskukseksi, joka houkuttelee monipuolisesti eri alojen toimijoita. Alueen vetovoima perustuu useaan tekijään. Vallilan erinomaiset liikenneyhteydet mahdollistavat sujuvan […]
8 yleisintä virhettä kiinteistöprojekteissa – ja miten välttää ne
Kiinteistöprojektit muodostavat yrityksille yhden suurimmista investoinneista, joilla on pitkäaikaisia vaikutuksia liiketoiminnan tehokkuuteen, kustannusrakenteeseen ja yrityskulttuuriin. Valitettavasti monet organisaatiot toistavat samoja virheitä näissä projekteissa kerta toisensa jälkeen. Toimitilahankkeiden epäonnistumiset eivät ole vain taloudellisia takaiskuja – niillä on merkittäviä vaikutuksia operatiiviseen toimintaan, työntekijöiden tyytyväisyyteen ja jopa ympäristöön. Kiinteistöprojektien virheet maksavat suomalaisille yrityksille vuosittain miljoonia euroja ylimääräisinä kustannuksina, toiminnan häiriöinä ja menetettyinä mahdollisuuksina. Tyypillisesti budjetti- ja aikatauluylitykset ovat vain jäävuoren huippu – syvemmät ongelmat paljastuvat usein vasta, kun tilat eivät todellisuudessa palvelekaan liiketoiminnan tarpeita. Tunnistamalla yleisimmät sudenkuopat voidaan välttää nämä kalliit virheet ja luoda kestävämpiä, toimivampia toimitilaratkaisuja. Yksi kriittisimmistä ja silti yleisimmistä virheistä […]
Kaivokatu toimitilat
Kaivokadun toimitilat tarjoavat yrityksille keskeisen sijainnin Helsingin ydinkeskustassa, mikä tekee niistä erittäin kysyttyjä liikekiinteistömarkkinoilla. Sijainti Helsingin päärautatieaseman vieressä takaa erinomaisen saavutettavuuden kaikilla julkisilla liikennevälineillä sekä kattavat palvelut työntekijöille ja asiakkaille. Kaivokadun kiinteistöt, kuten uudistunut Citycenter, tarjoavat moderneja, muuntojoustavia toimitilaratkaisuja erilaisiin liiketoimintatarpeisiin. Alueella on saatavilla erikokoisia toimisto- ja liiketiloja, jotka tukevat niin perinteistä kuin hybridityöskentelyäkin. Kaivokadun toimitilat ovat erittäin kysyttyjä niiden ainutlaatuisen sijainnin ansiosta Helsingin liike-elämän ytimessä. Kaivokatu edustaa yhtä Suomen keskeisimmistä liikepaikoista, jossa yhdistyvät loistava saavutettavuus, monipuoliset palvelut ja merkittävä näkyvyys yrityksille. Sijainti Helsingin päärautatieaseman välittömässä läheisyydessä tarjoaa yrityksille poikkeuksellisen hyvät kulkuyhteydet niin paikallisesti kuin kansallisestikin. Tämä on merkittävä etu […]
CRE PREMISES
CRE (Commercial Real Estate) PREMISES on suomalainen, yksityisessä omistuksessa oleva yritys, joka tarjoaa ylemmän johdon neuvonantoa, kaupallisiin kiinteistöihin liittyvissä asioissa. Toimintamme pääpaino on Suomessa mutta hyvän kansainvälisen yhteistyöverkoston ja pitkäaikaisen kokemuksemme avulla pystymme palvelemaan asiakkaitamme ympäri maailman.
Yhteystiedot
CRE PREMISES
/Cremcon Oy
Vantaankoskentie 14
Business Park Kehämylly
01670 VANTAA
Puhelin 020 7290 710
asiakaspalvelu(at)premises.fi
