Uutiset
Näin toimitilojen sijainti vaikuttaa henkilöstön hyvinvointiin ja rekrytointiin
Olette ehkä kuulleet lauseen, jossa kolme tärkeintä asiaa kiinteistöjen ja tilojen valinnassa on: Sijainti, sijainti ja sijainti. Myös tämä artikkeli puoltaa sijainnin merkitystä, mutta täysin uudesta, mielenkiintoisesta näkökulmasta. Tutkimusten mukaan toimitilan...
5 tehokasta vinkkiä toimitilamuuton budjetointiin ja kustannussäästöihin
Toimitilamuutto on yritykselle merkittävä investointi, joka vaatii huolellista suunnittelua ja budjetointia. Muuttoprosessi voi olla monimutkainen ja sisältää monia näkyviä ja piileviä kustannuksia, joiden hallinta on keskeistä projektin onnistumisen kannalta. Hyvin suunniteltu muutto ei ainoastaan säästä rahaa, vaan myös minimoi liiketoiminnan häiriöt ja mahdollistaa sujuvan siirtymän uusiin toimitiloihin. Erityisesti pääkaupunkiseudulla, kuten Helsingin ja Espoon kaltaisilla kilpailluilla alueilla, kustannustehokkuus korostuu entisestään toimitilamarkkinoiden hintatason vuoksi. Tässä artikkelissa käymme läpi viisi tehokasta strategiaa, joiden avulla yritykset voivat optimoida toimitilamuuton budjetin ja saavuttaa merkittäviä kustannussäästöjä. Toimitilamuuton suunnittelun kulmakivi on kokonaisvaltainen budjetti, joka huomioi kaikki mahdolliset kustannukset. Aloita listaamalla ilmeiset kulut kuten muuttopalvelut, uuden tilan vuokravakuus […]
Liiketilan vuokraus – Täydellinen opas yrityksille 2025
Hyvä liiketila on enemmän kuin osoite: se on myyntiä, näkyvyyttä ja sujuvaa arkea. Tästä oppaasta saat käytännön ohjeet liiketilan vuokraukseen – sijainnin valinnasta sopimusehtoihin, kustannuksiin ja tarjousten vertailuun, toimialakohtaisiin tarpeisiin sekä...
CRE Premises – Luotettava ja asiantunteva toimitilavälittäjä pääkaupunkiseudulla
Yrityksen toimitilat ovat enemmän kuin pelkkä osoite – ne ovat investointi yrityksen tulevaisuuteen. Siksi toimitilakumppanin valinta on ratkaisevan tärkeää. CRE Premises tarjoaa pääkaupunkiseudulla ja muissa kasvavissa kaupungeissa laajimman ja monipuolisimman...
Asemamiehenkatu 2 – Potentiaalinen toimitilakohde Pasilan ytimessä
Pasila on yksi Helsingin merkittävimmistä liiketoiminnan keskuksista, jossa yhdistyvät erinomaiset liikenneyhteydet, monipuoliset palvelut ja jatkuvasti kehittyvä kaupunkikuva. Nyt tarjolla oleva kohde, Asemamiehenkatu 2, tarjoaa yrityksille mahdollisuuden hankkia tai...
Mäkelänkatu 2 – Toimitilamahdollisuudet Vallilassa
Mäkelänkatu 2 toimitila Vallilan ja Sörnäisten rajalla avautuu monipuolisena toimitilakokonaisuutena: liiketilaa katutasossa ja modernia toimistotilaa ylemmissä kerroksissa. Tämä kohde sopii yrityksille, jotka arvostavat hyvää saavutettavuutta, palveluita ja...
Milloin liiketilan vuokra on ALV-vapaa?
Liiketilan vuokra on Suomessa lähtökohtaisesti arvonlisäverotonta. Tämä perustuu arvonlisäverolain (AVL) määräyksiin, joiden mukaan kiinteistöjen vuokraustoiminta on pääsääntöisesti vapautettu arvonlisäverosta. Vapautus koskee sekä toimitiloja että muita liiketiloja riippumatta siitä, harjoitetaanko niissä liiketoimintaa. Kiinteistönomistaja voi kuitenkin tietyin edellytyksin hakeutua vapaaehtoisesti arvonlisäverovelvolliseksi vuokraustoiminnastaan, mikä vaikuttaa merkittävästi sekä vuokranantajan että vuokralaisen taloudelliseen asemaan. Liiketilan vuokra on ALV-vapaa aina, kun kyseessä on kiinteistön tai sen osan vuokraus ilman erityispalveluita. Arvonlisäverolain mukaan kiinteistön vuokraus tai luovutus on lähtökohtaisesti vapautettu arvonlisäverosta. Tämä pääsääntö koskee kaikkia liiketiloja toimistotiloista tuotanto- ja varastotiloihin. ALV-vapaus koskee pelkkää tilojen vuokrausta, jossa vuokralainen saa hallintaoikeuden kiinteistöön tai sen osaan. Kiinteistön käyttötarkoituksella ei ole […]
Toimitilavuokrauksen opas – Näin onnistut toimitilan valinnassa ja sopimuksessa
Yrityksen kasvun ja toiminnan sujuvuuden kannalta oikean toimitilan vuokraus on yksi tärkeimmistä päätöksistä. Toimitila ei ole pelkkä neliömäärä tai osoite – se on strateginen investointi, joka vaikuttaa henkilöstön viihtyvyyteen, asiakaskokemukseen ja liiketoiminnan...
Vuokrattavat toimitilat Konalassa
Konala tarjoaa yrityksille monipuolisia ja kustannustehokkaita toimitilaratkaisuja Helsingin länsiosassa. Alueen strateginen sijainti pääteiden risteyksessä tekee siitä ihanteellisen erilaisille liiketoiminnoille, erityisesti tuotanto-, logistiikka- ja tukkukaupan yrityksille. Konalassa yhdistyvät hyvät liikenneyhteydet, kohtuullinen hintataso ja joustavat tilaratkaisut. Alueelta löytyy toimistotiloja, varastoja ja tuotantotiloja erilaisiin tarpeisiin, ja kehittyvä yritysalue tarjoaa yhteistyömahdollisuuksia eri toimialojen välillä. Konala sijaitsee strategisesti erinomaisella paikalla Helsingin länsiosassa, vain 10 kilometrin päässä keskustasta ja hyvien liikenneyhteyksien varrella. Alueen vahvuutena on keskeinen sijainti Kehä I:n ja Vihdintien risteyksessä, mikä takaa sujuvan logistiikan ja helpon saavutettavuuden sekä pääkaupunkiseudulta että kauempaa. Yrityksen näkökulmasta Konala tarjoaa ihanteellisen tasapainon sijainnin ja kustannustehokkuuden välillä. Toimitilojen vuokrat ovat […]
Toimitilamarkkinat 2026 – ennuste ja riskit
Vuosi 2026 lähestyy, ja toimitilamarkkinoiden tulevaisuus kiinnostaa niin sijoittajia, omistajia kuin vuokralaisiakin. Miten korkotaso, talouden suhdanteet ja työelämän muutokset vaikuttavat toimitilojen kysyntään ja hintatasoon? Tässä artikkelissa tarkastelemme...
Moderni toimistotila: mitä palveluita vuokralaiset nykyään arvostavat?
Moderni toimistotila ei ole enää pelkkä työpiste ja neukkari – se on palvelualusta, joka tukee työn sujuvuutta, henkilöstön hyvinvointia ja työnantajamielikuvaa. Vuokralaiset odottavat hotellimaisen kokemuksen: aulapalvelut, kuntosalit, coworking-tilat, ravintolat,...
Bulevardi 1 – Historiallinen ja moderni toimitilakohde Helsingin ytimessä
Bulevardi 1 toimitilat ovat yksi Helsingin keskustan arvokkaimmista toimitilakohteista. Rakennus seisoo näyttävällä kulmapaikalla Bulevardin ja Mannerheimintien risteyksessä, aivan Kampin ja ydinkeskustan sydämessä. Kohde yhdistää yli sadan vuoden historian, upean...
Miten valita sopiva varastotila yrityksen logistiikkatarpeisiin?
Sopivan varastotilan valinta on yritykselle strateginen päätös, joka vaikuttaa merkittävästi logistiikan tehokkuuteen ja kustannuksiin. Oikea varastotila vastaa yrityksen nykyisiin tarpeisiin, mutta mahdollistaa myös kasvun ja toiminnan muutokset. Valintaan vaikuttavat sijainti, koko, muunneltavuus, tekniset ominaisuudet sekä vuokraus- ja omistusratkaisut. Optimaalisen varastotilan avulla yritys voi tehostaa materiaalivirtoja, alentaa logistiikkakustannuksia ja parantaa toimitusvarmuutta. Yrityksen varastotilan valinnassa tärkeimmät kriteerit ovat sijainti, koko, muunneltavuus, turvallisuus, kustannusrakenne ja lastausmahdollisuudet. Näiden painoarvo vaihtelee toimialoittain, mutta sijainti on useimmiten merkittävin yksittäinen tekijä, sillä se vaikuttaa suoraan kuljetuskustannuksiin ja toimitusaikoihin. Sijainti on erityisen tärkeä kriteeeri jakeluvarastoille, joiden tulisi sijaita lähellä asiakaskeskittymiä tai liikenteen solmukohtia. Teollisuuden yrityksille puolestaan logistiikkayhteydet tuotantolaitoksiin […]
Mikä on kiinteistökonsultin rooli hankekehityksessä?
Kiinteistökonsultti toimii hankekehityksessä asiantuntijana, joka ohjaa kiinteistöprojekteja ideasta toteutukseen. Konsultin vastuualueisiin kuuluu markkinatiedon analysointi, sidosryhmien koordinointi, taloudellisten laskelmien laatiminen sekä riskienhallinta. Konsultti varmistaa, että hanke vastaa sekä tilaajan tarpeita että markkinavaatimuksia, ja toimii puolueettomana neuvonantajana projektin eri vaiheissa. Asiantunteva kiinteistökonsultti tuo hankkeisiin ammatillista näkemystä, joka auttaa välttämään yleisiä sudenkuoppia ja maksimoimaan investoinnin arvon. Kiinteistökonsultin rooli hankekehityksessä on toimia asiantuntijana, joka ohjaa projektin kulkua ja varmistaa sen taloudellisen kannattavuuden ja teknisen toteutettavuuden. Konsultti toimii tilaajan edustajana ja edunvalvojana, varmistaen että hanke toteutetaan asiakkaan tarpeiden ja tavoitteiden mukaisesti, samalla huomioiden markkinatilanteen ja kiinteistöalan parhaat käytännöt. Keskeisiin vastuualueisiin kuuluu kiinteistömarkkinoiden analysointi, hankkeen toteuttamiskelpoisuuden […]
Inflaatio ja liikekiinteistösijoittaminen: Uhat ja mahdollisuudet
Inflaation vaikutus liikekiinteistömarkkinoihin Inflaatio muokkaa liikekiinteistömarkkinoita merkittävästi. Vuokrat nousevat, mikä voi kasvattaa kiinteistösijoittajien tuloja, mutta omaisuuserien arvonkehitys ei aina kulje käsi kädessä vuokrien kanssa. Tämä korostaa...
Vuokrattavat toimitilat Pitäjänmäessä
Pitäjänmäki on yksi Helsingin keskeisimmistä liike- ja toimitila-alueista, joka tarjoaa monipuolisia vaihtoehtoja yrityksille toimialasta ja koosta riippumatta. Alue on tunnettu erinomaisista liikenneyhteyksistään, monipuolisesta toimitilatarjonnastaan ja kehittyvästä yritysekosysteemistään. Pitäjänmäellä on saatavilla laaja valikoima erilaisia toimitiloja toimistoista tuotanto- ja logistiikkatiloihin. Tässä artikkelissa käymme läpi alueen erityispiirteet, tarjolla olevat toimitilavaihtoehdot ja esittelemme muutaman kiinnostavan kohteen. Pitäjänmäki on suosittu yritysten sijaintipaikka sen keskeisen sijainnin, erinomaisten liikenneyhteyksien ja monipuolisen yritysekosysteemin ansiosta. Alue sijaitsee strategisesti Helsingin länsiosassa, mikä mahdollistaa nopeat yhteydet sekä keskustaan että kehäteiden kautta muualle pääkaupunkiseudulle. Alueen historia ulottuu pitkälle teollisuuskeskittymänä, mutta viime vuosikymmeninä se on kehittynyt monipuoliseksi yritysalueeksi, jossa toimii niin pieniä startupeja […]
Mitä kiinteistökonsultointi tarkoittaa?
Kiinteistökonsultointi on asiantuntijapalvelu, jossa kiinteistöalan ammattilainen tarjoaa puolueetonta neuvontaa ja strategista ohjausta kiinteistöihin liittyvissä päätöksissä. Se eroaa perinteisestä kiinteistönvälityksestä laajemmalla palveluvalikoimalla ja syvällisemmällä analyysillä, joka huomioi asiakkaan liiketoiminnalliset tavoitteet. Kiinteistökonsultti toimii asiakkaan edunvalvojana ja auttaa tekemään kustannustehokkaita, strategisesti järkeviä päätöksiä liikekiinteistöjen hankinnassa, vuokrauksessa, myynnissä ja optimoinnissa. Kiinteistökonsultointi on kokonaisvaltaista asiantuntijapalvelua, jossa ammattilainen analysoi asiakkaan kiinteistötarpeita, markkinatilannetta ja tulevaisuuden näkymiä tarjotakseen strategisia ratkaisuja. Konsultti toimii riippumattomana neuvonantajana, jonka ensisijainen tavoite on asiakkaan liiketoiminnallisten tavoitteiden tukeminen optimaalisten tilaratkaisujen avulla. Käytännössä kiinteistökonsultointi sisältää monipuolisia analyyseja, kuten kiinteistöjen arvonmäärityksiä, markkinatutkimuksia, tilatarvekartoituksia ja investointilaskelmia. Konsultti tarkastelee kiinteistöjä kokonaisvaltaisesti huomioiden sijainnin, kunnon, tekniset ominaisuudet, muuntojoustavuuden sekä […]
Toimitilamuuton strateginen hyödyntäminen liiketoiminnan kasvussa
Toimitilamuutto on monelle yritykselle pakollinen toimenpide, joka nähdään usein vain käytännön haasteena ja kustannuseränä. Tätä ajattelutapaa kannattaa kuitenkin laajentaa – toimitilamuutto voi parhaimmillaan toimia merkittävänä strategisena työkaluna, joka tukee liiketoiminnan kasvua ja uudistumista. Kun muuttoprosessi suunnitellaan huolellisesti liiketoimintatavoitteiden näkökulmasta, voi yritys hyötyä tilanteesta monin tavoin. Millaisia strategisia mahdollisuuksia toimitilamuutto tarjoaa kasvuhakuiselle yritykselle? Entä miten muuttoprosessi toteutetaan niin, että se tukee yrityksen pitkän aikavälin tavoitteita ja varmistaa liiketoiminnan jatkuvuuden? Toimitilamuutto tarjoaa yritykselle ainutlaatuisen tilaisuuden tarkastella toimintaansa kokonaisvaltaisesti ja uudistaa liiketoimintaprosessejaan. Kyse ei ole vain fyysisestä siirtymisestä paikasta toiseen, vaan strategisesta askeleesta kohti yrityksen tulevaisuuden tavoitteita. Liiketoimintaprosessien uudistaminen on yksi merkittävimmistä strategisista […]
Kattava selvitys: Miten ESG-kriteerit muovaavat toimitilasijoittamista Suomessa
Kiinteistösijoittamisen maailma on keskellä merkittävää murrosvaihetta. Vastuullisuus ei ole enää vain trendikäs lisä vaan keskeinen osa toimitilasijoittamisen strategiaa. ESG-kriteerit (Environmental, Social, Governance) ovat nousseet kiinteistöalalla keskeiseksi työkaluksi, jolla mitataan ja kehitetään sijoitusten vastuullisuutta. Mutta mitä tämä tarkoittaa käytännössä suomalaiselle toimitilasijoittajalle? Miten ympäristövastuu, sosiaalinen vastuu ja hyvä hallintotapa muovaavat päätöksiä ja vaikuttavat sijoitusten arvoon? Tässä artikkelissa pureudumme syvällisesti siihen, miten ESG-kriteerit muuttavat toimitilasijoittamisen kenttää Suomessa ja miten sijoittajat voivat hyödyntää tätä muutosta kilpailuetuna. ESG-kriteerit muodostavat kolmijakoisen viitekehyksen, jonka avulla arvioidaan sijoituskohteiden vastuullisuutta. Ympäristövastuu (Environmental) kattaa kiinteistön ekologisen jalanjäljen, sosiaalinen vastuu (Social) keskittyy ihmisten hyvinvointiin, ja hyvä hallintotapa (Governance) varmistaa läpinäkyvät ja […]
Miten tuotantotilojen tekniset vaatimukset eroavat eri teollisuuden aloilla?
Tuotantotilojen tekniset vaatimukset vaihtelevat merkittävästi eri teollisuuden alojen välillä johtuen tuotantoprosessien erityispiirteistä, sääntelystä sekä toimialakohtaisista standardeista. Esimerkiksi elintarviketeollisuudessa korostuvat hygienia- ja puhtausvaatimukset, kun taas elektroniikkateollisuudessa edellytetään tarkkaan kontrolloituja olosuhteita ja puhdastilaratkaisuja. Teknisiin eroavaisuuksiin vaikuttavat myös tuotannon energiaintensiivisyys, lämpötilavaatimukset, kosteusolosuhteet sekä materiaalien käsittelyyn liittyvät erityistarpeet, jotka kaikki tulee huomioida optimaalisessa tilasuunnittelussa. Tuotantotilojen tekniset vaatimukset vaihtelevat eri toimialojen välillä, koska jokainen teollisuudenala edellyttää toimintaympäristöltään erilaisia ominaisuuksia tuotteidensa valmistamiseksi tehokkaasti ja turvallisesti. Nämä erot juontuvat valmistettavien tuotteiden erityispiirteistä, tuotantoprosessien luonteesta sekä toimialaa koskevasta lainsäädännöstä ja standardeista. Tuotantotilojen teknisiin vaatimuksiin vaikuttavat myös prosessikohtaiset olosuhdevaatimukset. Esimerkiksi lääketeollisuudessa vaaditaan tarkkaan kontrolloituja ympäristöjä kontaminaation estämiseksi, kun taas […]
5 tehokasta strategiaa toimitilasijoittamisen tuoton maksimointiin
Toimitilasijoittaminen on vakaata tuottoa tavoittelevalle sijoittajalle houkutteleva vaihtoehto erityisesti aikana, jolloin markkinat etsivät suuntaansa. Suomen toimitilamarkkinoilla on nähtävissä mielenkiintoisia mahdollisuuksia etenkin kasvukeskuksissa ja kehittyvillä alueilla, missä kysyntä laadukkaille ja nykyaikaisille tiloille on vakaata. Menestyksekkään toimitilasijoittamisen kulmakivi ei kuitenkaan ole vain kiinteistön ostaminen hyvältä sijainnilta, vaan kokonaisvaltainen ja strateginen lähestymistapa sijoituksen jokaisessa vaiheessa. Tuoton maksimointi toimitilasijoittamisessa edellyttää markkinoiden syvällistä ymmärtämistä, pitkäjänteistä suunnittelua ja kykyä ennakoida tulevaisuuden trendejä kiinteistöalalla. Olipa kyseessä kokenut kiinteistösijoittaja tai alalle vasta tulossa oleva toimija, oikeat strategiset valinnat voivat merkittävästi vaikuttaa sijoituksen tuottoprofiiliin ja riskitasoon. Tarkastelemme seuraavaksi viittä tehokasta strategiaa, joilla toimitilasijoittaja voi maksimoida sijoituksensa tuoton muuttuvassa markkinatilanteessa. […]
Toimitilat Vantaan Myyrmäessä
Myyrmäki Vantaalla on kehittyvä liikekeskus, joka tarjoaa erinomaisia toimitilamahdollisuuksia yrityksille. Erinomaisten liikenneyhteyksien, monipuolisten palvelujen ja kasvavan asiakaspotentiaalin ansiosta alue houkuttelee niin pieniä kuin suuriakin yrityksiä. Myyrmäestä löytyy laaja valikoima erilaisia liiketiloja, toimistoja ja muita kaupallisia kiinteistöjä, jotka soveltuvat monenlaiseen liiketoimintaan. Keskeisiä kohteita alueella ovat muun muassa Rajatorpantie 8:n edustavat toimistotilat, Kilterinkuja 2:n pienyrittäjille sopiva liiketila sekä kauppakeskussijainnit Isomyyrissä ja Myyrmannissa. Myyrmäki tarjoaa yrityksille strategisen sijainnin pääkaupunkiseudulla, mikä tekee siitä ihanteellisen paikan liiketoiminnalle. Alue sijaitsee vain 15 kilometrin päässä Helsingin keskustasta ja on erinomaisesti saavutettavissa sekä julkisilla liikennevälineillä että autolla. Kehäradan ansiosta matka Helsinki-Vantaan lentokentälle taittuu vain 11 minuutissa, mikä on […]
Tuotantotilojen energiatehokkuus: Strateginen lähestymistapa kustannussäästöihin
Nykypäivän kilpailukykyisessä liiketoimintaympäristössä tuotantotilojen energiatehokkuus on noussut merkittäväksi strategiseksi kysymykseksi. Energiakustannusten jatkuva nousu, tiukentuvat ympäristösäädökset ja vastuullisuustavoitteet ovat luoneet uuden todellisuuden, jossa tuotantotilojen energianhallinta vaikuttaa suoraan yritysten kilpailukykyyn ja tulokseen. Voimmeko enää pitää energiaa vain pakollisena kulueränä, vai tulisiko se nähdä strategisena resurssina, jota voidaan optimoida ja hallita? Tuotantolaitosten energiatehokkuuden kehittäminen tarjoaa konkreettisen väylän sekä kustannussäästöihin että ympäristövastuun toteuttamiseen. Tässä artikkelissa tarkastelemme, miten tuotantotilojen energiatehokkuutta voidaan parantaa järjestelmällisellä ja strategisella lähestymistavalla, joka tuo pitkäaikaista hyötyä sekä yritykselle että ympäristölle. Tuotantotilojen energiatehokkuudesta on tullut keskeinen kilpailutekijä useasta syystä. Energiakustannukset muodostavat merkittävän osan tuotantolaitosten käyttökustannuksista, ja niiden osuus on kasvussa energian hintojen […]
5 tehokasta tapaa optimoida toimitilojen ylläpitokustannuksia
Toimitilojen ylläpitokustannukset muodostavat merkittävän osan yritysten kiinteistökustannuksista. Vuokratilojen lisäksi kustannuksia kertyy energiankulutuksesta, huolloista, korjauksista ja monista muista tekijöistä, jotka voivat yllättäen rasittaa yrityksen taloutta. Tehokas kiinteistökustannusten hallinta on avainasemassa yrityksen kokonaiskannattavuuden parantamisessa – jopa 30% kiinteistön elinkaarikustannuksista syntyy ylläpidosta. Kiinteistöjen käyttökustannusten optimointi ei ole vain säästötoimenpide, vaan myös strateginen päätös, joka vaikuttaa yrityksen kilpailukykyyn, työntekijöiden viihtyvyyteen ja ympäristövastuullisuuteen. Tutustumme nyt viiteen tehokkaaseen keinoon, joilla toimitilojen ylläpitokustannuksia voi merkittävästi alentaa pitkällä aikavälillä. Energiatehokkuuden parantaminen on yksi vaikuttavimmista tavoista leikata toimitilojen ylläpitokustannuksia. Energiakustannukset muodostavat tyypillisesti 30-40% kiinteistön ylläpitokuluista, joten optimoinnilla on suora vaikutus kokonaiskustannuksiin. Älykkäät kiinteistöteknologiat kuten IoT-pohjaiset järjestelmät mahdollistavat reaaliaikaisen energiankulutuksen […]
Toimitilat Helsingin Ruoholahdessa
Ruoholahti tarjoaa monipuolisia ja laadukkaita toimitilavaihtoehtoja yrityksille keskeisellä sijainnilla Helsingissä. Alue on kehittynyt vanhasta teollisuusalueesta moderniksi yrityskeskittymäksi, joka houkuttelee niin startup-yrityksiä kuin kansainvälisiä suuryrityksiäkin. Ruoholahden toimitilat yhdistävät erinomaisen saavutettavuuden, monipuoliset palvelut ja joustavat tilaratkaisut. Alueelta löytyy vaihtoehtoja pienistä toimistoista laajoihin tilakokonaisuuksiin, jotka mukautuvat yritysten erilaisiin tarpeisiin. Ruoholahti on kehittynyt viimeisten vuosikymmenten aikana yhdeksi Helsingin merkittävimmistä liikekeskuksista, joka yhdistää historiallisen teollisuusmiljöön ja modernin kaupunkiarkkitehtuurin. Alue sijaitsee strategisesti Helsingin läntisellä sisääntuloväylällä, mikä tekee siitä logistisesti erinomaisen sijaintipaikan yrityksille. Alueen muutosmatka teollisuusalueesta tietotyön keskittymäksi alkoi 1980-luvulla ja on jatkunut näihin päiviin asti. Nykyään Ruoholahti tunnetaan erityisesti teknologia-, media- ja finanssialan yritysten kotina. Kaupunginosan […]
Miten kiinteistöjohtamisella voidaan vaikuttaa toimitilojen arvon kehittämiseen?
Kiinteistöjohtaminen on strateginen työkalu, jolla voidaan merkittävästi vaikuttaa toimitilojen arvon kehittämiseen pitkällä aikavälillä. Ammattimaisella kiinteistöjohtamisella varmistetaan kiinteistön tekninen kunto, optimoidaan käyttökustannukset ja parannetaan vuokrattavuutta. Keskeisiä arvonkehityksen elementtejä ovat kestävän kehityksen ratkaisut, muuntojoustavuus, ennakoiva ylläpito sekä digitaalisten työkalujen hyödyntäminen. Nämä tekijät yhdessä luovat perustan kiinteistösijoitusten vakaalle tuotolle ja arvonnousulle muuttuvassa markkinaympäristössä. Kiinteistöjohtaminen toimii arvon säilyttäjänä ja kasvattajana toimitilakiinteistöissä. Strateginen kiinteistöjohtaminen tarkastelee kiinteistöä kokonaisvaltaisena sijoituskohteena, jossa jokainen päätös tähtää sekä käyttäjätyytyväisyyden parantamiseen että omistaja-arvon kasvattamiseen. Ammattimaisessa kiinteistöjohtamisessa tunnistetaan kiinteistön elinkaaren eri vaiheet ja niiden vaatimat toimenpiteet. Kyse ei ole vain päivittäisestä ylläpidosta, vaan pitkäjänteisestä suunnittelusta, jossa huomioidaan kiinteistömarkkinoiden kehityssuunnat, käyttäjien muuttuvat tarpeet […]
10 tapaa optimoida toimitilojen käyttöaste ja tuottavuus
Toimitilojen käyttöasteen optimointi on noussut kriittiseksi menestystekijäksi kiinteistösijoittajille nykyajan muuttuvassa työympäristössä. Korkea käyttöaste varmistaa tasaisen tulovirran ja vahvistaa kiinteistön arvonnousua pitkällä aikavälillä. Kiinteistösijoittajille tämä tarkoittaa parempaa tuottoa investoinnille ja vahvempaa kilpailuasemaa markkinoilla. Alati muuttuvat työnteon tavat, digitalisaatio ja vastuullisuusvaatimukset edellyttävät uudenlaista ajattelua toimitilojen suunnittelussa ja hallinnoinnissa. Kiinteistösijoittajan näkökulmasta on ensiarvoisen tärkeää ymmärtää, miten tilojen käyttöastetta voidaan optimoida kestävästi ja samalla parantaa niiden tuottavuutta. Joustavat tilaratkaisut ovat avainasemassa toimitilojen käyttöasteen maksimoinnissa. Modulaarisuus mahdollistaa tilojen nopean mukauttamisen erilaisiin tarpeisiin, mikä tekee kiinteistöstä houkuttelevan laajemmalle vuokralaiskunnalle. Siirrettävät väliseinät, helposti muunneltavat kalusteet ja monikäyttöiset alueet antavat vuokralaisille mahdollisuuden sopeutua nopeasti muuttuviin liiketoimintatarpeisiin. Muuntojoustavuuden suunnittelussa […]
Toimitilat Helsingin Kalasatamassa
Kalasatama on yksi Helsingin dynaamisimmista ja nopeimmin kehittyvistä kaupunginosista, joka tarjoaa yrityksille ainutlaatuisen yhdistelmän modernia infrastruktuuria, erinomaisia liikenneyhteyksiä ja kasvavan yritysekosysteemin. Alueelle on noussut viime vuosina useita huipputason toimistokiinteistöjä, jotka vastaavat nykyaikaisten yritysten tarpeisiin. Kalasataman strateginen sijainti lähellä Helsingin keskustaa, yhdistettynä metroaseman välittömään läheisyyteen, tekee siitä ihanteellisen paikan yrityksille, jotka arvostavat saavutettavuutta, nykyaikaisia tiloja ja kasvavia verkostoitumismahdollisuuksia. Kalasatama tarjoaa yrityksille poikkeuksellisen edullisen sijainnin, joka yhdistää keskustan läheisyyden, erinomaiset liikenneyhteydet ja kehittyvän kaupunkiympäristön. Tämä entinen satama-alue on muuttunut viimeisen vuosikymmenen aikana moderniksi kaupunginosaksi, joka houkuttelee sekä asukkaita että yrityksiä. Alueen keskeinen valtti on sen sijainti vain muutaman minuutin metromatkan päässä Helsingin […]
Mitä vuokralaisen tulee tietää toimitilan vuokrasopimuksen päättämisestä?
Toimitilan vuokrasopimuksen päättäminen edellyttää vuokralaiselta huolellista perehtymistä sekä sopimuksen ehtoihin että lakisääteisiin velvoitteisiin. Vuokrasopimuksen tyyppi (määräaikainen tai toistaiseksi voimassa oleva) määrittää pitkälti irtisanomismahdollisuudet ja -ajat. Vuokralaisen on huolehdittava tilan asianmukaisesta luovutuksesta, mahdollisista korjauksista ja loppusiivouksesta. Sopimuksen päättämiseen liittyy myös vuokratakuiden palautus sekä mahdolliset neuvottelut ennenaikaisesta päättämisestä, jotka vaativat hyvää valmistautumista ja asiantuntemusta. Toimitilan vuokrasopimuksen päättäminen on prosessi, johon liittyy useita tärkeitä oikeudellisia ja käytännön näkökohtia. Vuokrasopimuksen päättämistapa vaikuttaa merkittävästi liiketoiminnan jatkuvuuteen ja mahdollisiin taloudellisiin seurauksiin. Vuokrasopimus voi päättyä joko sovitun määräajan umpeutumiseen, irtisanomiseen tai purkamiseen. Määräaikainen sopimus päättyy pääsääntöisesti sovittuna päivänä ilman erillistä ilmoitusta, kun taas toistaiseksi voimassa oleva sopimus […]
Mitkä ovat vuokralaisen oikeudet toimitilan kunnossapitoon liittyvissä kysymyksissä?
Vuokralaisen oikeudet toimitilan kunnossapitoon määräytyvät pääosin liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain (LHVL) sekä vuokrasopimuksen ehtojen mukaan. Lähtökohtaisesti vuokranantaja vastaa kiinteistön rakenteista, perusjärjestelmistä ja huoneiston kunnosta, ellei vuokrasopimuksessa ole toisin sovittu. Vuokralaisen vastuulla on puolestaan tilojen asianmukainen käyttö ja huolenpito sekä mahdollisesti erikseen sovitut kunnossapitotehtävät. Selkeä vastuunjako on avainasemassa toimivan vuokrasuhteen varmistamiseksi ja mahdollisten riitatilanteiden välttämiseksi. Toimitilan kunnossapito käsittää kaikki ne toimenpiteet, joilla varmistetaan tilojen käytettävyys, turvallisuus ja soveltuvuus liiketoimintaan. Laki liikehuoneiston vuokrauksesta (LHVL) määrittelee kunnossapidon perusvastuut, mutta vuokrasopimus on ensisijainen vastuunjaon määrittäjä. Vuokralaisen on tärkeää ymmärtää, että lain mukaan toimitilan tulee olla sovitussa kunnossa tai tavanomaisessa käyttöön soveltuvassa kunnossa koko vuokrasuhteen […]
Mikä on optimaalinen hajautusstrategia toimitilasijoituksissa?
Optimaalinen hajautusstrategia toimitilasijoituksissa perustuu sijoitusten jakamiseen eri kiinteistötyyppien, sijaintien ja vuokralaissektorien välillä. Tehokas hajautus vähentää markkinariskiä ja tasaa tuottoja talouden eri suhdanteissa. Ihanteellinen strategia huomioi sijoittajan riskiprofiilin, sijoitushorisontin ja tuottotavoitteet. Hajautuksen perustana toimii huolellinen markkina-analyysi ja kunkin sijoituskohteen yksilöllinen arviointi. Kokonaisvaltainen hajautus kattaa niin toimistot, logistiikkatilat kuin vähittäiskaupan kiinteistöt, ja sijoitukset jakautuvat sekä kasvukeskuksiin että vakaamman kehityksen alueille. Toimitilasijoitusten hajautusstrategia tarkoittaa sijoitusvarallisuuden jakamista erilaisiin kiinteistökohteisiin tarkoituksena optimoida tuotto ja minimoida riskit. Tämä on kiinteistösijoittamisen kulmakivi, joka auttaa suojaamaan portfoliota markkinoiden heilahteluilta ja varmistamaan tasaisen kassavirran. Hajautusstrategian ydin on yksinkertainen: ”älä laita kaikkia munia samaan koriin”. Toimitilasijoituksissa tämä periaate on erityisen […]
Toimitilat Itäkeskus Helsinki
Itäkeskus on yksi Helsingin strategisesti merkittävimmistä liikepaikoista, joka tarjoaa yrityksille monipuolisia toimitilavaihtoehtoja erinomaisilla sijainneilla. Alueen keskeinen valtti on sen saavutettavuus: Itäkeskuksen metroasema, kattavat bussilinjat ja hyvät tieyhteydet tekevät siitä helposti lähestyttävän niin työntekijöille, asiakkaille kuin yhteistyökumppaneille. Kauppakeskus Itiksen läheisyys takaa tasaiset asiakasvirrat ja kattavat palvelut, mikä tekee alueesta ihanteellisen sijainnin monenlaiselle liiketoiminnalle. Itäkeskus tarjoaa yrityksille strategisen sijainnin Helsingin itäosassa, missä kohtaavat erinomaiset liikenneyhteydet, suuret asiakasvirrat ja monipuoliset palvelut. Alue toimii Itä-Helsingin kaupallisena keskuksena, joka houkuttelee päivittäin tuhansia kävijöitä. Itäkeskuksen asema Helsingin joukkoliikenteen solmukohtana tekee siitä poikkeuksellisen hyvin saavutettavan. Metroasema on Helsingin toiseksi vilkkain, ja useat bussilinjat, mukaan lukien Jokeri-linja, poikittaislinjat […]
Kiinteistösijoittajan strateginen viitekehys: Toimitilojen arvonmääritys muuttuvassa taloudessa
Kiinteistösijoittaminen, erityisesti toimitilasektorilla, vaatii nykyään enemmän analyyttistä osaamista ja markkinaymmärrystä kuin koskaan aiemmin. Epävakaa taloustilanne, etätyön yleistyminen ja yritysten muuttuvat tilatarpeet ovat mullistaneet perinteisen käsityksen toimitilojen arvosta. Arvonmääritys on kiinteistösijoittajan tärkein työkalu – se on perusta, jonka varaan kaikki sijoituspäätökset rakentuvat. Mutta kuinka varmistaa, että arvonmääritys on luotettava muuttuvassa markkinatilanteessa? Millä menetelmillä kiinteistösijoittaja voi saavuttaa kilpailuetua ja löytää kannattavimmat sijoituskohteet? Tässä artikkelissa perehdymme toimitilojen arvonmäärityksen strategiseen viitekehykseen, joka auttaa sekä yksityisiä että institutionaalisia sijoittajia tekemään valistuneita päätöksiä muuttuvassa taloudessa. Kiinteistöjen arvonmääritys on prosessi, jossa määritetään kiinteistön taloudellinen arvo markkinoilla tiettynä ajankohtana. Toimitilojen kohdalla tämä on erityisen monimutkaista, sillä arvoon vaikuttavat […]
Toimitilat Helsingin Herttoniemessä
Herttoniemi on yksi Helsingin suosituimmista yritysalueista, joka tarjoaa monipuolisia toimitilaratkaisuja erilaisiin liiketoimintatarpeisiin. Alue yhdistää erinomaisen sijainnin, kattavat liikenneyhteydet ja laajan valikoiman erilaisia liiketiloja, jotka soveltuvat niin toimisto-, tuotanto- kuin varastokäyttöönkin. Herttoniemen vahvuuksiin kuuluvat sen keskeinen sijainti lähellä Helsingin keskustaa, hyvät kulkuyhteydet ja monipuolinen palvelurakenne. Alue on viime vuosina kehittynyt voimakkaasti ja houkuttelee yrityksiä eri toimialoilta. Herttoniemi on vakiinnuttanut asemansa yhtenä Helsingin suosituimmista yritysalueista sen strategisen sijainnin ja erinomaisten liikenneyhteyksien ansiosta. Vain 6 kilometriä Helsingin keskustasta sijaitseva Herttoniemi tarjoaa yrityksille keskeisen sijainnin ilman keskustan korkeita vuokrakustannuksia. Herttoniemen ehdottomiin vahvuuksiin kuuluvat monipuoliset liikenneyhteydet. Metroasema yhdistää alueen tehokkaasti kaupungin keskustaan, ja Itäväylä sekä […]
Mitkä ovat toimitilamuuton yleisimmät haasteet ja miten välttää ne?
Toimitilamuutto on yritykselle merkittävä muutosprosessi, johon liittyy useita haasteita. Yleisimpiä kompastuskiviä ovat puutteellinen suunnittelu, liiketoiminnan häiriöt muuton aikana, budjetin ylittyminen ja henkilöstön epävarmuus. Näiden haasteiden välttäminen edellyttää huolellista valmistautumista, selkeää aikataulutusta, viestintää ja asiantuntevaa projektinhallintaa. Onnistunut toimitilamuutto vaatii kokonaisvaltaista lähestymistapaa, jossa huomioidaan niin tekniset, taloudelliset kuin henkilöstöönkin liittyvät näkökulmat. Toimitilamuutto on yritykselle strateginen päätös, joka vaikuttaa merkittävästi liiketoiminnan sujuvuuteen, henkilöstön tyytyväisyyteen ja yrityksen talouteen. Yrityksen kasvaessa tai toiminnan muuttuessa uusien toimitilojen löytäminen on välttämätöntä, mutta muuttoprosessi sisältää lukuisia haasteita, jotka voivat aiheuttaa merkittäviä ongelmia, jos niihin ei varauduta etukäteen. Toimitilamuuton onnistumisen kannalta on ratkaisevaa tunnistaa yleisimmät haasteet jo ennen muuttoprojektin […]
5 tehokasta strategiaa kiinteistöjen arvon kasvattamiseen
Kiinteistösijoittaminen on aina perustunut harkittuihin strategioihin, jotka tähtäävät omaisuuden arvon kasvattamiseen. Tämä on erityisen tärkeää nykyisessä markkinatilanteessa, jossa liikekiinteistöjen kilpailukyky riippuu yhä enemmän niiden ominaisuuksista ja sopeutumiskyvystä. Suomen kaupallisten kiinteistöjen markkinoilla voidaan havaita selkeä trendi: ne kiinteistöt, jotka vastaavat nykyaikaisiin tarpeisiin kestävyydellä, joustavuudella ja teknologialla, säilyttävät ja kasvattavat arvoaan parhaiten. Kiinteistöjen arvon kehittäminen ei ole pelkästään reaktiivista toimintaa, vaan proaktiivista strategista suunnittelua. Oikeilla toimenpiteillä ja pitkäjänteisellä otteella voidaan merkittävästi vaikuttaa siihen, miten kiinteistö menestyy markkinoilla – niin vuokrattavuuden, tuottojen kuin myyntiarvonkin näkökulmasta. Energiatehokkuus on noussut yhdeksi tärkeimmistä tekijöistä kiinteistöjen arvonmäärityksessä. Tehokkaasti energiaa hyödyntävät kiinteistöt eivät ainoastaan vähennä käyttökustannuksia, vaan ne […]
CRE PREMISES
CRE (Commercial Real Estate) PREMISES on suomalainen, yksityisessä omistuksessa oleva yritys, joka tarjoaa ylemmän johdon neuvonantoa, kaupallisiin kiinteistöihin liittyvissä asioissa. Toimintamme pääpaino on Suomessa mutta hyvän kansainvälisen yhteistyöverkoston ja pitkäaikaisen kokemuksemme avulla pystymme palvelemaan asiakkaitamme ympäri maailman.
Yhteystiedot
CRE PREMISES
/Cremcon Oy
Vantaankoskentie 14
Business Park Kehämylly
01670 VANTAA
Puhelin 020 7290 710
asiakaspalvelu(at)premises.fi
